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在存量空间大量释放、商业改造仍待创新的市场环境中,如何突破传统业态,从同质化的商业项目里脱颖而出?原创内容力与文化创意在其中能够发挥什么样的作用与优势?今天我们和各位分享“新文创”CEO企业家研修班(五期)学员、上海剧忆文化传播有限公司总经理孟玉洋,在多种业态融合的沉浸式场景空间“影梦里”,对上述问题的回应。在存量空间不断释放和商业项目高度同质化的双重裹挟下,市场对商业地产运营商在商业模式与内容的创新、以及更高颗粒度的运营管理方面,都提出了更高的要求。因此,面对小体量存量项目的改造,越来越多的业主方选择破釜沉舟式的改变。无论是长沙文和友、长春这有山,还是淮海TX和今年初开业的国内首家主打二次元主题的商业体百联ZX创趣场,无一不是颠覆性地推翻原有商业模式,并尝试从文化和内容端发力以驱动行业的创新变革。沉浸式场景打造以及对细分市场的精准把控,被证实为存量改造商业的可行之路。前阵子,我们听说北外滩一个以沉浸式演艺、剧本杀密室为主题的新商业项目已部分开业,怀着好奇,我们实地探访了「影梦里」。「影梦里」原为北外滩一处办公裙楼影梦里位于虹口区东大名路,是浦江国际金融广场的裙楼,体量约1.2万方,原先作为商业办公配套。该区位显著的特点是周边办公楼很多。据公开数据,项目周边1.5公里范围内分布150个左右写字楼。显然,客群以有一定消费能力的办公人群为主,中青年居多。原先作为商业配套进驻的品牌包括达美乐等也正是顺应满足办公人群日常餐饮需求的招商思路。随着2年前,与项目一条马路之隔的北外滩来福士广场的开业,原裙楼商业就显得有些鸡肋。受限于商业体量,项目在业态和品牌上也很难有差异化经营的突破。在很长一段时间,这个裙楼始终处于「挣扎」状态,直到现在改造成一个融合密室、演出、脱口秀、市集、艺术展和餐饮为一体的沉浸式次元空间。充溢着赛博朋克风的沉浸式乐园显然,影梦里要做的是年轻人的生意。更精确一点来说,在我看来,影梦里想要吸引的Z时代年轻人是这样的:他们可以是工作了一天的职场人下班后想看个脱口秀演出得到片刻放松;可以是重度剧本杀玩家对走完所有支线剧情抱有一定执念;也可以是考完试的大学生约上三五好友吃火锅撸串儿喝酒……因此,影梦里在场景的呈现和主题的打造上更像是一个能让人暂时脱离现实生活的次元世界,一个沉浸式主题乐园。客观来看,就影梦里目前所呈现的内容有四大看点:1、场景打造「电影化」原商业裙楼为层高4层(B1-L3)中庭式下沉广场的建筑形式,看上去影梦里是借鉴了电影《流浪地球》中「地下城」的概念,充分利地下商业空间,将其打造为一个充满赛博朋克风的地下城,并在圆形中庭设计大型水幕景观,应该是为日后演出所用。除了公区外,影梦里对几个主力店也做了一定的场景设计。流浪魔都(沉浸式密室)+