2018年，珠海市不动产登记中心推出了微信“开证明”“查档案”服务，以服务微创新引领效能大提升，推动不动产登记资料查询“指尖办”。目前，“珠海不动产”微信公众号已经成为大家获取《不动产登记情况查询结果》的主要渠道。随着“互联网+不动产登记”的深化，微信“开证明”服务已升级。现在为大家介绍最新的操作指引！足不出户查询名下不动产登记信息动动手指就能“开证明”超便捷的微信“开证明”服务操作指引更新啦快分享给身边有需要的朋友吧！具体操作步骤1--关注珠海不动产登记中心微信公众号“珠海不动产”；2--点击“个人中心”—“身份绑定”进行人脸识别身份绑定；3--点击“人脸识别身份绑定”进行人脸识别验证；4--人脸识别验证结束后，点击“返回珠海不动产”，页面显示“人脸识别身份绑定成功”后，点击右上方返回微信公众号；5--点击“个人中心”—“网上办理”，进入网上办事大厅；6--点击“房产证明”，系统会显示查询人在查询时间点名下的不动产登记信息；7--按个人需求选择“开具房产证明”或“抵押查封证明”；8--长按证明可保存并自助打印；温馨提示目前，持第二代居民身份证的查询人可以使用微信“开证明”服务。系统功能持续优化中！往期回顾1.珠海市不动产登记中心虚拟自助机介绍（一）2.实用帖！珠海市不动产登记中心虚拟自助机介绍（二）3.珠海市不动产登记中心虚拟自助机介绍（三）4.珠海不动产登记小知识——存量房网签系统常见问题小问答5.划重点！关于“二手房登记+金融服务'五合一'”的小知识掌握最新不动产登记资讯，享受更多指尖上的服务扫码关注“珠海不动产”

想随时办理“开证明”“查档案”“查合同”“改密码”等业务？想足不出户、24小时随时自助查询不动产登记信息？珠海不动产登记中心虚拟自助机为您实现这些愿望！往期我们为大家介绍了如何通过虚拟自助机“开证明”“查档案”。往期回顾珠海市不动产登记中心虚拟自助机介绍（一）实用帖！珠海市不动产登记中心虚拟自助机介绍（二）本期将介绍虚拟自助机查询电子证照的具体操作！具体操作步骤1登录珠海市不动产登记中心网站(bdc.zhuhai.gov.cn)；2在“快速通道”中选择“虚拟自助机”；3通过广东省统一身份认证平台扫码登录虚拟自助机；4进入虚拟自助机页面后，选择“电子证照”；5系统将显示查询时间点权利人名下不动产权登记情况，点击“查看”可查阅不动产权电子证照；6根据个人需要，点击“下载”或“打印”可保存、自助打印。赶紧分享给身边有需要的朋友吧！往期回顾1.珠海不动产登记小知识——存量房网签系统常见问题小问答2.珠海不动产登记小知识——如何查询业务办理进度？3.珠海不动产登记小知识——如何查询一手房购房合同是否备案？4.重要的事情说三遍丨开证明，查档案，扫码更快哟！5.划重点！关于“二手房登记+金融服务'五合一'”的小知识掌握最新不动产登记资讯，享受更多指尖上的服务扫码关注“珠海不动产”

珠海市不动产登记中心虚拟自助机上线以来，“开证明”“查档案”“查合同”“改密码”等服务实现“全天候不打烊、24小时在线办”。上一期为大家介绍了如何通过虚拟自助机“开证明”！相关链接珠海市不动产登记中心虚拟自助机介绍（一）本期将为大家介绍虚拟自助机“查档案”的具体操作！具体操作步骤▼▼▼1登录珠海市不动产登记中心网站（bdc.zhuhai.gov.cn），在“快速通道”中选择“虚拟自助机”；2通过广东省统一身份认证平台扫码登录；3进入虚拟自助机页面后，选择“档案查询”；4进入页面后，系统将显示查询时间点权利人名下不动产登记的相关档案，主要包括合同、税单、发票等，点击右方“查看”即可查阅；5按个人需求自助打印。这么简单、便捷的自助查询服务，赶紧分享给身边有需要的朋友吧！往期回顾1.珠海不动产登记小知识——存量房网签系统常见问题小问答2.好消息！二手房过户和水、电、宽带、电视、固话过户可以联办啦！3.划重点！关于“二手房登记+金融服务'五合一'”的小知识4.重要的事情说三遍丨珠海市不动产抵押登记网上申请攻略5.重要的事情说三遍丨开证明，查档案，扫码更快哟！掌握最新不动产登记资讯，享受更多指尖上的服务扫码关注“珠海不动产”

我通过电脑访问存量房网签系统的时候，为什么一直显示“页面无法访问”，是不是系统出现问题了？不要着急！根据大家反应的情况，我们整理了几个存量房网签系统常见问题的解决方法。请往下看吧！温馨提示建议您使用360安全浏览器极速模式或者360极速浏览器访问存量房网签系统。1Q:为什么访问存量房网签系统提示“页面无法访问”？A:出现上述问题主要有以下两种情况：1.访问网址错误◆建议通过珠海市不动产登记中心官网（bdc.zhuhai.gov.cn）访问存量房网签系统；◆在“快速通道”中点击“存量房网签系统”，在跳转的页面登录。2.浏览器配置问题◆以360浏览器为例，点击页面右上方“菜单”—“工具”—“Internet选项”；◆选择“高级”—"使用TLS1.2”，点击“确定”。2Q:为什么点击“合同保存”按钮后，页面提示“您提交的Post数据有恶意字符”？A:出现问题所述情况是录入的信息含有空格或者生僻字。建议您检查所填信息是否存在空格或生僻字。若存在，请删除空格或生僻字；若核查后没有空格或生僻字，请退出系统重新登录，再点击“合同保存”即可。3Q:点击“打印合同”“转移申办”按钮为什么页面没有反应？A:出现上述情况的原因是浏览器阻止了弹窗。◆以360浏览器为例，点击页面右上方“菜单”—“工具”—“选项”；◆选择“高级设置”，取消勾选“不允许任何网站显示弹出式窗口”。快分享给身边有需要的朋友吧！往期回顾1.喜讯！珠海不动产登记中心这两项创新成全省复制推广经验2.好消息！二手房过户和水、电、宽带、电视、固话过户可以联办啦！3.划重点！关于“二手房登记+金融服务'五合一'”的小知识4.重要的事情说三遍丨开证明，查档案，扫码更快哟！5.重要的事情说三遍丨珠海市不动产抵押登记网上申请攻略掌握最新不动产登记资讯

2021年4月2日，《广东省人民政府关于复制推广中国（广东）自由贸易试验区第七批改革创新经验的通知》（以下简称《通知》）（粤府函〔2021〕60号）印发，在全省复制推广改革创新事项13项。其中，横琴自贸片区上报的珠海“不动产登记+仲裁”联动服务新模式和珠海不动产跨境抵押“不出关模式”2项创新经验入选，将由省自然资源厅等部门牵头在全省（或相关）范围内复制推广。跨境抵押登记“不出关办理”2020年1月，不动产跨境抵押“不出关模式”启动，在澳门合作银行设置首个珠海不动产登记便民服务点，我市不动产登记服务延伸至澳门；同年8月，不动产登记服务首次延伸至香港，并覆盖更多澳门银行。▲跨境抵押服务试点银行授牌仪式该模式下，港澳企业、居民办理不动产跨境抵押登记从“只跑一趟”向“零出关”升级，从提出申请到领取证书全流程在港澳便民服务点办理；不动产抵押登记业务从受理到发证1个工作日办结，不动产跨境抵押登记效率显著提升，港澳各界反响热烈。▲设置在工银澳门的珠海市不动产登记便民服务点至2020年末，不动产跨境抵押“不出关模式”有合作港澳银行15家，业务办理共1146宗（不含注销抵押），跨境抵押金额近100亿人民币。根据《通知》要求，不动产跨境抵押“不出关模式”将由省自然资源厅、人民银行广州分行、广东银保监局在广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆推广。相关链接1.珠海市不动产登记服务向澳门延伸

珠海市不动产登记中心虚拟自助机正式上线啦！“开证明”“查档案”、查合同、改密码等服务都可以通过虚拟自助机办理，实现“全天候不打烊、24小时在线办”。虚拟自助机的功能丰富，本期为大家介绍“开证明”（获取《珠海市不动产登记信息查询结果》）的具体操作！

往期回顾1.划重点！关于“二手房登记+金融服务'五合一'”的小知识2.珠海不动产登记小知识——如何查询业务办理进度？3.重要的事情说三遍丨开证明，查档案，扫码更快哟！4.重要的事情说三遍丨珠海市不动产抵押登记网上申请攻略5.2020年，乘风破浪的珠海不动产登记中心掌握最新不动产登记资讯，享受更多指尖上的服务扫码关注“珠海不动产”

更多资讯，请点击上方蓝字关注我们！“二手房登记+金融服务‘五合一’”1、什么是“二手房登记+金融服务‘五合一’”？“二手房登记+金融服务‘五合一’”是珠海市不动产登记中心2020年9月推行的二手房交易按揭“一窗式服务”，依托在银行设置的不动产登记便民服务点和已搭建的“不动产登记+金融服务”信息平台，二手房买卖双方在银行办理金融业务的同时提交税费及不动产登记申请材料，做到“只跑一趟银行、只交一套材料”即可办理还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务。关联链接：珠海市不动产登记中心推行二手房交易按揭“五合一”2、“二手房登记+金融服务”有哪些优势？跑动少。办理涉及“转贷”的二手房过户只跑银行，无需再至不动产登记机构。办理快。涉及登记部门的抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记的办理时限，压缩至2个工作日。成本低。通过银行资金监管，在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，实现“无需先赎楼，买卖都放心”。保安全。缩短办理时间，降低交易风险。因查封、限制交易等情况导致无法过户的，登记部门及时退件，银行则将资金原路返还，避免发生资金纠纷。3、怎么申请办理“二手房登记+金融服务”？卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款→申报及缴纳税费→备齐资料至买家试点银行申请“五合一”业务→领证→银行放款。※温馨提示：目前该模式仅支持卖方原贷款银行与买方申请贷款银行为同一银行。4、哪些银行可以办理“二手房登记+金融服务‘五合一’”？“二手房登记+金融服务‘五合一’已完成系统测试并试点办理业务。现在珠海市的中国银行、工商银行、农业银行、珠海农商银行、横琴村镇银行等五家银行试点运行，未来将有更多银行加入。如有需要，请与试点银行联系。咨询电话：中国银行联系电话：0756-8887942工商银行联系电话：0756-3328786农业银行联系电话：0756-3260672珠海农商银行联系电话：0756-2661888横琴村镇银行联系电话：0756-8937836往期回顾1.重要的事情说三遍丨开证明，查档案，扫码更快哟！2.重要的事情说三遍丨珠海市不动产抵押登记网上申请攻略3.珠海不动产登记小知识——如何查询业务办理进度？4.珠海不动产登记小知识——如何查询一手房购房合同是否备案？5.2020年，乘风破浪的珠海不动产登记中心掌握最新不动产登记资讯，享受更多指尖上的服务扫码关注“珠海不动产”

2020年1月跨境不动产抵押登记“零出关办理”珠海市不动产登记服务率先延伸至澳门。在澳门金融机构设置了首个不动产登记便民服务点，澳门企业、居民通过合作金融机构办理不动产跨境抵押登记，从“只出一次关”向“零出关”升级，从提出申请到领取证书全流程均在澳门办理，从受理到发证1个工作日办结。关联链接珠海市不动产登记服务向澳门延伸不动产跨境抵押登记试点“零出关办理”创新“以图查房”在线查询服务推出“以图查房”功能。“刷脸”通过实名认证后，可通过地图应用快速定位不动产位置，随时查阅不动产的登记坐落、房屋用途、面积、建成年份、抵押查封概况等不动产自然属性和权利负担概况，不显示权利人姓名、身份证等涉及个人隐私的内容。关联链接珠海市“以图查房”操作指引来啦！2020年2月九大措施做好疫情防控支持复工复产全面落实党中央、国务院及省、市关于疫情防控期间企业复工复产的决策部署，坚持疫情防控和复工复产两手抓两不误，珠海市不动产登记中心制定深化网上办理、优化线上查询、倡导预约办理、压缩办理时限、开辟绿色通道、容缺承诺办理、落实费用减免、推广电子证书、加强部门联动九项措施，全力做好疫情防控、提升不动产登记服务效能、支持企业复工复产。关联链接共同战“疫”丨珠海市不动产登记中心制定九项措施支持企业复工复产2020年3月

更多资讯，请点击上方蓝字关注我们！近年来，我市不动产登记持续提速。自2020年8月10日起，除法人或其他组织建造房屋首次登记、涉及历史遗留问题、非公证继承等复杂的不动产登记外，一般不动产登记承诺办结时限压缩至3个工作日，不动产抵押登记承诺办结时限压缩至1个工作日，超七成抵押登记业务“智能秒办”，提前落实了《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》和《广东省压缩不动产登记办理时间实施方案》的要求。我已成功提交了不动产登记申请，如何查询办理进度呢？目前，查询业务办理进度的方式有三种，现在为您详细介绍。●办法一：扫码查询●2018年3月，珠海市不动产登记中心推出“一证一码”服务，不动产权证书上设置二维码，手机扫码可获取产权、抵押、查封、异议、契税的等方面的实时情况，获得国务院肯定在全国范围内复制推广。随着“一证一码”服务的拓展，业务受理回执上也设置了二维码，手机扫码即可立即掌握业务办理情况。1

更多资讯，请点击上方蓝字关注我们政务服务及不动产登记”跨城（境）办理“2020年11月26日珠海、江门、香港、澳门四地政务服务及不动产登记“跨城（境）办理”协议签署及业务启动仪式在珠海横琴新区举行。在珠海、江门两地不动产登记部门的大力推动和港澳银行的积极配合下，以“马上办、网上办、就近办、一地办”为主要特点的不动产登记“跨城（境）办理”新模式开启。活动由珠海市自然资源局、江门市自然资源局、珠海市政务服务数据管理局、江门市政务服务数据管理局主办，珠海市政府党组副书记刘嘉文、江门市政协副主席胡念芳出席仪式并致词，两地有关政府职能部门、人大代表、政协委员和广东省银行、港澳银行代表等约80人参加了活动。启动仪式上，珠海市政务服务数据管理局、江门市政务服务数据管理局、珠海市不动产登记中心、江门市不动产登记中心、中国银行股份有限公司澳门分行、中国工商银行（澳门）股份有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司、中国银行股份有限公司江门分行等四地部门及银行共8家单位联合签订《政务服务及不动产登记“跨城（境）办理”合作框架协议》，大家以需求导向、改革创新、便民高效、依法监督为原则，聚焦企业和群众普遍关切的异地办理事项，运用“互联网+”、大数据、人工智能等新技术手段，再造政务服务及不动产登记业务流程，以强化业务协同打破地域阻隔和跨部门壁垒，通过建立安全可靠的“互联网+政务服务”渠道，实现合作事项范围内的信息共享，推动政务服务及不动产登记业务“跨城（境）办理”。“跨城（境）办理”以不动产抵押登记为试点和启动标志，整合政务服务大数据审核和信息共享，建立认证结果互认互信机制，把珠海、江门与港澳民生服务拓展至更多高频业务事项。江门市自然资源局在仪式上为澳门银行颁发了首本江门、澳门“跨境办理”的不动产权证。通过“互联网+不动产登记”，澳门企业、居民运用其在江门的不动产，向澳门金融机构申请贷款办理不动产抵押登记也实现了“不出关办理”。珠海市不动产登记中心负责人表示，不动产登记工作紧抓粤港澳大湾区建设机遇，加快推动与企业发展、群众生活密切相关的高频事项的“跨城（境）办理”。2020年1月起，在港澳银行设置珠海市不动产登记便民服务点，港澳企业、居民办理不动产跨境抵押登记“不出关”，目前共有合作港澳银行14家。今天，不动产登记在珠海、江门和港澳之间拓展，年内还有望在广州、深圳、珠海间实现更多高频事项的“跨城办理”，进一步促进粤港澳大湾区生产要素互联互通，为大湾区的群众和企业生产、生活提供更多的便利和实惠。本月11日，跨越珠海、江门、澳门三地间的首宗不动产抵押登记成功“跨城办理”。业主谭先生是澳门人，长期在江门做生意，希望以自己在珠海的房产向江门市的银行申请贷款用于资金周转。按照以往的办理方式，需从澳门、江门等地携带资料赶赴珠海市不动产登记中心申请抵押登记。在“跨城（境）办理”模式下，不动产登记业务办理“收受分离、网上办理”，由江门不动产登记中心代收资料，扫描后在线传输至珠海市不动产登记中心，珠海不动产登记中心依法审核、登簿、缮证，生成的不动产权电子证书当即通过网络传输至江门市银行，银行随即给谭先生发放贷款。抵押登记申请人全程无需离开本地。往期回顾1.重要的事情说三遍丨开证明，查档案，扫码更快哟！2.重要的事情说三遍丨珠海市不动产抵押登记网上申请攻略3.珠海不动产登记小知识——如何查询一手房购房合同是否备案？4.《珠海市新型产业用地（M0）项目不动产登记实施细则》十问十答掌握最新不动产登记资讯

更多资讯，请点击上方蓝字关注我们！一手交房一手拿证2020年11月10日珠海市“交房即发证”启动仪式在翠湖香山别苑举行。10位业主代表在交房的同时领取了不动产权证，成为珠海市首批享受“交房即发证”的业主。珠海市“交房即发证”新模式试点启动，不动产登记工作迈入增效提速快车道。市政府张宜生副市长、周昌副秘书长出席仪式并向业主代表发放不动产权证，相关职能部门负责人出席仪式。为了贯彻《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》精神和省、市“放管服”改革要求,持续优化我市营商环境,按照省自然资源厅和市委市政府的工作部署，市自然资源局、市住房和城乡建设局、市不动产登记中心与市税务局等部门联合推动“交房即发证”新模式。实行流程集成，优化办理登记前的竣工验收、地价核准、报税缴税、项目确权等环节的办理流程，把各环节之间的办理时间压缩至最短。实行信息集成，深化“互联网＋不动产登记”，充分利用互联网、大数据、人脸识别、在线支付等技术，精简申办材料，简化办证手续，减少跑动次数，让业主在收房的同时领取到不动产权证书，让投资置业更加安心、顺心。仪式上，一位业主兴奋地表示:“今天一起领取了新房的钥匙和不动产权证，可以说是双喜临门。而且不用我们来回跑动，真的很方便，如今推行‘交房即发证’，领证的等待时间大大缩短了，我们一手拿钥匙、一手拿证，心里很激动、也很踏实，非常荣幸能成为首批享受到这项举措的业主，为高效的便民服务点赞！”2019年8月，《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》印发，要求2020年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。今年8月，除了法人或其他组织建造房屋的首次登记、涉及历史遗留问题、非公证继承等复杂的不动产登记之外，我市一般不动产登记3个工作日办结，抵押登记1个工作日办结，近7成抵押登记“智能秒办”。珠海市不动产登记办理时间已经提前实现了国家的要求。“交房即发证”旨在解决因交房标准和登记标准不同造成的业主在购房后需要一段时间才能办理不动产登记的问题，通过信息共享、流程优化和部门协调，最大限度地压缩办证前准备阶段的办理环节和办理时间，让业主以最快的速度领到产权证。下一步，各部门将合力在更多的楼盘推行“交房即发证”，让更多业主享受到新模式带来的便利。珠海市不动产登记工作将继续坚持以人民为中心的发展思想，落实“放管服”改革要求,按照习近平总书记“总结经济特区建设经验，在更高起点上推进改革开放”的要求，勇立潮头、敢为人先，努力构建便捷高效、便民利民的不动产登记工作体系，把新时代的珠海不动产登记工作做得更好。往期回顾1.重要的事情说三遍丨开证明，查档案，扫码更快哟！2.重要的事情说三遍丨珠海市不动产抵押登记网上申请攻略3.珠海不动产登记小知识——如何查询一手房购房合同是否备案？4.《珠海市新型产业用地（M0）项目不动产登记实施细则》十问十答5.一图读懂！珠海市新型产业用地（M0)项目不动产登记实施细则掌握更多不动产登记资讯，享受更多指尖上的服务扫码关注“珠海不动产”

一般登记3个工作日办结抵押登记1个工作日办结细心的小伙伴们可能发现了，近期，珠海市不动产登记业务办理再提速啦！自8月10日起，除法人或其他组织建造房屋首次登记、涉及历史遗留问题、非公证继承等复杂的不动产登记外，一般不动产登记承诺办结时限压缩至3个工作日，不动产抵押登记承诺办结时限压缩至1个工作日。按照《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）要求，2020年底前，全国一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。《广东省压缩不动产登记办理时间实施方案》（粤府办〔2019〕13

更多资讯，请点击上方蓝字关注我们！已经与开发商签订了购房合同，如何查询合同是否进行了备案呢？按以下方法操作，即可轻松查询相关信息！温馨提示请向开发商咨询您的合同号，便于查询之需！一微信查询01关注“珠海不动产”微信公众号，选择“我要查询”中的“信息查询”；02选择“合同备案查询”；03按提示输入合同号、购房人姓名、身份证号码，点击“查询”，即可获取相关信息。二网页查询01通过电脑登录“珠海市不动产登记中心”官方网站（bdc.zhuhai.gov.cn），选择“快速通道”中的“合同备案公示”；02选择“签约查询”；03按提示输入购房人姓名、身份证号码、合同号，点击“查询”，即可获取相关信息。查询一手房购房合同备案情况就是这么简单！赶快分享给身边有需要的朋友吧！▼往期精彩回顾▼1.《珠海市新型产业用地（M0）项目不动产登记实施细则》十问十答2.珠海市不动产登记预约办理须知3.一图读懂！珠海市新型产业用地（M0)项目不动产登记实施细则4.不动产登记企业专窗五问五答5.重要的事情说三遍丨开证明，查档案，扫码更快哟！6.珠海市不动产登记网上预审指引▼掌握不动产登记资讯，享受指尖上的服务▼扫码关注“珠海不动产”

十问十答一2020年8月31日，由珠海市不动产登记中心印发的《珠海市新型产业用地（M0）项目不动产登记实施细则》（以下简称《实施细则》），该《实施细则》适用的不动产类型是什么？答《实施细则》适用于新型产业用地（M0）及房屋等建筑物或构筑物、新型产业用地配套的商业房地产、配套型住宅登记。二《实施细则》制定的背景是什么？答为促进我市新型产业用地（M0）政策的实施落地，规范新型产业用地（M0）项目及相关配套不动产的登记工作，依据现行不动产登记法律法规、《珠海市新型产业用地（M0）管理暂行办法（试行）》（下称《办法》）等相关规定，制定《珠海市新型产业用地（M0）项目不动产登记实施细则》。三《实施细则》的整体立法思路是什么？答《实施细则》只对新型产业用地（M0）项目不动产所特有的登记要求和内容予以明确，凡《实施细则》未提及的不动产登记类型，均以现行不动产登记法律法规为准。四《实施细则》主要对哪些不动产登记类型作出规定？答《实施细则》主要对新型产业用地（M0）项目土地使用权首次登记、新型产业用地（M0）项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、新型产业用地（M0）项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次转移登记及二次转移登记作出规定。五新型产业用地（M0）项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记需要申请人提交什么申请材料？答申请新型产业用地（M0）项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权证书或新型产业用地（M0）项目用地权属来源证明材料；（四）建设工程符合规划的材料；（五）建设工程已经竣工的材料；（六）不动产权籍调查或者测绘成果报告；（七）相关税费缴纳凭证；（八）涉及地价或租金缴纳的，提交付清地价或租金的凭证；（九）其他必要材料。存在建筑物区分所有权的，还应提交确认建筑区划内属于政府所有的公共服务设施和属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所等的书面材料。属于可分割转让新型产业用地（M0）项目不动产的，还应提交经属地区政府（管委会）审查确认的可分割转让不动产单元及自持年限明细表、不可分割转让不动产单元明细表。六申请新型产业用地（M0）项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次转移登记，需要提交什么申请材料？答申请新型产业用地（M0）项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次转移登记，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）新型产业用地（M0）项目转让协议或其他合法的登记原因证明文件；（四）受让人经属地政府（管委会）资格审查合格的证明文件；（五）依法需要补交地价款的，提交土地出让（租赁）价款缴纳凭证；（六）相关税费缴纳凭证；（七）新型产业用地（M0）项目建筑物、构筑物分割转让涉及改变建筑物、构筑物原规划布局的，还应提交允许分割转让的规划核准文件；需要重新测量的，同时提交分割后的不动产测绘成果报告；（八）新型产业用地（M0）项目投资强度或年产出比通过属地政府（管委会）验收的证明材料；（九）其他必要材料。七办理新型产业用地（M0）项目不动产登记，应当在不动产登记簿及不动产权证书上特别记载以下哪些内容？答办理新型产业用地（M0）项目不动产登记，应当严格按照权属来源证明材料在不动产登记簿及颁发的不动产权证书上如实记载以下内容：（一）土地用途：工业用地（新型产业用地M0）；（二）是否可分割；（三）自持年限；（四）建筑物按用途记载属于新型产业用地（M0）项目产业用房、新型产业用地（M0）项目生活服务设施用房（宿舍）、新型产业用地（M0）项目配套型住宅、新型产业用地（M0）项目公共服务设施等；（五）“可分割转让的产业用房、生活服务设施用房只能转让（含二次转让）给新型产业用地（M0）所属产业的产业链合作伙伴，即上下游的生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业”或“配套型住宅只能转让（含二次转让）给已入驻新型产业用地（M0）项目的工业企业或生产服务企业”。八办理新型产业用地（M0）项目不动产登记，登记机构颁发的不动产证书样式有什么规定？答不动产登记机构可根据不动产登记簿的记载向申请人核发电子不动产登记证书证明。电子不动产登记证书证明与纸质不动产登记证书证明具有同等法律效力。九《珠海市新型产业用地（M0）项目不动产登记实施细则》的有效期是如何规定的？答自2020年

“二手房登记+金融服务”开创便民新模式2020年9月8日珠海市不动产登记中心携手珠海市银行业协会，在珠海银保监分局、珠海仲裁委员会的见证下共同签署“二手房登记+金融服务”合作框架协议，正式推行二手房交易按揭“一窗式服务”，二手房交易便利度再次提升。实现流程集成，二手房过户贷款“五合一”“二手房登记+金融服务”依托在银行设置的不动产登记便民服务点和已搭建的“不动产登记+金融服务”信息平台，通过优化办理流程、精简办事材料、合并办理环节，让二手房买卖双方在银行金融业务的同时提交纳税及不动产登记申请材料，做到“只跑一趟、只交一套材料”即可完成还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务的“五合一”。业务无缝对接，节约时间和资金成本“二手房登记+金融服务”将不动产登记与金融部门密切联系，对于新申请贷款的，实现银行查询、贷款审批、二手房交易、抵押首次登记、贷款发放无缝衔接；对于借新还旧的，实现银行查询、贷款审批、注销抵押登记、抵押首次登记、新贷款发放、还清原贷款无缝衔接。过去卖家转让尚在银行抵押的房产，必须先还清原来的银行贷款，才能进行交易，现在卖家不用赎楼，由买家向银行申请贷款获得批准后，买卖双方直接通过银行进行交易。该模式减少过桥资金，拓宽融资渠道，极大缓解融资手续繁杂，办理时间过长的问题，有效解决融资难、融资贵，让居民资金更自由、置业更便利。保障交易安全，助力房地产市场健康稳定发展“二手房登记+金融服务”将金融业务与不动产登记业务高效对接，将业务办理之间的空档期缩到最短，将二手房交易风险降到最低。银行将与买卖双方签订资金管理协议，约定贷款及购房款支付方式，进行资金监管，如二手房在交易过程中因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的，登记部门即时退件，银行则将资金原路返还，避免双方发生资金纠纷，提高二手房交易效率，保障不动产交易安全，维护不动产交易的公平公正。珠海市不动产登记中心坚持以人民为中心的发展思想，落实深化“放管服”改革精神，持续推动构建“一个中心、多点辐射”的不动产登记“1+N”便民服务体系，推动不动产登记与关联业务之间的流程融合，为社会提供安心、舒心、暖心的登记服务。“二手房登记+金融服务”模式让二手房交易及相关贷款更加安全、高效、便捷，是“1+N”服务体系的又一拓展

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关注不动产交易安全维护购房业主合法权益2020年8月20日珠海市不动产登记中心携手珠海仲裁委员会举行“签约授牌仪式暨不动产交易法律风险防范培训活动”。珠海仲裁委员会与珠海市不动产登记中心、珠海市房地产经纪人行业协会、珠海正顺房地产代理有限公司、Q房网珠海、贝壳找房网珠海站举行专门签约授牌仪式，在以上机构设立不动产纠纷仲裁中心、不动产纠纷仲裁受理及服务处，并开展不动产交易法律风险防范知识培训，充分发挥仲裁机制快捷、高效及专业地解决经济纠纷的优势，为企业及群众的不动产交易保驾护航。❖空间延伸送法律服务到不动产交易一线在不动产登记机构及便民服务点设立仲裁中心及仲裁受理及服务处，积极解答市民关于不动产交易登记的法律疑问，帮助市民防范法律风险，保障不动产交易安全。在不动产交易双方发生纠纷后，仲裁机构指定具有不动产相关专业知识的专家担任仲裁员，提供仲裁法律服务，保持独立和公正，简化流程，提高裁案效率。必要时根据当事人需求提供调解服务，可以安排工作人员上门接收立案，安排现场开庭，减少交易双方解决纠纷的时间和成本。❖资源共享促进不动产登记服务及仲裁业务效能双提升根据仲裁案件审理需要，不动产登记机构可提供仲裁所需的不动产登记资料查询服务，配合仲裁庭高效审理案件。在条件具备时，不动产登记机构为仲裁机构提供不动产登记信息网上查询服务，供仲裁机构应在仲裁办案需要的范围内使用。而在办理不动产业务需核验裁决书等仲裁文书真实性时，仲裁机构可及时查证，反馈结果。以部门协作代替群众跑路，切实做到“环节更少、资料更少、跑动更少、效率更高”。❖合作共赢助力房地产市场健康稳定发展双方合作后，将广泛开展不动产交易登记相关的法律培训，面向市民和企业普及不动产交易仲裁法律知识、法律风险防范知识，推进仲裁法律制度的实施。进一步提升群众的法律意识，促进群众依法维权，让房地产市场有序运行，维护珠海的和谐稳定及人民生活幸福安宁。珠海仲裁委员会主任王瑞森、珠海市不动产登记中心主任刘晨光、珠海市房地产经纪人行业协会会长杨东方、珠海正顺房地产代理有限公司、Q房网珠海、贝壳找房网珠海站代表及上述机构相关工作人员参加了此次活动。▼往期精彩回顾▼1.不动产登记企业专窗五问五答2.开证明，查档案，扫码更快哟！3.珠海市不动产抵押登记网上申请攻略4.珠海首创不动产登记“一证一码”创新服务成全国复制推广经验5.在中介机构设有不动产登记便民服务点吗？6.珠海市不动产登记中心构建“不动产登记+中介服务”新模式掌握更多不动产登记资讯

2020年8月18日珠海市不动产登记中心联合澳门银行公会，携手在横琴自贸片区举行“珠港澳不动产登记跨境抵押服务签约授牌仪式”。珠海市不动产登记中心与12家港澳银行签订合作协议，首次将不动产登记“互联网+金融服务”模式复制到香港银行，并覆盖更多澳门银行。改革开放以来，特别是近年来，港澳居民在珠海投资置业生活的需求持续提高。为贯彻《粤港澳大湾区发展规划纲要》精神，2019年11月起，珠海市恢复了港澳银行的不动产跨境抵押登记，港澳企业、个人可利用珠海的不动产向港澳金融机构申请办理贷款，解决了港澳企业、个人办理购房按揭贷款、项目用地抵押贷款等问题，有效盘活港澳投资者在珠资产。2020年1月，珠海市不动产登记“互联网+金融服务”模式试点延伸至澳门银行，内地不动产登记服务首次跨境走进澳门。经过近8个月的运行，取得了良好的经济和社会效益。2020年8月，《广东省自然资源厅关于明确港澳银行在大湾区内地九市办理不动产抵押登记有关事项的通知》（粤自然资函〔2020〕565号）明确，港澳银行在粤港澳大湾区内广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九市，凭经公证、转递的设立文件或注册证明作为身份证明材料，即可办理不动产抵押登记。详情请点击下方链接↓↓↓↓↓珠海市不动产登记服务向澳门延伸

为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》精神，全面深化自然资源领域改革探索，进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率，激发市场活力和创造力，继续深化放管服改革，助力粤港澳大湾区建设，8月4日，在自然资源部的支持下，广东省自然资源厅印发了《广东省自然资源厅关于明确港澳银行在大湾区内地九市办理不动产抵押登记有关事项的通知》，旨在解决港澳银行在大湾区内地九市办理不动产抵押登记的身份证明材料限制问题。按照原有的规定，港澳银行在境内办理不动产抵押登记时，其作为境外法人须提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明作为身份证明材料。也就是说，港澳银行必须在境内设立分支机构或代表机构，才能在境内申办不动产抵押登记。该通知出台后，自2020年9月1日起，港澳银行在粤港澳大湾区内广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九市所辖的不动产登记机构申请办理不动产抵押登记时，不再受原有规定的限制，港澳银行凭经公证、转递的设立文件或注册证明作为身份证明材料，便可在粤港澳大湾区内九市办理不动产抵押登记，无需提交境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明以及《金融许可证》。同时，同一港澳银行在同一不动产登记机构再次办理不动产抵押登记时，不再重复提交上述材料。政策前后对比此项改革举措是国家给予支持粤港澳大湾区建设发展的一项重要便民利民措施，为港澳居民在大湾区内地城市通过港澳银行按揭购房、大湾区内企业通过港澳银行开展跨境抵押融资等带来极大便利，彻底消除了港澳银行办理抵押登记必须在内地开设分支机构或代表机构的门槛，有利于促进粤港澳大湾区融合发展。此外，为确保此项改革顺利实施，广东省自然资源厅出台了相应配套措施，要求粤港澳大湾区内地九市不动产登记机构必须严格贯彻执行本通知规定，简化港澳银行办理抵押登记所需的身份证明材料，更新相关办事指南和收件材料清单，并在不动产登记大厅、门户网站等多种渠道进行公开发布。要求各相关地区认真组织开展学习，及时将本通知要求传达至各登记大厅负责办理不动产登记业务的工作人员，确保改革举措真正落地、落实。下一步，广东省自然资源厅将加大力度，继续推动不动产登记改革创新，为广大群众和企业带来更多快捷、高效的服务。【通讯员：厅自然资源确权登记处

不动产登记企业专窗五问五答1企业专窗的服务对象是？申请人双方均为企业（含个体工商户）或受让方、预购人、抵押人一方为企业（含个体工商户）。2企业专窗可以办理哪些业务？企业专窗可以办理不动产转移登记、变更登记（名称、地址变更）、一般抵押登记（不含在建工程抵押）等涉企业务。3企业专窗需要提前预约吗？符合上述条件的申请人，无需取号，直接到企业专窗办理业务。★温馨提示：办理抵押登记请先进行网上申请，具体操作如下：↓↓↓↓↓↓珠海市不动产抵押登记网上申请攻略4企业专窗有哪些优势？1.无需取号，直接到指定窗口办理业务，减少排队等候时间。2.在受理业务后立即转入审核流程，在确保审核质量的前提下，尽量缩短办理时限。3.申请人可以填写EMS邮寄单，指定专人收取不动产权证书，无需往返不动产登记中心领证。5企业专窗设置在哪里？1.市不动产登记中心企业专窗设置在市不动产登记中心二楼服务大厅5号窗口（地址：珠海市吉大九洲大道中2002号，业务咨询电话：0756-3355168）；2.市不动产登记中心金湾分中心企业专窗设置在金湾区市民服务中心A1栋5楼不动产登记综合服务厅4号窗口（地址：珠海市金湾区航空新城金鑫路137号，业务咨询电话：0756-7263092）；3.市不动产登记中心斗门分中心企业专窗设置在斗门区不动产登记服务大厅1楼7号窗口（地址：珠海市斗门区井岸镇朝南路170号，业务咨询电话：0756-5310033、5310020）；4.市不动产登记中心高栏港分中心企业专窗设置在高栏港经济区政务服务大厅三楼19号窗口（地址：珠海市高栏港经济区高栏港大道2073号，业务咨询电话：0756-7712777）；5.市不动产登记中心横琴分中心企业专窗设置在横琴新区综合服务中心一楼不动产登记32号窗口（地址：珠海市横琴新区横琴镇红旗村宝兴路189号，业务咨询电话：0756-8841093）；6.市不动产登记中心高新分中心企业专窗设置在高新区南方软件园A3栋一楼服务大厅26号窗口（地址：珠海市香洲区软件园路1号，业务咨询电话：0756-3388802）。▼往期精彩回顾▼1.在中介机构设有不动产登记便民服务点吗？2.珠海市不动产权电子证书推广问答3.数说珠海不动产登记:促进营商环境优化，我们在行动！4.开证明，查档案，扫码更快哟！5.珠海市“以图查房”操作指引来啦！6.验证房产证明真伪，可以这样操作掌握最新不动产登记资讯享受更多指尖上的服务扫码关注“珠海不动产”

自2020年3月2日起，珠海市所有不动产抵押登记实行外网申请、内网审核、网上反馈、现场核验、一次办结的“互联网+不动产登记”服务模式。关联文件珠海市不动产登记中心关于不动产抵押登记全面实行网上申请的通知现在为大家介绍不动产抵押登记网上申请的具体操作：1登录珠海市不动产登记中网站（bdc.zhuhai.gov.cn），在“便民中心”的“下载中心”中，可下载办理抵押登记所需的合同、承诺书等材料。下载材料填写完毕后，拍照备用，请注意确保照片清晰、端正。2点击“网上申办”进入申请页面。3在“广东政务服务网—事项列表”的“抵押登记”中进行选择。4在“申办细项”中选择业务细项。办理不同类型抵押登记的操作如下：请注意：右上角有操作指南哦！5按指示填写申请内容，带“*”的为必填项；填写完毕后，点击“校验→保存→下一步”。6上传材料。可选择“上传影像”或“手机上传影像”。7选择“材料名称→图片上传→浏览图片存放位置→

想“足不出户”了解自己在珠海市的不动产登记信息？请关注珠海市不动产登记中心微信公众号“珠海不动产”！简单扫一扫，开证明、查档案快速、便捷！一、关注珠海市不动产登记中心公众号1）点击二维码2）长按识别二维码，关注珠海市不动产登记中心公众号二、进行身份绑定1）在右下角点击【个人中心】--【身份绑定】2）点击【快速验证】3）根据提示“刷脸”完成绑定出现此页面即为绑定成功了绑定并授权后产权发生变化会收到短信通知三、房产证明查询1）返回首页点击【个人中心】--【产权信息】2）选择“房产证明”3）开证明

2020年7月7日，国务院发布《关于做好自由贸易试验区第六批改革试点经验复制推广工作的通知》，在全国范围内复制推广自贸试验区第六批改革试点经验。国务院关于做好自由贸易试验区第六批改革试点经验复制推广工作的通知其中，珠海市首创的不动产登记“一证一码”创新服务（由横琴自贸试验片区上报），作为不动产登记业务便民模式改革事项，将由国家自然资源部牵头在全国范围内复制推广。2018年3月，市不动产登记中心推出不动产“一证一码”创新服务。“一证”即不动产权证，“一码”即二维码。在不动产权证上设置二维码，证书上也不再粘贴纸质宗地图和分户图，手机扫码可随时随地获取该不动产的产权、抵押、查封、异议、宗地图、分户图等方面的实时情况，改变了以往需到不动产登记机构查询的情况，通过创新服务连接介质，实现以“信息高速公路”代替“群众双腿跑路”。此外，不动产登记业务受理回执上也设置了二维码，手机扫码即可掌握业务办理进步、缴纳登记费用。详情看这里↓↓↓↓↓↓珠海市不动产登记知识知多少——一证一码

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2020年6月28日，“不动产登记+中介服务”签约授牌仪式在拱北Q房网房产交易签约中心举行，珠海市“不动产登记+中介服务”新模式正式实施。仪式上，市不动产登记中心与首批3家合作企业Q房网珠海、珠海正顺房地产代理有限公司和贝壳找房（珠海市）科技有限公司签订合作协议，在上述中介企业设立不动产登记便民服务点，直接提供办理二手房过户所需的不动产登记服务。窗口延伸送登记服务到房产交易一线“不动产登记+中介服务”新模式下，在中介机构设立不动产登记便民服务点。登记中心从前期派驻工作人员到不动产登记便民服务点提供“面对面”的登记服务，逐步过渡到全流程网上申办的“不见面”智能办理，依据现行不动产登记法律法规，独立对外开展不动产登记工作，业务办理流程、规则与登记中心服务窗口保持一致。跑动减少办理房产交易无需再跑登记机构不动产登记便民服务点具备不动产登记业务咨询、信息查询、业务受理等功能。办理二手房过户及按揭的申请人可以在便民服务点现场签订二手房买卖合同和抵押合同，同时提交转移登记和抵押登记申请材料，无需再到登记机构现场提交申请，实现一并申请、网上审核和合并办理。时限压缩不动产登记服务效能持续提升针对二手房交易登记和抵押登记业务现有申请材料需要申请人多次签字盖章的问题，将申请表、询问表、合同等进行精简合并，力争让申请人“只签一次字”。完善已搭建的“互联网+不动产登记”信息平台，逐步推行转让方注销抵押、转让双方二手房转移和受让方设立抵押共三项的“一次办理”。通过精简办事材料、合并办理环节和办理流程电子化，力争将二手房转移登记与抵押登记线上合并办理时限，由线下的6个工作日压缩至1个工作日以内。服务港澳让港澳居民在珠置业更便捷坚持“港澳所需、湾区所向、登记所能”，在条件具备的中介机构便民服务点设立港澳服务专窗，面向港澳居民提供绿色通道服务；首个港澳服务专窗设在Q房网，临近拱北口岸和港珠澳大桥出口，方便港澳居民出关后就近办理不动产登记业务。下一步，将在以“互联网+金融服务”实现港澳跨境抵押登记不出关办理的基础上，增加跨境合作对象，在港澳增设更多不动产登记便民服务点；扩大跨境业务范围，推动全类型不动产登记业务合作办理；推进“四免”优化，通过电子证照、数据共享、电子印章、电子签名、网络实名核验、双向物流、网上缴费等互联技术，实现不动产登记业务“全程网办”和“不见面办理”，让港澳门居民“不出关”即可办理所有不动产登记业务。“不动产登记+中介服务”的实施，是市不动产登记中心坚持以人民为中心的发展思想、落实深化“放管服”改革精神的具体实践，是深化不动产登记能力与作风建设“双提升”、认真开展“两个专项整治”的重要抓手，是对广大市民、企业和港澳不动产登记需求的积极响应。市不动产登记中心将持续推动“互联网+不动产登记”，在为民服务解难题的道路上探索创新，继续加强与银行、开发企业、中介机构等关联部门行业的合作，推动构建“一个中心、多点辐射”的不动产登记“1+N”便民服务格局，务求以更加安全、高效、便捷的不动产登记服务，助力珠海“二次创业”，服务粤港澳大湾区发展。▼往期精彩回顾▼1.首次登记办证资料精简!珠海市不动产登记中心推行档案数据共享新模式2.珠海市不动产权电子证书推广问答3.珠海市“以图查房”操作指引来啦！4.数说珠海不动产登记:促进营商环境优化，我们在行动！5.验证房产证明真伪，可以这样操作珠海市不动产登记网上预审指引掌握最新不动产登记资源享受更多指尖上的服务扫码关注“珠海不动产”

首次登记办证资料精简珠海市不动产登记中心推行档案数据共享新模式珠海市不动产登记中心落实市委、市政府工作部署，深入开展营商环境突出问题和深化机关干部作风专项整治，与珠海市城市建设档案馆合力提升服务效能，自2020年5月18日起，登记中心与市城建档案馆实现档案数据信息共享，办理不动产登记首次登记（商品房确权）6大项材料无需提交复印件。以往建设单位办理不动产首次登记业务（商品房确权），既要把建设项目材料提交至城建档案馆归档，亦要提交复印件至登记中心作为申请材料。在数据共享的新模式下，建设单位将建设项目材料移交至市城建档案馆，市城建档案馆将优先办理不动产首次登记所需材料存档，并通过专用网络推送电子扫描文档至登记中心。登记中心在受理首次登记申请时直接提取电子数据包，建设工程规划许可证、用地红线图、建设用地规划许可证、规划设计条件、规划验收合格凭证、竣工验收备案表等6项材料不再收取复印件。通过档案数据电子化协同共享，以信息互联精简办事材料，有效提升不动产登记业务办理效率。近年来，珠海市不动产登记中心贯彻以人民为中心的发展思想，深化“互联网+不动产登记”服务模式，全力提升数据质量，加强信息互通共享。与地方公安、地税、民政、银行、社保等10多个部门建立信息共享机制，每年共享信息近800万条次，让数据多跑腿，群众少跑路。登记中心持续深化“放管服”改革精神，落实《优化营商环境条例》以及《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）要求，协同推进“互联网+不动产登记”，让办事群众和企业“少填”“少报”“少跑”“少带”“快办”。▼往期精彩回顾▼1.珠海市不动产权电子证书推广问答2.数说珠海不动产登记:促进营商环境优化，我们在行动！3.珠海市“以图查房”操作指引来啦！4.珠海市不动产登记网上预审指引5.珠海市不动产抵押登记网上申请攻略6.珠海二手房过户与用水过户

珠海市不动产权电子证书推广问答

提升登记服务，优化营商环境珠海市不动产登记中心坚持贯彻习近平总书记以人民为中心的发展思想，深化省自然资源厅不动产登记能力和作风建设“双提升”行动要求，认真开展营商环境突出问题和深化机关干部作风专项整治，以安全、高效、便捷的不动产登记服务，助推营商环境优化、服务粤港澳大湾区发展。4+2→3+1“智能秒办”根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）要求，2020年底前，全国一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。2019年底，我市不动产登记基本实现转移登记4个工作日办结、抵押登记2个工作日，多项业务1个工作日办结，提前实现了国家关于办理时限压缩的要求。2020年，不动产登记承诺办理时限还将进一步压缩。2020年7月前，除法人或其他组织建造房屋首次登记、涉及历史遗留问题、非公证继承不动产登记以外，实现一般登记3个工作日内、抵押登记1个工作日内办结。另外，线上办理的抵押权注销登记、购买新增商品房按揭抵押设立登记等多项日常业务已实现在线申请、自动审核的“智能秒办”模式。100%全城通办自2018年第四季度起，珠海市不动产登记中心职能范围内的所有业务，包括57项行政确认项目和4项公共服务项目，已全部实现“全城通办”。企业和群众办理不动产登记业务，可根据自身便利在市不动产登记中心本级和金湾、斗门、高栏港、横琴、高新分中心6个服务点中任意选择，并通过EMS邮寄送证服务，实现“就近办证，只跑一趟”。服务点地址咨询电话珠海市不动产登记中心（市本级）

按照《国务院办公厅关于做好优化营商环境改革举措复制推广借鉴工作的通知》（国办函〔2019〕89号）精神，落实关于提供不动产登记信息网上查询的要求，珠海市不动产登记中心推出“以图查房”功能。继“微信开证明”、“一证一码”后，珠海市不动产登记信息在线查询服务深入拓展。“以图查房”是什么？“以图查房”，即通过地图定位珠海市范围内的不动产，并查询相关登记信息。“以图查房”有什么特点？❖地图定位。“以图查房”操作简单明了，通过第三方地图应用服务，快速定位不动产位置并进行查询。❖公众查询。“刷脸”通过实名认证后可使用“以图查房”服务，系统将显示不动产的登记坐落、房屋用途、面积、建成年份、抵押查封概况等内容，登记情况一目了然。

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自2020年3月2日起，珠海市所有不动产抵押登记实行外网申请、内网审核、网上反馈、现场核验、一次办结的“互联网+不动产登记”服务模式。关联文件珠海市不动产登记中心关于不动产抵押登记全面实行网上申请的通知现在为大家介绍不动产抵押登记网上申请的具体操作：1登录珠海市不动产登记中网站（bdc.zhuhai.gov.cn），在“便民中心”的“下载中心”中，可下载办理抵押登记所需的合同、承诺书等材料。下载材料填写完毕后，拍照备用，请注意确保照片清晰、端正。2点击“网上申办”进入申请页面。3在“广东政务服务网—事项列表”的“抵押登记”中进行选择。4在“申办细项”中选择业务细项。办理不同类型抵押登记的操作如下：请注意：右上角有操作指南哦！5按指示填写申请内容，带“*”的为必填项；填写完毕后，点击“校验→保存→下一步”。6上传材料。可选择“上传影像”或“手机上传影像”。7选择“材料名称→图片上传→浏览图片存放位置→

1.什么是不动产登记网上预审？不动产登记网上预审，是珠海市不动产登记中心深化“互联网+不动产登记”、满足疫情防控形势下登记需求的重要举措之一。申请人通过网上提交申请，登记机构在线预审，预审通过后申请人到窗口进行核验，核验无误后即可当场领证。2.为什么选择网上预审？与传统办理模式相比，预审模式主要优势有：一次办：申请人只需来登记机构一次；现场办：窗口核验材料后现场领证，半小时办结；安心办：现场领证对房产交易安全更有保障；同时，跑动少、在窗口停留的时间短，在疫情防控的情况下更加安全。3.如何申请网上预审？登录珠海市不动产登记中心网站（bdc.zhuhai.gov.cn），在首页的“快速通道”中选择“网上申办”，选择要办理的业务类型，根据系统提示填写信息、上传资料、提交申请后，等待短信通知。4.网上预审后要预约吗？预审通过后，申请人会收到短信通知；凭短信在五个工作日内无需预约，带齐材料原件到不动产登记窗口办理。5.哪些业务可以通过网上预审办理？我市所有不动产登记业务均可网上预审。其中，所有的不动产抵押登记业务（含现房抵押、最高额抵押、抵押变更、抵押注销等）全面实行网上申办。6.网上预审需注意什么？一是要确保提交的材料真实、有效；二是要确保向窗口提交的材料原件与网上申办时提交的材料绝对一致，如现场核验发现材料不一致，将作退件处理。往期回顾疫情防控期间珠海市不动产登记办理倡议珠海市不动产登记预约办理须知珠海二手房过户与用水过户

自2020年3月2日起，珠海市所有不动产抵押登记实行外网申请、内网审核、网上反馈、现场核验、一次办结的“互联网+不动产登记”服务模式。关联文件珠海市不动产登记中心关于不动产抵押登记全面实行网上申请的通知现在为大家介绍不动产抵押登记网上申请的具体操作：1登录珠海市不动产登记中网站（bdc.zhuhai.gov.cn），在“便民中心”的“下载中心”中，可下载办理抵押登记所需的合同、承诺书等材料。下载材料填写完毕后，拍照备用，请注意确保照片清晰、端正。2点击“网上申办”进入申请页面。3在“广东政务服务网—事项列表”的“抵押登记”中进行选择。4在“申办细项”中选择业务细项。办理不同类型抵押登记的操作如下：请注意：右上角有操作指南哦！5按指示填写申请内容，带“*”的为必填项；填写完毕后，点击“校验→保存→下一步”。6上传材料。可选择“上传影像”或“手机上传影像”。7选择“材料名称→图片上传→浏览图片存放位置→

1.什么是不动产登记网上预审？不动产登记网上预审，是珠海市不动产登记中心深化“互联网+不动产登记”、满足疫情防控形势下登记需求的重要举措之一。申请人通过网上提交申请，登记机构在线预审，预审通过后申请人到窗口进行核验，核验无误后即可当场领证。2.为什么选择网上预审？与传统办理模式相比，预审模式主要优势有：一次办：申请人只需来登记机构一次；现场办：窗口核验材料后现场领证，半小时办结；安心办：现场领证对房产交易安全更有保障；同时，跑动少、在窗口停留的时间短，在疫情防控的情况下更加安全。3.如何申请网上预审？登录珠海市不动产登记中心网站（bdc.zhuhai.gov.cn），在首页的“快速通道”中选择“网上申办”，选择要办理的业务类型，根据系统提示填写信息、上传资料、提交申请后，等待短信通知。4.网上预审后要预约吗？预审通过后，申请人会收到短信通知；凭短信在五个工作日内无需预约，带齐材料原件到不动产登记窗口办理。5.哪些业务可以通过网上预审办理？我市所有不动产登记业务均可网上预审。其中，所有的不动产抵押登记业务（含现房抵押、最高额抵押、抵押变更、抵押注销等）全面实行网上申办。6.网上预审需注意什么？一是要确保提交的材料真实、有效；二是要确保向窗口提交的材料原件与网上申办时提交的材料绝对一致，如现场核验发现材料不一致，将作退件处理。往期回顾疫情防控期间珠海市不动产登记办理倡议珠海市不动产登记预约办理须知珠海二手房过户与用水过户

珠海市不动产登记中心深入推进“互联网+不动产登记”服务创新，与珠海水控集团下属珠海市供水有限公司合力推动服务效能提升。自3月9日起，珠海市“不动产登记+供水服务”落地，二手房过户与用水过户可“一窗通办”，实现“只进一扇门，办好两件事”。一次申请。在“不动产登记+供水服务”模式下，二手房过户与用水过户“一窗通办”。申请人在提出二手房转移登记申请时，可一并提交用水过户申请。信息互联。登记中心与供水公司信息共享，二手房转移审批登簿后，信息即时推送至供水公司，并由专人与用户电话联系水表过户事宜。只跑一趟。结合不动产权证邮寄服务及不动产权电子证书，办理二手房过户与用水过户实现“只进一扇门，办好两件事”。具体步骤如下1登录珠海市不动产登记中心网站（http://bdc.zhuhai.gov.cn/），选择“网上申办”。2选择“国有建设用地使用权登记及房屋所有权（转移登记）”。3在“申办事项”页面的“供水过户”选项中选择“是”并填写相关信息。4按要求提交申请，待二手房转移登记完成后，会有专人电话联系确认水表过户事宜。近年来，珠海市不动产登记中心贯彻以人民为中心的发展思想，借力“互联网+”改革创新提升服务效能。目前，以“不动产登记+供水服务”、“不动产登记+金融服务”、“不动产登记+企业服务”、“不动产登记+司法”、“不动产登记+税务”等为代表的不动产登记“1+N”服务体系基本形成，通过信息集成和流程集成有效提升办事效率。下一步，还会有更多便民举措推出，敬请期待！小福利扫码关注珠海市供水有限公司小程序享受更多指尖上的便利往期回顾珠海市不动产登记知识知多少：刷脸开证明、查档案珠海市不动产登记知识知多少：一证一码珠海市不动产登记知识知多少：一窗受理

疫情防控期间，我市不动产登记业务采取“网上办、预约办”。建议您优先选择线上方式办理不动产登记业务，确有必要前来服务大厅办理的业务实行预约制。那么，预约办理都有哪些注意事项呢？让我们一起来看一下吧！关联链接：战“疫”倡议丨疫情防控期间珠海市不动产登记办理倡议书1❖持第二代居民身份证的申请人可通过微信小程序“粤省事”或珠海市不动产登记中心网站（http://bdc.zhuhai.gov.cn/）的“网上申办”进行预约办理。❖持其他证件的申请人请通过我中心网站的“网上申办”进行预审预约办理。2❖网上预约采用实名制，预约人须如实填写预约信息。❖预约人应与不动产登记业务申请人一致；预约人与业务申请人不一致的，将不能进入服务区域及办理不动产登记业务。3❖我中心坚决打击利用疫情防控期间特殊情况“炒号”、“卖号”等扰乱工作秩序的行为。❖对不听从劝导引发纠纷以及“炒号”、“卖号”等行为，视情况报警处理，并采取将行为人信息列入失信名单、通报其工作单位及行业主管部门等措施。4❖同一房产只能有一个未办结的预约，同一手机号同一时段只能预约一个不动产登记机构。❖疫情防控期间，请您按照属地原则预约不动产所在区域的不动产登记机构办理业务。5❖取消预约可于约定日期前一天的24点前通过预约平台自行取消。❖同一房产同一业务类型一个月内连续三次预约成功后取消办理的，当月不能再预约。❖同一手机号一天内取消预约两次及以上的，当天不能预约；同一个月内取消预约三次及以上的，当月不能预约。6请在预约时段内带齐申请资料到预约地点办理不动产登记业务，不到、逾期或资料不齐的视为预约失效。

各不动产抵押登记申请人：

为全面落实党中央、国务院及省、市关于疫情防控期间企业复工复产的决策部署，坚持疫情防控和复工复产两手抓两不误，珠海市不动产登记中心制定以下“九项措施”，全力做好疫情防控、提升服务效能、支持企业复工复产。1.深化网上办理一般不动产登记业务实现外网申请、内网审核、网上反馈、现场核验、一次办结的“互联网+不动产登记”服务模式。深化不动产登记“互联网+金融服务”，抵押登记业务全面推行网上申请、线上审核发证，全流程“不见面”办理，切实提高不动产融资效率。2.优化线上查询企业复工复产中关于不动产登记的查询需求（包括办理进度、登记档案、登记证明、网签备案等），可通过登录我中心网站（http://bdc.zhuhai.gov.cn/)或微信公众号“珠海不动产”实现“非接触式”办理。关联链接：开证明，查档案，扫码更快哟！3.倡导预约办理疫情防控期间，如确有必要前来服务大厅办理的事项，可登录我中心网站（http://bdc.zhuhai.gov.cn/)或“粤省事”平台预约；不能通过网站预约办理的业务（如查询、查封、领证、退补件等），电话预约办理。中心安排专人联系接待，满足特殊时期的登记需求。关联链接：不动产登记申办预约4.压缩办理时限一般不动产登记承诺办结期限4个工作日、抵押登记2个工作日内办结，部分业务1个工作日内办结，推广“智能秒办”业务。2020年7月底前实现抵押登记1个工作日内办结，一般登记3个工作日内办结。5.开辟绿色通道凡是涉及疫情防控和企业复工复产的不动产登记需求，包括疫情防控必需、保障城市运行必需、群众生活必需、重点项目建设施工必需等，一律纳入绿色通道办理，即来即办、立等可取。6.容缺承诺办理申请人提出不动产登记申请时欠缺非法定材料，经申请人或代理人书面承诺后可予以受理，在承诺期限内补齐资料后立即予以核准登记；对涉及疫情防控或企业复产复工的，可视情况予以先行核准登记后补资料。7.落实费用减免严格落实不动产登记收费减免政策，主动减免小微企业的不动产登记费用；对不在小微企业名录范围又申请减免的，采取减免承诺制。关联链接：小微企业不动产登记费减免承诺制8.推广电子证书新增不动产登记全部生成不动产登记电子证书（证明），可通过中心网站（http://bdc.zhuhai.gov.cn/)或微信公众号“珠海不动产”实现在线查询、下载、打印。权利人可自主选择纸质或电子不动产权证书（证明）；纸质证书推行邮寄送达服务，实现领证“少跑一趟”。关联链接：不动产权电子证书线上查询9.加强部门联动加强与税务等部门的联系沟通，通过相互授权、自助缴税终端和一体化平台，深入开展登记、税务“一窗受理”，保障企业和个人办理不动产登记等服务需求。关联链接：登记、税务“一窗受理”

尊敬的办事企业和群众：

尊敬的办事企业和群众：

为贯彻《粤港澳大湾区发展规划纲要》精神，支持和鼓励澳门企业、居民融入大湾区发展大局，2020年1月8日，珠海市不动产登记服务政策宣讲会暨跨境抵押服务试点银行揭牌仪式在澳门举行，珠海市不动产登记服务顺利向澳门延伸。活动由澳门特别行政区法务局、珠海市台港澳事务局主办，珠海市不动产登记中心、中国工商银行（澳门）股份有限公司（以下简称工银澳门）承办，并得到中央人民政府驻澳门特别行政区联络办公室支持。中央人民政府驻澳门特别行政区联络办公室经济部副部长级助理张建华，澳门立法会主席高开贤，珠海市人民政府市长姚奕生，澳门特别行政区法务局局长刘德学，横琴新区管委会主任杨川，珠海市政府秘书长、办公室主任武林，珠海市台港澳事务局局长邹桦，珠海市发展改革局局长于思浩，珠海市金融工作局局长穆竑，珠海市不动产登记中心主任刘晨光及相关工作人员，中国工商银行（澳门）股份有限公司董事长姜壹盛、行政总裁徐克恩及相关工作人员，珠澳两地企业代表等逾300人出席了活动。澳门法务局局长刘德学致辞澳门法务局局长刘德学表示，粤港澳三地政府一直积极深化合作，此次不动产登记服务延伸至澳门，将为澳门企业、居民提供更大的便利，加强区内人力、物流、资金流，助力大湾区建设及澳门经济适度多元发展。珠海市政府秘书长、办公室主任武林致辞珠海市政府秘书长、办公室主任武林致辞时表示，推进珠澳两地民生领域深度融通，是粤港澳大湾区建设的重要内容。2019年来，珠海市推出了多项便利不动产登记服务举措，让澳门企业、居民办理不动产登记“只出一次关，最多跑一趟”；以实施“湾区通”工程为切入点，加强公共服务对接，主动出台多项利澳惠澳举措。珠海市政府将认真贯彻习近平总书记的重要指示精神，与新一届澳门特区政府加强合作，共同打造粤澳深度合作区，不断加强制度创新，完善便利澳门居民在珠海学习、就业、创业、生活的制度机制，创造更加优良的环境。珠海市不动产登记中心主任刘晨光与工银澳门行政总裁徐克恩签订合作协议，并在澳门设置首个珠海市不动产登记便民服务点。双方以依法依规为基础，借助信息技术力量创新服务模式，试点将我市不动产登记“互联网+金融服务”延伸至澳门。新模式下，澳门企业、居民办理不动产跨境抵押登记从“只出一次关”向“零出关”升级，从提出申请到领取证书全流程均在澳门办理，从受理到发证1个工作日办结，不动产抵押登记效能显著提升，有利于澳门企业和居民投资大湾区、融入大湾区，是促进粤港澳大湾区生产要素互联互通迈出的重要一步。活动上，珠海市不动产登记中心主任刘晨光以“以优质的不动产登记服务助力粤港澳大湾区发展”为主题，向澳门企业代表介绍了近年来我市不动产登记推出的创新服务举措及下步工作计划；工银澳门代表介绍了基于不动产的相关金融政策；让澳门企业了解各项惠澳政策，抓住粤港澳大湾区建设继续谋取新发展。

根据《国务院关于加快推进“互联网+政务服务”工作的指导意见》（国发〔2016〕55号）、广东省建设“数字政府”精神及《广东省自然资源厅关于开展不动产登记电子证照签发工作的通知》（粤自然资登记函〔2019〕160号）要求，自2019年8月1日起，我中心启用不动产权电子证书（证明）。为进一步优化营商环境，让不动产登记办理“最多跑一趟”，我中心将于2020年1月起对企业、事业单位全面启用不动产权电子证书（证明），不再发放纸质不动产权证书（证明）；个人可自主选择纸质或电子不动产权证书（证明）。已在我中心申请不动产权电子证书（证明）的，不再发放纸质版证书（证明）。

等文件，小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的，免收不动产登记费。为落实小微企业优惠政策，贯彻2019年11月27日国务院常务会议精神，珠海市不动产登记中心对小微企业(含个体工商户)

珠海市不动产登记知识知多少：一窗受理什么是“一窗受理”？不动产转移登记与税费征缴“一窗受理”是珠海市不动产登记中心与珠海市税务局联合推出的专门针对纳税人办理涉税二手房登记业务的便民措施，市民只需登录一个平台、进行一次申请、上传一套资料，待两个部门并联预审都通过后，即可预约到“一窗受理”窗口，现场提交材料原件核验后即可缴税、缴费，当场领取不动产权证，真正实现了“一个平台、一次申报、一套材料、一次取号、一个窗口、只跑一次”。“一窗受理”能办理哪些业务？目前，“一窗受理”可以办理个人二手房买卖、赠与、夫妻析产、离婚析产、继承与遗赠（经公证）、司法拍卖共六类业务，以上涉及房产包括普通商品房、房改房、自建房、非住宅。哪里有“一窗受理”窗口？珠海市不动产登记中心及下设的斗门分中心、金湾分中心、高栏港分中心、横琴分中心、高新分中心，珠海市税务局景莲街办事大厅及各区税务分局，横琴税务局办事大厅均设有“一窗受理”窗口，市民可就近选择“一窗受理”窗口。如何申请“一窗受理”

“一窗受理”2.0时代2019年11月26日，珠海市不动产登记与税费征缴“一窗受理”2.0模式暨不动产登记智能自助终端开通仪式在珠海市不动产登记中心举行，珠海市“一窗受理”再次融合升级，涉税二手房转移登记半小时办结领证，以实际行动体现了为民服务解难题的初心和使命。省自然资源厅副厅长李俊祥、珠海市副市长刘嘉文，以及省税务局、市自然资源局、市政务服务数据管理局、市税务局、市不动产登记中心相关负责人出席仪式。近年来，珠海市不动产登记中心、珠海市税务局始终坚持以人民为中心的发展思想，通力合作，持续不懈地探索与我市实际相适应的“一窗受理”模式，着力推动解决我省不动产登记堵点、痛点、难点。联办窗口2018年7月，在全市范围内统一设立不动产登记和税收征缴“联办窗口”，结合EMS邮寄送证服务，办理涉税二手房过户，首次实现不动产交易登记涉税业务办理“只进一扇门、只跑一个窗、只交一套资料、最多跑一次”的“一条龙”服务。“一窗办理”1.0模式2019年1月，市不动产登记中心与市税务局联合推出“一窗受理”1.0模式。该模式对不动产转移登记与税费征缴的联办模式进行大刀阔斧的改革，从原来两部门同时负责一个窗口的“物理联办”，优化升级为一人一窗的“化学融合”，并进行了办事材料、办理流程、申请平台的三大整合再造，使得办理二手房买卖、赠与、继承、夫妻加减名、离婚析产、法院裁定等六大类转移登记与税费征缴率先实现了线上统一申请、线上联网审核、窗口一次核验、当场缴税领证的一次办结，为办事群众提供了零距离服务。“一窗办理”2.0模式2019年11月，“一窗受理”融合升级至2.0模式，不动产登记和税务两部门“化学融合”再次深化，通过相互授权、业务互认，在全市不动产登记的各个实体平台增设自助缴税终端，同时改造更新“珠海市房地产交易税收征缴和不动产登记一体化平台”，

各位珠海的小伙伴们！！《不动产登记知识知多少》系列又跟大家见面啦！本期给大家安利的是珠海不动产登记的“一证一码”~“互联网+不动产登记”新模式自2018年3月起，手机扫一扫，即可查询不动产登记情况和业务办理进度，还能线上缴纳登记费用哟~太太太方便了叭！！我们一起来了解一下吧~1一扫查验不动产登记情况。“一证”即不动产权证，“一码”即二维码。在不动产权证上设置二维码，手机扫一扫，即可随时随地获取该不动产的产权、抵押、查封、异议、宗地图、分户图等方面的实时情况。2一秒掌握业务办理进度。业务受理回执上设置了二维码，手机扫码，可立即掌握业务办理情况。3一键完成登记费用缴纳。用手机扫取受理回执单上的二维码，显示登记审批完成后，点击页面上的“缴费”按钮，即可通过微信完成不动产登记相关费用的缴纳。

各位珠海的小伙伴！！不动产权电子证书线上查询《操作指南》来啦！线上查询，办事“少跑一趟”！！8月19日，珠海市颁发了第一份不动产权电子证书。从8月下旬起，不动产登记业务审核登簿后，系统将实时自动生成不动产权电子证书。此外，珠海市不动产登记中心对我市2015年12月实行不动产统一登记以来颁发的纸质不动产权证书和不动产登记证明进行了电子化升级，生成电子证书超过50万份，实现不动产权电子证书的在线查询、下载、打印。企业（单位）可登陆珠海市不动产登记中心官网查询电子证书；市民可以关注“珠海不动产”微信公众号查询个人名下的不动产权电子证书。（一）企业（单位）查询指南1登录珠海市不动产登记中心网站

8月19日，珠海市颁发第一份不动产权电子证书。这是珠海市不动产登记中心贯彻落实以人民为中心的发展理念，深入开展“不忘初心、牢记使命”主题教育，深化“放管服”改革，实现“最多跑一趟”的重要举措。结合“互联网+”的运用，不动产登记全面向数字化时代迈进。领取珠海市第一份不动产权电子证书的是拱北海关。当日，该单位的工作人员接到可以领证的短信通知后，通过手机完成费用缴纳，立即在珠海市不动产登记中心官网上领取了电子证书，全程线上办理，无需专门赴窗口领证，办事“少跑一趟”。从8月下旬起，不动产登记业务审核登簿后，系统将实时自动生成对应的不动产权电子证书。电子证书记载了纸质证书的全部内容，与纸质证书具有同等法律效力。企业（单位）可登陆登记中心官网领取电子证书；市民可以关注“珠海不动产”微信公众号领取个人名下的不动产权电子证书。申请人可以在业务受理阶段自主选择是否还需领取纸质证书。此外，珠海市不动产登记中心对我市2015年12月实行不动产统一登记以来颁发的纸质不动产权证书和不动产登记证明进行电子化升级，生成不动产权电子证书超过50万份。这些电子证书都可以实现在线查询、下载、打印。与传统纸质证书相比，电子证书的优势明显1一是办事更方便。不动产权证书直接在线领取，领证不再局限于登记机构的窗口和工作时间，不用为了领证再跑一趟。2二是安全更保障。通过随时在线查询核验，避免伪造纸质证书带来的交易风险。3三是共享更便捷。在登记生效的同时生成电子证书，实现登记信息实时电子化，为部门间信息共享打下了数据基础。4四是服务更高效。节省了纸质证书的使用，以实际行动落实绿色发展战略。减少了现场领证的环节，节约了行政资源。珠海市不动产登记中心将继续深入落实省自然资源厅推动不动产登记能力和作风建设“双提升”工作部署，坚持以人民群众的需求为导向，推进不动产登记服务继续走在全省前列，继续向人性化、智能化发展，提升人民群众的获得感和幸福感，助推珠海营商环境更加优化，为珠海“二次创业”贡献一份力量。粤省事，让你更省事！电子社保卡申领请点击@珠海人，即日起在手机申领这个证，有奖金！·

点击“不动产信息查询”:可以了解自己名下的不动产登记情况。（注意：只能是自己的哦，需要再次进行身份验证！）个人名下的不动产登记信息包括权证号码、座落、抵押状态等