点击下面的名片，关注公众号👇春风👇“吃啥补啥”，所以，吃苦，成不了人上人，只有吃人才行。大家好，我是春风君。今天看到个新闻：北邮的工科研究生，好几个人，没日没夜的干，过年都不休息，做初中生的创新大赛，最后你猜怎么着，失败了先看看北京海淀区中学科技创新大赛的获奖名单，就知道为什么2个北邮的研究生会失败了：只看这些初中生的题目，就觉得现在后生可畏：多肽

点击下面的名片，关注公众号👇春风👇近日，上海车展宝马MINI展台的工作人员拒绝给中国访客发放冰淇淋，却给了外国访客，并亲切地教他们如何食用。视频引爆了中国网友的愤怒，批评宝马歧视中国人。宝马随后发布声明，辩解称这是工作人员失职引起的，视频中的“老外”其实是公司员工，他们佩戴了员工胸牌，并希望网友能够给予两位礼仪小姐姐多点宽容和空间。但这样的回复并没有平息网友的怒火，反而引发了更多的质疑和批评。当天，宝马市值损失160亿元，可谓是史上最贵的一个冰淇淋球了。事实上，无论是宝马mini也好，俩姑娘也好，都不过是某种程度或形式上的“替罪羊”而已，背后根子还是外国人在中国的超国民待遇问题。但是，其他地方，大家都不敢说，只敢去捏宝马、员工这种软柿子，一个是外企，一个是屁民，骂就骂了，刚好发泄一下，至于硬茬…那可是写在官方文件里…例如，在北京买车摇号时，外籍人员在京居住1年就可以申请摇号，而中国人里非北京市户籍人员则需要5年+《北京市有效暂住证》+在北京市缴纳社会保险和个人所得税。外国人1年，中国人5年，外国人不需要交社保、不需要纳税，中国人必须交社保、纳税……赤裸裸的写在官方文件里……这种明显的中外区别对待，比宝马冰淇淋，孰轻孰重？你以为就北京这样？请看看2个上海网友的发言：外国人可以直接买沪A，中国外地人就不行，沪A可以进城，沪C不行；蓝牌是踏板摩托车，不能带人，排量在50CC，而黄牌排量无限制，可以带人。此外，甚至前些年（已废止），连输血这种涉及人命的事，外国公民也受到优待，外国人直接供血，中国人还要开证明+缴纳用血互助金：赤裸裸的写在官方文件里……这种明显的中外区别对待，比宝马冰淇淋，孰轻孰重？你以为就北京、上海这样？请看看广州网友的发言：当然，这个网友写的不是外国人，是港澳台同胞，但这样就合适么？赤裸裸的写在官方文件里……这种明显的中外区别对待，比宝马冰淇淋，孰轻孰重？你以为就北京、上海、广州这样？请看看深圳3个网友的发言：赤裸裸的写在官方文件里……这种明显的中外区别对待，比宝马冰淇淋，孰轻孰重？你以为就北京、上海、广州、深圳这样？请看看武汉网友的发言：赤裸裸的写在官方文件里……这种明显的中外区别对待，比宝马冰淇淋，孰轻孰重？综上可见，外国人在中国超国民待遇，是一种准系统性设置。从购车、购房、教育、司法等各方面都有一些优惠政策或者特殊照顾。固然，为了吸引和留住外国人才，我们能够给他们提供一些便利和优惠，让他们愿意来中国工作和生活，那么对于中国的创新、竞争、开放等方面都是有益的。但是，过度、过分、夸张的超国民待遇已经导致了一些严重的问题和弊端。这些超国民待遇，对外国人过分优待，只会让外国人滋生优越感和傲慢心理，更加看不起中国人，严重危及国家和民族尊严。适度的礼貌是客气，过分的优待就是跪舔了。谁又会看得起有一个跪着舔自己的人呢？本号曾数次对一些大事件进行过准确预测：提前一个月，11月中旬建议大家赶紧买布洛芬等药准确预测上海首次野生阳性清零时间（比兰州大学、上海交大瑞金医院团队的预测要准确的多）提前6个月预测特朗普连任必然败选2020年1月底新冠刚爆发即预测最快要到五一2020年3月初即预测全球至少会有10亿人感染（现在已几十亿人感染）、口罩可能戴2年，疫苗只会有效几个月，会重复感染…等等虽然当时都没人信，但后来全部成为现实。点击下面的名片，关注公众号👇春风👇，阅读更多具备大局观的高质量原创文章：春风撰写的一系列对中国房地产分析预测，后面会继续分析京沪等地房市：郑州的绝望，杭州懂了，南京怕了2022，房市的苦日子，才刚刚开始（或持续5-10年）塌方了！学区房暴跌750万！10大城市最危险（附：32城学区房分析）南京，100万人在卖房近代以来，从鸦片战争、甲午战争、八国联军、二十一条……不停的割地赔款，中国土地被划分为各种租界和势力范围，中国法律被置于外国人的治外法权之下。中国人饱受了外国人的欺凌和屠杀，这些历史的伤痕和耻辱，至今仍然让我们心有余悸和愤慨。现在，中国经济已经世界第二，军事、贸易、制造、外汇等等各方面，无数个世界第一，不但是世界大国，很多方面也已经是世界强国，为什么还要跪舔外国人？100多年前，我们剪掉了头上的辫子，100多年后，很多人心里的辫子还在。与其说外企宝马冰淇淋歧视中国人，不如说更是中国人自己歧视中国人。宝马mini与两个姑娘只是冰山一角，而且是最微不足道的一角，骂骂他们也只是发泄一下，捏捏软柿子，背后的问题不解决，也就是过过嘴瘾，而已。要想赢得尊重，首先要从自己尊重自己做起。不要跪，不要舔，站起来，不愿做奴隶的人们！很多文章都消失了，本篇甚至本号也不知道能存在多久，大家加我个人微信吧，防失联，也方便私下交流：▲如果频繁，等1-2秒，多试几次，肯定能成功加好友

《春晚生肖手串》宣传推广片【盗用必究】当新春倒计时，钟声响起，才算一整年画上了圆满的句号，新的一年开启。不管多少事有没有做完，多少过去有没有好好告别，都要继续出发。2022年挺难的，对于崭新的2023年，自然少不了一条鸿运当头、贵气过人的新春“开年饰物”。对于中国人来说，有着文化特定符号的“戴红绳、穿红袜”开年习俗。一条称心的开年饰品，应该符合几个条件：喜庆吉祥、造型迷人。更重要的是，官方品牌。为此，央视总台文创出手了。作为2023央视春晚兔年IP“兔团团家族”的贺岁金器——《春晚生肖手串》强势出圈！新年鸿运正式开启，喜迎“金色里程”！而就在12月22日，央视总台文创官宣：在中央广播电视总台《2023年春节联欢晚会》舞台上，“兔团团家族”将集体亮相，陪伴全球观众共迎新春。这款央视总台文创首款生肖开年礼，不仅喜庆祥和、饱含美好祝愿，还是春晚同款，意义非凡！《春晚生肖手串》，将红绳与金饰融合，呈现出浑然一体的艺术效果。最吸睛的，是加油兔形象设计！这款拔河的“加油兔”叫“团团”。憨萌可爱，契合“撸起袖子加油干，风雨无阻向前行”的号召，采用足金999打造，5D无氰硬金与低温珐琅彩工艺相结合，以跃跃欲试拔河的动态之姿，将红绳巧妙地变为拔河用的绳子。整体画面和谐生动，栩栩如生，这只奋力拼搏、努力创造美好明天的“加油兔”，正为2023年新春贺岁加油添彩。《春晚生肖手串》设计巧妙，还体现在放置它的礼盒上。在这里，你能亲自感受到每届春晚的重头戏——“零点报时”的氛围感。当你轻转盒盖时，会依次出现八个祝福语；当旋转到“吉时已到”时，

点击下面的名片，关注公众号👇春风👇内容提要：全国感染人数或达12亿奥密克戎亚毒株已有500个第1个条件第2个条件：降低93%死亡风险第3个条件：降低75%死亡风险第4个条件奥密克戎二次感染率仅0.7%美国已经没有感染高峰了第1个条件最近一个月疫情来势凶猛。今天最新消息，河南新闻发布会通报，全省新冠病毒感染率3天前是89%，现在肯定有90%以上了。全国数据未知，但如果按河南全省的数据估算，全国感染人数应该已达12亿。1个月全国感染率90%，这其实就是第1个条件，群体的抗体水平很高，群体免疫性极高，阻断了病毒的自然传播。等到群体抗体水平在3-6个月之后下降的时候，也只是部分群体下降，另有一部分群体仍然有较强的抵抗力，可以免于病毒感染，会一定程度阻断传播。3-6个月以后，就是夏天，炎热气候也不利于病毒传播。第2个条件所以，等到2023年冬天的时候，我们有足够的时间接种针对性更强、效果更好的疫苗。比如，可以预防不同毒株的二价甚至三价疫苗，现在针对奥密克戎的吸入式疫苗已经开始接种了。还有，到时候我们中国自主研发的mRNA疫苗肯定也可以接种了，效果比现在的更好。2022年11月台湾一个研究显示，仅只是目前的疫苗，接种三针已经可将65岁以上人群的中重症风险降低90%，将死亡风险降低93%。到底是哪些疫苗，大家自己看图吧。香港以及欧美日等国的研究基本上也差不多。第3个条件有效抗病毒药物会普及开来，最快可能1-3个月以后，人人都能及时获得真正有效抗病毒的药物。目前唯一能够有效抑制新冠病毒的药物只有辉瑞的paxlovid（辉瑞的Paxlovid是诊疗指南第九版里面唯一提到的口服抗病毒治疗药物），其他药要么只是缓解症状，要么有效率太低，要么毒副作用太严重得不偿失。以色列发表在NEJM的研究表明，Paxlovid可降低65岁及以上人群73%的住院风险，降低79%的死亡风险。香港发表在Lancet

氧饱和度93以上轻症病人（走路喘、发烧），去社区吊水100毫升液体（液体不要多输，部分病人肺里已经有积液）5毫克地米（地塞米松）

还有不到一个月，就要过年啦！今年过年早，很多人给我留言说要好吃、好看的，最.好既适合自己家吃又适合走亲访友带上的年货礼包。毕竟，疫情三年很多人都没扎扎实实过个好年了！今天就给大家推荐一个，我精挑细选，好吃、健康还不贵的年货糖果点心礼包！△图片来源于网络，仅供参考在中国，家家户户过年都得备点糖果点心，一是小孩子来了有的吃，二是甜甜蜜蜜象征着一年好兆头。但临近过年，各式各样糖果点心，应接不暇，不太懂的还不小心就很可能买到难吃又贵的。现在，有我给大家挑的这个礼包，一次能买齐所有糖果点心：巧克力糖、威化饼干、紫皮糖、夹心糖、酸奶棉花糖。硬的、软的、巧克力的、水果味儿的……你想吃的，通通都有！△实拍：满满当当的糖果年货礼包而且礼包里的所有花样，实实在在从俄罗斯进口，满满的异国情调。无论是自己吃，还是送礼都特别有面子。一共有10包独立包装，不怕吃不完浪费。△实拍：10包独立包装糖果，真的好吃扫描或长按识别二维码选购(长按上方二维码或在文末点“阅读原文”购买)而且各个都是俄罗斯经典。比如，这两年火爆全.网的紫皮糖，有人专门去买。但现在只要买到这个年货零食礼包，你就可以拥有，我自己已经一块接一块，停不下来！△实拍：紫皮糖看着就好吃脆脆的，咬一口即碎。里面的花生、榛果、扁桃仁配料满满，细腻丝滑，很符合中国人的口味。其他几包糖果点心，一打开也被我们办公室同事一扫而光。每个人都还内购了好几盒给自己、给爸妈。其实，不当做年货礼包，当做办公室下午茶的零食也很不错。△实拍：亮色的包装，新年氛围感满满要知道，这个价格真的买不了吃亏也买不了上当，就两个字：划算！原装俄罗斯进口糖果年货我们直接对接品牌方，磨破嘴皮给大家争取到年货福利优惠!!建议直接入手两盒，自己在家备一盒，公司备一盒，接下来一两个月都是甜甜的！俄罗斯进口糖果年货礼包独立包装，精美礼品巧克力浓香醇厚，口感细腻自用、送人都很合适扫一扫二维码，立享优惠▼扫描或长按识别二维码选购(长按上方二维码或在文末点“阅读原文”购买)01独立包装，6种糖果吃进去的每一口都是享受舌头不会骗人，这一套糖果点心礼包，尝试下来，真值得“惊喜”两个字。就算是那种平时不喜欢吃糖的朋友，在饿的时候吃两块，都会觉得心满意足。尤其是花样繁多，一共有6种糖果点心，堆在果盘里，有一种特别丰盛的感觉。年味儿这不就来了吗？👇△实拍：装满整个糖果盘真的没有一袋会踩雷，好吃到根本停不下来。☉阿孔特冰淇淋威化饼干82g*1(包）没有人可以对冰淇淋口味的威化饼，say

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与减低新冠死亡率无关，亦没有缩短住院时间。根据美国国家卫生研究院资料，目前尚不清楚维生素C

点击下面的名片，关注公众号👇春风👇▲10月6日俄乌战况图（AI软件自动翻译，以英文版为准备）前几天写了篇俄乌战争的文案，后台很多留言问能否多写点？其实，俄乌战争就那么多点事，如果每天写，也就是更新一下战况，大概是写成战争新闻简报。以后如果俄乌战争有关键性的事件发生，就写一篇。01最近几个月乌军持续反攻，俄军在乌克兰的日子一天比一天难过。最早从基辅撤退

点击下面的名片，关注公众号👇春风👇人人都对各行各业、尤其是体制内的贪污腐败深恶痛绝，比如以权谋财、以权谋色，或以财谋权、以色谋权，等等，但这都是直接腐败。此外，还有一种“间接的变相腐败”更为触目惊心，明目张胆地系统性的持续了数十年，而且高速增长，愈演愈烈！每年“腐败金”高达266亿元，100多万人参与！这就是公务员考试培训行业！其对公务员系统的腐蚀，比任何一个贪官污吏都更严重，直接腐蚀公务员系统的根子。内容提要：01.

点击下面的名片，关注公众号👇春风👇截至7月14日傍晚，据不完全统计，全国已有24省96个市235个烂尾楼盘业主宣布“强制停贷”。现在主要面临3个问题：全国烂尾楼到底有多少？谁应该来兜底？兜底全国烂尾楼总计需要多少钱？01谁的责任更大？房地产主要牵涉到4方：业主、房地产商、地方政府、银行，后面3个都是去赚业主钱的，三吃一。业主买房花出去的100万，都去了哪里？主要有三个流向，买地给了政府，（未来）利息给了银行，剩下流向开发商。开发商这块包括盖楼建筑成本、税收、利润等。有个简表，虽然因为地价差异太大导致不是很准确，但也能清楚的说明问题：从中可见土地成本占了约30-50%，全部给地方政府了；而主体建筑工程成本只占15-20%。还有数据可以算出来地方政府从中拿了多少钱。据财政部数据，2020年地方政府与房地产相关收入总额：10.4万亿，其中土地出让金8.4万亿；根据国家统计局数据：2020年商品房销售额17.4万亿。由此可以算出来：地方政府吃掉了业主买房钱的60%土地出让金占总销售额的48%也就是说业主买房100万元，地方政府先拿走了48万（卖地），剩下的52万才是留给房地产商盖楼、缴税费、利润，其中税费12万，盖楼成本可能又占了30万，利润可能只有10万。好了，100万买的房子，现在烂尾了，开发商拿走的那52万被乱搞没了，地方政府手里还拿了业主剩下的48万呢？是不是应该吐出来一些兜底烂尾楼？此外，银行的责任也比业主大，风控不严，滥发贷款。早在大约20年前的2003年，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号），明确“要求重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”。还没封顶，烂尾了，银行就把钱全部划给开发商了，到底是业主的责任大、还是银行的责任大？而且，从法院判决烂尾楼的多个先例看，也支持业主停贷。广东惠州黄小姐遇到烂尾。法院认定：银行没有把按揭款打到预售监管账户，而是打到了开发商的普通账户，导致被挪用。所以法院支持了黄小姐停贷，直到交楼为止。案号（2018）粤民申7516号。最高法民再245号（2019）判决明确：烂尾楼风险不应当全由购房者承担，因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。至此，无论从法律上，还是从金钱流向上，还是从道德义务上，都支持“烂尾停贷”。即使从全球其他各国来看，也没见过烂尾了，业主还要继续还贷的。本号之前曾数次对一些大事件进行过准确预测：①准确预测上海首次野性阳性清零时间（比兰州大学、上海交大瑞金医院团队的预测要准确的多），其他还有②提前6个月预测特朗普连任必然败选；③2020年1月底新冠刚爆发即预测最快要到五一；④2020年3月即预测全球至少会有10亿人感染（现在已有38亿人感染）、口罩可能戴5-10年，疫苗只会有效几个月…等等，虽然当时都没人信，但后来全部成为现实。点击下面的名片，关注公众号👇春风👇，阅读更多具备大局观的高质量原创文章：本号撰写的一系列对中国房地产分析预测，大家可以拭目以待准确性：郑州的绝望，杭州懂了，南京怕了2022，房市的苦日子，才刚刚开始（或持续5-10年）塌方了！学区房暴跌750万！10大城市最危险（附：32城学区房分析）南京，100万人在卖房02兜底全国烂尾楼，到底需要多少钱？首先要知道停工面积，其次是工程造价，通过这两个就可以算出来兜底所有烂尾楼需要多少钱。据广发证券研究估计，目前违约房企停工面积平均占比20%左右，违约房企占行业总产能的比例约25%，估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平米的5%左右(较高估口径)，总量约为5亿平米。住宅每平米建筑造价，下图24个城市小高层平均造价2120元/平米：还有专业内网友说1200元/平米：假设小高层造价就是所有烂尾楼的平均造价，所有的烂尾楼也不可能一点都没动工，咱们就按建了一半算，建完剩下的大约是1000元/平米。那么兜底全国所有烂尾楼总计需要：5亿平米×1000元/平米=5000亿5000亿看起来非常多，但是和土地出让金比起来，不值一提。根据财政部数据，2021年全国土地出让收入8.7万亿元。兜底需要的5000亿也就是0.5万亿，只占去年全国土地出让收入的0.5÷8.7=5.7%兜底全国烂尾楼，只需要拿出一年土地出让收入的5.7%，很多吗？一点都不多！过分吗？一点都不过分！合理吗？非常合理！可能吗？非常可能！如果按网友报价的1200元/平米算，那就更低了，只需要3000亿、3.6%。当然全部由地方政府兜底，是最后的选择。但这个最后选择，也是可行的。所以，我对全国妥善解决所有烂尾楼问题，是很有信心的。只是需要时间。实际上，也的确看到新闻报道中国监管部门已经召开会议，就“房贷断供”风波研究风险方案了。这次烂尾楼断供风波，有些像是河南村镇银行事件，虽然过程曲折，但总在逐步解决，现在已经开始财政先行垫付5万元以下的储户。同样，烂尾楼也可能是财政先行垫付兜底资金，楼先盖完，让业主住进去。然后政府代位追偿，再想办法要债、筹钱。最后，还有几句话对烂尾楼停贷业主说。子曰：名不正则言不顺，言不顺则事不成。“烂尾停贷”现在是“名正”了，但“强制停贷”是“言不顺”，话不能这么说，太难听，听起来就是业主理亏，咱能不能换个词：动态还贷停工不还贷，动工才还贷——动态还贷。至此，名正，言顺，事成。最近几篇善意、讲真话的文章连续消失，有些更大胆的话和文章只会发在朋友圈，大家加我个人微信吧，防失联，也方便私下交流：▲如果频繁，等1-2秒，多试几次，肯定能成功加好友

点击下面的名片，关注公众号👇春风👇▲《现代汉语词典》（2016年第七版）第1592页内容提要：01.

点击下面的名片，关注公众号👇春风👇之前写了几篇房地产的文章，因为规避风险，话说的都是弯弯绕绕很委婉，但是今天，鉴于形势实在是太过于严峻，咱就敞开了说吧，直接把所有“伤口”都扒拉开看看，希望一些人能真正意识到风险到底有多大。内容提要：郑州的绝望杭州懂了南京怕了房地产已经失血休克昏迷，还在喂退烧药是会出大问题的01郑州的绝望GDP万亿城市中，郑州对房地产依赖度达到了GDP总量的29%，全国第1，卖地收入占整个财政收入的近80%。截止2021年12月31日，郑州超20%楼盘停工或烂尾，烂尾楼2.5万套，仅次于长沙的2.8万套，全国第2；烂尾楼数量占2021年全年新房成交量的28%，全国第1。郑州法拍房数量2021年9月仅阿里一家的拍卖网上2.7万套，今年的4月猛增到5.28万套，半年几乎翻倍！在地级市中全国第2，杭州第1，《第一财经日报》发布文章显示。于是，3月1日开始到4月，郑州开始了“最猛烈”救市，连续抢救了3轮：一口气解决了限购、限贷、降低首付比例、利率、减少供地、房企资金、大学生和务工人员、投奔子女等，一步到位，把所有可能的手段都用足了，但结果“一通操作猛如虎，再看结果哭成狗”：3月集中开盘情况中成交额同比下滑85%，新房销量同比下降36%；4月新房销量同比下降63%！凉凉，救了个寂寞……02杭州懂了虽然现在杭州一二手房倒挂限价新房卖的很好（比如二手房5万，新房限价3万，打新一套马上赚几百万），但也要未雨绸缪做好二手房工作，以防二手房崩盘影响新房销售。杭州这么慌，因为有个全国第1，在主要城市土地财政依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）中高居全国第1：杭州过去4年卖地1万亿，高居全国第1，2021年更是卖地3000亿，再创历史新高：杭州二手房价格的惨烈，可以先看一张房源降价时间图：去年6月挂价585万，今年5月降到360万，不到1年降了225万，降幅近40%，几乎腰斩！作为个例或许极端，但也反映了杭州二手房市的严峻。杭州透明售房网上的数据显示杭州九区二手房挂牌总量17万套，找房宝数据高达23万套，杭州市住房保障和房产管理局数据显示截止5月17日，杭州各城区（不含富阳和临安）二手房挂牌量22万套。杭州二手房挂牌量全国第1：而且二手房成交数据也很惨烈：2022年4月二手房成交量3000多，同比暴跌60%！按照过去6个月月均3400套成交的速度，已有二手房挂牌量卖完需要64个月、5年半。同时，2022年杭州预计又将有12.6万套的新房源交房入市。如果杭州不救二手房价，供需大幅扭转导致二手房崩盘，那么新房就要继续降价，从而影响卖地收入。所以，杭州保二手价格就是保倒挂，保新房，保土拍，这是一个完整的生态链。5月17日，杭州救市：未满五年的本地户籍家庭可以直接购买二手房，外地户籍社保仅需一年即可购买；个人唯一住房的二手房增值税五改二！也就是：买新房仅需“落户+2年社保”、或“不落户+4年社保”；买二手房仅需落户、或1年社保。但5月17日当天，杭州新上房源多达1944套（诸葛找房官网数据），24小时内杭州降价房源数量达到68套，大多降价幅度为5万~20万元，而同期涨价房源不足10套。救市之后，反而卖的更多了，降价房源是涨价房源的7倍……03南京怕了南京在主要城市依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）中高居全国第3，土地财政依赖度连续几年超过100%，最近5年是111%，2021年更是高达120%！而南京今年卖地指标2000亿，马上6月了才卖了200亿，年化完成度只达到了预期的20%，暴跌80%，同时4月财政收入同比下降55%……这是一个非常夸张的数字。所以，南京比谁都急，祭出限购、限售、贷款等组合拳，甚至出台了“无需购房证明，本地户口、外地户口都不需要购房证明，不限区域，不限套数”仅仅存活2小时就被叫停的政策，可见南京已经不仅仅是着急，而是“狗药治癌症，病急乱投医”。实际上，南京政策或许细节规定不到位，但大方向没问题，也不是必须叫停的，因为即使真出了，也未必就真能刺激上涨。04房地产已经失血休克昏迷目前整体房地产市场已经不是仅仅是缺水、衰退，而是过度失血已经快休克昏迷了，核心问题是需求的暴跌，供需严重失衡：供给稳定在每年1500万套的高位平台，而需求暴跌50%，少了730万套，差不多腰斩。2021年我国商品房销售面积为17.9亿平方米，住宅占比87%，按人均40平、户均2.62人计算，约合1498万套住宅。需求减少可以从四个方面计算，相互印证，具体计算方法见文章《房市的苦日子，才刚刚开始，或持续5-10年》（点标题即可直接阅读）：第一个数据，年均减少810万套。城镇化减速少270万套、改善住房面积减速少350万套、适龄购房人数下降少190万套。中性数据。第二个数据，按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套。乐观数据。第三个数据，过去21年年均年均10.4亿平方米（866万套）的商品房销售即可达到如今的住房均衡水平，如果按此算，年均需求减少632万套。偏乐观数据。第四个数据，按照发达国家数据估算，以美国为例，1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套，中国人口是美国的4倍，那么就是280万套，即使中国城镇化、住房面积与美国有差距，那么按翻一倍好了，那么真实需求也才每年560万套，相比现在的供给1500万套，需求减少940万套。4个数据汇总可得：减少范围在539-940万套之间，均值730万套减少幅度在36%-63%之间，均值-49%需求腰斩！而实际房地产走势，已经正在按照这个节奏暴跌……中国人民银行调查显示，目前我国民众对房价涨跌的看法已经持平，已经和上一次2015年救市差不多：2022年前4个月的全国30个重点城市商品住宅成交面积暴跌48%，非常吻合上文计算的下降49%的真实需求跌幅。这还没算三四线的地级市和县城，算上会更惨。如果真的在1-3年的短时间内腰斩50%达到供需平衡，那么会带来2个严重的后果，根本承受不起：第一个影响：房地产公司整个行业消失50%，从业人员减少50%，2000万人被裁员、失业。2021年房地产从业人数1500万，上下游行业加一起预计超过3000万。此外，建筑行业5800万人里，至少4000万跟商业房地产密不可分。第二个影响：土地财税减少50%，减少5万亿。据财政部数据，2020年地方政府与房地产相关收入总额：10.4万亿。由于全国财政收入的46%以上直接来自卖地收入和房地产税收，那么全国财政供养人口6400万里，将近一半3000万人相当于吃房地产饭。以上数据合计，直接靠房地产就业的人口大约8000万。如果房地产不行了，这8000万的饭碗就拿不稳了，需要做减法了。这8000万人还有配偶、孩子要养活，父母要赡养，总人口大约3亿人。如果房地产腰斩50%，1.5亿人的饭碗不保，都要喝西北风。还会直接引发金融危机。十次危机九次地产，全球历次大的金融危机大部分都是由于房地产泡沫崩盘所致。房地产是周期之母，房地产稳，则经济稳。而现在，中国房地产不是处在崩盘的前夕，而是已经处在正在崩盘的过程中……本号之前曾数次对一些大事件进行过准确预测：①准确预测上海首次野性阳性清零时间（比兰州大学、上海交大瑞金医院团队的预测要准确的多），其他还有②提前6个月预测特朗普连任必然败选；③2020年1月底新冠刚爆发即预测最快要到五一；④2020年3月即预测全球至少会有10亿人感染（现在已有38亿人感染）、口罩可能戴5-10年，疫苗只会有效几个月…等等，虽然当时都没人信，但后来全部成为现实。点击下面的名片，关注公众号👇春风👇，阅读更多具备大局观的高质量原创文章：本号撰写的一系列对中国房地产分析预测，大家可以拭目以待准确性（关注后即可阅读）：2022，房市的苦日子，才刚刚开始（或持续5-10年）塌方了！学区房暴跌750万！10大城市最危险（附：32城学区房分析）南京，100万人在卖房05休克昏迷还在喂退烧药，会出大问题房地产现在就像一个高速行驶的汽车，已经跑到300公里/小时，再不减速随时可能车毁人亡，但是如果1-3秒内车速减到100，是会死人的。而如果用5-10秒减到120，安全。而现在的问题是，房地产减速太快导致全身失血50%，已经休克昏迷了，但救命政策用的都还是退烧药，吃下去一点反应都没有，石沉大海。针对目前房地产行业的严峻形势，救市措施也有，但说实话，都是些隔靴搔痒的措施，房贷利率从最高点上浮30的6.5%降到现在的最低4.25%，包括一些城市仅仅是放开一些蜻蜓点水的限购，根本不解决问题。看看郑州救市的绝望就知道了，三四线城市、县城远远比郑州还惨，甚至有省会的区都已经给退休人员、教师、公务员发不出来工资了。很多人认为楼市不行，主要原因是疫情影响，指望疫情缓解了，房地产就能恢复，土地就能卖出去，民众就愿意买房了，就像以前屡次救市一样，但“这次真的不一样”。现在房地产崩盘，疫情固然有影响，但只是叠加因素，加重了本来的病情，而根本问题是真实需求的急剧萎缩：腰斩50%！再过几个月，即使疫情缓解，也解决不了需求减少50%的问题。所以，目前目标只是“房住不炒”，是完全不够的，还必须有一个化解降低产能的明确的计划、目标：需求腰斩50%、市场减半、2000万人失业转行再就业、财税减少5万亿，如何应对解决这些问题？每年的具体目标是啥？每年解决什么问题？绝对不能允许3年内硬着陆，至少要拉长到5-10年慢慢化解。比如，每年化解降低10%的产能。同时，也要尽快加强救市措施，因城施策，出大招，出猛招。比如：部分城市可以房贷利率7折；南京强二线城市，应该全面取消限购，其实全面取消限购也未必有用，不止为何叫停；提高购房人资质审查，富人以及公务员、教师等稳定工作的可以鼓励多贷款；提高新房质量，改革销售面积计算方法，按套内可用面积计算，鼓励改善型需求购买新房；鼓励富人买豪宅，北上广深总价2000万以上、南京杭州等总价1000万以上的豪宅，也可以全部考虑取消限购，让富人先买，以稳定房企现金流、政府卖地收入。需求腰斩50%，这是中国有史以来第一次遇到这种问题，而且不可逆，和以往房地产衰退完全不同，比如城镇化人口减速不可逆、改善住房减速不可逆、适龄购房人口暴跌（黄线）不可逆：▲黄线对应2021-2030年适龄购房人口，需求分别减少190、300万套如果认识不到“这次真的不一样”的本质是：需求腰斩且不可逆，就很难真正应对、解决房地产崩盘，以至于停留在过去的救市政策固有的思维模式，最终贻误战机。已经失血休克昏迷了，还在喂退烧药，是会出大问题的。最近几篇善意的讲真话的文章连续消失，所以，今天该说的就说这么多，不该说的这里就不说了，会发在朋友圈和群，大家加一下我的个人微信吧，防失联，也方便私下交流：

4月12日，微博上突然冒出来一个热搜：13日晚上8点半东方卫视要办一场《众志成城

4月9日，上海新增确诊1015人，新增无症状23939人，连续3天破2万；本轮疫情已累计报告阳性感染者超17万人，除以上海2400万人，0.7%已被感染。按照现在日增2万的趋势，未来3天达到24万、1%阳性率可能性很大。我一直非常支持上海精准防控的方法，即使3月上海仍旧尽量尝试精准防控对付奥密克戎的时候，虽然最后精准失败了，但我对上海的探索，也认为应该持宽容态度。但在上海转变精准防控为“半封城”状态后，重新定义了防疫的三个方面：重新定义了无症状重新定义风险地区重新定义了健康码这给其他省市防控带去了非常大的麻烦！第一，重新定义风险地区：17万人阳性，仍旧无高风险区！国家政务服务平台显示，目前全国有高风险地区20个、中风险地区244个，而上海高风险等级地区竟然是0个！0个！但上海已经17万人阳性、接近1%人口已经感染。仅9日，上海确诊、无症状分别占到全国31个省市总数的77%、96%。且不说上海高风险地区是0，即使中风险地区占全国的比例，也仅仅5%，这与占比77%的确诊、96%的无症状，形成了巨大反差。第二，重新定义健康码：密接仍是绿码！最近上海母女隐瞒行程去杭州逛街，被查出来阳性，致使杭州高度紧张，要是真传播开了、导致封城，损失可就太大了。而这巨大风险的源头就是：从上海这么严重的疫区出来健康码居然还是绿色正常的。类似案例很多，比如绿色健康码在成都检测阳性，到合肥检测阳性，到江苏淮安就确诊，等等。在其他地方很可能都是红码了，但上海仍然是绿码，比如：同一栋楼不少阳性，但是同一栋楼居家封控的竟然还都是绿码：大V@大呆秦

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前情提要：上篇写了《南京，100万人在卖房（点标题直接阅读》，本来打算今天写《学区房的严峻形势》的，但后来发现直接写，会缺少数据分析铺垫，于是准备先写今天这篇。驱动房价暴涨20年的3大发动机已“逆转”年均住房需求减少660万套，暴跌44%住房需求暴跌44%的3个巨大影响本文通过深入的数据分析，发现房市的未来其实非常清晰。（为方便大众阅读，本文数据分析尽量简化，只进行粗粒度的素描）01.

最近，看了一些房地产的数据，了解越深入，看的越多，越是心惊。首先让我感到震惊的是合肥的数据，但更让我震惊的是南京的数据，下面一个个挨着说，最后看看全国的情况。01.