7大风险！常州这些安置房能不能买？|瑞知识NO.04

作为人生的一件大事，不少买房人是第一次购房，对于常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，克而瑞常州房产测评开通《瑞知识》栏目。每期精选一个话题，为购房者提供最专业的买房知识。

对于很多资金不充足的购房者来说，购买拆迁安置房也是在城市落脚的好选择。

那么什么样的安置房可以进行交易？购买安置房的时候需要规避哪些风险呢？本期《瑞知识》就这两个问题进行解读。

什么样的安置房可以买卖

一般情况下，拆迁安置房分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。

买安置房需规避哪些风险

No.1

是否有房产证

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，一旦房主反悔，购房者权益将得不到保护。

No.2

交易时间漫长，变动性大

拆迁安置房因交易时间漫长，房价变动可能性大，特别是如果价格不断上涨，出售方为谋取更大利益，将房屋卖给他人或拒绝交房，那么购买方就很难实现购房，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

No.3

注意产权共有人

房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

No.4

房屋质量问题

安置房的利润往往是被锁死的，有些开发商会偷工减料以增加利润。当然也不能一概而论，也有质量相对较好的安置房。

No.5

是否可以办理贷款

如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

No.6

相关费用缴纳

安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

No.7

居住对象是否限制

明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对居住对象有明确限制。

常州在住房保障这块值得点赞，近年来不断完善住房保障体系，扩大住房保障范围。

此外，拆迁安置房也逐渐转化为定向销售房，这类房源在交易时可以立即拿到产权证，避免了很多房屋买卖时可能产生的纠纷，但购房者在交易时仍要注意规避其他风险，谨慎购买。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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