便宜20万，常州低楼层的房子到底能不能买？|瑞知识NO.02

作为人生的一件大事，不少买房人是第一次购房，对于常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，克而瑞常州房产测评开通《瑞知识》栏目。每期精选一个话题，为购房者提供最专业的买房知识。

买房的时候，由于恐高，担心电梯安全等，有一些朋友们不喜欢高过的楼层。相比之下，更愿意购买出行方便、接地气、对电梯依赖度少的低楼层的房子。低楼层的房子存在采光不足、噪音大、湿气重等问题。

那么，低楼层的房子能买吗？买这样的房子需要注意什么问题呢？

这一期《瑞知识》，分析师为大家解读一下：

很多人一听到低楼层就会被吓坏，什么低楼层千万不能买，买了低楼层后悔一辈子的文章比比皆是。但事实上真的是这样吗？

01什么样的人适合买低楼层

１、家里有老人，或者犯有心脏病和高血压的患者；

２、买房资金比较紧张的（低层一般较便宜且电梯费少）；

为什么低层会比较便宜？

两方面的原因：第一，低楼层确实比较难卖；第二，近几年，随着常州单个项目的限价因素，开发商为了将整个项目的价格做的更高一些，就会将楼层差价做的相对比较大，同样一个户型的差价甚至有超过20万的。

按照常州近几年的价格备案趋势来说，大部分项目超过20层的话，1-4层的价格都会相对比较便宜。

02低层的优点

1、进出方便，如果等不到电梯的话可以直接爬楼梯。

2、价格相对较便宜，而且物业费用(电梯费）也会比高层便宜一些。

3、重要的一点：逃生方便。

03买低层需要注意的事项

1，了解房子的防潮设计

看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。可挑一个下雨天的日子，去实地感受下房屋是否潮湿。

2，查看排水管道

从近几年的新房设计来看，一般都采用同层排水。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。

如果是老房子的话，就必须考虑排水问题了，低层的排水压力相对较大。

3，地面的环境状况

底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。

4，注意采光

在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

5，留意噪音问题

小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。

6，关注私密性

买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。

7，关注物业服务好坏

低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。另外，物业服务好，会在单元门上张贴相关的标识，提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外，遇到任何问题，可以积极向物业反映，物业管理好的话，会积极处理问题。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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