起拍价10002元/㎡，原青龙中学地块正式公告挂牌！

2020年7月21日，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。

本次公告的地块为青洋北路西侧、青龙西路北侧地块，即原青龙中学地块。地块挂牌时间为：2020年8月10日至2020年8月20日。

地块位于青龙板块，总出让面积55324㎡，用地性质为商住，容积率1-1.8。

具体信息如下：

01地块规划条件

地块名称：青洋北路西侧、青龙西路北侧(QL020711-01)地块。

地块位置及四至：位于天宁区青龙街道，东至青洋北路、南至青龙西路、西至弘二路-弘四路（暂名）、北至弘一路-弘三 路（暂名）。

用地性质：二类居住用地；

用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积）。地块内不得设置底商住宅，商业服务用房宜集中设置。

容积率：≤1.8 且＞1.0。建筑密度：≤22%。 绿地率：≥35%。

建筑高度：≤60 米；

住宅建筑高度控制在 18 米以上，60 米以内。其中高架路两 侧主线段第一界面住宅建筑高度控制在 18 米以上，54 米以内。建筑面宽原则上不得大于50 米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。

02地块周边配套

交通优势：地块南侧的青龙西路，往西南连接丽华北路，直通武进；往东连接青龙东路、武澄路直通经开区；往西1公里，连接龙城大道高架；紧邻青洋北路高架。另外，从地铁第二轮建设规划来看，6号线的紫荆公园站及5号线的横塘河东路站都在地块1-2公里范围内。

教育资源：地块周边2公里范围内，青龙实验小学、第二实验小学新校区、二十四中天宁分校环伺，基础教育配套完善。另外，5月16日官宣的教育小镇局小分校、二十四中分校与地块直线距离仅一公里左右。从区域规划来看，地块与市一中分校相距不远，且市一中分校西侧还有一块小学规划用地，教育资源得天独厚。

医疗服务：第二医院天宁分院、博爱医院，距离本地块都不到1.5公里，第一人民医院、武进医院也都在5公里范围内。

生态休闲：地与横塘河湿地公园仅一路之隔；紫荆公园也在一公里范围内；西侧还有翠竹公园。

03区域地价及房价走势

作为常州最热门的新区之一，且是天宁的区府所在地，青龙板块近几年的房价和地价上涨势头很足。截止到目前为止，2020年该板块商品住宅成交均价为22200元/㎡左右，同比上涨21%。这样的增长力，是建立在产品的更新迭代和资源落位上的。

2017年的土拍重启，是整个青龙板块全新转折点。天宁吾悦的开盘，将青龙南的房价直接从1.2万元/㎡抬高到了1.6万元/㎡，这是板块房价进阶的一个大台阶。

2018年，水投一号及城投1-7两幅重磅地块的出让，让青龙北的商品住宅均价坐稳了2万+的梯度，甚至部分房源已经突破2.5万元/㎡。

2019年，东风二、三地块及教育小镇地块的出让，再度让青龙板块成为热点板块。整个青龙板块的平面线上，几乎没有了洼地。

2020年，教育小镇利好的官宣，让整个青龙板块形成了以紫荆公园为核心，半径2公里的核心居住圈。整个圈内，教育、医疗、交通、休闲等各方面配套已经基本落位。人居条件空前完善。

在土地出让方面，2020年最大的变化是，地块容积率逐步变小。与阳光城拿下的市一中东侧地块一样，青龙中学的地块容积率也控制在1.8以内。整个紫荆公园沿青龙西路往东，未来将形成以洋房+小高层为主的低密居住带。同样，紫荆公园周边，未来还将有更低密的地块出让。

从整个规划布局来看，原青龙中学地块，也是位于青龙板块规划的核心高端居住区内。未来，该区域的产品迭代和价格提升，将对整个区域市场带来更高维度的变革。

从这几个层面综合考量，青龙中学地块未来花落谁家，也是非常值得期待的。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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