“常州科教城后市如何，房价能到2W吗？” | 戈文问买房问答课NO.10
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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
QUESTION1
问：常州科教城后市如何，房价能到2W吗？
答：房价第一看地段背后的配套，第二看区域人群的消费能力。
科教城里面大概有3500多家企业，以高科技企业为主，有2万多名从业人员，都是一些高知群体。科教城通过过去10来年的发展，进驻企业的能级，整个区域的产业，办公的氛围，已经是非常成熟的了，同时也孕育了一大批消费群体，所以从购买力的角度来讲，科教城是能够支撑2万每平米的房价的。
其次，科教城内部的配套也一直在提升，除了上周拍出的带有人才公寓的地块，天润国际花园北面还有3块地，这3块地非常优质，方方正正的。我觉得这3块地未来出的产品，它的售价一定要到2万元每平米，甚至是更高的。
科教城目前也在想办法，提高板块里基础教育学区的品质，预计可能会有优质学区的引进。
所以我觉得科教城未来的发展还是可期的，二手房房价是否能达到2万，还是得看房子的品质。如果是老破小，还是有点难度的；如果是次新房，还是有机会的。
QUESTION2
问：常州新房库存18个月是真的吗？
答：现在很少有城市新房库存到18个月，全国城市库存比较高是在2016年之前，所以在2015年到2016年年初都提出来去库存。
2016年之后，绝大多数城市库存基本上都去到了相对健康的程度，一、二线城市的库存还是比较低的，这也是上半年房价上涨的一个重要原因。常州也是一样的，从2016年的8月底到今年6月底，新房的在售库存基本在6个月左右，是比较低的。
从绝对值来讲，常州新房库存只有200多万方，苏州含吴江有700万方左右，不含吴江大概有500万方，无锡也是在500到600万方之间，所以常州在售库存量不到苏州和无锡的一半。
所以常州的库存是比较低的，去化周期也是苏锡常里面最低的，这是过去几年常州房价上涨的核心逻辑。
QUESTION3
问：刚需买新房还是二手房？
答：从自身需求角度出发，第一块是你的预算有多少，第二是买在哪里比较符合你的需求，你的工作地，入住之后的通勤距离，会影响整个的生活品质，从这两个角度出发来，看到底是买新房还是二手房。
不管是新房还是二手房，先上车最重要，等想要改善的时候还可以置换，起码不会错过，能够满足一些基本需求，如果有学区、交通以及日常的商业购物是最好的。
如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。
针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！
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