有意思！有人说常州是江苏的广州，你认同吗？

最近几天看到一篇文章，大致内容是，假如江苏是中国，谁是江苏的北上广。

在这篇文章中，作者把常州比作了广州。原因大致有两点：第一，交通枢纽地位；第二，发展逐步被周边城市赶超。

文章内容较为简单，也引发了一些争议，但确实有意思。

广州和常州，有什么可比性呢？

壹

可能已经是五六年前的事情了，分析师在与一次广州同行的交谈中，对当时的广州楼市有了一个初步的印象。

“都说北上广深，但广州的房价才1万出头，真的不贵……”。这是广州同行的一句小小的抱怨，至今令分析师记忆犹新。

彼时常州的房价在7000元/㎡左右。这是分析师第一次在心里默默的拿广州和常州来做比较。

房价洼地，这是近十年来常州和广州在楼市表现上的共同特征。

广州

作为全国公认的四大一线城市之一，北上广深无论是经济，文化、城市面貌还是房价，都应该是全国执牛耳的地方。

然而，这10年间，广州的房价已经和其他城市拉开了大幅的差距，甚至开始被一些二线城市反超。

单从房价曲线来看，2010-2017年期间，广州房价有一定的涨幅，但并不明显。2014-2017年，其他一线城市房价大幅上涨，但广州并未见大涨趋势。2017、2018年开始，广州全市房价开始呈现阶梯式上涨，但依然远低于其他三个一线城市。

常州

地处苏南地区，常州的人均GDP已经突破2万美元大关，已经达到发达经济体的经济总量。

就是这样一个城市，却长期被认为出了江苏就没人知道，房价长期处于沪宁线上的低洼。

2010-2016年之间的房价几乎处于横盘状态，房价变动不大。

2017年开始，常州房价开始补涨，近几年来，房价一路呈现结构性上涨状态。但整体而言，房价依然处于沪宁线低洼。

10年的时间，两个城市的房价涨幅都接近140%，房价均经历了从横盘到补涨的过程。

贰

房地产市场相对健康，是常州和广州的另一个共同点。

我们可以再看一下广州和常州各区域的房价最新表现：

广州

中心区域房价在5-8万元/㎡左右，可以说与北上深二线区域相当。

外围区域则在2-3万元/㎡左右，在深圳是找不到的，在上海偏远区域能够找到。

另外，花都、从化等洼地区域，房价在2万元/㎡以内。

（广州2020年8月各区域房价，图源：楼面）

很显然，广州中心区域房价已然呈现出一线城市该有的房价趋势，但相对于其他三个城市，还是有幅度较大的价差。同样，城市外围及价格洼地对于均价的影响也较大，这说明城市内部房价发展的能级差也较大。

常州

中心区域房价在2-3万元元/㎡左右，这个价格同样低于苏锡、南京等城市。

新兴板块房价在1.6-2万元/㎡左右，这个价格等同于苏州吴江区。

金坛、溧阳等区域房价还停留在1-1.2万元/㎡左右（金坛已经出现了一定幅度的上扬），这在苏锡等城市也几乎没有了。

（常州2020年9月各区域房价）

比起周边热点城市“暴涨—调控—速冻”循环模式，广州和常州整体市场相对宽松。

虽然广州也有严格的限购和限售政策，但相比深圳对落户、离异等各个细节方面的限制。广州的楼市还是北上广深中相对宽松的一个环境。

同样，常州虽然在今年再一次收紧了调控政策，但不限购、限售四年的政策环境，依然是沪宁线上相对比较宽松的。

相对宽松的楼市调控政策，背后是相对健康的市场环境。市场环境的相对健康，也使得房价基础的夯实稳健。随着市场新一轮周期的形成，广州和常州都将维持房价慢牛市场，内部分化进一步持续。

叁

一个是国家中心城市，甚至是“世界一线城市”,中国经济的四大引擎地区之一。

一个是长三角区域强三线、准二线的城市，GDP离突破万亿还有较大距离，人口距离突破500万大关还未知岁月。

用常州去跟广州做类比，多少有点碰瓷的意味。简单粗暴地说，其实完全没有可比性。

但历史的滚滚车轮，总是推动着参与历史的所有人和事，匆匆向前。中国城市的发展，早已不是单个城市单枪匹马求发展的时代了。更多是都市圈，城市群之间的竞争和协同。

2020年7月，广州推出了优化营商环境的草案。

该草案通过行政审批、金融服务、人才引进、法治保障等多个方面提出了创新举措。

在草案中，作为引人注目的，就是“打造广州人才高地”这一部分内容。

“本市完善人才积分落户政策，推动长三角、珠三角等城市户籍准入年限在我市累计认可。”

很显然，广州已经开启了向珠三角、长三角其他城市抢人的“大计”。

这是有一定的背景原因的，根据界面新闻2019年公布的数据，广州2019年的常住人口增量是40万，但国内城市重点城市人才流入情况并不理想，远低于深圳。

广州从1989年起经济总量跃居全国第三，仅次于上海、北京。2016年，在连续27年地区生产总值位居第三之后，广州GDP首次被深圳超越；020年上半年，广州完成GDP10968.29亿元，同比下降2.7%；同期重庆GDP为11209.83亿元，同比增长0.8%。两相比较，重庆比广州多了241.54亿元。

人才引进+GDP增长的两大乏力点，让广州的发展背上了一定的压力。然而，身处经济变革的大时代，背靠巨大的经济腹地，拥有沉淀千年的营商环境，经济发展的基本面蓬勃向上。在全国城市发展甚至全球发展的大舞台上，广州这座千年商都，其征途远不是眼前这些数据，而是星辰和大海。

同样，地处长三角中轴的常州，在长三角一体化的大浪潮下，抓住苏锡常都市圈发展的机遇。在产业升级，区域发展，引进人才等各个方面，都在进一步转型和提升。在“五大明星城”的目标下，常州的梦想，也应当是星辰和大海。

或许，广州和常州的星辰大海并不是同一片征途。但只要征途不停，未来便可期……

END

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