今天（10月21日），金坛区滨湖新城挂牌两宗优质纯住宅地块，即金山路西侧、金桂路北侧地块一，和金山路西侧、金桂路北侧地块二，将于11月20日网上限时竞拍。两宗地块总出让面积115218㎡，容积率1-2.2，最大总建面253479.6㎡。其中，地块一起拍总价83710.5万元，地块二起拍总价89116.5万元，两块地起拍楼面价均为6800元/㎡。
◎地块详细指标
金山路西侧、金桂路北侧地块一，和金山路西侧、金桂路北侧地块二都在金坛滨湖新城板块，一路之隔。地块位置及四至：东至金山路、南至金桂路、西至群贤路、北至北贤路。地块内建筑高度不得低于50米。建筑宽度原则上控制在60米之内，居住单元设置原则上不超过3个，并在方案阶段结合建筑高宽比、沿街界面等方面作进一步研究后确定。地块位于金坛区政府正北面，坐拥板块核心腹地，又临近金坛老中心，周边配套非常成熟完善，可同享双板块核心资源。
交通配套：地块周边路网密集，交通便捷，对外有金武快速路、钱资湖大道等重点道路，板块内有苏南沿江城际铁路、金坛高铁站、常州轻轨S1或在建或规划，出行便利。政务配套：地块以南即金坛区政务核心，区政府、图书馆、城市形象馆、不动产交易中心、公共资源交易中心、滨湖新城金广场等都在一路之隔范围内。商业商务配套：地块以北、一路之隔的就是新城吾悦广场，地块东南向有国际酒店、江南银行江南数据中心、金沙科技金融中心，以及红星爱琴海购物公园，完全可以就近满足日常生活所需。教育配套：地块以东约300米是段玉裁中小学，1公里范围内还覆盖有金沙高中、华罗庚实验学校(新城分校)、新城实验幼儿园等，1.5公里范围内有华罗庚实验幼儿园、小学、金坛三中、金坛五中等，教育资源非常丰富。生态休闲配套：地块以北约300米即金沙公园、愚池公园、南洲公园等组成的城市生态公园组群，以及金坛博物馆、金坛体育馆等文化、休闲配套，1.5公里范围内还有华罗庚公园、钱资湖，生态资源非常丰富，休闲宜居。医疗配套：金坛第一人民医院新址，与地块相距约700米，1.2公里处还有金沙医院，医疗配套完善。宗地所在的滨湖新城板块，在近几年一直都是金坛区政府重点着力的方向，也是目前金坛区人居最热的板块。
随着保利、新城、碧桂园、融创、万科、万达、中梁、红星、恒大、奥山等诸多品企入驻，以及各个项目交付进程的推进，目前人居氛围已经相当成熟。2020年1-9月的金坛区商品住宅市场，所成交的大部分项目都来自滨湖新城板块。除了新城尚隽天骄成交均价约15000元/㎡，其中绝大多项目的价格都在12000元/㎡-12600元/㎡的价格区间之内浮动，与整个金坛区12000元/㎡左右的均价相持平。所以，滨湖新城板块的商品住宅市场，基本上就是目前整个金坛市场的风向标。目前，板块内主力在售楼盘主要有新城尚隽天骄、金坛恒大悦府、中景尚海城、万科公园大道、红星铂悦风华等，融创滨湖御园已余量不多。2020年，滨湖新城已成功出让了7宗宅地，10月23日的新城东苑周边宅地待拍，土地市场非常活跃。
◎2020年金坛滨湖新城已成交地块一览
且在9·11新政后，金坛因不在调控范围内，楼市、地市关注度更高。9月15日经济开发区成交的两宗宅地，都历经了50轮以上的激烈竞价，热度空前。从上图可以看到，目前板块地块出让向南、向东，今日挂牌地块是板块中心时隔2年多再出地，周边新房主力在售有限，多已尾盘在售或交付，未来市场环境宽松。在周边有大量刚需、刚改项目环绕的情况下，未来该地块所诞生产品，相信也会起到更新城市界面，提升板块人居品质的重大作用。想要了解金坛更多土拍及楼市信息的网友，请扫码添加下图“瑞瑞”的微信账号，申请加金坛楼市交流群。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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