淹南+科技+带装修！常州文脉原点，走秀款样板就此一墅了！
◎春秋淹城
01
作为世界历史文化遗产，很多时候，淹城的赫赫之名甚至胜于常州。
只不过，淹城正南，一直没有土地出让，直到2018年，常州的首宗万元地诞生于此——淹南1号地。
2019年，与淹城一路之隔的淹南2号地竞拍，最终被路劲以12922元/㎡楼面价竞得。这就是今日由路劲与金茂联合开发的路劲金茂·春秋金茂府。
◎路劲金茂·春秋金茂府实景
什么样的房子，可以融入淹城的整体叙事中？在我站上项目的叠墅露台，心中终于有了答案。
眼前是熟悉的画面，经典的手绘淹城导览图，不正是这样的角度么？
三环碧水，三重城墙，4000亩生态公园，蕴藏3000年文脉，与这座城市的繁华起伏对望。
如今，这个视角就框在春秋金茂府的落地窗前，露台之上。
11月27日，项目五衡科技叠墅样板间重磅公开。
◎项目363㎡叠墅样板间实拍
因此，样板首次亮相就吸引了多位神秘买家造访。
02别墅逐步淡出楼市，叠墅即别墅路劲+金茂，两大巨擘的创新之作
这几年来，“限墅令”一再升级，纯粹的别墅地块已经不被批复，“退求其次”的叠墅，就是当下可售可及的别墅了，叠墅即别墅。
截止到10月，常州市区别墅库存仅926套，去化周期约6.8个月。而历年别墅供应小于成交，供求比徘徊在0.76左右的水平，都决定了目前市场上的别墅已是“卖一套少一套”。
注：2020年数据截止至10月
而常州市区自恢复土地供应以来，容积率低于1.5及以下的地块只有8宗，而规划了叠墅产品的楼盘只有4个，占比仅有3%。
换言之，目前存量的别墅产品将逐步淡出舞台。
重重制约之下，想在城区板块过上有天有地的私邸生活，越来越难了。所以，作为淹南的叠墅，春秋金茂府的价值意义不言而喻。
从另一方面看，港资企业路劲与实力央企金茂的首度合作，也赋予了项目城区唯一在售的带装修科技叠墅价值。
◎叠墅效果图
作为路劲的首个科技府系叠墅、金茂在常州的带装修科技叠墅壹号作品，春秋金茂府是两位国手产品力1+1＞2的爆发，也自然承载着常州豪宅的高格局。
03用270°视角，延伸上下内外层次有天有地，重构户户空间交互性
除了区位和品牌，豪宅基因在产品上有哪些体现？我想，首先是尺度。
春秋金茂府的叠墅，有上、中、下三叠，建筑面积约218㎡、220㎡、363㎡，均为四房三卫，一层层高约3.3米，二层层高约3.2米。
从功能空间配比看，无论二胎家庭还是三代同堂，都完全能够满足。
以本次公开样板的363㎡下叠为例，上下两层，配挑高地下室，南花园入户。
一层是公共空间，约7.3米的“客厅+餐厅”横厅、约3.5米的南向客卧、270°展开的U型厨房、干湿分离的卫浴，让所有居家活动都能在一层满足。
◎下叠一层户型图
◎下叠一层实景
空间定制的高级之处，在于生活方式的营造。下叠的二层空间为未来业主预留了挥洒自如的空间。
◎下叠二层户型图
规划的三个房间，即便是二孩家庭，加上父母同住的“顶配人口”，也都能拥有独立的空间。
◎下叠二层次卧实景
约7.56米长的“跑道式阳台”，连通主卧和朝南次卧。约46.38㎡的套房空间，卧室、书房、衣帽间、双台盆、浴缸、淋浴依次铺陈，配上双联大阳台，让主人拥有了一整片私有后花园。
◎下叠二层主卧实景
如果对卧室数量需求不高，后期主人还可以将整层改造成两房两卫的“全套房”。
◎二层套房改造前后示意图
南向次卧可以改造成书房，而北向的书房设计成女主人的独立衣帽间和化妆间。
◎二层书房可改造成女衣帽间
如此，整个主卧将匹配南向双阳台、朝南书房、男女豪华衣帽间、卫浴等完整空间，堪称总统级套房。
而另一间南向次卧，则是另一间“类套房”设计，居住体验感更佳。
总层高约5.4米的地下室，可以分割成2层。经过后期布置，妥帖安放主人的小爱好。
◎下叠地下室户型图
负一层适合做一间茶室，室外冬雨潺潺，屋里茶香浓浓。
◎下叠地下室实景
负二层可以设计成收藏室、影音室、健身房、孩子的钢琴室等，畅享生活志趣；也可以大幅留白，随时为举办派对而准备。
◎下叠地下室实景
当然，对于孩子和老人来说，配置了私家电梯后的春秋金茂府下叠，更是体贴入微。
上下4层的空间配置，让家庭活动空间、功能划分更加条缕清晰。
如果说，室内空间已经满足了人们对于大House的向往，那么春秋金茂府的室外空间更是将这种向往推向了高潮。
以下叠为例，南向入户花园，总面积达到约103㎡，后期通过精心打造，可将动静皆然的居住美学展现得淋漓尽致。
而落地大玻璃窗外的阔景阳台，则是室内室外的过渡，更像是花园的延伸。
在这座怡人花园里，可以培一枝梅，或者养一尾鸟，都悠然自得。
当然，这里也是孩子们欢快的后花园。无论是拉着爷爷看蚂蚁搬家，还是陪着奶奶种兰草，都不愁与自然的亲密接触。爸爸妈妈可以全程陪伴，也可以在客厅的沙发上，静看岁月安好。
而春秋金茂府的中叠、上叠也魅力十足，空间配置基本相同，且户户都带北向入户花园、露台，二层双联阳台宽屏景观效果double。
◎220㎡中叠户型图
上叠顶层还有个附赠的露台。
主人回到家后，端上一杯咖啡，望着北向的碧水城郭，思绪随着香气弥漫，人生惬意之事，不过如此。
◎218㎡上叠户型图
所以说，无论是上叠、中叠，还是下叠，春秋金茂府都是纯粹的“有天有地”别墅生活，且诗意生活与传承之作、会际平台，都能被妥帖地糅合在了一起。
04国际一线品牌，强化生活品质感五衡科技，12大科技系统周全生命体验
你对一套房子的预设居住年限是多久？5年，10年，还是更久？
春秋金茂府延续了路劲、金茂一以贯之的高标准科技带装修配置，避过漫长装修期，以时间换得生活品质的加速升级。
另一方面，又以极致匠心伏笔其中，扛得住漫长岁月对产品的大考。
叠墅的外立面，采用的是石材+仿石漆+玻璃材质，正是耐看的咖色与高级灰组合。
装修清单一以贯之，你能看到太多国际一线品牌：松下入户密码锁、汉斯格雅龙头及花洒、唯宝洁具、博世两件套、烤箱和洗碗机……堪称城市型叠墅制霸级配置。
当然，项目更核心的，是金茂的12大科技系统，将室内打造成一个衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的高质量居住环境。
与其他精装项目通过中央空调、地暖进行控温不同，春秋金茂府通过地源热泵+毛细管网进行采暖控温，使得室内环境更加温和自然，体感保持24小时舒适状态。
而这样一套量身定制的科技精装，正是居者能在春秋金茂府中感受到四季如春的关键所在。也正是这样的科技精工，才能穿越漫长时光，将一座豪宅的舒适度调试到上佳阈值。
本周五（11月27日），路劲金茂·春秋金茂府叠墅样板区已经开放。
当驻足于庭院深深呼吸，当踏上露台极目四眺时，我想，每个沉醉于城市中心低密居住梦想的人，在那一刻都有了方向，这才是值得珍藏的城市级宅邸。
12月，项目南区新品将重磅入市。可以预见，常州财富圈的名利场，将被再次搅动起来。
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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