新增教育、公园、住宅用地，常州新市府&春江板块核心区位地块规划调整！

近日，常州自然资源和规划局网站公布了《常州市高新分区GX0805基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布》及《常州市新港分区XG1201基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布》。

高新分区

主要修改内容为：

1、道路红线：结合现状情况，对晋陵北路道路红线作局部调整。

2、用地性质：将原规划商办住混合用地、其它混合用地明确为二类居住用地、商住混合用地和公园绿地。

3、公共服务设施：将原规划医院调出，新增1处幼儿园。

此次涉及调整的地块位于三井街道，晋陵北路东侧、太湖东路南侧，从地块位置来看，该地块即为老国际学校地块。

地块拟出让面积为49513平方米（74亩)，地块容积率>1.0且≤2.0，限高60米。

区位条件来看，该地块位于新市府板块，周边配套丰富成熟，是区域内凤毛麟角的一宗优质宅地。

地块距离地铁1号线奥体中心站仅300米左右，步行可达；与常州市政府也仅1公里不到的直线距离。

此外，常州市高能级配套如奥体中心、常州市民广场、常州文化广场、常发广场、新北实验初中等环伺。恐龙园、新北中心公园等休闲配套也在地块1.5-2公里的直线范围内。

居于高位的市场预期和区域内强烈的置换需求，同步构成了该地块的高价值属性。10万方不到的总建面积，虽然不是特别大，但对于区域置换需求来说，也有着不小量的补充。

据悉，老国际学校地块预计将于今年9月之后入市，非常值得期待。

2017年至今，新城、黑牡丹、福地、雅居乐、中建一局、荣盛等多家品牌房企入驻新市府板块，区域共出让了9宗宅地，成交楼面价在8013-16789元/㎡之间。

此外，区域内位于黄河中路以南、衡山路以西的久铁地块将于9月9日竞拍，地块可售住宅起始楼面价为12725元/㎡，最高楼面价为16500元/㎡，毛坯可售住宅最高备案指导均价为28100元/㎡，暂定小学学区为三井第二实验小学，中学学区为泰山实验学校初中部。

目前，整个新市府板块有4个项目在售，2021年7月成交均价在24783-30240元/㎡之间，位处常州房价的头部梯队。

新港分区

主要修改内容为：

(1）道路红线：将规划路三更名为春政路，优化部分道路红线。

(2）绿线：祁连河两侧控制10-15米宽公园绿地。

(3）用地性质：将赣江路以北、祁连河两侧地块用地性质调整为二类居住用地和幼托用地。

从区位条件来看，该地块位于春江街道中心位置，紧邻区域丰富齐全的配套设施。

教育资源有春江中心小学，滨江中学以及地块规划中的幼儿园用地；休闲娱乐资源有常州奥体新北(春江)全民健身中心、春江民俗文化公园、百丈楠木厅；医疗资源有春江人民医院；此外，地块距离春江街道办事处也是咫尺距离。

2020年春江板块共成交了2宗宅地，分别是龙控竞得的长江北路以西、新民西路北侧地块，成交楼面价为5380元/㎡；星河竞得的长江北路以西、赣江路以北地块，成交楼面价为5651元/㎡。

目前，春江板块共有3个新盘在售，2021年7月成交均价在10141-13740元/㎡。

此次用地性质调整增加了幼托与住宅用地，意味着未来春江板块的人居环境将得到进一步提升，区域的整体发展也是颇具潜力的。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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