“二手房成交量低会影响新房房价吗？” | 戈文问买房问答课NO.64

戈文问买房问答课

NO.64

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前言

克而瑞常州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

周日晚8点30，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：二手房成交量低会影响新房房价吗？

答：其实今天全国很多城市的二手房市场都是在下行的，不论是一线城市上海，二线城市苏州，还是三线常州，年后3月份开始，整个二手房的成交量是在往下走的。

常州在3月份成交了5000多套二手房，从4月份开始，我们看到每个月的成交量都在往下走，到7月份常州市区二手房的成交量只有3000套左右，我认为接下来八九月份，二手房成交量可能还会往下走，因为今天银行贷款的利率以及放款的周期，都让二手房的成交周期拉长了，购买门槛也提升了。

二手房的成交量下来之后，也会影响到新房。因为有很多买新房的朋友是改善型的，需要把二手房卖掉之后，拿到卖二手房的钱，才能够去买新房，也就是说需要以房换房，对于这部分客户来讲，二手房的成交周期拉长了，以及成交量下降之后，对他们的影响是很大的，也就会带来下半年新房整个成交量的下降。

新房成交量下来并不等于新房的价格会下降。有些低价盘的新房，也就是在去年之前成交的地块所建的新房，其实还是很紧俏的，价格也不高，有性价比，成交量就不会有太大的变化；有影响的是去年包括今年高价地所开发出来的这种高价盘，是会有一定的影响，不排除在年底到四季度左右，高价盘存在一定的优惠，以价换量的行为。

QUESTION2

问：常州西太湖未来5年房价会上涨多少？

答：西太湖是属于常州接下来发展的重中之重，因为西太湖是属于常州唯一的城市内湖板块。

常州现在的主政者很重视西太湖的发展，也提出了两湖创新区，长荡湖跟西太湖周边或者中间的区域，接下来政府会重新去做一轮规划，在产业上会继续坚持加大力度，在配套的优化上面，也会继续去推进，所以西太湖未来5年的房价上涨50%，我觉得可能性还是蛮大的。

QUESTION3

问：如何看待科技住宅，未来会成为趋势吗？

答：现在科技住宅是在豪宅里面，往往豪宅相对于普通住宅是超前几年的。我觉得可能五到十年之后，科技住宅就是飞入寻常百姓家，因为大家对于居住品质的提升一定会是持续的，随着经济的发展以及大家理念的变迁，包括说成本的降低，会有越来越多的住宅向科技住宅去转变。科技住宅在自己装修的时候，其实也是可以去实现的。

今天常州的科技住宅门槛价，跟一线城市相比，我觉得其实还是不高的，所以如果预算高，能买科技住宅，尽量买科技住宅，因为这样你的房子，在未来还是处在市场的前沿，最起码短期之内是不会过时的，这就是我对于科技住宅的看法。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚8点30的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。

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