月租5万+，一房难求！在CBD中轴，窥探有钱人的生活
什么？月租5万+，竟然还一房难求！
难道是珠江新城住宅？为此，我们翻了翻租金表。
一般而言，CBD一房单位，月租金在7000-9000元左右，这已是全市天花板。即使是CBD四房单位，月租金也不超3万。
那么，究竟什么物业能有如此量级？其实，答案是CBD的酒店式服务公寓。
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月租金5万+
竟供不应求，长年爆租？
房产君查阅天河CBD的酒店式服务公寓时，发现一连串让人惊叹的数据：
广州瑰丽府邸80㎡一室，月租金3万；
广州雅诗阁公寓69㎡一室，月租金3万；
丽思卡尔顿酒店191㎡三室，月租5万；
文华东方酒店183㎡三室，月租5.2万；
基本上，是同地段住宅租金的2-3倍！
但即使有钱，也未必租得到。
瑰丽府邸
据第一太平戴维斯数据显示，近几年广州服务式公寓平均入住率达80%-90%。
而像瑰丽府邸、丽思卡尔顿、广粤公馆这般核心地段的高阶公寓，更是爆租状态，一房难求，往往需要提前预定。
关键是，很多人一租就是一年，甚至几年。比如广州雅诗阁公寓，长租比例高达80%，试问留给短租的空间又有多少，自然一房难求！
CBD酒店式服务公寓的价值，一览无遗。
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凭什么征服峰层？
要读懂富豪的心
那么，为什么是高端酒店式公寓一枝独秀？
要知道，真正的豪奢，不是高昂的价格，不是繁文缛节的设计，地段也只是一个最基础属性。
它只有一个核心，从一至终，都是围绕人做产品！
谁能把握高定服务的密码，谁就能征服世界峰层人士。
比如，北京长安俱乐部，入会费达2万美金，提供众多高品质服务，经叔平、李嘉诚、郑裕彤、郭炳湘都曾是它的座上宾。
商场上的互通有无，私底下的莫逆之交，也是该俱乐部带来的隐性价值。
私宴示意图
所以不难理解，为何很多城市新贵，只为了高阶酒店服务与圈层交流，不惜一掷千金，长期租下酒店式公寓。
他们常年往返广州，既需要一个商务差旅的歇脚处，又需要一个能享受全天个性化服务的放松场所。
他们是CEO与高管，需要一个地方进行高效商务处理，闲暇时，能到行政酒廊、米其林餐厅、雪茄吧等地方，寻找平衡空间。
高阶酒店式公寓，几乎是唯一选择！
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CBD中轴上
难以复制的买入机会
然而，CBD的酒店式公寓，太难私有了。
一方面，近7年珠江新城仅出让了一宗商业地，稀有之至；另一方面，大部分酒店式服务公寓都是只租不售，即使再有钱也买不到。
是的，几乎不可能，但有一个例外——嘉裕中心·J公馆。
很多人会感到不可思议，没想到，在开发30年的珠江新城，竟还能挖出如此核心资产！
在它身上，「高定」，是别人学不来、带不走的独特标签。
01.
高定地段
珠江新城的统治力
谈到嘉裕中心·J公馆的地段，房产君想用三句话来形容：
广州唯一中心，是珠江新城。
珠江新城唯一中心，是核心1平方公里。
1平方公里唯一可售物业，是嘉裕中心·J公馆。
我们来看一张图，这是全市心脏——以花城广场为核心的1平方公里。
在这1平方公里的弹丸之地，矗立起530米东塔、432米西塔、广州大剧院、广州图书馆、省博物馆等7大地标，聚集39栋摩天大楼，占据全市70%以上的超甲级写字楼，是中国300米以上摩天楼最集中的区域，统治力太强。
政府在珠江新城2000亿的投入，就有超过一半，落在这1平方公里上。
这是最好的广州，最好的CBD。
珠江新城实景图（视觉中国已授权）
但是，这种密集式地标规划，是把城市公建放在第一位，而其他都要让位。这也导致了，这里20多年间，没有一套可售物业。
而例外，便是嘉裕中心·J公馆。
当别人拼命往皇冠靠近，而嘉裕中心·J公馆，一诞生就是皇冠上的明珠。
在这里，你所平视的世界，正是别人一生仰望的高度。
珠江新城实景图（广州房产@细鹏 摄）
可以说，选择核心的核心，任何时候都不会买错。
02.
高定服务
首创三会所双管家
嘉裕集团深知，只有敬畏土地，才能做出令人敬畏的作品。
为此，嘉裕中心规划了JW万豪酒店、酒店会所、甲级商务写字楼、酒店行政公馆、高端影视会所、精奢商业等业态，这也注定了嘉裕中心·J公馆的与众不同。
项目规划布局图
城市级综合体，自然需要城市级服务来匹配。
于是，项目竟首创「三会所、双管家」的服务体系，带来无与伦比的享受！
其中，“魅影·CINEMAS”电影会所已经呈现，在这里，能穿越电影隧道，遇见时光长廊，抵达由嘉裕集团旗下金逸影视运营的私人电影院，随时观看最新大片，来一场酣畅淋漓的视听盛宴。
若还不够，这里还有威士忌吧、私家宴会厅，与好友畅饮，与宾客相聚。
未来，一下楼，就能在这里举办高定品鉴酒会，聚首城市峰层人士，共品百年干邑，尽显尊崇与品位。
一个视频，走进高定品鉴酒会
15层JW万豪空中会所，则有国际餐厅、空中泳池、私宴厅、国际会议室等高阶配套，能展现业主的气场与品位。
当然，也能预约广州塔空中电影会所私人定制服务，无论商务会谈，抑或私家party，皆有专人对接安排。
至于「双管家」，则是项目结合金钥匙服务体系理念打造。
24小时On call的生活管家和商务管家，可提供代送早餐、代住户安排家庭聚会活动、预订SPA等专属定制服务。
甚至，就连翻译、传真、打印这些写字楼才存在的商务服务，在这里都是日常。
它不仅是行政公馆，更是一种与众不同的生活方式。
项目用仪式与尊重，征服了拥有国际视野、格局、品位和审美的「圈层领袖」。
03.
高定产品
藏品级的理想空间范本
嘉裕中心·J公馆也一直在思考，这群掌握财富、与国际时尚接轨的高净值人群，究竟需要怎样的空间？
在多方打磨下，终于呈现出建面约69-180㎡CBD公馆。
令很多人想不到的是，其建面约140㎡CEO行政公馆，竟只做了一房！
足够梦幻，足够享受，也足够尊重。
这不禁让人想到美国著名建筑学家菲利普·约翰逊的名言：建筑是研究如何浪费空间的艺术。真正的“浪费空间”，是把用的空间，进化成精神享受的空间。
此外，全屋顶奢装修，在项目也不过是标配。
走进去，仿佛闯进了国际一线品牌的高定T台秀。
比如厨房三件套为德国百年品牌美诺、卫浴采用欧洲皇室御用品牌唯宝……什么是质感，这就是质感！
这样的作品，早已跳脱一般的消费品，而是金融品，以稀有价值成为更优质的避险资产。
据悉，整个项目席位不多，只有300+套，买少见少，很多城市领袖已经坐不住了。
目前，最低首付300万元起就能买入，不限购不限贷，不占用购房名额，太诱人了！
所以，懂珠江新城的人，又怎会错过这个与世界对话的窗口呢？
不妨在这里，做广州中轴的参与者。
如果大家对项目有兴趣，想了解更多信息，欢迎扫码添加大嘴微信。