深圳丨2019年1-10月房企销售榜出炉（附CRIC解读）

2019年10月，深圳楼市供应量与新入市房源明显减少，本月仅有7个项目新开盘。今年在国庆黄金周期间，深圳商品住宅成交面积40289㎡，环比去年同期大增80％，但在后期市场热度下降，成交量明显回落。虽有政策“先行示范区”与市场“金九银十”双重驱动，其实市场整体情况一般，成交方面仍处于平淡，趋于平稳。

易居克而瑞深圳区域今日正式发布《深圳2019年1-10月房企销售排行榜》，从销售金额和销售面积这两个维度客观反映开发企业的销售运营和综合开发实力。

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2019年1月1日-2019年10月31日。

解  读

从房企流量销售金额榜来看，1-10月，房企流量销售金额TOP20较去年同期入榜门槛略有提升，截止10月末，TOP20房企流量销售金额门槛达到39.17亿元。TOP20的销售额与去年同期同比也增加18%。TOP前五，依然是龙头房企万科地产、华侨城、华润置地、佳兆业、招商蛇口稳居。

万科地产的主力项目万科星城成交超100亿，华侨城的主力项目华侨城大厦成交127亿。此外，深天健和中洲控股新入榜，以44.79亿元、44.69亿元的销售额占据13、14位。

从房企流量销售面积榜来看，TOP20房企流量销售面积与去年同期同比增加15%，入榜门槛为6.48万㎡。佳兆业本月挤掉华侨城摘得销售面积榜亚军，新锦安与碧桂园的排位也发生调换。TOP11-TOP20销售面积相差并不大。此外，除了以上说到的深天健和中洲控股新入榜销售金额TOP20，中国恒大和京基集团新入榜销售面积TOP20。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2019年10月1日-2019年10月31日。

解  读

从普通住宅项目销售榜单来看，10月，天健天骄南苑以28.47亿元销售额摘得第一，2.80万㎡销售面积排第二。值得一提的是，本项目开盘当天去化率约8成。虽然推售房源套数不多，但成交均价约10万/㎡左右，故成交总金额高。新锦安壹号公馆，佳兆业山海城以16.82亿元、15.31亿元摘得项目销售金额榜第二、三名。此外，大部分上榜项目位于关外，说明关外的成交情况较为火热。

从商务公寓项目销售榜来看，中洲湾依旧稳居销售金额和销售面积的双榜首，并以12.61亿元的销售金额断层领先，销售面积1.47万㎡。中洲湾在8月31日推出上千套商务公寓，相对于住宅而言，本次开盘将总价控制到购房者能够接受的总价区间。

结  语

今年深圳的金九银十表现都很平淡，10月仅成交2642套，显然没有达到今年平均水平，仅仅只是略高于春节期间1、2月的成交量。但豪宅市场却形成鲜明对比，28日深业中城开盘当天，192套住宅全部售罄，豪宅的稀缺性和深圳楼市强悍的高端购买力，与市场低迷的成交总量和观望态势，形成强烈的反差和对比。

本月土地供应大幅增加，此外，深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房，公共住房增多。二手房市场成交趋于平稳，二手房住宅涨幅不大，龙岗区与宝安区占据全市一半的成交份额。预计未来两个月的成交量和价格还是会以平稳为主 。

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精彩回顾

说  明

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