深圳楼市新房成交量再度下滑，维持在4000套关口！

☉ 图文／易居克而瑞深圳区域

5月，深圳发布了2021年536个重大项目计划，建设项目清单中城市更新项目就多达36个，其中不乏大体量的住宅项目，这为将来增加了一定的新房供给。

商品房市场，根据CRIC监测数据显示，本月深圳十区商品房整体供应虽有所下降但仍趋于平稳，其中主要以商品住宅项目供应为主。商品房共有10个项目取证预售，还有4个住宅项目现售。从开盘量来看共8个项目入市，较上月增加了5个，其中3个项目开盘售罄。商品住宅的成交量持续下降，环比下跌18.18％；总成交套数4064套；成交均价有小幅上升。6月，预计入市项目还将继续增长，且热点项目会陆续推出，市场氛围将继续上升。

土地市场方面，5月深圳也终于迎来了首批集中供应宅地的成交，6宗宅地成交总建面91万㎡，起拍总价约106亿元，最终总揽金138.44亿元。其中最为精彩的就是最后登场的南山西丽商住地块，经过百轮激烈竞拍后被龙光集团以69亿元夺得。

5月·月报导读
开盘监测：本月深圳商品房共有10个项目取得预售证，总供应面积为46.84万㎡，此外还有4个项目现售。商品住宅项目共有10个，有入市项目8个，比上月增长5个，其中3个住宅项目开盘售罄。一级土地：5月深圳6宗宅地成交，共揽金138.44亿，龙光、深圳人才安居、中铁、佳兆业等均有斩获。市场成交：本月深圳十区商品房量跌价升，成交面积37.68万㎡，环比下降23.82%，同比上升3.61%；成交均价64886元/㎡，同比上涨19.70%，环比上涨4.85%。政策&市政规划（2021.5）

1、广深签署“双城联动”协议，建立健全人力资源合作机制

2、深圳拟修订户籍迁入规定，提高入户门槛

3、进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知

4、深圳市居住社保积分入户办法意见征集

5、五年目标：深圳人社公共服务能力和质量达国际先进水平

6、深圳发布2021年536个重大项目计划

  壹丨开盘监测 

5月推售量实现了回升，共监测到8个项目开盘，其中5个住宅，3个商务公寓。3个住宅项目开盘即售罄，分别是【保达誉都花园】、【兴围华府】、【佳华领悦广场】。

关内四区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区；

关外六区：宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明区、大鹏新区

  贰丨土地市场 

5月，深圳6宗土地成交，3宗地块是以溢价率45％成交，另外3宗则是底价成交，总揽金138.44亿元。除南山和龙华宗地建设类型为可售型人才住房外，其他4宗地的建设类型均为普通商品房。其中南山西丽这宗唯一的商住地被龙光集团以69亿元夺得，成交楼板价约23650元/㎡。

  叁丨商品房市场 

本月商品房供应量为45.54万㎡。成交方面量跌价升，成交面积37.68万㎡，环比下降23.82%，同比上升3.61%；成交均价64886元/㎡，同比上涨19.70%，环比上涨4.85%。其中商品住宅成交面积达34.95万㎡，成交套数共4064套，成交均价小幅上涨。

根据市场数据监测，5月深圳商品房共有10个项目取得预售证，总供应面积为46.84万㎡，此外还有4个项目现售，大多已经入市，整体表现较好。

01商品住宅市场

关内四区：本月商品住宅新增2个项目【半山港湾花园】和【新世界·临海揽山御园】。供应面积12.93万㎡，共898套。成交1062套，成交面积10.87万㎡，环比微涨2.19%；成交主力项目为【笋岗中心万象华府】。

关外六区：本月商品住宅新增5个项目，供应面积13.06万㎡，环比下跌39.74%，供应套数1404套，供应主力项目为【保利勤诚达誉都】共有523套。成交面积24.08万㎡，环比下跌24.94%，成交主力项目为【星河盛境】。成交均价49660元/㎡，环比下降1.59%。

02商办市场

关内四区：本月办公成交183套，成交面积1.47万㎡，同比上升476.29%，环比下跌72.57%；成交均价79907元/㎡，同比上升48.47%，环比上升32.09%；成交主力项目为【晗山悦海城】。

关外六区：本月办公成交74套，成交面积0.53万㎡，同比下跌69%，环比下跌33.22%；成交均价53698元/㎡，同比上升29.26%，环比上升31.65%；成交主力项目为【龙光玖龙台】。

关内四区：本月商业成交面积0.26万㎡，环比上升80.3%，成交26套；成交均价128067元/㎡，环比上升15.83%；成交主力项目为【恒裕深圳湾】。

关外六区：本月商业成交面积0.46万㎡，环比上升6.39%，成交88套；成交均价73325元/㎡，环比上升7.44%，同比上升22.8%；成交主力项目为【华润置地公园九里花园】。

03成交结构分析
  面积段（单位㎡）
关内四区：本月成交面积段在90-120㎡的产品占比最大，占比49%，主力成交项目为【山海四季城Ⅱ华府】，成交106套。
关外六区：本月70-90㎡刚需产品占比最大达31%，成交主力项目【卓弘星辰花园】，成交100套。

  总价段（单位万元） 

关内四区：本月成交总价在1000万以上产品占比最大，达到40%，主力成交项目【前海天境花园】，成交63套；700-1000万产品占比居次席，达到21%，主力成交项目【深铁阅山境花园】，成交56套。
关外六区：本月成交总价在400-500万产品占比21%，主力成交产品为【卓弘星辰花园】，成交95套。
04销售排行榜TOP10

根据CRIC网签数据统计，本月深圳十区共计4435套成交，【星河盛境】项目夺得成交冠军，共成交了161套，成交面积1.51万㎡，成交均价52970元/㎡。TOP10中，龙岗、宝安占2席，龙华、罗湖、盐田、光明、大鹏、坪山各占1席。

节选【克而瑞深圳楼市2021年5月刊】

"仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点"

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