深圳周度多个新房加快入市，房价又现两连升！

克而瑞深圳区域 2022-07-02

收录于合集 #深圳楼市周报 78个

【2021年11月8日-11月14日】周报

（含深汕特别合作区项目）

从本周深圳新房普通住宅网签数据来看，供应4个项目，其中光明【龙光玖瑞府】项目是今年第一批集中供应地块，由龙光集团打造的“玖”系臻品，此次推售287套住宅。成交方面量跌价升，成交1347套，成交面积约135302㎡，环比下降29%；成交均价又现两连升，达55001元/㎡，环比上涨3.1％。
开盘方面，本周共有9个项目开盘加推，其中仅【宏发天汇城二期】、【尚智科园】项目推售的是商务公寓产品，其他7个项目均是住宅。值得一提的是，南山区【深铁懿府】此次加推的648套住宅产品，因各方面资源配套都较为优质故开盘即售罄。而罗湖区【东海富汇豪庭】项目首次开盘共推出911套房源，推售体量较大，价格与今年新备案的其他项目相差不大，客户整体观望情绪较为浓厚，去化率也低于市场平均水平。

政策/宏观

· 银保监会：强调要遏制房地产金融化泡沫化倾向11月12日，银保监会召开党委扩大会议。会议强调，要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线。稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，加快推动高风险金融机构风险化解，严厉打击违法违规金融活动。· 最高法：提出整治虚假房屋买卖诉讼11月9日，最高人民法院发布《最高人民法院关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》。意见规定，为规避调控政策等非法目的，虚构房屋买卖合同关系提起诉讼的，应当认定合同无效；虚构购房资格参与司法拍卖房产的，应当认定拍卖行为无效。· 广东：促进城市消费，保障商业配套用地推动商圈提升11月9日，广东省人民政府办公厅发布《广东省人民政府办公厅印发关于促进城市消费若干政策措施的通知》，该通知中提到，要提升商圈消费、加强文旅消费等九类主要举措。该政策措施实施至2022年12月31日。· 国研中心：召集深圳房企和金融机构座谈，调研房地产市场11月8日上午，国务院发展研究中心在深圳召开深圳房地产形势座谈会，召集包括万科，佳兆业，卓越在内的代表性房地产企业、深圳房协以及多家金融机构代表参与座谈。座谈内容包括房地产市场总体形势、当前面临的风险以及对房地产税的看法和意见等。

规划/旧改

· 11月12日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区福城街道田背工业区城市更新单元规划修改》的公告。

· 11月12日，福田区城市更新和土地整备局发布梅林街道向福仓储片区城市更新单元改造意愿公示、园岭街道八卦岭工业区3-1小区城市更新单元计划（草案）公示和华富街道华富北片区棚户区改造专项规划（草案）的公示。

· 11月11日，盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元规划》的公告。

· 11月11日，龙华区城市更新和土地整备局发布大浪街道浪口村改造城市更新单元规划的公告。

· 11月11日，宝安区城市更新和土地整备局发布黄田社区土地整备利益统筹项目（二期）土地整备规划研究（草案）的公示。

· 11月10日，坪山区城市更新和土地整备局发布坪山街道马西盐盘片区、马东马西片区、三洋湖片区、江岭龙背片区等四个城市更新单元规划的公告，以及六和商业广场城市更新单元规划（修改）的公告。

· 11月10日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2021年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》(草案)的公示，该计划仅有骏丰工业园城市更新单元一个项目，并同步进行更新意愿公示。

· 11月10日，光明区城市更新和土地整备局发布荣胜片区城市更新项目实施主体的公示。

· 11月10日，深圳公共资源交易中心发布龙岗区山厦社区土地整备利益统筹项目意向合作开发招商公告。

· 11月9日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗区2021年度第二批城中村综合整治分区范围占补平衡方案（草案）》的公示。

· 11月8日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元规划（草案）》的公示。