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最高楼面1.5万+!成交近200亿!佛山土拍全面回暖!4月靓地抢先看

乐居大表哥 佛山乐居 2021-07-01

佛山乐居编辑部出品。


3月土拍落下帷幕,

大战频现、最多27家房企争抢、地价刷新高...

宣告2019佛山地市全面回暖!



1-3月土拍成交一览


  2019年第一季度,佛山共出让20宗商住地,成交金额近200亿元,出让面积约129万㎡,其中多宗地楼面价过万、刷片区新高、并吸引多家外来房企,2019佛山土拍迎来开门红!


2019年1-3月佛山商住地成交一览


  一起回顾下2019年1、2月佛山商住地成交情况:首创置业、弘阳先后拿下狮山博爱湖靓地,把狮山板块地价推高至万元时代;万科连拿2宗靓地补仓;美的置业首入禅城完成佛山五区布局;禹洲地产、中骏、鑫苑置业、力高地产首次在佛山公开拿地......这些是否还历历在目?


  其中,万科桂城平洲旧改地块15470元/㎡(扣配建)登顶2019Q1楼面价冠军宝座。【回顾】


3月土拍成交一览


  今年3月,佛山共成功出让8宗商住地,出让面积约63.4万㎡,揽金约95亿元


  其中,金地、中海、金融街、颐安、碧桂园等老面孔纷纷出手拿地,另外还引进外来房企首入佛山——来自四川的蓝光地产


2019年3月商住地成交一览


再来回顾3月商住地成交情况:

8宗地块,宗宗有亮点!


01金地砸18亿连拿顺德2地


  3月22日,金地一日在顺德连下两子,斥资逾18亿元分别竞得杏坛、北滘新城地块。


  3月22日上午,经过1小时20分钟的土拍,金地在4家竞买人中脱颖而出,最终以111204万竞得位于顺德西部生态产业区启动区一逾8.6万㎡商住地,折合楼面价5138元/㎡,溢价率21.9%。【详情】


  金地杏坛地块位置示意图


  3月22日下午,经过1小时14分钟共80轮的竞拍,金地击退26家房企,最终以限价72627万+1.44万㎡租赁住房面积夺得北滘新城高村地铁站旁2.6万㎡商住地,折合楼面价至少1.1万元/㎡,其中租赁住房面积占比超2成。【详情】


  据了解,金科、越秀、雅居乐、美的置业、合景泰富、金融街、碧桂园、万科、保利、中海、招商蛇口、颐安、金地、佳兆业、世茂、荣盛、龙光、新希望、华宇、越秀等27家报名参与本次竞拍,其中,有20家房企参与了竞价


金地北滘新城地块航拍图


02中海高调首入北滘


  3月26日上午,经过近2个多小时171轮的竞拍,中海最终以总价184962万元+30633㎡配建+2.1万㎡自持面积,斩获北滘新城旁7.6万㎡地块,毗邻地铁3号线的北滘新城站,折合楼面价至少13450元/㎡,跻身北滘新城楼面价第二高位,仅次于美的绿城凤起兰庭所在地块。【详情】


中海北滘地块航拍示意图


北滘新城近3年卖地纪录

  据了解,本次土拍共吸引了包括融创、中海、金融街、金辉、美的置业、越秀、保利华南、新城控股、金科、碧桂园、龙光、万科、深圳鹏瑞、旭辉、平安不动产金地在内共16家房企参与。历时超2小时,171轮叫价!堪称顺德土拍现场之最!


当天竞拍现场座无虚席


03三水北江新区地价刷新高


  3月22日下午,深圳颐安历经一小时鏖战击退金融街、旭辉、正荣、金科等实力房企,最终以总价69435万元斩获三水北江新区近3.7万㎡地商住地,折合楼面价约7254元/平,溢价率约20.89%,成功赶超招商地块(7154元/平),创区域楼面单价新高!【详情】


颐安北江新区地块航拍图,摄于2019年3月


三水北江新区近期卖地一览


04金融街三水新城再下一子


  3月20日下午,金融街最终以最高限价133440万元+1000平租赁住房斩获三水新城超6.35万方商住地,溢价率25%,折合楼面价约7500元/平,剔除幼儿园及肉菜市场等配建,折合楼面价约7719元/平【详情】


金融街新地块位置示意图


  这也是金融街在佛山布局下的第二个项目。回顾2017年8月,金融街11.75亿三水新城夺地首入佛山,折合楼面价约8090元/㎡,至今仍保持着区域的楼面单价纪录。【回顾】


三水新城近期卖地一览


05蓝光首入佛山布局均安


  3月4日,经过40分钟的土拍,四川蓝光以33427万竞得位于顺德均安一2.47万㎡商住地,折合楼面价4220元/㎡,首次杀入佛山市场。【详情】


蓝光均安地块航拍图


  值得一提的是,截止目前,2019年已有5家外来房企首次在佛山公开拿地,包括禹洲地产、中骏、鑫苑置业、力高地产以及蓝光地产,分别布局顺德、高明区。


2019年第一季度外来房企佛山拿地一览


06碧桂园里水造特色小镇


  3月19日,碧桂园+佛山建投共斥资34.5亿元喜提里水和顺幸福大道两宗地块,占地面积共约32万㎡,折合楼面价约3657元/㎡、4198元/㎡【详情】


碧桂园里水地块位置示意图


  地块将打造成广佛里智慧慢城特色小镇截止目前,碧桂园在佛山已布局多个产城融合项目,包括包括佛山双子星城、顺德新能源汽车小镇、广佛上城、世纪滨江、广东机器人谷(计划5年内在机器人领域投入至少800亿元)等。


4月拍地预告


  4月马上迎来清明节,佛山土地也如期降温,仅推4宗地,总出让面积约17.6万㎡。南海、顺德、三水、高明各1宗,禅城暂无推地。


  其中,里水洲村地块、杏坛西山小学旁地块、三水乐平镇中心地块值得重点关注。


4月佛山拍地日历


01里水洲村地块


  3月21日,南海里水洲村逾6.7万㎡商住地挂牌,起拍总价232404万元,折合楼面价11463元/㎡,拟于4月22日上午10点网上竞拍。其中,A区部分前期整理已由时代中国介入。


  地块位于里水金峰洲板块,紧邻中海金沙里等楼盘,区位条件优越,是广佛同城桥头堡。片区还规划里水有轨电车穿过,并与广州地铁12号线里横路站接驳。


里水洲村地块位置图


  地块限制总价310188万,最高楼面价15300元/㎡。若剔除幼儿园、社区用房配建(建面共6000㎡),起拍楼面价约11813元/㎡,最高楼面价约15767元/㎡【更多详情】


02顺德杏坛地块


  3月26日,位于杏坛镇顺德西部生态产业区启动区商务配套区的一宗7.27万㎡商住地挂牌,即将于4月25日15时进行网拍,地块起拍价72712万,折合起拍楼面价5000元/㎡


  地块位于西山小学南侧,周边已有恒大江锦豪庭、美的中交翰诚等多个楼盘,片区最高楼面价为10021元/㎡。金地前不久摘得杏坛地块也在附近,折合楼面价约5138元/㎡


顺德杏坛地块位置示意图


  地块竞拍方面,将按照“限地价,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍,地块设置最高限价145710万元,折合最高楼面价10020元/㎡【更多详情】


03三水乐平地块


  日前,三水乐平镇中心 挂牌一宗占地逾3.4万㎡的商住地,地块起拍价3.37亿,折合楼面价3612元/㎡,预计将于4月17日进行网拍。地块位于乐平镇中心板块,周边医疗、教育、商业等配套较为成熟。


  周边新盘林立,有雍翠新城、佛山恒大珺庭、龙光玖誉府以及已售完的乐平碧桂园等,片区整体售价1万/㎡上下,而目前片区最高楼面价为6384元/㎡


乐平挂牌地块周边示意图


  将以“限地价、竞政府物业、竞租赁住房”的形式进行竞拍,地块设置限价4.5亿,折合地块最高楼面价不超过5730元/㎡【更多详情】


各区土地推介会


  截止目前,禅城区、南海区已先后召开2019年度土地推介会,顺德、三水、高明区暂未公布具体时间。


  其中,禅城区重磅推出30宗靓地,面积超过2100亩,遍布祖庙、张槎、石湾、南庄四大镇街。2019禅城土地推介会


  南海区大手笔推出205个项目,约5.06万亩!其中,8个旧村改造项目,约4547.87亩,首次将旧村改造项目纳入重点推介。2019南海土地推介会


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4月佛山土地专题

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