苏州楼盘测评①：中建河风印月，园区南的刚需优选

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

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2020年多个纯新盘入市，市场库存高企，竞争激烈，购买者可选择项目变多，克而瑞苏州机构特此推出楼盘测评系列！
楼盘测评是克而瑞依据市场销售状况、产品力等进行的维度测试，第一期以运东热销的中建河风印月为例，后续将陆续推荐产品力较高项目，以供购房者参考。

中建河风印月
中建标杆之作运东2.0时代的热销红盘户型空间极致利用，刷新产品力认知

STEPS项目概况01

中建·河风印月位于运东板块南部，占地面积11.43万方，总建筑面积29.87万方，容积率1.8，绿化率达到38%。

共建设33栋住宅，产品为洋房和高层，楼层11-27F。有83㎡、88㎡、98㎡、118㎡四种户型。

图：中建河风印月鸟瞰效果图

配套成熟

交通：项目距离地铁4号线吴江汽车站直线距离1km；四条城市主干线东太湖大道、常台高速、东环高架南延，可快速通达核心片区。

教育：项目北侧一路之隔即为运河实验学校（公立）以及北大新世纪外国语学校。

商业：目前已有的商业为欧德福超市以及华东农贸市场，华东商业城等，16万方“苏州湾天空之城”已经动工。

图：中建河风印月区位图

市场热销

8月8日，中建河风印月首次入市，共推出208套房源，却有超500人来到现场，平均2人抢1房，即使推出的是98㎡和118㎡这样较大的产品，去化率仍然高达97%。

9月17日，中建河风印月第二次开盘，主打83㎡和88㎡小户型，更加受到热捧。虽然当天是雨天，但难挡购房热情，开盘现场人头攒动，无愧于现象级红盘的名头。当天去化火爆，房源所剩无几。

吴江运东作为园区外溢的板块之一，也称园区南板块，一直以来便是苏州刚需重地，热度堪比新区狮山和园区奥体。

如今，随着房源消化差不多了，板块热度下降，中建河风印月恰逢其时，凭借精准的产品定位和优质的户型打造，再度将苏州购房者的焦点拉到运东。

在2020年9月吴江项目销售榜上，河风印月以1.9万㎡和197套的成绩位列面积榜、套数榜第一名，虽然项目单价较低，仍然以3.98亿元位列金额榜第二名，堪称明星楼盘。

纵观苏州9月住宅销售榜（90㎡内），中建河风印月夺得榜首，在刚需最需要的小户型领域，用83㎡和88㎡神户型获得最大的市场认可，套均价仅约169万，83㎡更是仅155万起。

占据园区南的优越地段，实力开发商保驾护航，产品力超出预期，总价较低......河风印月完美符合购房者首套房需求，堪称苏州刚需首选楼盘。

STEPS 户型特点02

中建河风印月共四个面积段户型，83㎡和88㎡的高层住宅来满足刚需的客户群体；98㎡和118㎡的小高层住宅来满足刚改的客户群体。

户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。

户型① ：83㎡三房两厅一卫

83㎡户型，是目前苏州市场上新盘鲜见的功能性稀缺三房户型，公卫采用三段式卫浴设计，干湿分离；双卧带飘窗，增强空间感；三开间朝南，采光十足。

这是个几乎没有槽点的紧凑小三房户型，麻雀虽小，五脏俱全。

户型②：88㎡三房两厅两卫

88㎡与83㎡在空间布局上类似，但是比市面上其他同等面积户型多了一个小玄关，加强了入户礼序，主卧的步入式衣帽间+内卫在该户型段更是属于高配置，可以说十分有亮点。

两大小户型给出了在小空间内如何极致功能化的完美答案。

户型③：98㎡三房两厅两卫

98㎡都是洋房户型，得房率高达85%，室内空间感十足，堪比高层120㎡。做了横厅设计，面宽大且多面宽朝南，在采光通风条件和空间感上会更加好一点。

100㎡内做横厅本已市场罕见，入户独立玄关更是少有的“奢侈”，配备双阳台，河风印月用98㎡彰显出大户型的阔气。

户型④：118㎡三房两厅两卫

100㎡内的三种户型足够惊艳，118㎡更是堪称一绝。118㎡洋房加上多面积赠送，使用率高达96.11%左右，这也使得118㎡洋房户型和市场上140㎡高层的使用面积差不多。

入户处采取了内外独立双玄关设计，进门之后还可以设计一个玄关柜，空间功能性升级。

客餐厅开间近7米，连通南向1.8米进深的大阳台，采光和观景效果极佳。

图：中建河风印月118㎡效果图

STEPS社区空间03

经过科学计算，河风印月规划阳光健康社区，最大限度增加每一户采光通风条件。

主入口设计为天空之境，现代风格，以简约的折线结合迎宾水景，营造轻奢高级的空间氛围。

入门即是含有八大主题空间的舒心归家路，包含礼仪归家，中央会客厅，共享花园，萌宠乐园，全龄活动，宅间生活馆，运动健身，长者空间等。

从儿童的成长乐园到年轻人的乐活天地，还有老人的康养家园，河风印月考虑到了所有业主群体的需求，打造全维度的社区空间。

全龄活动场地

露天影院

樱花庭院

除此之外，河风印月在楼幢的架空层设计了康养茶室，四点半学堂和书吧，便利而又贴心。

四点半学堂

公共健身房

共享会客厅

小区采用人车分流，通过有效组织动线，住区车辆通过入口后即可进入地下车库，人行动线与车行动线分开，保证社区内的景观品质。

STEPS 板块价值04

长三角一体化加持下，运东这块全城聚焦的“园区南”宝地日新月异，已经正式迈入运东2.0时代：

早期，运东北部翡翠公园、三千邑等产品以纯刚需为主，周边工厂林立，商业欠缺，环境较差；
现在，运东南部学校、商场、公园等配套逐渐成熟，生态大大改善。出则繁华，入则宁静，人居环境焕然一新。

吴江运河文化公园实景图

遍观园区周边，在甪直站上2.4万元/㎡高位后，只有运东的价格让刚需有所慰藉，这也是运东板块一直深受市场认可的主要原因。

更多的学校、更大的商场、更便利的交通，以至更革新的产业都在逐步到来。厂房遍地、商业荒废的旧时代已经过去，苏州南部综合性现代科技新城正在冉冉升起。

云梨路总部经济带鸟瞰图

户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻人到一家三代的不同需求。
运东客群对总价较敏感，户型配比多为100㎡内三房，98㎡带横厅三房主打舒适性，118㎡阔气四房空间感十足同时功能性强，整体性价比较高。
社区注重生活场景的营造，活动场地和四点半学堂满足儿童需求，公共健身房和露天影院为年轻人生活带来活力，樱花庭院和长者空间让老有所乐。
中建智地的品牌实力雄厚，是“大地产模式”的创新者和领先者。为整个项目的建筑质量和物业品质保驾护航。
运东板块顺应吴江积极融入长三角一体化的大发展战略，区域内产业不断升级、配套逐渐完善，前景可观。