前言
就在10月19日，高铁新城成功出让两宗地，一宗宅地，一宗商业用地，住宅用地被京东以42.76亿元竞得，后期将与平安和中南联合开发。66号商业用地也被京东竞得，京东智谷产业新城落地高铁新城。截止目前，京东智谷项目在全国成功落地的有深圳和东莞两家，高铁新城地块是全国第三家，将引入一家世界500强企业，吸引至少200家企业，3000名高精尖人才，从产业到人才，一个崭新的产业新城将在高铁新城崛起。自从高铁北站定位为“国家级综合枢纽”后，交通、商业、教育等配套齐头并进发展，高铁新城一时间风头无两，其板块的新房热度也水涨船高。据悉靠近苏大实验学校的某楼盘在售楼处开放之时，来访上千人，挤得连沙盘图都看不到了，多少有点夸张，但是也在一定程度说明了板块楼市的热度之高。而同在相城的另一个板块——中央公园板块，在这两年发展也十分迅猛，和高铁新城一样，地铁、快速路畅通全城，大型商业紧锣密鼓地建设中，图书馆、工人文化宫等休闲娱乐设施已经投入使用。板块内的在售楼盘也很多，几乎让购房者挑花眼。
之前就有网友在我们的后台留言，要求对比下高铁新城和中央公园板块，以做自己的购房参考。今天我们在这里从交通配套、商业配套、教育资源和板块楼盘几个维度对这两个板块进行对比。
高铁新城和中央公园两个板块从地理位置上是相邻的，所以可以共用一些公共交通，我们在地图上画出了两个板块的大概位置。
从地图上看，地铁2号线经过中央公园板块，站点分别为：活力岛站、姚祥站、张庄站和龙道浜站。正在建设中的地铁8号线将与4号线在孙武纪念园站换乘。
而高铁新城板块则是地铁2号线主导，经过的站点分别为：大湾站、高铁苏州北站、富翔路、骑河。还有正在建设中的地铁7号线，预计2024年开通试运营。
高铁新城距离中环北线很近，而中央公园板块距离中环北线大约4公里。
春申湖快速路将于今年年内通车，贯穿相城区中心城区，连接苏州高新区和工业园区，不但可以缓解现有中环北线的交通压力，更是大大缩短了通勤时间。
从交通这个维度来说，两个板块可谓不分伯仲。
说到商业配套，高铁新城近期有新动作。
新城吾悦广场，将于今年11月6日正式开业，体量约24万方，高铁新城将迎来最新大型高端商业综合体。
号称“口红楼”的234米超高层酒店成功筑底，据悉，项目预计2022年上半年竣工，建成后将引入新城控股旗下星俪酒店。
还有在4月10日获批的“高铁之心”已经动工建设，具备会展和青少年活动中心量大主体功能，总建面约3.9万方。
另外，已经运营的商业有圆融广场、朗诗蔚蓝广场、芯光里商业街。
高铁新城板块的多个地标商业按下加速键，板块商业配套丰富且高端。
我们再来看中央公园板块。
板块内目前没有大型高端商业综合体，板块内的居民购物休闲主要以陆慕街道的相城天虹和活力岛的繁花中心。
不过板块很快要迎来一个高品质、地标级城市综合体——大悦春风里，建面约18万方，明年8月底开业。
靠近地铁4号线姚祥站的苏州第二工人文化宫、华元路上的苏州第二图书馆，均已建成并对外开放，成为中央公园板块居民休闲娱乐的好场所。这一点，高铁新城无法与之匹敌，因为板块内这些“亲民化”的休闲娱乐设施是比较短缺的。
相城区一直因为教育资源的板块而被诟病，但是近几年相城的两个主要核心板块的教育资源确实完善了不少。
我们先从高铁新城板块来说。板块内目前有2所公办学校苏州大学实验学校、南京师范大学相城实验小学），1所民办学校（南京师范大学苏州实验学校）。
高铁新城是苏州楼市中一二手倒挂比较明显的板块，究其原因也是因为板块内的两所名校——苏大实验学校、南师大苏州实验学校（今年高考均分位列苏州大市第一）。以金科观天下、建发中泱天成、金科优步水岸和建发泱誉为代表的板块二手房均价区间为3.3万元-3.7万元/㎡，也是因为这几个楼盘在这两个施教区内。
位于环秀湖花园小区西南角的高铁新城第二幼儿园计划于明年9月建成投用。
今年2月底，苏州大学实验学校高中部选址公示出炉，在南天成路南、澄云路东 ，8轨24个班，预计2022年9月秋季学期启用。
另外，全球第三所荟同学校将落户高铁新城。
根据规划荟同学校将是一所十五年一贯制学校，包括幼儿园、小学、初中和高中，预计2021年开学。
高铁新城板块的居民终于迎来了家门口的一站式教育资源。
苏州幼专附属高铁新城幼儿园（公办）和宋庆龄幼儿园（民办）这两所高规格优质幼儿园也完成了签约。
相较高铁新城，中央公园板块的教育资源则显得匮乏一些，学校质量不及高铁新城。不过随着板块居民的增多，中央公园板块的教育资源也在不断完善，新增了不少学校规划。
说到中央公园板块的教育资源亮点，就不能不提相城第二实验中学，在今年6月已经确定，相城中学的高中部将和苏高中合作办学，今年开始招第一届学生，高中部校址就在永方路以东、兴盛路以南、旺方路以西、安元路以北。
目前板块内的公办学校有玉成实验小学、相城实验中学等等，私立学校有苏州外国语学校。
值得一提的是，兴盛路北、金砖路东，即中粮天悦项目的南面规划建设了一所十二年制学校——苏州山峰国际双语学校及幼儿园，将填补板块没有12年制学校的空白。
总的来说，相城区的优质教育资源还是集中在高铁新城。近几年，教育已经成为相城区重要的民生问题，政府也在积极努力地促进主流板块教育资源的完善。
医疗配套方面，高铁新城板块相对比较短缺，规划中的高铁新城人民医院迟迟没有动作，板块的医疗资源主要是相城区人民医院。
中央公园板块的医疗配套也是以相城区人民医院为主，很明显，中央公园板块距离相城人民医院距离约3公里，高铁新城却要5公里以上，并不方便。
但是中央公园板块的苏州市妇幼保健院预计将于今年11月开工，2023年建成投入使用，引入高端的医疗资源，满足人口高端化带来的医疗需求升级。
总的来说，两个在地理位置上相邻的板块可是可以共享一些配套的，比如商业、交通和医疗，只是距离有远近之分。两个板块一个突出的区别或者说本质的区别在于教育资源，所以说对学区比较看重的购房者应倾向于高铁新城板块。
就在昨天，高铁新城一个纯新盘花语天境华庭领取预售证，本次领证共272套房源，分为高层、小高层产品，带装修交付，建筑面积段为102-168㎡，整体备案均价约29316.44元/㎡，备案单价区间22446元/㎡-31320元/㎡，备案总价区间约239-456万元。
目前高铁新城在售楼盘共5个，吴韵青秀接近清盘，其中除了老盘芯城汇、美的云筑，融信天澄是今年上半年才入市的新楼盘，还有月底将开盘的花语天境。
【注：表格里在售楼盘产品为当前主力在售户型】
从板块内在售的楼盘来看，高铁新城板块新房已经迈入改善市场，所有楼盘均是全装修交付，新房的最低门槛是建面约96㎡户型，最低总价门槛是235万。均价在2.7万-2.9万之间，刚取证的花语天境备案均价最高为29316元/㎡。环秀湖花园四期产品项目于8月初规划公示出炉，故未列在板块在售项目表格以内。
高铁新城两个名校的施教区（金科观天下、建发中泱天成、金科优步水岸和建发泱誉）的新房二手房价差在5000元/㎡左右，也就是说新房二手房倒挂5000元/㎡，这种现象在苏州也是极为少见的。
板块内的二手房成交价在2.6-2.8万元/㎡之间，和新房的价格相差不大。
目前板块拥有6个在售项目和2个待售项目，均价在2.7-2.8万元/㎡之间。
我们来看下产品详情：
【注：表格里在售楼盘产品为当前主力在售户型】
从目前板块在售项目来看，备案均价均为最近一次取证备案价格。板块的新房的最低门槛是建面约96㎡户型，最低总价门槛是251万。均价在2.7万-3万之间，中粮悦茏雅苑的成交价格是板块内最高。
所有项目距离都较近，享受同等的功能配套，产品同质化也较为严重。
作为近几年相城区的主流核心板块，高铁新城和中央公园板块在城市功能配套方面都是在区域内较为拔尖的，也是较为宜居的板块。
从宜居维度难分高下，要看购房者的具体需求。如果对生态资源比较看重，那么就选中央公园板块。
按照政府规划，相城中央公园规划面积达21.7平方公里，依托“天然去雕饰”的城市绿肺，不仅可以近距离感受生态的美好，更可以全面呵护身心健康，居住环境是一流的。
如果对学区非常看重，那无疑选择高铁新城，毕竟高铁新城两所重点学校的教育水平在苏州市面上名列前茅，望子成龙、望女成凤的家长们只要擦亮眼睛选好楼盘就行。
如果预算在250万以内，中央公园板块没有楼盘可以选，高铁新城仅有一个楼盘的小户型可以选。
如果预算在300万以上，两个板块均有楼盘可以选择，只要选择适合自己的产品即可。总的来说，这两个板块还是很多相似之处的，都是宜居的板块，未来居住氛围都会很浓厚，购房者只要根据自己的预算和喜好来即可。
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