这个把图书馆搬到社区的楼盘，今天华丽亮相了。

写在前面

姑苏区作为苏州市的古城中心所在，一直是苏州人心中挥不去的情结。

提起姑苏区，受制于对古城区的保护，我们总觉得缺少那么点“现代化的元素”，要么是动辄千万的高端园林别墅，要么是房龄老旧的老新村房，我们不能否认的是，它确实拥有园区和新区狮山没有的“烟火气儿”和“市井气息”。

而平江新城似乎是把古城的韵味和新城的现代化结合得最为完美的一个区域，也是姑苏区三个新城里发展得最好的区域。

为什么这么说呢？

它是姑苏区行政中心的所在地，是苏州市四大行政服务中心所在地，向北是以繁花中心、活力岛为中心的相城CBD，向南是以平江万达为中心的万达商圈。不仅坐拥“政商圈”，还有苏大附一院这个重量级的公立医院，有了行政、商业配套，人口聚集也相对较快，这也是平江新城的一个重大的潜力点。

作为姑苏区的中心，交通发达到哪儿都方便，地铁2号、4号、在建的6号线都经过板块，自驾半小时通达各个区域，苏州火车站和汽车北站汇聚在此，到哪儿都十分方便。

教育资源也十分优质。板块分布着苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、平江实验幼儿园等名校。据规划，未来平江新城10平方公里范围内建成1所幼儿园、5所幼儿园、5所小学、2所初中等，打造姑苏区全龄优质教育板块。

值得一提的是，相较古城区没有成片可供开发的土地而言，这里尚有待开发的地块，随着品牌房企的进驻，势必将带来板块人居水平的提升，相较于老城区的“老破小”，平江新城是姑苏区最为宜居的板块之一。

目前板块共集结了7个在售及待售项目，有四个新项目待入市，四个新项目中首先入市的是星河平江新著。

星河平江新著

星河地产首入苏州古城之作星河新著产品系的标杆之作苏州市面罕见的知本教育住区

STEPS项目概况01

星河平江新著位于位于姑苏区日益路以北、永方路以东，该地块是2019年11月星河地产以18亿元总价竞得，成交楼面价为17927元/平，溢价率2.44%。

5月底，星河地产·苏州城市微电影首映暨案名发布会在相门举行，项目案名随之曝光——星河平江新著。

根据规划，星河平江新著拟建设5幢24F高层、1幢25F高层和4幢17F小高层，共10栋高层、小高层住宅产品，共837户。共打造了建筑面积约103平、118平、130平和143平四种户型，全装修交付。社区绿化率约37%，车位配比达1：1.2。

项目的营销中心将在今日（10月31日）首次公开。

有幸，笔者也来到了营销中心现场，现场人气十分旺盛。

STEPS  项目配套02

前文我们说到了平江新城在姑苏区的地位，它不仅是姑苏区一个新兴的宜居板块，更承载了苏州市区的政务、商务功能。

而星河平江新著所处位置处于相城繁花中心商圈和平江新城商圈之间，可以享受两个板块的配套。自驾到两大商圈约10-15分钟不等，等周边道路修缮完毕，或将大大缩短自驾时间。

因为京沪高速横亘，平江新城目前的配套基本在京沪高速以南，京沪高速以北目前配套还不够完善，规划还未全部落定，不过待后期发展好之后也不输于南面。

我们从板块控规看到，板块内规划多宗住宅用地，未来板块居住氛围浓厚，且有多宗商业规划用地，就在星河平江新著的东面就规划有商业用地。

就在前不久，金星小学和金星幼儿园最新规划出炉，与星河平江新著仅仅一路之隔。家门口就可以享受一站式的教育资源，星河平江新著的业主们接送孩子上学非常方便。

另外，平江新城实验小学和草桥中学均距离项目约在3公里以内。

星河平江新著距离在建的地铁8号线虎丘湿地公园站较近，实际距离约800米左右。

STEPS产品特色02

平江新著作为星河新著系的标杆作品，无论是建筑立面还是户型打造方面，标准都很高。建筑立面充分汲取苏州古城的建筑元素，通过现代设计手法将传统元素融入现代建筑中。

在户型打造方面，星河平江新著打造了四种户型，满足全生命周期的需求，四个户型分别为建面约103㎡3房2厅2卫、建面约118㎡3房2厅2卫、建面约130㎡4房2厅2卫和143㎡4房2厅2卫，这四个户型涵盖了从刚改到高改的多种需求，精装交付。

△左右滑动查看户型图

星河平江新著的几个户型设计亮点还是较多的，我们一个一个户型来看。

建面约103㎡3房2厅2卫户型，这是星河平江新著的起步面积，也是对首改客户比较友好的户型，该户型三开间朝南，卧室带有独卫和飘窗，功能性较强。

建面约118㎡3房2厅2卫户型比较方正，布局紧凑。四开间朝南，通风采光效果做到最好，舒适度较高。U型厨房节约空间，更有面宽做到约6.6米的双联大阳台，不仅满足晾晒功能，更能放置健身器材等。

建面约130㎡的4房设计，每个房间都有飘窗，空间利用率高，南向6.7米双联阳台，采光通风效果极佳。满足三代同堂的生活所需。

建面约143㎡的高端改善户型，同样四开间朝南，把通风采光做到极致，每间卧室都带飘窗，南向约7米超大阳台。无论是二孩家庭还是三代同堂，都能满足居住需求。

STEPS社区公共空间03

我们在前文中写道星河平江新著的一个亮眼标签是“苏州楼市罕见的知本教育住区”，这主要体现在项目的会所设计方面。

星河联手苏州市图书馆共同在平江新著雅园内设立苏州图书馆星河平江分馆，在本次营销中心开放活动中，苏州图书馆星河平江分馆也正式亮相。将图书馆“搬到”社区里，星河确实是苏州首例。

笔者跟随置业顾问参观了图书馆和会所。

健身房里有跑步机、椭圆机等健身设施，方便业主锻炼强壮的体魄。

共享餐厅，满足主妇们的聚餐休闲愿望。

四点半学堂，打造每个孩子的学习娱乐小天地。

还有给长辈们交流学习的专属空间——长者学院，长辈们可以在此聊天、下棋、练字。

参观下来，笔者发现，星河平江新著打造的是一个非常温馨的社区，每个家庭成员都能在社区内找到快乐。

项目内部还规划约2100平米定制级教育主题邻里中心，计划有4大空间，23大场景，30项社区细节，随时随地满足孩子学习和成长需要。

也就是说在星河平江新著这个社区中，到处洋溢着人文教育气息，这里的住户都是高知高薪群体，对孩子的教育也十分重视，我们看到了星河为项目倾注的教育基因，使得项目一入市便成为焦点。

写在最后

平江新城板块内在售的三个项目都快收官。未来平江新城板块还有4大楼盘将要上市，洋房高层都有，预计上量近4000套房源。

星河平江新著作为首个入市的项目，还是有一些差异化的因素的，把图书馆搬到社区，将教育浸润至每个生活场景，这10栋知识住区在苏州还真是独一份的存在。

目前项目售楼处已经公开，开盘时间待定，敬请关注。

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