苏州今年成交的64宗宅地，最新进展如何？

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

收录于合集

#热销楼盘 41 个

#苏州 828 个

#市场分析 661 个

#区域分析 41 个

#楼盘动态 86 个

前言

今年苏州的土地市场供应用一个关键字形容，那就是“快”。

今年开春以来，苏州土地市场维持着每个月一场大土拍的节奏。上半年疫情后苏州供地节奏很快，截止至发稿前，苏州土地市场已经拍到12号公告了。

按照之前6200亩的供地目标，目前已完成了约70%的供地，土地供应进入尾声。

我们再来看新房市场。

截止至发稿前，苏州六大区可售新房房源达到59339套，可售建面达到782.6万㎡。

据克而瑞统计，目前苏州新房库存已创近10年以来的新高。

我们发现，今年苏州拍地集中在上半年，4月之前甚至是5月之前拿的地基本上都在下半年领证了。

因为今年苏州土地市场已经取消了现房和封顶要求，很多项目达到了领证条件就入市开盘了。

克而瑞盘点了今年以来苏州六大区所有成交地块，共64宗涉宅用地（剖除两宗安置房），其中超过半数的项目即将开盘入市，我们一起来看下各个项目的动态。

【点击查看大图】

从以上表格我们可以看出：

园区胜浦嘉樾时代和辉映时代已经开盘，青剑湖的悦云庭即将开盘入市。

新区浒墅关的东原印江澜已开盘，自在春晓拿证待开盘，科技城的浅悦静庭、何山板块的山云庭即将开盘。

相城高铁新城的花语天境、渭塘的湖畔春晓已经开盘，元和的园玺、阳澄湖板块的浅棠水岸、望亭的映溪四季花园已经拿证即将开盘。

吴中区尹山湖板块的华润悦景湾、甪直的湖东未来、越溪的上城时光、胥口的悦四季华庭、越秀云悦萃庭、城南的金地燕风华、太湖度假区绿城明月江南将于本月中旬（或下旬）开盘。

吴江区运东的旭辉吴门里、太湖新城的融创藏璟庭将于11月中旬开盘。

其他项目都是出了规划或者是暂时没有动态的，预计今年开盘的可能性不大。

下面克而瑞分析师为网友按照区域来解析相关的项目，希望对网友有所帮助。

园区

截止至发稿前，园区共成交了6宗宅地，其中最受关注的莫过于湖东新希望和旭辉的项目。

今年7月29日，苏园土挂（2020）01号地块被旭辉以40.19亿元拿下，成交楼面价为30228元/㎡，溢价率达15%，封顶销售。

该地块由旭辉+新希望+江苏水利联合开发，新希望操盘，旭辉负责工程和产品。
网传项目案名叫铂悦锦麟府，旭辉铂悦系+新希望锦麟系产品，项目将打造23栋住宅，包括19栋洋房和4栋高层，共976户。项目主要由高层120㎡，洋房180㎡、140㎡、120㎡四种产品组成，其中洋房140㎡户数最多。

网传洋房140㎡3+1房2厅2卫户型如下：▼

三开间朝南，客厅面宽达到6.2米，主卧套房空间也很大，舒适度较高。

根据地块规划条件，该地要求精装交付，装标不得低于2000元/㎡，50%的房源套型小于120平。

地块位于钟南街东、共耀路北，地理位置十分优越，又是被土豪盯紧的一个项目，价格可以参考板块内新盘：

上东区，楼面价23231元/㎡，房屋销售基准限价42000元/㎡
上东区Pro，楼面价30287元/㎡，备案均价39927元/㎡
海和云庭，楼面价26019元/㎡，备案均价39603元/㎡

青剑湖的悦云庭已经启动验资，大概率本月开盘，青剑湖的龙湖天街开业让青剑湖又大火了一把，且项目最小建面约为110㎡，按照目前板块均价3.5万元/㎡单价，总价控制得相对友好，总之不愁卖。

新区

截止目前，新区共成交有8宗涉宅用地。其中科技城2宗，浒墅关4宗，何山1宗，狮山1宗。

其中最受瞩目的是狮山村地块，已经确定由苏高新、仁恒、华发联合开发，华发操盘，整体规划纯36栋洋房。

地块位于狮山核心，分为A、B、C、D四区，体量近16万方。住宅由A、B两个地块组成，总容积率1.58，地块要求非常多，住宅面宽不得超过60米，不得设置开敞阳台，住宅面积不得低于160㎡，装标不低于1800元/㎡。

户型建筑面积段约160㎡、约190㎡，约228㎡，大横厅+大套房设计。

新区狮山村地块和园区奥体旭辉新希望地块堪称明年苏州楼市两大重头戏，应该会吸引很多土豪。
另外一个备受关注的楼盘是禹洲、苏高新联合开发的山云庭，操盘和物业均为禹洲负责。
山云庭位于新区华山路与龙池路交叉口，毗邻即将开通的何山隧道出口，就在白马涧景区内。

山云庭项目是由苏高新和禹洲共同开发的，今年年初，苏高新和禹洲共同拿下新区白马涧60地块和47号地块，共同打造山云庭。
项目拟建63栋住宅，47号地块拟建30栋洋房，容积率1.3。60号地块拟建33栋住宅，为172套叠加+299套洋房，容积率1.01。洋房建面约126~227㎡，叠墅建面约为190~210㎡。

首开1、2、3、4、14、19、24、28幢，约120套洋房产品，仅1个户型建面约126m²，其中1/2楼带地下室。

绿化率32%，得房率约81%，预计2021年年底前交房。
科技城即将入市的一个新盘是浅悦静庭，项目在10月刚公开了营销中心，预计12月开盘。

浅悦静庭楼盘位于高新区科技城天佑路西、科霞路南北。该项目由恒泰、招商、华发联合开发，由招商操盘营销，华发负责工程，恒泰负责商业。

浅悦静庭住宅地块将拟建32栋住宅，项目先推A地块的住宅部分，规划了20栋13F-18F的小高层。C地块规划为2.75万㎡的酒店式公寓和4万方的商业。
目前户型有建面约97㎡、115㎡、129㎡和142㎡，可以说涵盖了刚需到改善的全龄户型。

97㎡三室两厅一卫

115㎡三室两厅两卫

128㎡三室两厅两卫

142㎡四室两厅两卫

左右滑动查看户型图

项目的最大亮点就是商业星悦里，吃喝玩乐购一站式的休闲娱乐配套，满足科技城的生活所需。

浒墅关近两年一直是供地大军，板块内在售楼盘众多，金地自在春晓作为金地在浒墅关的第二子，项目位于高新区浒墅关桑园路东北、北津东路东南，是今年4月1日，金地以总价5.05亿元竞得，成交楼面价13592元/平。

10月21日，项目一次性将全部房源取证，共326套住宅房源，全装修交付，同时，这326套房源将一次性开盘入市，备案均价为24287元/㎡。

相城区

截止发稿前，相城区共成交13宗涉宅用地，分布同样在元和、高铁新城、黄桥、阳澄湖、黄埭、渭塘、澄阳、望亭等板块。
主流核心板块高铁新城和元和板块各有1个楼盘都已领证将要入市。
花语天境为中国铁建和万科联合打造，项目位于澄阳路以西，蠡太路以北，中环北线蠡口下来北转即到，交通非常的方便。此次领证房源建筑面积段为102-168㎡。备案均价29001元/㎡。
项目占地约5.7万方，总户数988户，车位1275个，产品面积段：105-129-149㎡。

项目划分了南北二区，其中南区容积率2.2，绿地率37%，拟建5幢18F高层。
北区容积率2.2，绿地率37%，拟建7幢23-24F高层，及1幢2F的配套用房。

本次开盘户型建面如下：

105㎡三房两厅两卫

126㎡三房两厅两卫

129㎡三房两厅两卫

146㎡四房两厅两卫

左右滑动查看户型图

元和板块的建发新城园玺项目也在几天前领取预售证即将开盘。整体备案均价约28100元/㎡。

项目位于相城区中央公园板块兴盛路66号，距离地铁4号线龙道浜站约800米左右，距离中环北线距离约为2公里，项目周边未来会开通地铁8号线，交通较为便捷。

园玺共打造了3栋小高层（17层）、11栋高层（22层-26层），采用新中式风格。全装修交付，中央空调、地暖和新风三大件配齐。

105㎡三房两厅两卫

127㎡三房两厅两卫

143㎡四房两厅两卫

左右滑动查看户型图

吴中区

今年以来，吴中共成交20宗涉宅用地，分布在太湖新城、度假区、城南、胥口、甪直、越溪、郭巷、临湖等板块。
其中城南、胥口、太湖度假区、甪直待入市项目较多。
华润悦景湾位于苏州吴中区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧，距离2号线尹山湖站约300米左右，另外从项目到东方大道、尹山湖路等也比较方便，自驾、公共交通出行均十分便利。

项目周边交通、商业、教育配套也较为齐全。全装修交付，标配中央空调（海尔），装标1200元/m²。

项目拟建17栋住宅，8栋18F小高层，9栋26-27F高层，共计1492户。纯高层精装住宅,产品户型为102㎡、127㎡、142㎡。

左右滑动查看户型图

上城时光是卓越首入苏州的第一个项目，美的参与联合开发。

项目位于越溪主城和太湖新城交汇处，与溪秀校区幼儿园、小学仅仅一河之隔，地理位置优越。

根据规划公示，项目将打造17幢高层，楼幢高20层、24层、25层和26层，总规划1688户。

目前项目正在预约中，预计11月中旬首开5、7、9、10号楼，户型建面约为95、105、118㎡，放风均价带精装不到2.5w，这个价格还是极具吸引力的的。

吴江区

截止目前，吴江区共成交有15宗涉宅用地，主要集中在太湖新城、运东、汾湖三大板块。
其中即将开盘的有太湖新城的融创藏璟庭和运东的旭辉吴门里。
2020年4月30日，融创以总价9.6亿元竞得该地块，楼面地价15139元/㎡，溢价率14.96%。

藏璟庭拟造11幢住宅，由6栋小高层+5栋高层产品组成，装修交付，共计约587户。由融创+南昌市政地产合作开发，有约99/113/120m²三个户型。

99㎡三房两厅一卫

113㎡三房两厅两卫

120㎡三房两厅两卫

左右滑动查看户型图

2020年5月19日，旭辉以总价19.8亿拿下运东12号地块，成交楼面价12097元/m²，溢价率13.48%。

旭辉吴门里拟造26栋住宅产品，由11-27F小高层、高层产品组成，将于11月中下旬开盘。

项目将打造高层75㎡、89㎡、94㎡，洋房86㎡、100㎡、122㎡共六种户型，全装修交付。

姑苏区

截止目前，姑苏区共成交有4宗涉宅用地，除了人民路1宗，其余都在平江新城。
星河平江新著位于位于姑苏区日益路以北、永方路以东，根据规划，星河平江新著拟建设5幢24F高层、1幢25F高层和4幢17F小高层，共10栋高层、小高层住宅产品，共837户。

共打造了建筑面积约103平、118平、130平和143平四种户型，全装修交付。社区绿化率约37%，车位配比达1：1.2。

△左右滑动查看户型图

项目已于今日领取预售证，备案均价31960元/㎡，备案总价区间307-477万。

结语

苏州2020年10月市区商品住宅成交约70.55万方，同环比皆微增，从供应来看，10月101.63万方同比去年同期增加19.13%，供求比1.44，市场供大于求的格局延续，这也意味着市场仍旧处于高库存状态。