激烈！11盘领证，3000+房源，苏州楼市大手笔放量！

继昨天（11月10日）星河平江新著、朗诗和风熙华雅苑、上城时光领证后，今天（11月11日）苏州楼市又是集中领取预售证的一天，八盘领证，其中6个楼盘为纯新盘。

这两天苏州楼市取证楼盘共计3421套房源，真可谓大手笔放量！下图是今日取证楼盘一览！

01

花港：华润湖湾天地

湖湾天地华庭是华润于2019年8月28日竞得的地块，楼板价8243元/㎡，此次第一次领取预售证，是纯新盘。

此次领证房源位360套高层和18套地下室，整体住宅备案均价22440.59元/㎡（不含地下室）。此外，湖湾天地商务广场也领取了28套非住宅。

据了解项目即将认筹，将于近期开盘，认筹金约为5万，首开优惠4%！

本次取证房源位于5、8、11、12、13#楼，产品为小高层。
住宅户型建面约104-141㎡，备案单价区间约20970-23363元/㎡，备案总价区间约218.1-329.9万元。

项目位于吴江开发区湖滨北路西侧、太湖东侧，旁边就是轨交4号线的花港站。项目东侧是居住社区西湖花苑，南侧和西侧是东太湖，南侧湖岸是新湖明珠城，西侧湖对岸是吴中太湖新城永旺梦乐城、歌林小镇等。

项目规划了13栋住宅，其中，11栋18F小高层、1栋23F高层、1栋24F高层，主力户型为104㎡、125㎡、141㎡。104㎡为区域内最小户型。

根据公布的户型图，湖湾天地主推约104、125、141㎡三种户型，装修交付。

02

甪直：卓越湖东未来

甪直纯新盘卓越湖东未来首次取证，领取416套高层和548套小高层，高层备案均价22131元/㎡，小高层备案均价22694元/㎡。

项目预计11月20日左右开盘目前正在申筹，认筹金5万！开盘还将享有一定的优惠！

本次取证房源位于1、3、6、10、17、18、21#楼，产品为小高层。

住宅户型建面约96.36-106.71㎡，备案单价区间约18862.05-25963元/㎡，备案总价区间约188.2-258.7万元。

湖东未来由卓越集团和新希望地产共同打造。

规划建设面积约95-125m²，装标成本≥1200元/m²，有中央空调。

甪直作为园区外溢第一站，随着华为入驻桑田岛，苏州“硅谷”越来越好。湖东未来立足于此，定位“大湖东”概念，预计受到市场关注。

甪直大体分为两大片区就可以了。以常嘉高速为分割，西侧是产业园区，东侧是生活老镇。

近些年西侧产业园区内已经有南山维拉、阳光城丽景湾陆续交房，旭辉和风同样在火热建设中，印江南在售，还有卓越湖东即将入市，碧桂园地块规划已出。住宅建面正在以肉眼可见的速度翻新。

东侧生活老镇目前在售的甪澄时光花园和荣盛甫上占据黄金位置，望湖玫瑰园处于边界，且无待售宅地了。

在二手市场上，区域内次新房为南山维拉和阳光城丽景湾，挂牌均价到达2.2-2.3万元/㎡，与新房持平，南部稍老一些小区如陶浜花园等，均价1.8万元/㎡。

03

吴江太湖新城：融创藏璟庭、绿地樾丽云庭

吴江太湖新城纯新盘融创藏璟庭首次取证，领取337套小高层，整体住宅备案均价26277元/㎡。

本次取证房源位于5、7、8、9、11、12#楼，产品为小高层。

今年4月30日，融创竞得吴江区秋枫街东，庞杨路南，成交总价9.61亿元，成交楼面价15139元/㎡，溢价率14.69%。

地块位于太湖新城南部，周边配套齐全，东边为东太湖实验小学，南边紧邻第九人民医院。目前项目展厅已公开，融创+南昌市政地产合作开发。据规划，藏璟庭拟造11幢住宅，由6栋小高层+5栋高层产品组成，装修交付，共计约587户。
1/2/5/6/8/9#，层高11F小高层3/7/10/11/12#，层高17-18F高层

户型有三个，建面约99/113/120m²，苏州湾目前最小户型来了。

吴江太湖新城纯新盘绿地樾丽云庭领取预售证。

领证房源位于10幢、6幢、5幢、3幢、2幢和1幢，共248套全装修高层、小高层房源。

备案单价区间为21500-26315元/㎡，备案均价为25295元/㎡，备案总价区间为253.87-547.61万元。

项目位于吴江太湖新城，项目紧邻地铁4号线笠泽路站，是真正的地铁上盖项目。
绿地·樾丽云庭周边有苏州湾实验幼儿园、苏州湾实验小学以及吴江中学，吴江实验小学、吴江实验初中等，教育资源十分优质。项目自带约8000㎡精品商业，配置现代化菜场、品牌商超、高端办公等多种业态，打造区域内少有的一站式购物场。绿地·樾丽云庭共规划826套房源，包含了10栋11F洋房和6栋18F小高层，建面在102-139㎡（120㎡以下房源占了大半），都是三开间朝南+双卫+双联阳台，空间利用率高，居住尺度佳。楼间距高达40余米，容积率仅1.8。  

左右滑动查看户型图

04

胥口：建发春江泊月、悦四季华庭

胥口热盘建发·春江泊月再次取证，共计领取200套高层和64套小高层，整体住宅备案均价19924元/㎡。

据了解项目今天下午就直接开盘，现场可以直接认购！据销售介绍，三天内付齐首付款，将享有一个点优惠！

本次取证房源位于7-11#楼，产品为洋房和高层，其中9号楼为非住宅商业。

住宅户型建面约102.69-322.01㎡，备案单价区间约12186-22923元/㎡，备案总价区间约196.7-399.9万元。

9月28日建发·春江泊月首次领取预售证，次日即开盘，备案均价仅19937元/㎡。

建发·春江泊月开盘现场
建发·春江泊月，位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧，建筑面积约103㎡、128㎡和141㎡的三种户型，涵盖高层和洋房两种产品，全装修交付。  

项目全装修交付。洋房中央空调、新风系统、地暖三大件均有，高层配有中央空调。

此外胥口纯新盘悦四季华庭也已领取预售证，本次取证房源位于1、2、3、4、5#楼，共计233套。

产品均为装修交付，整体备案均价22300元/㎡。

此前，项目已启动冻资，洋房冻资10w，小高层冻资5w，预计近期开盘。项目车位比1:1.05，小高层最大楼间距可达40米，洋房楼间距在30-35米。

该项目前身为苏地2020-WG-3号地块，在今年3月25日，被上海大发以总价9.02亿元，成交楼面价11647元/㎡竞得。后由大发与合景泰富合作打造。另外项目在精装上要求装修标准不低于2000元/㎡。

项目共打造三种户型面积，小高层建面约93㎡三房两厅一卫（中间户）、建面约109㎡三房两厅两卫（两边户），洋房建面约120㎡四房两厅两卫户型。
  据现场置业顾问介绍，项目高层得房率约为81.5%，洋房得房率约为82%。这也是项目除了靠近地铁外，最大的产品优势。

项目附近有在建的轨道交通5号线，未来出行便利。项目周边教育资源充足，附近有胥口实验小学附属幼儿园、胥口实验小学，此外，还有19所学校正在进行规划建设等。

目前板块内在售楼盘有春江泊月、旭辉萃庭、旭辉弘庭等，在售价2万/㎡，总体而言竞争较为激烈。

05

吴中城南：绿城明月滨河

位于吴中城南板块的纯新盘绿城明月滨河也已领取预售证，本次取证房源位于2、3、6、9#楼，共计480套。

其中2、9#楼为高层产品，3、6#楼为小高层产品，均为装修交付，高层备案均价28701元/㎡，小高层备案均价28630元/㎡。

今年以来，要说吴中城南的关键词，肯定离不开“土拍”二字。此前吴中主城供地量非常少，今年开始爆发，先后出让5宗地块，成为苏州最强地块出让板块之一。

吴中城南片区一直以来土地供应不足，入市新盘很少，显得比较沉寂。但是如今传来了不少好消息，学校、大型商业体都来了，土地供应量明显增多，沉默这么久，要开始发力！

目前板块内阳光城檀悦、鲁能公馆在售，均价为2.7-2.8万/㎡，龙湖泱望均价2.99万/㎡，在3万的边缘试探！

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