在2020年苏州市区楼市回顾中，我们发现各大区的表现差异较大，不同的区域定位、产业结构以及楼市供应造就了差异化的市场分布。
根据克而瑞苏州房产测评数据统计，2020年，相城新房总签约11783套，同比2019年减少8%；成交均价25658元/㎡，同比2019年上涨4.78%。全年供应面积约227.4万㎡，同比2019年增加77.35%；成交面积约141.72万㎡，同比2019年减少5.52%。供应面积增幅为六大区第一，供求比高达1.6，同为六大区第一。
2020年相城区共有14宗涉宅地块出让，土拍成交总额约231亿元，成交总建约172.41万㎡。平均楼面价13419元/㎡，同比上升36%。其中地价最高为高铁新城的12号地块，由中铁建拿下，成交楼面价17541元/㎡，已经在下半年入市，定名花语天境，和万科联合开发，备案均价29289元/㎡。
该项目建有12幢18-24F高层，全装修交付，周边芯光里、吾悦广场、圆融等商业环绕，自驾可以上中环北线通行全城，地铁2号线大概1000米左右。此外，最受瞩目的无疑是苏地2020-WG-65号地块，总体量近30万方的巨无霸由京东、中南和平安联合拿下，成交总额高达42.7亿，楼面单价15599.64元/㎡。不止于住宅，这同时意味着签约3年多的京东智谷项目终于落地，相城将成为京东全国最大的云计算和技术研发人才中心之一。在相城区的楼市分布中，元和板块占据半壁江山，约20个新盘在售，供应量十分巨大，同时也是全苏州成交面积最多的板块。
高铁新城也是相城成交主力，近30万㎡，加上元和板块基本占据了全相城楼市的三分之二。
有趣的是，两大板块均为改善，成交均价在2.7万元/㎡以上。均价在2万元/㎡以下的板块仅有阳澄湖和望亭，供应很少，成交占比很低，相城市场给到刚需的选择较少。
相城的楼盘成交榜中并没有出现赢家通吃的局面，中粮天悦位居金额榜第一，九龙仓天灏面积榜第一，融信天澄套数榜第一。
进榜项目绝大部分为元和、高铁新城的高价盘，整体市场已然是改善居住引领。
从年初的苏州夜经济开始，“姑苏八点半”、“非凡园区YE”等活动层出不穷，令人目不暇接。然而出人意料的是，苏州城最繁华的夜市落在了活力岛。相城政府展现了令人惊叹的营销能力与执行力，揭开了2020年腾飞的序幕。市级功能设施正逐步向相城转移。苏州第二图书馆、苏州市第二工人文化宫相继启用，苏州市妇幼保健院、苏州市疾控中心等迁址相城，还有苏州市国际会议酒店、苏州会展中心等标志性建筑已落户相城。
教育资源正在集聚，相城规划了30多所顶级国际学校，美国荟同、英国诺德安达、宋庆龄幼儿园……同时大力提升公立教育质量，苏大实验学校高中部选址相城，相城第二实验中学、望亭中学等一大批新学校正式投用。2020年7月初，苏州中学相城实验项目更是签约落地。商业版图迎来重大拓展，11月6日，作为相城单体最大的商业综合体高铁新城吾悦广场正式开业。项目位于高铁苏州北站旁，总占地面积约5.04万平方米，商业体量约为24万平方米，地上12.6万平方米，地下11.4万平方米，苏州高铁吾悦广场共落地227家品牌店铺，弥补了相城区缺乏大型商业综合体的遗憾。位于元和板块的相城第二大商综，大悦春风里预计2021年8月28日正式开业。项目总建筑面积33万平方米，18万平方米商业建筑面积，众多知名品牌已经确定入驻：京东旗下七鲜美食生鲜超市、占地5000+平米的CGV影院、韦德伍斯健身、奈尔宝家庭中心、西西弗书店……
产业引进不断加码，区域内企业发展迅猛，当前，相城全区已有上市企业10家，新三板挂牌企业19家，报会报所企业7家。省级唯一区块链产业发展集聚区、省级首批车联网先导区、省级数字金融产业集聚区、省级创业投资集聚发展示范区、长三角G60科创走廊工业互联网标杆园区……高铁北站大扩容，更是为相城发展插上了翅膀。此前，苏州北站的规模仅为2台6线，近年来，高铁苏州北站的高峰客流可达到每天7万人次，尤其春运期间，必须依靠广场上搭建临时站房，才能满足出行需求。
全新的苏州北站综合枢纽规划预计总面积100万㎡，规模为12台30线。与之相比，南京南站总面积达70万㎡，投资达300亿，拥有15台28线，是目前华东地区最大的交通枢纽。
未来几年内，我们将拥有一座堪比南京南站规模的苏州北站，将加强与虹桥交通枢纽的同城化，积极融入虹桥国际开放枢纽建设，形成沪苏高铁一体化发展格局。
近日，苏州日报发布了苏州市“十四五”规划和2035年远景目标的建议官方文件，其中重磅提及规划建设民用机场！
据之前透露的规划，如果真的要建机场，很大可能便在常熟沙家浜，距离相城很近，高铁北站也将承载空铁联动的重要功能，无疑将会是重大利好。
长期来看，立志成为苏州市域新中心的相城区前景无限广阔：区域价值在不断兑现，城区发展的利好也会渐进式反馈到楼市。
实际上，相城楼市近些年来也是比较平稳健康的。
即使是被视为楼市下行的2020年，当我们回顾近十年数据的时候可以发现，成交面积仍然高于2018年，处在近年来平均水平。可见相城市场的购买力、客户需求和楼市信心一直不错。
同样不容忽视的是，2020年的供应量是历史新高。在海量房源入市下，可以预见的是2021年仍将以去库存为主。政府对房价的控制不会放松，平稳健康发展将是楼市的主基调。
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