科技城金茂府，苏州楼市年度级的热销红盘。

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

收录于合集

#热销楼盘 41 个

#苏州 828 个

#板块解读 42 个

#区域分析 41 个

#楼盘动态 86 个

写在前面

就在刚过去的10月，苏州楼市有个板块很热闹。

先是多条地铁规划正式出炉，10月9日，苏州高新区管委会正式官宣，轨交9、11、13、18、21号线覆盖至科技城，未来科技城还将建高铁站。5条地铁+高铁站的规划，一时让科技城的热度持续升温。

其次是科技城再挂新地。10月30日，苏地网挂12号公告挂出4宗涉宅用地，其中73号地块位于高新区科技城锦峰路东、科业路南，起拍楼面价为14400元/㎡，容积率为1.0-2.0，意味着科技城板块将迎来新的低密住宅。

最后，板块多个代表性的楼盘领取预售证。整个10月苏州市区共有23个楼盘领取预售证，其中10个是纯新盘，苏州楼市迎来了海量的供应潮。科技城板块也不例外，金地翡翠星辰、前山澜庭和科技城金茂府三个楼盘领证开盘，其中板块的明星红盘科技城金茂府最后一批小户型在10月23日领取378套全装修高层预售证，10月26日开盘，开盘劲销8.5亿，今年高层余房有望清盘，洋房预计年底或明年年初推出。

本期克而瑞苏州房产测评的主题便是科技城金茂府这个苏州楼市首屈一指的热门楼盘。

科技城金茂府

苏州楼市首屈一指的年度级红盘苏州市区高端项目销售金额、面积、套数三冠王常年霸榜克而瑞销售榜单
圈粉无数的科技健康住宅

STEPS项目概况01

科技城金茂府位于苏州市高新区嘉陵江路与武夷山路交汇处(苏州科技城彭山实验幼儿园西侧)，属于科技城的核心位置。

科技城金茂府整个项目由四个地块组成，总开发体量约56万方。

1号地块：精装洋房+高层，10月底加推高层；
2号地块：毛坯叠墅，已开盘售罄；
3号地块：商业，约2.6万方太古里式商业街区；
4号地块：精装高层，已开盘，基本售罄；

一期已经交付，二期叠墅年底交房。项目自带了一个约2.6万方的大型综合体——太古里，业态集酒店，休闲，购物于一体，定位于中高档街区，将大为改善和提升周边居民的生活体验。

项目配套

科技城金茂府占据科技城的核心位置，拥有成熟的商业、医疗、教育等资源。

我们知道科技城板块的亮点之一就是优质的教育资源。

如今，科技城金茂府一期的学区已定，根据高新区2020年施教区划分，确定为三实验学区，分别为高新区实验初级中学集团本部校区+科技城实验小学彭山校区+彭山实验幼儿园，都是实力响当当的名校，且在项目周边一公里范围内，且离彭山幼儿园较近，在科技城金茂府家门口即可享受一站式的优质教育。

与项目一路之隔就是科技城医院，这是一所三甲级医院。去年5月，苏州科技城医院正式挂牌成为“南京医科大学附属苏州科技城医院”，完全能够满足板块居民看病医疗的需求。

在休闲娱乐方面，项目周边还有时尚水岸、梦之城、文体中心等文娱场地。

项目自带太古里商业，业态包括生活服务、儿童教育、运动健身、美食休闲，大为完善板块商业配套的同时，便利了板块居民的生活。

在交通资源方面，南侧500米左右是有轨电车一号线嘉陵江路站，该线路可换乘地铁1号线、3号线和有轨电车2号线。

总的来说，科技城金茂府占据了科技城的核心位置，享受了板块最为成为的配套资源，这也是项目入市以来便受购房者热捧的原因之一。

市场销售情况

科技城金茂府自开盘以来，便频频霸榜克而瑞的销售榜。

2019年，项目以超49亿元的销售金额霸榜苏州楼市，打破苏州近5年单个项目销售额纪录！

众所周知，2019年是苏州高地价项目集中入市的一年，均价3万元/㎡以上的高端项目遍地开花，科技城金茂府以49.1亿元、14.8万㎡和1174套的成绩荣获苏州市区高端项目销售金额、面积、套数三冠王。

科技城金茂府在2020年共开盘3次，每次都热销，并多次跻身苏州市区和区域商品住宅成交榜前三。

从客户的来源属性来看，科技城金茂府不仅仅局限于地缘客户，客户更是遍及苏州各大区域，我们总结项目热销的原因，得出这样的结论——区域价值征服市场，产品价值征服客户。下面我们先来看项目的产品价值。

STEPS 户型特点02

就拿此次加推的建面约110㎡、117㎡、142㎡三个户型来说。建面约110㎡、117㎡的三房两厅两卫户型满足首改客户群体，建面约142㎡的四房两厅两卫户型则满足高改客户群体，总的来说，这是一个涵盖了全龄段的户型产品。

该户型三开间朝南，主卧套房设计，带步入式衣帽间，干湿分离的主卫，居住舒适度高，入户玄关的设计做出了豪宅的仪式感，U型厨房提高了居家煮食的效率。

这一户型基本算是110㎡户型的升级版，基本格局相差不大，做到餐客厨一体竖厅，让厨房、餐厅、客厅的动线更为流畅。两个朝南的房间都带了飘窗，居住舒适度和实用性得到了有效地提升。

这个户型基本满足二孩家庭、三代同堂生活所需。
四个开间朝南，采光面和通风效果得到放大。餐客厨一体竖厅，居家煮食效率大为提升，三个朝南房间都带有飘窗，主卧套房带有步入式衣帽间和明卫和南北双飘窗，居住舒适度上升不止一个层级。

STEPS智慧科技03

智慧科技住宅更加绿色、健康、节能、智能，更加人性化，符合现代健康人居的需求，尤其在疫情后，智慧科技住宅则成为很多品质改善客户的首选。而金茂在绿色科技住宅领域一直是佼佼者，这也是科技城金茂府项目的核心竞争力，是项目能够持续热销的主要原因。
科技城金茂府配备最核心的地源热泵系统、毛细管网系统、全置换新风系统、外墙保温系统、底层顶层保温系统、内遮阳系统、同层排水系统、隔音降噪系统等“十二大科技系统”，为住户营造了四季如春、隔音降噪、温湿平衡，抗霾新风的舒适居住环境。

地源热泵系统让室内一年四季恒温，不用安装空调地暖，降低了生活成本，即使严寒、酷暑、黄梅天也不会有不适感。

示意图

全置换新风系统则提供了衡湿和衡氧两大作用，让室内空气清新。
抗霾防PM2.5除尘系统，通过四级过滤层层净化，使进入室内的空气没有灰尘，家里都不需要经常的打扫。
置换新风系统和抗霾防PM2.5除尘系统共同运作，有效保证了室内优良的空气质量，即使不开窗也能全天享受清新空气。

可以说，金茂科技系统科技渗透生活，让业主享受到纯净的空气和水、舒适的温度和安静的环境。

同时项目还配置有智能家居系统，包含一键呼梯和远程监控等功能。一键呼梯，就是业主准备出门时可以先呼梯，避免了漫长的等待过程；远程监控，可以监控到小区儿童游乐区的位置，让孩子更安全地在社区玩耍，让家长更放心。

STEPS品质兑现能力04

我们在谈论一个楼盘品质的时候，我们不是看渲染过的美轮美奂的效果图、精致的样板房和惊艳的示范区，而是在交付之时能否兑现当初的理想蓝图。

而一期交付的高层产品则完美印证了金茂品质和实力，“府”系基因、一线装修品牌、十二大科技系统，这些科技城金茂府的亮眼标签一一兑现，品质和细节都大大超出购房者的预期，得到了购房者的交口称赞。

科技精装系统和前期宣传完全一致，品质和细节甚至超出业主的预期。

有了一期业主的口碑，等于给购房者吃了一颗定心丸——这是一个可以闭着眼睛放心买的项目。

STEPS板块价值05

最后，我们来看下新区科技城的板块价值。