神速！大悦城花港地块规划出炉，7幢高层！

克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

昨天，吴江区政府网站发布规划公告，大悦城花港WJ-J-2020-032地块规划出炉了！

根据公示内容来看，项目总用地面积38447.1平方米，总建筑面积96979.01平方米，其中，地上建筑面积70344.97平方米，地下建筑面积26634.04平方米。

从公示图上看，项目共建有7幢高层，其中1#、2#、4#为21F；3#、5#、6#、7#为26F。

从规划总平面图上看，项目共有3个出入口，其中主出入口在秋湖街，次出入口在水宿街，还有一个人行出入口在芳甸路。

项目外立面采用大幅玻璃、深灰色真石漆和米黄色真石漆。

土拍回顾

2020年12月13日，大悦城拿下吴江开发区（花港）两宗地块，成交总价7.91亿元！

2宗地块都在花港，其中一宗是文化用地，一宗是纯住宅用地！32号宅地，成交楼面价10950元/㎡。

31号地块位于花港核心，由大悦城竞得，成交总价约3375万元！

地块紧邻现在卖的火热的华润湖湾天地和绿地郎峯，毗邻太湖。

地块履行协议中包含重磅消息：

（1）项目地块内须规划建设一座会展中心,须由乙方整体运营,不得分割销售。

（2）为确保会展中心品质,乙方须引入一家或其实际控制人[拥有50%以上股权(不含本数50%)]为国务院国资委管理的连续20年入围世界500强企业(世界500强以《财富(FORTUNE)》杂志公布的数据为准),且该企业具有至少自持及运营1个国家级会展的经验,在土地成交30日内提供符合规划条件的会展项目设计和运营方案,并签署《运营管理服务协议》。

国家级会展中心来了！还有6.5万方酒店！
32号地块则为纯宅地，还是被大悦城竞得，成交总价约7.58亿！成交楼面价10950元/㎡！

花港宅地楼面价历史性破万！地块就在华润和绿地项目旁，与会展中心地块紧密相连！华润湖湾天地楼面价仅8242元/㎡，绿地香港太湖朗峯楼面价仅8135元/㎡。

按地块要求，这块地需要和会展中心整体运营：

（1）条式住宅拼劲长度不超过55米；不得设置开敞式阳台，封闭阳台建筑面积全部算入容积率；建筑布局要注重天际轮廓线。

（2）竞拍该住宅地块,必须在竞得土地内进行高品质住宅开发建设的同时,按吴江经济技术开发区规划要求,在太湖梢规划范围内另行投资建设一座会展中心,须由乙方整体运营,不得分割销售。

根据规划要求，31、32号地块要在2023年12月29日前竣工！三年后也许就是花港板块爆发之时。

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