根据克而瑞苏州房产测评数据统计，吴中区成交面积占比苏州市区27%，是2020年楼市的主力军。
2020年，吴中新房总签约19103套，同比2019年增加37.78%；成交均价23953元/㎡，同比2019年上涨12.7%。全年供应面积约291.7万㎡，同比2019年增加63.97%；成交面积约228.87万㎡，同比2019年增加30.43%。供应面积和成交面积增幅均为六大区第二，供求比1.27。
2020年吴中区共有23宗涉宅地块出让，土拍成交总额约231亿元，成交总建约172.41万㎡。平均楼面价13419元/㎡，同比上涨36%。
其中地价最高为城南的18号地块，由金地拿下，成交楼面价19786元/㎡，已经在下半年入市，定名燕风华，备案均价29424元/㎡。
房源合计为7幢6-8层洋房，精装含三大件，主力户型建面约145m²。项目临近吴中实验学校和盘蠡路地铁口，定位改善，目前已经快要售罄。此外，最受瞩目的无疑是苏地2020-WG-9号地块，由中信泰富拿下，承接了吴中太湖新城城市综合体建设，紧邻地铁四号线，总建筑面积约33万方，将规划建设成为超高层甲级写字楼、新经济创新中心及国际化精装住宅。
23宗涉宅地块中，刚需区域占据近乎一半，其中胥口3宗，平均成交楼面价11361元/㎡；太湖度假区3宗，平均成交楼面价9369元/㎡；甪直2宗，平均成交楼面价11904元/㎡；东山、西山各一宗，成交楼面价为8539元/㎡和5652元/㎡。
在吴中区的楼市分布中，刚需板块占据半壁江山，太湖度假区、甪直、胥口等板块供应量十分巨大。
太湖度假区是吴中成交主力，近60万㎡，占据了吴中楼市的三分之一，板块内约9盘在售，还有数宗宅地待入市。
从刚需到改善，吴中区产品丰富，太湖新城、城南板块引领改善居住；度假区、木渎板块承接刚需。
龙湖笑傲吴中区销售榜，改善产品有龙湖首开湖西星辰、龙湖泱望，刚需代表有龙湖大境天成，均位于榜单前列。说起2020年的吴中区，比较“出圈”的无疑是“姑苏二十四集”，不仅汇聚了苏州传统美食，还有花鸟鱼虫、天书、非遗手艺、萌宠动物们，江南烟雨，小河流水、亭台楼榭、昆曲余音绕梁。以此向居民们宣告开业的歌林公园同样是一所别有趣味的新生代商场，总建筑面积约28万方，以高颜值外表、全业态布局、标准化服务和购物中心游戏化的新玩法，打造真正属于青年社群的室内游乐场。
同处于吴中太湖新城，全国首个绿色三星级地下空间——吴中太湖新城地下空间项目，在2020年通过了住建部绿色施工科技示范工程验收，是目前全国建成的单体规模最大、理念最新、结构最复杂的地下空间，距离正式开业不远了。
此外，逸林广场同样在2020年整体主体完成验收，建筑总面积48.5万平方米，有望在2021年开业，吴中太湖新城商业将迎来爆发时刻。
龙湖东吴天街在2020年建设进度喜人，预计在20201年9月开业，目前已经有博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞、银吉姆等多家知名品牌入驻。待到未来开业之时，入住品牌将超300家，约30%首进吴中，地位不同凡响。教育方面，苏州外国语学校的到来给吴中市民打了一剂强心针，位于先锋路66号，将建成15年一贯制寄宿制学校，计划开设从托育园、幼儿园到高中的90个班级，最终招收2800名学生，其中，托育园、幼儿园将于2021年2月开园。
产业发展不落人后，2020年吴中区新增上市企业3家，科创板2家：绿的谐波、伟创电气；港交所1家：欧康维视。目前共有14家上市公司，以科沃斯为首，总市值约1813亿元，累计融资额282亿元。
截至2021年1月4日，吴中区上市企业信息
在数字经济发展方面，360将在吴中经济技术开发区苏旺商务中心投资2.6亿元，建设苏州360网络安全协同创新产业基地。
微软项目落户吴中经济技术开发区，助力开发区电子信息和智能制造装备产业发展。
2020年对吴中区的城市发展来说，是平稳健康的，疫情之下保持了较好的经济增长，配套建设也在有条不紊地推进。
当我们回顾近十年吴中数据的时候，惊讶地发现2020年成交量高于2019、2018、2017年，在整体市场下行的情况下，不减反增。
一个重要原因在于，吴中区是苏州刚需的主战场。太湖度假区、胥口、甪直三大板块承接了市中心大量外溢，土拍火，楼市热。200万左右，全苏州只有吴中区选择最多，地理位置较好。在2020年供应量巨大的背景下，2021年吴中楼市预计仍以刚需去化为主，城南板块九子争锋同样是一大看点。整体市场表现值得看好。
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