我们知道，苏州的东、西、南、北四大环线将古城区圈在一个范围内，这就是姑苏区。
这里承载了苏州2500年的历史，小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园…保留了江南的独特姑苏元素。相比于园区、高新区的现代化式繁华，姑苏区有着历史的厚重感，是传统苏式生活的呈现者。观前街、山塘街、博物馆、北寺塔、沧浪亭、留园、拙政园、狮子林……让每个来苏州旅游的人都流连忘返……近两年，政府对姑苏区进行一系列的改造，保护历史文化、历史城区，意味着姑苏古城将迎来华丽的蜕变，未来的古城区，不应该仅仅只是旅游大区，更应该是一个集商业、交通、文化于一体的综合体。为了保护古城原本的风貌，苏州在古城范围严格执行限高令。所以在前几年古城区所出让的土地大部分容积率较低，比如说银城原溪、葛洲坝知丘别墅、天健山棠春晓等项目的容积率都在1以下。而近两年，古城中心片区的土地开发待尽。政府将目光投入到了平江新城新城片区，把姑苏区政府等行政中心搬至平江新城，苏大附一院总院也随之搬迁于此，政商圈集中的大环境下，增加土地供应的力度，融信、中骏、金科等开发商先后进驻为平江新城的发展和建设做出贡献。如今随着平江新城核心片区接近开发完毕，政府加大了平江新城以北的片区开发力度。我们来看下平江新城以北片区的控规：5宗住宅规划地块，1宗商住地块，4宗商业规划地块，还有幼儿园、小学、中学规划、体育用地规划，可以看出，平江新城沪宁高速以北片区将是未来几年政府着力打造的。
2020年姑苏区共出让了四宗涉宅用地，有三宗位于平江新城以北的片区，而且容积率都在2以上。
2020年，姑苏区新房住宅供应面积为36.51万㎡，同比下跌18.25%，成交面积为34.72万㎡，同比下跌26.80%。融信海月平江、星河平江新著、栖霞栖园、绿景公馆1898等楼盘供求两旺。成交均价为34086元/㎡，跟2019年持平，供求比为1.05，供求几乎平衡。2021年的姑苏区的主要供应还是来自于平江新城，新房供应将会大增，楼市将会看点十足！板块内各类“平江项目”将面临着激烈的竞争！
绿都·云起平江于2020年12月28日第一批房源领证，共201套，位于10、12号楼，领证面积段约98.8-114.4㎡，整体备案均价约31960元/㎡，总价约302.33-385.53万，带装修交付。同时，之前板块在售项目中只有融信海月平江有建面约95㎡小三房户型，板块小户型较为稀缺，印象平江推出建面约99㎡、云起平江推出建面约99㎡的小户型产品，随着项目的入市，板块的建面100㎡以下的小户型将会得到补仓。
以上我们讲了姑苏的土地市场和新房市场，下面我们来聊聊二手房市场。
我们的后台经常收到网友的提问就是“老破小”究竟能不能买？
“老破小”这个概念大部分网友都很熟悉，也知道它们主要集中在老城区，姑苏区可谓老破小的集中地。
我们知道过去的2020年里，苏州二手房市场进入冬天，全年都处在低迷的状态，成交量减少4成，从卖方市场变为买方市场。
姑苏区长期稳坐苏州二手房市场的头把交椅，尤其是“老破小”的成交量非常高。
据克而瑞统计，2020年苏州市姑苏区二手房成交套数为14689套，位列全市第一，成交主力仍旧为老破小。
东港新村、相门新村、三元新村、彩香新村等老小区成交量都非常亮眼。我们知道姑苏区的老破小房龄都在20年以上、外面破旧、没有电梯、环境差、没有规范的物业、停车位也很少，整体以本地老苏州人居住较多。
虽然生活品质会受到这些因素影响，但是不可否认的是这些老破小小区的生活配套还是完善的，虽然不够高端，但是周边一定有充满烟火气儿的菜市场和超市，甚至还靠近地铁、公园。我们以相门新村为例，距离地铁1号线东环路路地铁站3号口很近，步行可达大润发超市，约1公里范围内可达印象城、万科美好广场，西面就是苏大理想眼科医院，这个区位还是很有优势的。第一是关注学区的，老破小的学区都是优质的，比如说沧浪实小和振华中学的学区房十全小区、网师花苑、嘉园、南石皮弄、带城桥等都是实打实的老破小，但是均价基本都在5万元/㎡。第二是预算有限的刚需族，配套肉眼可见，总价低、压力小，距离市区近，交通也方便，
苏州落户政策放宽，新苏州人未来会越来越多，目前苏州已经进入了改善时代，主城的新盘面积越做越大，新房市场上留给刚需的机会越来越少，“老破小”依旧是很多刚需置业的首选。
近日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，2020年目标新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。
并计划在“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的老旧小区改造任务。
苏州也获得了200亿的建行贷款，用于老小区改造工程。
老破小加装电梯、大规模旧改、设立共享物业......政府一直致力于改善老破小居住品质，相信老破小未来会有新的变化。写在最后
苏州作为一个历史悠久的城市，她的古城保护与开发建设在国内被公认为做得最好的城市，没有之一。
自1986年苏州编制总体规划起，古城保护与更新始终就是苏州城市建设的首要内容。
这个被东西南北四大环线包围住的古城区，在一核四城发展规划下，姑苏古城建设这条路上走得非常得稳。
交通四通八达，轨交1号线、2号线、4号线在此皆有站点，规划中的轨交6号线也由此经过。东环、南环、西环、北环快速通达苏州各大区域。
教育资源丰富，苏州实验小学、沧浪实验小学、立达中学、振华中学、草桥中学等都是第一梯队的学校。
商业方面，即使在苏州商业综合体遍地开花的今天，观前和石路这些老商圈仍旧是人流如织，尤其是在节假日，外地游客来苏州一定会打卡的地方，代表了苏州古城商业独特的韵味。
相较园区，姑苏区的各项城市功能配套是传统的，但却是完善的。其楼市发展得也如火如荼，毕竟这里是苏州的“核心”，过去是，未来也还是。
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