沪苏同城大势所趋，苏州新格局下闪耀哪里？
走过2020年踏入2021年，我们深切感受到的是市场整体大环境异常复杂，有太多的变数和未知。
而“变局”的背后值得我们深挖的字眼其实是“动能”，是城市、经济发展的动能。当长三角一体化上升为国家战略，与上海咫尺相邻的苏州再次被推入聚光灯下。
尤其是2020年，苏州与上海互动频繁，沪苏同城东风劲吹。
NO.1
2020年6月，时任苏州市委书记蓝绍敏在接受媒体采访时曾表示，苏州希望积极推动“沪苏同城化”。
2020年9月29日，原上海市副市长许昆林履新苏州市委书记。率队到上海，许昆林公开表示：积极探索推进“沪苏同城化”。
10月14日，苏州市副市长吴晓东率队赴上海市交通委员会学习交流。双方就强化沪苏两地轨道多网衔接、公路互联互通、港航协同发展等方面交换意见，并达成一系列共识。
11月20日，苏州市赴上海举办长三角一体化对接说明会和城市推介会，90个专项合作和项目合作协议签约。
11月29日！苏州工业园区发布官宣：苏州园区社保、公积金、一网通正式与上海对接！
从苏州前往上海市中心工作的人群达到1万人以上，几乎占到周边城市所有跨城至上海市中心通勤人数的96%。
NO.2
苏州积极拥抱上海，而上海也正在成为苏州瞄准新一轮发展的热词，苏州向东发展更是热中之热。
作为沪苏同城化桥头堡的园区，则为此做了一系列的准备。这个本就是苏州城市价值高地的区域，如今叠加社保、公积金互通，本身就已有自贸区利好加持，让其耀眼的光芒显得更加闪耀。
1994年成立的苏州工业园区，大力聚焦产业，十年之后，繁荣了湖西，然后渡过金鸡湖、沿现代大道一路向东，又一个十年，繁华了湖东。
2012年，园区青剑湖朗诗未来街区楼面价仅1900元/㎡，到2016年中铁建花语江南项目，地价则高达27757元/㎡。高地价推动房价的快速上扬。
目前园区新房的价格已经徘徊在40000元/㎡左右，2020年上半年整个园区供求比仅有0.53，即使在苏州库存高企的2020年，2020年全年园区的供求比也只有0.9。
看湖东板块近十年的商品住宅量价走势图，十年，房价涨幅136%！开疆拓土的园区，每一寸土地都变得金贵，每一平米都成了奢望。
如今进入大园区、大湖东时代，又在沪苏同城下，整个区域的发展自当是向东看的，沪苏一体化的东大门——高贸区（胜浦）承载了各种配套利好加持，自然而然的成为了政策利好的第一站。
2020年高贸区迎来了加速发展的元年，其与园区向东的发展力相承接，成为不可逆的发展原点。
NO.3
好风凭借力，扬帆正当时。
自贸区落地后，我们自然而然地看到了高贸区的崛起，而作为沪苏同城化桥头堡的园区，为了推动沪苏一体化做了充足的筹备，这一切在高贸区显现的淋漓尽致。
从园区的发展史，我们已经有目共睹其超强的兑现力，湖西、湖东之后，开启自贸区的时代，园区政府重点发展高贸区则是时势发展的必然，强兑现力及高发展决心，我想没有理由不将目光锁定在高贸区。
产业：
800亿的贸区专项发展资金
将形成386家规模企业、76家世界500强进驻、20万人口虹吸的高起点
金光产业园：苏州工业园区腾退盘活发展空间的标志性项目
高贸区作为下一个十年苏州最具潜力的板块，产业的集聚成为板块腾飞的基石，据悉高贸区将有76家世界500强进驻。
在2020大苏州最佳雇主榜单中，上榜共30家，高贸区就占了19家，优质且多量的产业聚集自然会带动区域发展，加之园区管委会的强兑现力，未来高贸区的发展必将是令人瞩目的。
谈起高贸区的产业，占地7771亩的金光产业园是不能不提的，它是苏州工业园区腾退盘活发展空间的标志性项目。
金光科技产业园将重点发展生物医药（生物制药、医疗器械、基因技术）、新一代信息技术（集成电路、信息通信、高端软件、人工智能）和高端装备制造（关键核心零部件、智能制造设备、智能成套设备）三大产业。目前参天制药、英特诺、恒泰、新建元、丹纳赫5个项目已购地落户，恒泰和新建元载体将于2021年5月竣工，参天制药、英特诺将于2021年初进场开工。
800亿的贸区专项发展资金大份额用于高贸区，其占据园区自贸区面积的57%，是苏州自贸区的主力区域，将形成386家规模企业、20万人口虹吸的高起点。
不同于一般板块，高贸区的各项发展可谓是齐头并进的，大量的产业集聚，带来的是人口的扩张和区域的经济发展，叠加相关优质配套，高贸区从一开始就站位很高。
交通：
9号线明确在时尚舞台设置站点
16号线规划经过中新大道
投资11亿建设开工19条道路
新胜浦大桥已开工建设，预计2022年底完工
苏州新一轮地铁规划中9号线明确经过现代大道，在时尚舞台设置站点；16号线规划经过中新大道；投资11亿建设开工19条道路，且胜浦大桥新桥在建中。
商业：
1月15日土拍胜浦首个邻里中心落定
此外规划还将有4个邻里中心
时尚舞台西侧设置规模较大的商业配套
教育：
星海教育集团成立，三所学校纳入其中
苏州工业园区胜浦实验小学
苏州工业园区星浦中学（在建，振胜路）
苏州工业园区星浦小学（拟由星浦学校改制而成）
商业上规划将在时尚舞台西侧设置商业配套，规模较大，弥补区域高端配套不足的问题；此外，规划了5个邻里中心，据说最大的一个有9万方，和景城邻里中心差不多大。
而且就在1月15日苏园土挂04号地块最终被“胜浦邻里中心"竞得，成交总价6250万元！作为胜浦的首个邻里中心，这个项目要求投资6个亿！建筑面积8000-10000㎡，包含文体中心社区卫生服务站等。
教育：2020年星海教育集团成立，高贸3所学校纳入其中（包含一所四星级学校星浦学校）：
· 苏州工业园区胜浦实验小学
· 苏州工业园区星浦中学（在建，振胜路）
· 苏州工业园区星浦小学（拟由星浦学校改制而成）
作为政府在园区重点投入的第一板块，高贸新城以大动迁、大开发、大建设、大招商、大投入等多维发展。
高贸新城占位园区东大门，区位与昆山对望，未来高贸新城向西同步园区湖东生活，向东连接昆山等区域，快速通达上海。
高贸新城未来将成为战略级政策利好第一板块。
NO.4
规划发展已是明势，政策东风亦是一直在吹，产业优化、人口聚集、配套提速下的高贸新城，自是置业宜居佳地，但，置业于此却是很难得。
十年未有土地出让的背景下，高贸新城2020年频频挂地，共有四宗地块挂出且都是成功出让，上半年首挂的两宗地块地价都是清一色的1.8w+，而下半年两宗地块被房企热抢，63号地块成交楼面价20244元/㎡，64号地块成交楼面价19690元/㎡。
热度可见一斑，而区域的楼市价值亦是凸显无疑。
高贸新城核心区（胜浦）规划一览
纵观园区各个区域板块新房均价，2020年12月几大主力在售板块均价站位中，高贸新城（胜浦）价格处于最低位。离得最近的湖东板块均价站位43344元/㎡，而高贸新城（胜浦）却仅有30359元/㎡。
园区核心区域二手房最新挂牌均价
再看二手房，如今园区核心区域二手房挂牌均价都普遍4万元/㎡+，沿着现代大道自西向东，二手房挂牌均价基本都是超4.4万元/㎡，而与其一脉相承的高贸区由于久未有土地出让及新房入市，区域内二手房多为拆迁安置房，未来的溢价空间还是很大的。
高贸新城与湖东、湖西巨大的价格剪刀差，注定了板块未来强大的溢价能力。
而2020年板块内只有两个在售项目，分别是5G智能社区新城嘉樾时代花园及由新城+招商+路劲三家联合开发的辉映时代花园。
高贸新城唯二在售的两个新盘，入市销售2个多月来，共计去化700余套房源，已经是两个项目总量的1/3，可见板块价值被市场高度认可。
从2020年高贸新城（胜浦）两个新项目的市场表现来看，还是十分符合市场预期的，板块已经吸引具有前瞻者的客户大量涌入，这与板块的配套利好、政策加持息息相关的，但也离不开项目产品的认真打造。
看高贸新城未来规划，还将有多宗涉宅用地出让，但价格最优、溢价力最高的时刻肯定是现在。尽管2021年板块内将有新的项目入市，但对比楼面价，以及产品打造，笔者还是要为大家推荐新城嘉樾时代花园这个项目。
如今是5G即将引领的时代，而新城嘉樾时代花园倾心打造的5G智慧社区，将科技融入人居生活，与板块内集结的高知人群匹配度很高。
此外，在大户型、改善住宅引领园区楼市的现在，项目打造的三房、四房户型，充分满足刚需到改善多维需求的产品，以超高性价比圈粉苏州。
目前在园区新房中，三房户型的入手门槛套均价是436万元，而四房户型的入手门槛套均价则是604万元，而新城嘉樾时代花园三房245万元的起步套均价，四房不到400万元的套均价，性价比凸显无疑。
如上图是新城嘉樾时代花园在售的89㎡三房户型与园区湖东某二手房小区的91㎡两房户型比较，该二手房户型面积虽然比新城嘉樾的89㎡大，但是户型设计功能远不如新城嘉樾，该二手房只做到了两房，而新城嘉樾是三房，且南北通透性及人居动线亦是不及。
目前，该套二手房在网上挂牌总价为332.8万元，均价36572元/㎡，再看新城嘉樾目前的在售均价仅有30900元/㎡。
如此与市场及板块契合度高的产品，赢得市场认可真的是再合理不过。
结语
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