苏州房贷利率再降！普遍5.1-5.2%！LPR连平10月......

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

今天上午9点30分，央行公布了1月最新的LPR利率：

1年期LPR是3.85%

5年期LPR是4.65%

在去年全部12次LPR报价中，5年期LPR在今年的12次报价中累积下调15个基点，1月按兵不动，2月下调5个基点，3月保持不变，4月则下调了10个基点，5月至今保持不变，累计下调15个基点。

开年第一期LPR未变，市场早有预期。业内普遍认为，临近春节市场无需担忧流动性过度收紧，而近期央行连续开展公开市场操作，也体现了人民银行对市场流动性时刻关注、精准投放的态度。

至此，自2020年4月以来，LPR数据已经连续10个月持平，没有出现浮动。

央行官网截图

苏州多家银行房贷利率继续下调，几乎全部银行降到5.5%以下，大部分保持在5.1%-5.2%，最低已到5.0%。苏州从1月的6.13%连续下降了约100BP。

四大行，与上个月相比变化不大，差不多降了5-10BP，目前普遍为5.1-5.2%。

中国银行，新房首套首贷从上个月的5.15%降到5.1%，放款时间还需等通知；工商银行，新房首套首贷从上个月的5.25%直降至5.15%。

苏州银行降得最多，从5.35%直降至5.0%，二套未还清5.4%，2月份放款；民生银行降了，最低5.1%，正常5.2%，具体要看买房人的资质。

邮政储蓄，目前为5.15%，较上个月的5.05%有所上升，不过也可以根据合作楼盘，具体再谈，放款时间1周左右；渤海银行，新房首套首贷从上个月的5.2%降至5.1%，资料齐全，2天就能放款。

南京银行没有变化，为5.15%，平安最高为5.3%。

2021年起，房地产贷款额度被限制了，"2道红线"来了，第一道红线：房地产贷款占比，第二道红线：个人住房贷款占比。

2020年12月31日，央行银保监会联合发文，调整银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限，2021 年1月1日起执行。

《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。通知自2021年1月1日起实施。

值得注意的是，有两种情况暂不纳入房地产贷款占比计算：一是住房租赁有关贷款，目的是为支持发展住房租赁市场；二是为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。

建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。

央行货币政策司司长孙国峰表示，2021年货币政策要稳字当头，不急转弯，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把握好时度效，保持好正常货币政策空间的可持续性。

在传导方面，深化利率汇率市场化改革，畅通货币政策传导渠道，健全市场化利率形成和传导机制，深化LPR改革，巩固贷款实际利率下降成果，推动综合融资成本稳中有降，增强人民币汇率弹性，加强对跨境资本流动宏观审慎管理，稳定市场预期，引导企业和金融机构树立“风险中性”理念，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

“目前经济已经回到潜在产出水平，企业信贷需求强劲，货币信贷合理增长，说明当前利率水平是合适的。”孙国峰强调。

可以预期的是，近段时间LPR很可能不再变动，房贷利率进入长期稳定。

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