新一轮价值提升！破壁城市群利器！这里执掌苏州城市未来！

亚里士多德有句名言，人们来到城市是为了生活，人们居住于城市是为了更好的生活。

刘易斯·芒福德在《城市发展史》中也有句经典，人的需要和以人为出发点的价值衡量，是一切建设工作成功的关键。

换言之，营城的意义，归根究底，就是营造人们的幸福生活。

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人们向往天堂苏州，理由也大抵如此。苏州营造的江南水乡生活魅力是长久以来独具吸引力的。
苏州从1978年排名全国第15位，到2019年排第六，成为“GDP十强”榜单中唯一的地级市。
看苏州的发展之路，它先是在上世纪80年代探索走出了一条“苏南模式”，后是在上世纪90年代凭借与上海的地缘优势，抓住“上海”与“外资”的机会，成为“上海的后花园”。

苏州的发展，很大程度上得益于紧邻上海的区位优势，得益于上海的辐射带动。这一点，没有人会否认。长期以来，苏州都是长三角地区与上海联系最紧密的城市。

而在苏州城市发展史上，相城区绝对是近十年苏州这座城市发展的一个排头兵。

相城区虽然是一个年轻的区域，2001年才正式建立，到2021年刚好20岁，即将迈入20岁的相城区起步虽然晚了一些，但是起点高。

如果说，2015年是园区全面爆发的一年，2017年是狮山爆发的一年，那么无疑2021年将是相城区爆发的一年，各项城市功能配套将完善，相城区将迎来崭新的一面！

托起相城区成为苏州城市发展排头兵的毋庸置疑是高铁新城的建立，在苏州城市发展史上，高铁新城绝对是一个时代的标志性产物。轰鸣而过的每一辆高铁都见证了高铁新城的快速崛起。

2012年1月苏州高铁新城管委会正式挂牌成立。即将历经9年发展的高铁新城已迎来了各项基础设施、大型配套集中落地期。

无论是成熟的配套建设，还是得天独厚的交通条件，亦或是企业的集聚发展，都为区域带来了大量的人口导入，高铁新城现已成为苏州的核心增长极，其区域潜力正在一步步得到兑现。

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自2011年“一核四城”战略提出伊始，苏州的发展重心和中心从未改变过——姑苏区和园区之外，高铁新城、太湖新城，科技城被推上苏州发展的新高点。

从板块发展潜力来看，如今的高铁新城不仅是新城鼎力的四位之一，更是成为苏州交通枢纽的新 "C 位 "。

无论是从地段、规划还是从文化底蕴、经济价值上来看，高起点，高标准，" 城市新中心、文化新地标、产业新高地 " 的定位都注定了高铁新城的未来无法复制。

交通路网齐全

2020年5月16日，“苏州北站综合枢纽建设指挥部”挂牌。

全新的苏州北站规划有了质的跃升，站房面积从现有8000平方米不到扩大到25万平方米，站台规模从2台6线扩张到12台30线。不仅如此，苏州北站综合交通枢纽总建筑规模将达到约100万平方米，其中交通功能与站城一体开发各占一半。

苏州北站综合交通枢纽图

“苏州北站综合枢纽”将承接上海虹桥站部分功能，预留未来超级列车通道，预留沪苏循环线通道。建设一体化城市航站楼，连通虹桥机场、苏南机场与未来苏州机场，实现空铁联运。

苏州北站五轨交汇规划图

苏州轨道交通正规划的部分线路，与已开工建设的7号线、已运行的2号线交汇于苏州北站，形成五轨交汇。

届时，国铁干线，城际铁路、市域市交、轨道交通将实现“四网融合”！此次枢纽建设指挥部成立的背后，便是一套趋向“站城一体”的计划。

产业资源强大

2020年10月19日高铁新城65号宅地被京东竞得！高铁新城66号商业用地亦被京东竞得。

65号住宅用地特别要求，5 年内需引入并在高铁新城区域内注册不少于 200 家企业，5 年内引进人才不低3000 人。

京东拿下高铁新城66号商服用地、科教用地，意味着京东智谷产业新城将落地，截止目前，在全国成功落地的有深圳和东莞两家，高铁新城地块是全国第三家京东智谷项目，苏州的城市能级可见一斑，未来相城区的发展也不容小觑。

今时今日的高铁新城聚合科技研发、科技金融、文化创意三大世界尖端产业，南部建成区有近20栋高层产业楼宇，吸引注册企业近1000家，2019年带来330亿元的现代服务业产值。

其中研发型企业300多家，多集中在人工智能、大数据、区块链等领域，与中科院、985高校等联建的大院大所超20家，各类孵化、加速器近20家。

商业、医疗、学校配套齐全

2020年11月6日约24万方的高铁吾悦广场盛大开业，填补了板块内高端商业的空白。

号称“口红楼”的234米超高层酒店成功筑底，据悉，项目2020年年底建设高度已经突破百米，预计2022年上半年竣工，建成后将引入新城控股旗下星俪酒店。

还有在2020年4月10日获批的“高铁之心”已经动工建设，具备会展和青少年活动中心量大主体功能，总建面约3.9万方，项目已于2020年12月21日正式动工建设。

另外，已经运营的商业有圆融广场、朗诗蔚蓝广场、芯光里商业街。

目前相城区的优质的教育资源集中在高铁新城，苏大实验学校和南师大苏州实验学校是家长们心向往之的重点学校。
苏大实验学校是相城高铁新城第一所十五年一贯制学校，今年中考总均分区内公办第一。

南师大苏州实验学校是南京师范大学直接参与办学和管理的一所民办寄宿制学校，包含幼儿园、小学、初中、高中全学段教育。在今年的中考和高考中，南师大苏州实验学校取得了优异的中考、高考升学率。

此外还有全球第三所、全国第二所的美国荟同学校已经落户高铁新城。荟同学校是一所十五年一贯制基础教育的国际化学校。将于明年6月底竣工验收，9月份正式开学。

高铁新城板块内南京师范大学相城实验小学和南京师范大学相城实验幼儿园（公办学校）在去年9月已经投入使用。

此外，规划在建的有高铁新城第二幼儿园、宋庆龄幼儿园，都将在2021年9月投入使用。

预计2023年建成投入使用的苏州市妇幼保健院，将引入高端的医疗资源，满足人口高端化带来的医疗需求升级。

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人的入住，才是一切配套到位的最佳时间点。

钢筋水泥的价值有限，而一套房子，价值浮动空间最大的部分就是周边配套：更具实力的规划落地，更合理的时间安排。 

2020年苏州的一大热点词就是人才落户，这一点相城区更是不遗余力的加持，2月21日，苏州相城区印发6条措施，最核心的两点是本科可直接落户、工作满3个月的高技能人才在相城区购房不受户籍、社保和积分的限制。

6月28日，相城区召开2020年人才工作大会，在“人才新政20条”基础上，正式发布相城区人才政策新十条。

薪酬补贴、最高40万奖励、学费补贴、人才公寓......栽下梧桐树，引得凤凰来。

搭建良好的就业环境，展现最大的引人诚心，带来的是最璀璨的成绩：目前全区人才资源总量21.8万人，高层次人才总量1.72万人。

相城的迸发，高铁新城的腾飞，这一切都反馈在人居住宅上。

目前高铁新城在售楼盘共5个，吴韵青秀接近清盘，此外还有芯城汇、美的云筑，融信天澄，花语天境。

从板块内在售的楼盘来看，高铁新城板块新房已经迈入改善市场，所有楼盘均是全装修交付，均价在2.8万元/㎡，新房的最低门槛是建面约96㎡户型，最低总价门槛是235万。

高铁新城两个名校的施教区（金科观天下、建发中泱天成、金科优步水岸和建发泱誉）的新房二手房价差在5000元/㎡左右，也就是说新房二手房倒挂5000元/㎡，这种现象在苏州也是极为少见的。

高铁新城板块部分二手房挂牌均价

说起苏州楼市，分化，已经是不争的事实！降价、促销各种政策不断升级，2020年新房销售面积相比2019年，同比跌幅超19.30%！

通过克而瑞苏州开盘数据监测，我们可以看到2020年下半年楼盘首开当日去化三四成已成为常态。

但是越复杂的环境，越能体现出实力楼盘的市场认可度，以城造城的MOC芯城汇，却是不容忽视的存在。

即使市场变幻的2020年，MOC芯城汇住宅依旧以729套的成交套数位居相城区2020年全年商品住宅销售TOP2的位置，以21.76亿元、8.24万㎡的热销佳绩位列2020年相城区TOP10的位置。

作为涵盖多种业态的产城综合体，MOC芯城汇的商办市场销售依旧令人瞩目。

2020年MOC芯城汇商办以10.24亿元、5.54万㎡、122套的成交业绩位居苏州市区商办项目市场销售第一，成绩十分耀眼。

2020年12月26日，MOC芯城汇四期住宅澜庭IN迎来首批入市，仅有两幢楼，首开均价26821元/㎡，比起高铁新城板块28000元/㎡的均价，首开价格非常惊喜，也十分具有竞争力。

因此开盘取得7.8亿、260套、近八成的去化率，可谓澎湃热销。

通过数据我们可以看出，MOC芯城汇2020年的业绩达成十分亮眼，商办大宗交易频出，住宅开盘热销。

MOC芯城汇这个约200万方的产城综合体，涵盖商+住+办+寓+产多种产品业态，不论哪个角度，其都坐稳了苏州霸主之位。

从2017年12月12日，MOC芯城汇首次开盘，便拉开了新城在苏州大盘鼎力之作的热销时代。

连续四年的热销不减，这背后不仅是新城高投入、极致匠心的造城能力，更是顺应高铁新城高速发展对写字楼住宅等等人居生活的需求。

从2016年到2020年，不论是限购政策还是“724”新政，苏州的楼市政策不断加码，但同时苏州这座城市也在不断的成长，城市外拓，融入上海，长三角一体化大都市圈建立……

一个新的苏州，在不断的乘势生长，而未来，时代城市发展的格局应从“传统TOD”迈向“大TOD”，破壁城市群的利器就是类似MOC芯城汇这样的大TOD枢纽能量之城！

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