建机场？通高铁、修地铁! 2021年苏州这座城将迎新一轮的价值飞跃！

苏州十四五规划中，苏州机场再次被提及，地址大概率定在沙家浜，这就意味着常熟将进一步融入苏州主城，并在长三角一体化战略中扮演重要的角色。

“替我告诉虞山，只有它，静肃、壮美的它，配做你的伴侣；也只有你，天真泼剌的你，配做它的乡亲。”——张爱玲。

“常熟”，寄托着当地人民对小康生活的执著追求，表达了人们殷切期盼年年风调雨顺，大熟（夏秋作物）、小熟（冬春作物）都获丰收的美好愿望。

商、周时期属吴国，秦属会稽郡吴县，西汉置有虞乡，西晋置海虞县，隋朝使常熟县属苏州......

1949年4月，以常熟县城区为基础设常熟市（县辖），常熟县属苏南行政区苏州专区。直至今日，为苏州地级市下属常熟县级市。

历历数来，已跨过数千年岁月。

01

人们安居乐业，城市欣欣向荣，历史悠久，文脉兴盛。

一座山，一座城。

虞山自古以来便是人们一再描绘的江南风光，孔子七十二贤弟子中的言子回归故里，启蒙江南儒学思想，后葬于此地。

虞山用比常熟更绵长的岁月致以这座城最深沉的祝福。

尚湖和虞山相对而立，位于常熟古城西，虞山之南，当地也称为“西湖”，或者“山前湖”。相传商末姜尚避纣在此垂钓而得名。

十里青山、千年古城、万亩水面构成了一幅巨大的、立体的山水画。

常熟还有一个诗意的名字：琴川，得名自琴川河。这是一条贯通南北的河流，有七条横向的支流，恰似古琴上的七根丝弦，是常熟人的母亲河。

可惜由于年代久远，七条溪流只剩下六弦和七弦河尚在，其他几弦已湮没于滚滚的历史长河。

琴川河边就是河东街。这是常熟城内最长的一条街，说是街，不如称为小巷更妥当。这里历经唐宋元明清，是常熟历史最长的千年古街。 

自环城马路水北门桥始，步入河东街巷口，历经孝仪桥、盛稼桥等，直至瞿桥。两岸是土瓦漆黑、泥墙敷粉的民居，临河而筑，鳞次栉比。

遍览虞山，漫步尚湖，寻觅琴川，走完河东街，再回头跨入常熟市井，历史的厚重与古迹的静谧，便汇入车水马龙与高楼大厦的汪洋之中。

02

新时代的常熟，承载了新的使命：追求区域大发展，创造高质量居民生活。

2020年12月1日，《中国县域经济发展报告（2020）》发布，常熟蝉联第四名。

工业基础好，转型步伐快，创建“苏州·中国声谷”，发展氢能产业，坚持数字赋能，常熟的经济发展成就全国瞩目。

据统计局数据，常熟2020年GDP约2360亿元。这是一座真正富起来的城市，居民生活越发丰富、繁华、便利。

目前，常熟共拥有12座博物馆，数量仅次于姑苏区，常熟博物馆更是省内首家成为国家一级馆的县级市博物馆。

现在，永旺梦乐城、万达广场、常熟印象城、新古里街区、江南印象童心小镇、滨江星光天地、海虞新天地、梅李大润发等大型商业综合体一一落成，商圈不断成熟。

常熟永旺梦乐城

未来，常熟市区还将迎来两大商业项目，总面积达近10万方：文化片区邻里中心、琴湖小镇琴湖西里即将开建，带来常熟商业的焕然新生。

琴湖西里效果图

2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，也是常熟交通大发展的一年。

沪苏通铁路开通运营，常熟迈入高铁时代；

服务常熟站的新世纪大道北延快速路通车，常熟人民迎来第四条高架；

常熟站综合交通枢纽工程完工，实现了旅客出行“零距离”换乘；

通过布局“环射衔接”快速路网，常熟积极推进“两个一小时、四个半小时”通道建设。

“一环八射”快速路网

根据规划，苏州轨道交通10号线自苏州北直通常熟；

苏州机场再次在苏州十四五规划中提及，很有可能便在沙家浜；

通苏嘉高铁及苏南沿江城际铁路已然动工。

不久的将来，常熟可能达到轨交、高铁、航空港完备的交通顶配。

03

在今年公布的常熟政府工作报告上，对于2021年，常熟要加快“四大片区”开发建设，抓紧完善高品质的公建设施、生活居住和商业配套。

某种意义上，“四大片区”就是常熟的未来。

昆承湖CBD规划 

城铁片区将建设活力数字科技新城。配套总部办公大楼计容面积不低于4万方、准五星级酒店计容面积不低于3万方、商业综合体（领里中心）计容面积不低于5万方、长租公寓计容面积不低于10万方。

琴湖小镇片区围绕琴湖而再次开发，重金150.6亿规划汇聚着约8.2万方琴湖西里，约1.7万方文化艺术中心、约0.9万方邻里中心、琴湖七景、精品办公、高端医疗、国际幼儿园等丰富业态。

南部新城迎来了永旺梦乐城，未来还将在昆承湖上将布局建设金融科技岛一期，推动以蚂蚁金服为标杆的相关企业落户，加快培育金融科技产业链。

高铁西站目前仅有国铁尚湖新城（站城一体化）开发项目合作协议签约这一消息，未来将推动通苏嘉甬常熟站项目开发建设加快落地。

04

大步走向现代化的同时，常熟没有忽视历史遗产。

苏州在《苏州历史文化名城保护专项规划（2035）》中，提及：大苏州将构建市域“两城、四点、三带、六廊、四区”的大苏州名城历史文化保护空间结构。

常熟历史城区提升至苏州古城区同等高度，并立“两城”，居于规划的核心地位，大苏州辖下县市唯一。

作为紧邻苏州主城的县级市，随着互相之间轨交通连，快速路修建，甚至更长远地期待机场设立在沙家浜，常熟和苏州主城的联系将越发紧密。

苏州北面就是常熟，市域一体化第一站必然是这里，在苏南经济整体寻求破局的今天，常熟的机遇就在于积极融入苏州主城区，这是其余县市无法比拟的优势。

大苏州一体化背景下，常熟的前景无比广阔。

05

城市发展欣欣向荣，居民生活水平不断提升，地铁连接苏州、可能建机场等利好不断，也因此吸引了碧桂园、绿城、金地、华润、美的、华发、保利等多家品牌房企争相进驻，常熟楼市堪称兵家必争之地。

中国金茂更是于2020年7月斥资47亿元拿下南部新城多宗新地，将重磅打造智慧科学城。

常熟金茂智慧科学城项目效果图

但是这并不意味着常熟楼市火爆。2020年常熟最热销的楼盘全年的销售套数仅500套出头，月均销售套数不到50套，整体市场较为平淡，在四县市中忝陪末座，并不乐观。

近年来，常熟持续大量供地，涉宅地块成交总建持续三年走高，整体市场进入了高存量时代，需要长时间来去化，预计2021年楼市还会以稳为主。

15世纪的一个中秋之夜，苏州府吴县人沈玄乘船来到常熟，触景生情，留下名句：“吴下琴川古有名，放舟落日偶经行。七溪流水皆通海，十里青山半入城”。

今日的常熟，不负江南繁华之名，继往开来，散发着古典又现代的魅力。

世上湖山，天下常熟。虞山福地，常来常熟。

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