上海之后，杭州突发最猛调控！苏州或成长三角核心城市调控洼地？

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

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最近的调控之风刮的有点大，连日来，上海、深圳等地楼市调控升级。

上海竞拍法拍房，需要“房票”。上海人离婚三年后，才能重新获得“房票”。深圳严查收入证明、个人征信，确保“房票”真实性。

细细研读这些调控细则，你就会发现，此轮调控的利剑方向直指——“房票”。

还没从上海的法拍房政策缓过神来，每年涌入数十万张“房票”的杭州今天就紧跟步伐了。

杭州调控重点01落户买房和赠与受限
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，五年后才能买二套；赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，不追溯已成交或赠与的。02增值税2改5
个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，次新二手交易成本增加明显，杀伤力极大。03红盘限售范围和时间升级
小于或等于10%中签率的项目和无房户倾斜红盘项目，都需要取证后限售5年内，相当于购买后7年到8年无法交易。

04人才无房认定打补丁
需追溯人才三年内无房，民间呼声颇高。05无房户认定放宽
2018.4.4后转让房产后，且三年无购房的也算无房家庭。

总结来说：新政从增加二手房交易成本（增值税免征从2年到5年），人才限购升级（人才无房补丁），限售加码（从取得不动产证开始计算），红盘认定升级（10%以下中签率项目），关闭投机通道（落户不满5年只能买一套）等方面发力。

增值税免征年限由2年上调为5年！很多二手房买卖要多掏总房款5.3%的增值税，500万房要多缴26.5万增值税。中签率小于10%的楼盘，限售5年！优先买房的无房户，限售5年！

可以说是全方位“围追堵截”了炒房客，大热必有大调，「杭五条」这次非常及时、精准的贯彻了“房住不炒”，紧跟深圳和上海，超乎了很多人预期，也符合很多自住者的诉求。

由上海、深圳发生的新一轮调控，来势汹汹，目的很明确：2021年房地产必须稳下去。除了杭州之外，全国其它热点城市也很快就会跟进，做出表态。

杭州楼市的火热与高倒挂有着密不可分的原因，而高倒挂是一切炒房缘由的根源。G20之后的杭州似乎热度就没有停止过。

所以增值税免征从2年到5年，可以一定程度上降低由于新房倒挂，二手房天价成交所带来的市场噪音。

红盘范围升级（10%以下中签率），杜绝了炒房客拼房票、代持、二抵杠杆等短期暴击，遏制了买房打新演变成为改善炒新。
加上人才无房认定升级，限售年限间接又延长2年到3年，三管齐下，剔除了部分投机性人才，让不少炒房客在签约的路上，就失去了购房资格。
而今天增设的满5年才能买二套以及赠与限制，直接把本地和外地有钱人挡在门外，杭州炒房客该是冷静转投了。

杭州能够这么决绝和有勇气的发布此项新政，有一个重要的原因是在抢人大战中，杭州的成绩颇为优秀。
杭州常住人口的猛增，起始于2015年。当时有两个重要引擎，一是杭州接连被宣布为2016年G20和2022年亚运会的举办地，二是全国大行情触底反弹。
双重因素叠加下，杭州开启了一轮延续至今的牛市，直接带动了人口的爆发式增长。

2019年以来，短期落户换房票，一直是外地炒房客投机的重要窗口。杭州相对低成本，低门槛的落户，让杭州城市人口增幅加持。
在坊间保守年估计2020年杭州新增常住人口70万的预期下，又进一步拉高了天花板预期，助涨了炒房和焦虑氛围。

环顾四周，你会发现，长三角热门的一二线都已调控加码。

2020年8月30日，无锡调控，二套六成，增值税2改5.

2021年1月19日，南京收紧人才购房政策，堵死人才购房漏洞。

2021年1月21日，上海连夜调控，加税、限贷、法拍限购。

2021年1月27日，轮到杭州。

这一轮长三角城市的调控加码，却让早就先行的苏州成为了此轮调控的置身事外者。

网上有观点说：此次长三角各大城市的调控，只有苏州未发声音，这轮被调控挤压后，苏州会成为长三角洼地城市，或许会利好苏州楼市。

对于这个观点，笔者想说，不错，此轮调控，苏州并未参与，但是要知道，对于杭州此次的调控，网上很多人直呼真猛！但是跟2年前一刀切限售的苏州调控相比，还是轻的。
如今看来苏州的调控是直击灵魂的真调控，坚决自狠的苏州短期内不会有加码的压力。虽然不会加码，但是苏州的调控力度一点都不低。

也许有投资客想进场苏州，但还是劝其慎重，苏州不是你想象的那么轻松。

再看楼市表现，最近长海大热，调控，不少媒体说苏州二手房市场回暖，但是9万多套二手房挂的挂牌量，以及近7万套的新房存量，苏州的压力一点也不小。

纵观整个长三角核心城市，2020年南京、宁波、杭州都有加码，2021年开年南京、上海相继加码调控，然后紧接着杭州调控，但是对于苏州来讲，从2019年率先实行的调控加码政策的严厉程度，已经处于长三角第一梯队。
所以，2020年苏州没有加码，2021年依旧大概率不会加码，严苛的调控政策践行了房住不炒的大基调，使得苏州的市场是平稳理性的，越来越回归自住的一个需求，实现了苏州市场的平稳发展，所以说在今年的话苏州政策还是依旧维稳。

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