南大苏州校区概念效果图发布！太湖科学城迎来配套落地爆发期！

01

南大苏州校区

学科群、学院规划和效果图出炉

南大苏州校区是苏州人密切关注的一个大事情。

近期发布的苏州高新区“十四五”规划纲要也再次明确加快建设南京大学苏州校区。

最近，苏州高新区发布的官微上报道了南大苏州校区的建设一系列新消息。

南大苏州校区将打造五大学科群，设置十大学院，即打造人工智能与信息技术、功能材料与智能制造、化生医药与健康工程、地球系统与未来环境、数字经济与管理科学，推进新工科发展。

— 南京大学苏州校区学科群及学院规划 —

1	化生医药与健康工程	绿色化工学院
2	药物科学与工程学院
3	功能材料与智能制造	新能源与新材料学院
4	未来工程学院
5	人工智能与信息技术	新信息技术学院
6	智能学院
7	地球系统与未来环境	生态环境与大健康学院
8	地球系统科学学院
9	数字经济与管理科学	人类文明与跨文化交流学院
10	苏州未来金融学院

▲ 南京大学苏州校区（东区）鸟瞰图 

同时，南京大学苏州校区（西区）北大楼概念效果图首次发布，传承自南京大学鼓楼校区北大楼。

▲ 南京大学苏州校区（西区）北大楼概念效果图

▲ 学术交流中心西南方向人视图

▲ 教学组团西向人视图

▲ 产研总院西南向鸟瞰图

▲ 9#食堂效果图

▲ 本硕宿舍组团东视角人视图

目前，南大苏州校区的学术交流中心、教学组团、宿舍组团等正在紧锣密鼓地建设中。

02

起点高、规划强的太湖科学城

价值亟待兑现

以南大苏州校区的落地为契机，去年7月22日，蓝书记首次提出“太湖科学城”的概念后，太湖科学城的建设得到有序推进。

去年12月太湖科学城定位出炉——“环境优美自然地、未来高端人才的集聚地、国家级科创中心”。

今年1月，太湖科学城5大方案公布，将要把太湖科学城构建成为世界级湖区科创中心。

今年3月，高新区发布《关于构建“三大特色园区”发展新格局的实施方案》 ，明确指出了将把太湖科学城将打造成新区科技生态园区。

2021年5月19日，一场关系太湖科学城全年进度的重磅会议召开，苏州高新区举办太湖科学城建设推进工作会议，太湖科学城“第一个五年”计划出炉，19项重点配套工作拍板。

工作会议报道中明确提到了“高水平打造太湖科学城已被列入“苏州市十二项重点督查督办工作之一”，无疑力证了举苏州全市之力打造太湖科学城的决心。

政府在规划上的高起点，让太湖科学城在起步之时就注定了不平凡。

尤其在今年，太湖科学城楼市的热度更高了。之前笔者去太湖科学城市调，印象比较深的就是城市界面还是比较差的，即使政府在规划上着重强调，各项政策也有所倾斜，但是毕竟兑现需要时间。

但是从苏州政府的执行力来看，有高铁新城、科技城、吴中太湖新城、吴江太湖新城几个典型案例在前，相信太湖科学城的价值兑现不会太久。

我们先来看下板块内的交通、商业、教育等配套是如何规划及落地的。

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     交通

如今地铁已经成为衡量板块价值的一个重要标准。

地铁对板块和楼盘价值提升作用非常明显，地铁沿线的楼盘也比非地铁沿线的楼盘均价要高。

太湖科学城的公共交通很便利，但是不通地铁一直是片区的短板。

去年10月9日，苏州高新区管委会正式官宣，科技城要通地铁，轨交9、11、13、18、21号线覆盖至科技城。

在高新区“十四五”发展规划也提出：围绕新型基础设施，加快地铁8号线、9号线（连接科技城）、11号线（城区加密线）建设，积极争取11号线西延线建设。

据官方回复，轨交9号线和11号线将于今年年底申报。

据传，轨交9号线一共23个站点，从太湖科学城绣品街站出发，途径科技城、白马涧、枫桥、姑苏区、东环路、湖东CBD、湖西CBD、昆山南，最后止于苏州机场（淀山湖）站。

太湖科学城共有3个站点，绣品街站、姚市路站、龙康路站，其中姚市路站与11号线换乘，龙康路站与19号线换乘。

绣品街站位于新区绣品街，周边还是以空地较多。

姚市路站在太湖大道上，位于南大苏州校区南，周边以空地为主。

龙康路站位于青城山路和龙康路交汇处，距离最近的新盘有首开棠前如苑，还有部分待拍地块。

△注：站点为大概位置，具体以政府政策为准

轨交11号线，从太湖科学城姚市路站出发，途径科技城、白马涧、浒关经开区、枫桥、狮山、姑苏区、吴中城南、花港、吴江松陵，最后止于吴江城南浦家浜站。

在太湖科学城共有4个站点，姚市路站、南大站、庄里山北站、龙康路站，其中姚市路站与9号线换乘，龙康路与19号线换乘。

姚市路站在太湖大道上，位于南大苏州校区南边。

南大站位于南大苏州校区西门，后期主要方便学生出行。

庄里山北站位于南大苏州校区北。

龙康路站位于青城山路和龙康路交汇处，距离最近的新盘有首开棠前如苑，还有部分待拍地块。

△注：站点为大概位置，具体以政府政策为准

从两条地铁线路图来看，11号线太湖科学城段，有3个站点都环绕南大，后期将会成南大学生重要的出行线路。

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     教育

我们知道，教育一直是科技城板块的重大优势。

南大苏州校区的落地，东区将于2022年9月交付。进一步补充了苏州的高校资源，也带来了大量的科研人才。

据官方宣布，位于太湖科学城的南大附属第一小学计划2021年12月开工，2023年6月竣工。南大附属初中计划2022年4月开工，2023年8月竣工。

南大附属第二小学位于暂时没有明确开竣工时间，但是明确了位置，在首开棠前如苑西面。

科技城第五实验幼儿园（暂命名）计划2022年8月投入使用。科技城第四实验小学（暂命名）也处于编标阶段，施工单位预计今年7月进场开工。

科技城第四实验小学

板块内还规划3宗小学用地、2宗初中用地，板块内的教育也将大升级，从这个角度而言，以后的太湖科学城教育资源的质量和数量不一定比科技城要差。

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     商业

目前太湖科学城的大型高端商业配套暂时还未落地，目前以楼盘自带的社区型邻里商业为主。

首开棠前如苑自带2.6万㎡的商业——棠前商业中心，以特色餐饮、全龄教培为打造重心，基本能满足居民日常休闲娱乐生活所需。

后期太湖科学城的居民可以驾车去绿地瞰湖广场，瞰湖广场是苏州科技城最大的商业综合体，计划于今年下半年开业运营。

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    楼市

南大苏州校区的落地对板块内三个楼盘是重大利好。三个楼盘也因为享受到太湖科学城的强规划，而走红市场。

首开棠前如苑位于科技城青城山路和通墅路交汇处，距离南大仅仅1.4公里，具有一定的区位优势，加上项目自带2.6万㎡的商业，所以其备案价格要高于金地翡翠星辰。

金地翡翠星辰整体备案均价约23617元/㎡，户型起步建面为77㎡，最低总价168.7万，还是带装修交付，是太湖科学城乃至科技城最低的总价门槛。

一直以来，科技城的小户型产品都非常稀缺，金地翡翠星辰有效地填补了小户型的空白。该楼盘的销售业绩也是可圈可点，今年5月苏州市区商品住宅成交榜中，金地翡翠星辰位居市区成交面积和套数榜第二。

纯新盘碧桂园大境悦府的主力户型为建面约125㎡4室2厅2卫、约 110㎡3+1房2厅2卫、约100㎡3房2厅2卫，则偏向改善客群。

刚落幕的苏州集中土拍中，绿城竞得高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北地块，拥有超16万方的大体量，补仓太湖科学城。

绿城的进驻将打破太湖科学城三盘鼎力的局面，杭派房企绿城在市面上口碑一直较好，它将给太湖科学城带来什么样的产品，值得期待。

03

太湖科学城到底值不值得买？

对于购房者来说，选择一个板块置业，主要看板块的价值成长性如何。

何谓价值成长性，我们概括为以下四点：客户需求量大、规划及配套利好、产业赋能及土拍助推。

而太湖科学城明显符合以上四个特征。我们从上面的板块控规上就可以看出，未来的太湖科学城将是一个成熟的集合产、学、研的居住区。

随着南大校区的投入使用，大量高精尖人才引入，太湖科学城目前就已经实现了“规划+产业+人才”三者并驾齐驱。

高起点的规划下，板块配套渐趋完善，宜人的太湖自然资源，可以说，太湖科学城的未来自然是有价值预期的，但是预期价值有多高，那只能说看各项规划配套能落地多少。

从苏州政府的执行力来说，应该不会让人失望。

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