2021年1-9月苏州市区房企销售榜发布，领先房企直逼200亿！

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

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今日，克而瑞苏州机构正式发布《2021年1-9月苏州市区（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从全口径和权益两大维度，客观全面地反映2021年1-9月在苏州市区房企的销售运营和综合开发实力。

全口径榜

全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

在全口径金额排行榜中，1-9月苏州市区范围内入榜的30强房企销售业绩均破33亿，入榜房企销售金额门槛为33.26亿。TOP20房企销售业绩均破48亿元，TOP10房企销售业绩均破81亿元。

整体来看，苏州领跑房企的销售业绩在9月依旧有所增加，但总体来看房企在9月销售额增幅不是很明显，排位变化也不是很大。

其中全口径销售金额排名第一的房企依旧是招商蛇口，以197.08亿元的成绩遥遥领先，稳居榜首，与第二名拉开超70亿的差距。

苏高新股份以121.91亿元的成绩位列第二，新希望地产以109.47亿元的成绩跃居第三，前三甲房企也是目前仅有的破百亿房企。

融创中国以94.98亿元的成绩位居第四，旭辉集团以90.15亿元的成绩位居第五，旭辉集团在9月业绩增长较为明显，从上个累计月的11位上升至本个累计月的第五位。苏高新集团以85.45亿元的成绩位居第六，新城控股以84.52亿元的成绩位居第七。

除了冠军房企招商蛇口与亚军房企苏高新股份拉开较大差距，其他入榜房企多数与前后房企销售业绩差额并不大，可见房企之间的竞争非常激烈。

此外，跻身TOP20的房企有中国铁建、万科地产、大悦城控股、金科集团、正荣集团等，他们的表现都可圈可点，赢得市场认可。

其中金科集团凭借布局相城区的湖畔春晓、浅棠水岸、映溪四季花园以及姑苏区的印象平江花园、璀璨平江如苑的热销，今年来销售业绩亮眼，排名不断提升，也侧面反映其打造的产品颇受市场认可。

此外，绿城中国、禹洲地产、星河地产等房企也表现不俗，位列榜单TOP30。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有10家，其中仁恒置地以36579元/㎡的均价，位居房企均价之首。此外均价超30000元/㎡的房企有中国铁建、融创中国、星河地产等房企，毋庸置疑，苏州房地产行业格局依旧是得高端者得市场，未来高端市场竞争也会更加激烈。

在全口径面积榜单中， 得益于房企合作楼盘广，且助力的热销楼盘多，招商蛇口、苏高新股份分别以64.48万㎡、40.70万㎡的成交面积摘得冠军、亚军席位。

新希望地产、新城控股、旭辉集团分别以40.39万㎡、35.93万㎡、35.37㎡的成交面积摘得第三、第四、第五名，万科地产、正荣集团、金科地产、大悦城控股等品牌房企也跻身TOP30榜单。

权益榜

权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。

在权益金额排行榜中，苏州市区范围内2021年1-9月TOP30房企均破21亿，销售额破30亿元的房企增至21家房企，TOP10房企销售额均破42亿元，中国铁建以70.35亿元继续稳居榜首。

招商蛇口以66.21亿元的成绩位列第二，较上个累计月排名提升，苏高新股份则以66.10亿元暂居排行榜第三位。

新希望地产以64.92亿元的成绩位列第四，新城控股位列第五，权益销售金额为59.28亿元，碧桂园紧随其后，权益销售金额为57.58亿元，TOP6房企在1-9月权益销售金额均破57亿元。

从整个榜单来看，今年1-9月苏州市区房企商品房权益销售金额TOP30的入榜门槛为21.47亿元。相比上个累计月，这个累计月房企排名变化较小，头部房企依旧为深耕苏州的房企，且其布局项目大多为高端产品，比如中铁建前9月仅仅3个楼盘，分别为园区独墅湖高教区的花园江南、姑苏区的拙政江南、高铁新城的花语天境，都是所在板块乃至城市的翘楚楼盘，皇帝女儿不愁嫁，由此筑实了其领先的销售业绩。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有10家，和上个累计月持平，其中大华集团以38632元/㎡的均价领跑。此外均价超30000元/㎡的房企有仁恒集团、苏高新集团、中国铁建、融创中国、星河地产等。

在权益面积榜单中，前三甲房企为新城控股、碧桂园和新希望地产。新城控股以26.46万㎡的权益销售面积继续拔得头筹，碧桂园以24.73万㎡的表现依旧稳居第二，新希望地产以23.20万㎡的成绩冲至第三。

苏高新股份、招商蛇口、中海地产分别以22.01万㎡、21.94万㎡、20.62万㎡的成交面积摘得第四、第五、第六名。TOP6房企也是均破20万㎡销售面积的房企。

此外，万科地产、星河地产、正荣集团、禹洲集团等房企也跻身榜单TOP30前列。

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理苏州房产测评中心首席分析师戈文问认为：

01
土地市场降温，7号公告成苏州土拍热度分水岭

在其他城市普遍降温的第二次集中土拍中，苏州也未能独善其身。

9月18日，苏州为期三天的二批次集中土拍落幕，和首批次集中土拍相比，本次7号公告的土拍的热度几乎急转直下。

16宗涉宅地块15宗成功出让，1宗流拍，12宗底价成交，仅3宗地块有溢价，其中车坊地块进入一次性报价，以14.95%的溢价率成交，也是本场土拍的最高溢价率地块。

从拿地房企来看，除了星河、龙湖和当代三家民企外，其他均为包括苏高新、建屋、中铁建、中建智地、中旅、五矿、中海皆是资金面相对稳健的地方国企和央企，清一色的“国家队”。

这次苏州土地市场降温，原因众所周知。一方面是在各种限制下民营房企普遍资金紧张，另一方面是二批次苏州土拍新规也对房企资金来源做了限制，此外，下半年以来新房销售市场的急转直下，资金回笼难，也让很多房企拿地更加谨慎。

按照年初计划，苏州将在10月份推出第三批次集中出让地块，在民企拿地乏力、部分国企央企已经拿地不少的情况下，第三次集中性土拍结果不容乐观。

新房与二手房成交量持续下滑，但市场仍未探底

苏州市区2021年9月商品住宅成交面积65.62万方，该成交量较刚过去的8月继续走低，环比8月的成交量减少了8.37%，同比也见少7.14%。

进入下半年以来，每月成交量都在环比下行，从目前来看，这种下行的势头尚无刹车的迹象，这也是这个市场最恐怖所在。

从供应来看，9月商品住宅新增供应量为115.7万㎡，环比8月增加了50.7%。9月供销比高达1.76，苏州库存继续走高。而供应的增加在四季度将持续，对于房企销售来说，可谓压力山大。

再来说二手房，从今年4月份开始，苏州二手房市场开始遇冷下滑，成交量逐月下跌，进入低迷，5月降到6000多套，6月降到5000多套，7月、8月苏州二手房的成交量都只有4000多套。

而到了9月，苏州二手房成交套数仅为3884套，不足4000套。在成交量减少的同时，还有大量二手房进入市场，目前苏州二手房挂牌总量直逼8万套。

新房市场成交量的下行，和二手房的成交量下行有直接关系，因为很多新房改善客户的二手房卖不出去，也就无法进行新房的置换。

可以说，当下苏州楼市除了少数板块外，绝大多数板块的新房市场和二手房市场都进入买方市场，而市场在年底之前尚未探底，最起码这个10月成交量大概率环比9月继续下行。

回款压力之下，四季度，苏州新房市场降价潮与开盘潮将呈有增无减之势。

统计时间：2021年1-9月

统计区域：苏州（含园区、新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区）

数据口径：商品住宅、商业、办公

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为苏州市区范围内注册的房地产企业;

2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日至2021年9月30日；

4.指标解释：此次测评涉及到的商品住宅项目指标均为企业在苏州市区范围内的管理项目，苏州四县市项目不予以计入；

5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明：

克而瑞所发布的“苏州市区房企商品房权益/流量金额、面积榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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