剧透！2022年苏州高关注度红盘，锁定这8个！
今年的楼市可谓风云变幻。
尤其是下半年的楼市热度急转直下，带给购房者不小的冲击，仿佛一夜之间，火热的楼市直接进入寒冰期。
今年11月24日，安居竞得工业园区湖东丽帆巷南、钟南街西地块，成交总价27.89亿，成交楼面价27514元/㎡，溢价率4%。
该地块具有三批次供地中很多其他地块不具备的亮点：
26宗地块中唯一一宗设定市场指导价的地块。
地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可。
出让金支付：首期：2021年12月8日前支付60%（其余地块首期支付50%）。第二期：2022年2月24日前支付40%。
地块位置优渥，位于钟南街与钟园路西北角，地块西南角即为钟园幼儿园，东侧一路之隔为永旺梦乐城（钟南街店）。
根据要求，项目为全装修交付，装标不低于2000元/㎡，根据要求，该地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可，很有可能需要等明年下半年才能入市了！
安居04号地块关注的人很多，一方面是因为位置确实优越，湖东核心区的宅地现在很少。
另一方面园区新房限价，这一点大家都知道，再者地块周边有中海国际社区三区、四区、五区以及水墨十三度等多个成熟小区，均价在44000-58000元/㎡不等，其中成交均价最高的中海国际社区五区已经在5.1W左右了。
如果选择项目的预算应该也是不低的，如果按照锦麟铂悦府39999元/平的备案均价来看，至少起步总价也在460万。
今年6月2日安居竞得工业园区奥体共耀路南、钟南街西地块，成交总价40.02亿，成交楼面价25224元/㎡，溢价率15.00%，历经31轮报价 。
该地块虽然为商住地块，要求比较多，要求建公寓式酒店、居委会及养老用房，不少于500平米的儿童活动场地等。
地块规划将建公寓式酒店以及70年住宅，以多层、小高层为主，要求全部商业由竞得人整体持有并经营，不得分割销售、转让；
户型面积低于140㎡的房源不低于住宅总计容面积的50%；住宅需要全装修交付，装修成本不低于2000元/㎡；地块上住宅需要结构封顶后方可申请销售许可证。
该地块当时也进入了一次性报价环节，有40家房企参与了报价，中签率为2.50%。
从公示的信息来看，项目的建设单位为苏州颐万居置业有限公司，则是南京颐居、万科，这2家房企联合开发。据悉，该项目是由万科操盘。
目前项目的规划已出炉了，项目拟建20栋住宅和4栋公寓式酒店，其中7栋10F洋房、13栋17F小高层，公寓式酒店层高为18层。
明年湖东第一个入市的住宅项目很有可能就是它了。万科品牌的加持，也让很多人对于产品多了一些期待。参照近年来上东区pro、锦麟铂悦府的热度，项目难抢程度已经可以预见了。
今年9月17日，中海在一次报价环节拿下该地块，成交总价13.6亿，楼面价22990元/㎡，溢价率14.95%。中海车坊51号地块也成为了苏州二批次集中土拍中唯一一宗冲破中止价的地块。
地块位于东方大道南侧，周边有星湖幼儿园，车坊实验小学（松涛校区）、朝前路实验小学等教育配套。此外车坊人民医院、车坊国土资源所、动迁现场办公室也都在地块附近。中海51号地块距离地铁8号线（在建）车坊站约600米左右。
此前，该地块规划已出炉，根据公示内容，该项目将打造13幢8-17层洋房+小高层住宅产品。
01
1#洋房户型：3房设计，偏改善
02
15#小高层户型：3房设计，偏刚需
根据规划条件，该地块所建项目要求封顶销售；规划单套面积不高于140㎡的房源，不低于50%；住宅为全装修住宅，装标不低于1500元/㎡。
目前，车坊板块内无新房在售，为存量房市场。中海51号地块作为板块唯一一个待入市的新房项目，将重新定义车坊新房房价。
二手房市场方面，车坊板块目前主要分为“两大阵营”。一方以拆迁房小区为主，如淞泽家园、东方文荟苑，均价23500元/㎡左右；另一方则是以中锐星奕湾为代表的二手商品房，均价32000元/㎡+。
整体上而言，与园区其他核心板块相比，车坊房价仍具有一定的优势。对这个项目关注的朋友，明年可以好好期待一下。
该地块位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，由华侨城以成交总价21.6亿亿竞得，成交楼面价28352元/㎡。
已经确定由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融，这5家房企联合开发，操盘方待定。
据规划公示显示，项目将打造9栋7-11层洋房、小高层，其中2栋7层洋房、3栋10层、4栋11层小高层，全装修交付，并且装修标准不低于2000元/㎡。
该项目作为姑苏主城区内的限定纯新盘，吸引度还是很高的，而且这个项目更大的魅力之一在于”仁恒“，纯低密洋房社区+仁恒的高品质，诱惑力还是非常高的，当然，这个盘的置业成本预算肯定是不低的。
苏地2021-WG-16号地块，即留云轩，位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，2021年5月31日，华侨城以总价56394.3195万元竞得，成交楼面价27778元/平。
根据规划，地块将打造8栋5-6F低密洋房，共有约136套，容积率约为1.1。
项目由苏高新、华侨城、江苏水利3家房企联合开发。
地块位于留园板块，距离地铁2号线山塘街站约1.6km，距离北环、西环都不远，周边配套齐全，距离石路天虹百货约1.5km，还有留园、西园寺、寒山寺等景点。
项目位于寸土寸金的姑苏区，且容积率仅有1.1，其东侧就是姑苏院子，大概率目标客群应该也是高净值人群了，置业成本也会是不低的。
11月24日，大和房屋竞得相城区高铁新城南天成路南、求索街东地块，成交总价25.46亿，成交楼面价14266元/㎡。
该地块性质为商住，位于高铁新城核心位置，就在融信天澄东侧，根据要求，项目为全住宅交付，最低装标为1500元/平。
地块靠近苏大实验学校，西北侧是幼儿园、小学、初中、高中规划用地，从地理位置上来看比较优越。
目前，高铁新城板块新盘有花语天境（已售罄）、芯城汇四期澜庭IN（尾盘，所剩房源不多）。板块整体均价28000-30000元/㎡，待入市的楼盘有旭辉春和万象雅苑。
目前板块内在售待售楼盘其实不算多，如果没有意外，这个项目大概率也是一个倒挂盘，不过倒挂幅度应该不会太大。同时，根据要求，其户型≥100平，置业门槛不会太高。
9月16日星河竞得高新区横塘街道文化北路西、晋源路北地块，成交总价18.61亿，成交楼面价16743元/㎡。
该地块靠近苏福路，自驾交通便利，距离3号线横塘站也很近，附近就有成大实验小学和新区一中，位置相对好，且横塘目前在售楼盘仅有一个即星河胥江新著，该地块入市后，将大为补仓板块新房市场。
项目为商住混合用地，根据要求，项目为全住宅交付，最低装标为1800元/平，同时，项目的总户数≤760户。
目前项目的规划已出炉，其住宅部分，拟建9栋14-26F住宅，其中，1栋14F小高层、1栋16F小高层、1栋17F小高层、1栋22F高层、5栋26F高层。
目前狮山核心区域新房市场房源基本处于房荒状态了，而横塘作为狮山外溢第一站，入手门槛相对较低，势必会承接不少的购买力。
11月25日，中建东孚竞得高新区科技城天佑路东、科业路南地块，成交总价36.31亿，成交楼面价15800元/㎡。
周边教育资源浓厚，有科技城锦峰实验幼儿园，苏州科技城实验小学、苏州高新区实验初级中学（锦峰路校区）等。
目前科技城板块周边汇聚的楼盘有大悦澜庭、浅悦静庭、保利和光山语、熙境云庭、前山澜庭、中海阅狮山这几个在售项目。
科技城板块目前是处于较为激烈的内卷之中，毕竟目前在售加待售楼盘已达7个了，但是中建东孚科技城76号地块项目的地理位置是真的较为不错。
其不错的侧重在于距离学校较近，东侧就是苏州科技城实验小学校，新区实验初中锦峰路校区，基本就是一路之隔；
南侧是诺贝尔湖公园，未来还可以打个生态牌，从其一路之隔的大悦澜庭的销售成绩就可以看到买房人的接受程度是很高的。
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