二季度楼市数据盘点！影响下半年走势？
第一太平戴维斯数据显示
2019年上海楼市
在平稳中度过
今天地产君
为大家全方位盘点
土地市场/住宅市场/商业地产
第二季度表现如何
01
土地市场
2季度平均楼板价
22000元/㎡
01
△上海宅地市场成交趋势@第一太平戴维斯
第二季度，上海共成交9块纯居住用地，成交面积60.5万㎡。包括多块位于金山、崇明等远郊区域地，和静安和杨浦的2块市中心纯宅地。另外，成交4幅租赁用地，均以零溢价成交。
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地价
杨浦市中心宅地成功出让
02
新房市场
新增209万㎡↑
成交189万㎡ ↑
均价54200元/㎡↓
02
△上海二季度环线房价一览@第一太平戴维斯
上半年上海住房市维持了相对平稳的政策环境，供应及需求较为匹配，商品住宅价格稳定。在价格稳定的加持下，相对温和的政策环境或将持续至下半年。预计下半年有约3000多套高端住宅入市。其中，苏州河沿岸及陆家嘴滨江仍为热门板块。
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中高端占据新房主流
03
商业市场
零售总额
同比上升7.1%
新增供应
44400平方米
03
△2季度新增供应@第一太平戴维斯
奢侈品市场仍然保持乐观态势，标杆项目引入众多新品牌，尽管拥有这类优势的开发商数量非常有限。预计2019年下半年市场将迎来约80万平方米新增供应，其中有两个项目超过10万平方米且均位于浦东。
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写字楼市场
新增70300㎡
吸纳10.9万㎡↑
空置率11.9%↓
04
△上海写字楼市场趋势一览@第一太平戴维斯
预计下半年还将迎来约150万平方米新增供应。持续供过于求的局面进一步加剧项目之间竞争，业主愿意给出更多带看奖励，同时提高中介佣金比例。
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