新年第一拍，18400合信置业拿下青羊区12亩袖珍宅地

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2020年的第一场土拍正式拉开序幕，今日，成都市公共资源交易服务中心拍出两宗位于青羊区苏坡街道纯住宅用地和商住用地，以及一宗高新西区的人才公寓用地。青羊区12亩纯住宅用地，引发众多房企热抢，最终经过60轮举牌，以18400元/㎡的楼面价被合信置业收入囊中。

主城区地块成交信息：

青羊区苏坡街道12亩纯住宅用地，共5家开发商参与举牌竞拍，经过60轮激烈的举牌叫价竞争，最终由合信置业以18400元/㎡楼面地价拿下该地块，溢价率47.20%。

青羊区苏坡街道102亩商住用地，共有三家房企参与竞拍，经过11轮举牌，由龙湖以9100元/㎡楼面地价成交，溢价率12.35%。

青羊区两宗地都设有最高限价，如达到最高限价，竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中、便于管理的设计布局原则，出资建设租赁住房（单套建筑面积控制在60-120平方米范围内），并按照配比要求，在租赁住房相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下车位（不含人防车位），租赁住房和配套地下车位（不含人防车位）的土地价款、建安成本的相关费用由竞得人承担。然而，该宗地未达到最高限价。

高新西区地块为人才公寓项目用地，由高投以底价成功竞得。

 青羊区苏坡街道12亩地块  

宗地基本信息：

宗地位置：青羊区苏坡街道百仁社区3组宗地面积:12.87亩土地性质：住宅用地容积率：1.5拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例（无其余共建配套要求）。起拍价：12500元/㎡成交价：18400元/㎡竞得者：成都中际天耀房地产开发有限公司（合信置业）溢价率：47.20%

要点一览
1、该宗地位于西三环外金沙板块，地理位置优越，交通优势突出，教育资源聚集度高且优质，属主城区优质地块；
2、地块自身素质较好，出让方案中无严苛配建要求，前期开发成本较低；
3、区域土地市场活跃，可能激活未来新房市场；新房产品以改善为主，售价较高，缺少高性价比类产品；
4、由于开发较早，地块所在区域界面新旧并存，长时间内或难改善；
5、区域目前在售住宅产品以改善型为主，地块若打造改善产品，未来可能存在激烈竞争。

详细看地报告戳【克而瑞地评】青羊区3宗约253亩地块看地报告

 青羊区苏坡街道102亩地块  

宗地基本信息：

宗地位置：青羊区苏坡街道黄土社区7、10组宗地面积:102.87亩土地性质：住宅兼容商业服务业设施用地容积率：2.0拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例（需在地块内配建公共车位≥80个的地下停车场一处；配建建筑面积不小于80㎡的公厕一处；设置城市公共充换电站一处（包含充电桩35-40个））。起拍价：8100元/㎡成交价：9100元/㎡竞得者：广州冠君商业运营管理有限公司（龙湖）溢价率：12.35%

要点一览
1、该宗地位于西三环外金沙板块，地理位置优越，交通优势突出，教育资源聚集度高且优质，属主城区优质地块；
2、地块自身素质较好，出让方案中无严苛配建要求，前期开发成本较低；
3、区域土地市场活跃，可能激活未来新房市场；新房产品以改善为主，售价较高，缺少高性价比类产品；
4、由于开发较早，地块所在区域界面新旧并存，长时间内或难改善；
5、区域目前在售住宅产品以改善型为主，地块若打造改善产品，未来可能存在激烈竞争。

详细看地报告戳【克而瑞地评】青羊区3宗约253亩地块看地报告

 高新西区59亩地块  

宗地基本信息：

宗地位置：高新西区电子科技大学试验中学附属小学以东、西源大道以南、天润路以西、顺泽路以北宗地面积:59.87亩土地性质：城镇住宅用地容积率：1.5拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例（该宗地为人才公寓用地）。起拍价：4009元/㎡成交价：4009元/㎡竞得者：成都高新区电子信息产业发展有限公司（高投）溢价率：0%

宗地详情：

宗地现状，该宗地采取为人才公寓项目用地，竞买人需按照高新区管委会制定的《成都高新西区人才公寓二期建设方案》编制《人才公寓实施方案》，经成都高新管委会审查同意并出具书面意见后，才能报名参与竞买。

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