共18盘预售公示、登记，列表见文末↓
天樾四季是塘栖古镇畔的大盘，整个小区均为洋房、叠墅设计，后续或将享受9号线延伸的便捷交通，此次加推106套，起步价约164万元。
华丰的春和云境享受双地铁口的交通优势，有着蓝绿双城的品牌背书，此次加推248套，起步价约261万元。
汝悦美境的中签率从百分之四十几直线降至10%以下，宁围的魅力正逐渐被购房者认识，此次加推144套，起步价约261万元。
樟宜翠湾有着万科品牌背书，其精装良心十足，且有不少惊喜的小细节，此次加推140套，起步价约230万元。
天樾四季
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：叠墅5号楼（1-4F）、洋房21号楼（1-7F）、23号楼（1-7F）、26号楼（2-7F）均价：精装均价23100元/㎡，精装标准3000元/㎡主力户型：95㎡户型63套、110㎡户型26套、139㎡户型16套，特殊户型85㎡1套| PART 2 |
配套介绍
楼盘分为东西两区，由市政道路隔开，此次加推为东区；在东西区之间规划了一所12班幼儿园，为市政建设；此外楼盘还带有商业、酒店规划。
东区主出入口设在西侧15、20号楼之间，次出入口设在北侧26、27号楼之间，此外人行出入口还设在东侧7、12号楼之间。楼盘距离塘栖古镇步行约500m，后续可能会有9号线延伸的地铁规划。楼盘东侧为河道，河对岸为塘栖中学；南侧同样为河道；西侧为崇超路（现名月波路），未来将建成一所45班的九年一贯制学校；北侧为张家墩路，对面目前为农贸市场，后续将拆除，规划为住宅用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 户型分析 |
三开间朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；四房功能性较好；
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
1. 所处位置：约95㎡处在21、26号楼中间套、东西边套，约110㎡处在23号楼中间套、东西边套；2. 采光因素：21号楼东侧低楼层采光受商业体影响；3. 噪声因素：21号楼东侧有一定商业体噪声影响；26号楼北侧有一定道路噪声影响；5. 价格因素：总层数为7F，总价最高在次顶楼，与5F之间价差约1-2万元；再往下价差明显，6-12万元不等。选择95㎡户型时，建议优选21号楼西侧房源，再次选择26号楼房源，最次选择21号楼东侧房源；鉴于楼幢上下价差明显，南侧采光影响不大，除21号楼东侧房源建议从次顶楼往下选外，其他房源建议从3F往上选；21号楼东边套高于西边套约2-3万元，在东侧商业体影响的情况下，优选西边套；23号楼东边套高于西边套约1-4万元，26号楼东边套高于西边套约2-7万元，不介意西晒的可优选西边套；顶楼价格低于3F，在高楼层采光更佳的情况下，顶楼与3F可以根据自己喜好选择，不排斥优先选择顶楼。1. 所处位置：约139㎡处在5号楼中间套，及东西边套；4. 户型因素：边套通透性优于中间套；下叠可使用面积大于上叠；5. 价格因素：下叠价格高于上叠约6-7万元；东西边套与中间套价差约1万元。上下叠户型格局相似，在面积上稍有差异，具体选择看个人喜好；东西边套与中间套价差不大，可优选东边套，规避西晒；其次选择西边套，再次选择中间套。
樟宜翠湾
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7号楼（2-10F）、13号楼（1-26F）均价：精装均价29800元/㎡，精装标准3500元/㎡验资门槛：存款证明首套50万，二套100万，一次性150万| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢高层和6幢小高层，其中4号楼为商业，8号楼为公租房。
楼盘目前最近的地铁站为2号线朝阳站，步行距离约1.7km，需要短距换乘工具。楼盘东侧靠近03省道、铁路，对东侧楼幢有一定噪声影响；南侧为南四路，对面为暂定规划商业地块，目前有高压线；北侧临河道，不远处是星际公寓及在建的禹洲现房项目泊朗廷。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
7号楼东侧为公租房，南、西侧均为小高层，北侧为高层，与楼盘东侧铁路之间隔了公租房；
13号楼北侧为河道，南侧为小高层区。
| 户型分析 |
四叶草户型；三开间两房朝南；U型厨房；带小储藏间设计；南向带大面宽阳台；
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
5. 价格因素：总价最高在20F，往上以约1万元递减，次顶楼价差较大，约3-4万元；往下以约4000-5000元递减，特殊数字18、14F价差约3-5万元，不介意可考虑。基于上下楼层价差较小，高楼层采光较好，可从次顶楼往下选；东边套高于西边套约6-7万元，可优选西边套；中间套东侧高于西侧4000-5000元，可根据个人喜好选择；顶楼价格相当于3F，在南侧采光影响不大的情况下，可做3F后的备选。4. 户型因素：边套与中间套户型一致，通透性优于中间套；5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下7、8F价格一致，价差约1-2万元，再往下6F与7F之间价差1-2万元，5F与6F之间价差2-3万元，4F与5F之间价差3-4万元。基于高楼层价差较小，建议从次顶楼往下选；东边套高于西边套约4万元，可优选西边套；顶楼总价低于3F，建议优先于3F选择。汝悦美境
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（1-18F）、6号楼（1-18F）均价：精装均价33500元/㎡，装修标准3500元/㎡验资门槛：冻结资金首套80万，二套160万，一次性260万| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了11幢17-18F高层，其中东南角1号楼为公租房，另外楼盘自带约2000方商业，内部规划了中轴水系景观。
小区主出入口设在楼盘西侧5、11号楼之间，次出入口设在北侧10、11号楼之间，人行出入口设在5、11号楼之间，车行出入口设在南侧2、3号楼之间。售楼部设在生兴路上，属楼盘东北角，后期将作为底商的一部分。楼盘东侧为生兴路，据置业顾问介绍，对面的住宅后续将拆除，规划学校用地；南侧为汝宁弄，分布着超市、酒店、卫生服务中心、派出所；| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
东侧设有地下室风井；
北侧设有消防登高场地；
西北侧设有小区出入口；
西侧靠近代建幼儿园，设有快递柜、排烟井；
西南侧设有开闭所、垃圾房；
6号楼 →
东侧设有水景；
北侧设有消防登高场地；
西侧设有排烟井；
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
三开间两房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约98㎡、108㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡位于5、6号楼中间套，约108㎡位于5、6号楼东西边套；
2. 采光因素：低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：楼盘西侧代建幼儿园在一定时间内噪声影响较大；
4. 户型因素：98㎡与108㎡格局相似，通透性上边套更优；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在16F，往下以1-2万元的价格递减，特殊数字14F与15F价差约12-14万元，13F与15F价差约4-5万元，属于特殊数字楼层优惠较大的项目，不介意可考虑。
5号楼靠近幼儿园，噪声影响大于6号楼，建议优先选择6号楼；
上下楼层价差不大，且高楼层采光、视野更佳，建议从次顶楼往下选；
中间套东西两侧总价一致，可从东往西选；东边套高于西边套约4-5万元，6号楼可优选西边套，5号楼不介意西侧幼儿园也可优选西边套；
5号楼顶楼价格高于3F约4万元，做3F后的备选；6号楼顶楼价格相当于3F，偏好高楼层采光的可优选顶楼。
春和云境
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：4号楼（1-15F）、5号楼（1-16F）、6号楼（1-16F）、11号楼（1-16F）均价：精装均价33000元/㎡，装修标准为3500元/㎡主力户型：95㎡户型118套，108㎡户型15套，125㎡户型111套，特殊户型底跃140㎡4套| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了15幢14-16F高层，此外还有公租房7号楼和两幢商业楼；商业商务楼位于住宅区北侧约30米。
在楼盘西侧规划了沿街商铺，在西北侧还有幼儿园规划用地。小区出入口设在南侧1、12号楼之间，西侧3、4号楼之间，北侧10、16号楼之间。楼盘东北侧隔红绿灯斜对面即是3号线同协路站，往西步行约660m即为3号线华丰路站。楼盘东侧为同协路，对面为同协雅苑；南侧为华丰路，对面为商业规划用地；西侧为康华路，对面为田逸之星；北侧为杭玻街，对面是在建华丰时代城。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
3号线轨道线路从东北往西南贯通，此次加推楼幢中受其影响的为11号楼东侧。
| 楼幢分析 |
西侧靠近康华路，设有垃圾收集站、开闭所、商铺、小区出入口；南侧设有消防登高场地及回车场地、地面非机动车停车位、地下室采光井；北侧靠近幼儿园，设有机动车车库出入口、地面非机动车停车位；北侧靠近公租房，设有地下室风井、化粪池、垃圾收集点、地面非机动车停车位、消防登高场地及回车场地；
| 户型分析 |
两房朝南；南向带大面宽阳台；小储藏间设计；公卫干湿分离；全明户型
两房朝南；东西向带大面宽阳台；双阳台设计；U型厨房；全明户型；
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约95㎡、108㎡、125㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为4、5、6、11号楼中间套，约108㎡为4号楼西边套，约125㎡为5、6、11号楼东西边套及4号楼东边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：4号楼西侧有一定道路噪声影响；4号楼北侧、6号楼西侧有一定幼儿园噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：4号楼总层数为15F，总价最高在12-13F，往下以约1-2万元的价格递减；5、6、11号楼总层数为16F，总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价格递减；特殊数字14F价格优惠不大，不做推荐。
在楼幢选择上，优选5号楼，位置最佳；不介意幼儿园噪声影响，其次选择6号楼；再次选择4号楼，11号楼做最后的选择；
高楼层采光更佳，上下楼层价差也不大，建议从次顶楼往下选；
在东西边套选择上，5号楼东边套高于西边套约3-4万元，不介意西晒优选西边套；6号楼东边套高于西边套约2万元，价差不大，优选东边套；11号楼东边套高于西边套约1-2万元，鉴于东侧地铁下穿，优选西边套；
顶楼价格相当于5F，在南侧采光影响不大的情况下，顶楼做3F后的备选。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文仅代表作者个人观点。本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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