蛰伏10年，滨江最后的辉煌即将启动！| 房叔说No.198
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
如果你有幸开车行驶在之江大桥-滨文路-彩虹快速路一线，主副驾驶的两边必然是一番不同的风景；
北侧高楼林立，路网规整，高密度的小区和高新产业大楼排列有序；南侧路网错漏，除了主次干道外时不时插出两条斜路，甚至还有村级的土路；
如果你再向火炬大道拐弯，这种反差感在你的两侧会更进一步；
西侧的景象，任谁都会说这是破镇、荒地和农村；
这里，位于人均GDP37.6w，浙江第一的滨江区的沿江地带，就算骑公路自行车，45分钟也可以到达西湖景区，从这里出发半小时的车程可以到达6个区的政府所在地；
在杭州人都听得耳朵起茧的“拥江发展战略”里，滨江的北岸和西岸是这样的天差地别；
犹如被丢弃在摆满蓝带和拉菲的酒柜角落的空瘪易拉罐，在高新区的版图里，浦沿就是这样的存在；
在拥江发展的10余年里，长河、西兴不停地刷新着人们的认知，高楼拔地、土地飞涨、奥体联动、楼市飘红，而浦沿拆了10年、荒了10年，很多地的杂草已有一人高；
而这种现状，在去年12月三江汇的规划草案和滨江控规草案同时公示、今年开春“三江汇”频繁成为热点的当下或将迎来改变。
诚然，近十年来跨江发展确实是向东北奥体为主，滨江西南成为一个被遗忘的角落，原因是多方面的：
首先，尽管区位优良，交通优势不弱，但和跨江对望的之江这对一度的难兄难弟类似，之江被西湖景区三面云山生生隔断，浦沿过了一桥就是六和塔、虎跑、动物园，
西侧的江两岸无法像北侧滨江的两岸一样平原对平原，高架对高架来得这样直观，这也是为什么一桥这座对老杭州人和中国桥梁史有着无与伦比意义的桥，实际不如三桥、四桥在日常中有存在感，这大概就是所谓幸福的烦恼吧；
其次，滨江区是96年就单独划入杭州的老区，却也是杭州区级面积第三小的区，
仅仅大于上、下城区，除去山体和水域，滨江区的土地面积不到45 km²，工、商、住三类建设用地更是俯冲30km²，是余杭区面积的1/40，
土地空间的局限性和总部基地式的发展模式，寸土寸金，必须寻求高质量、高精尖的企业和产业进驻，这并非土地财政炒地卖方的一锤子买卖，难以一蹴而就，也就无法拆建并行；
再者，一桥南侧是滨江开发的桥头堡，其次则是浦沿沿江一带，虽发展最早，但过早开发殆尽的土地空间在一定程度上制约了后续的发展空间；
在跨江发展几座桥梁和隧道“瞬间”拉近两岸距离的同时，使这片沿江上游地带反而逐渐沦落为被遗忘的角落。
最后，拆改难度则是制约浦沿的另一个重要因素。这是在浦沿实地拍摄的图景：
在步行1km的范围里，有超过50年的建筑风貌差，从平房、农民砖房、旧厂分配房的老破小、30多层的高层小区，这不是城市边缘发展的新旧两代代差而已，这种短距离急剧的风貌变化说明了当地土地开发策略的保守，周期很长；
然而，滨江对土地开发极其审慎的态度，在10年间慢慢地进行拆改、搬迁，腾空土地，或许反倒柳暗花明迎来了西岸的最大机遇——三江汇。
| PART 3 |
“湘湖·三江汇未来城市先行实践区将从“绿色未来、人文未来、创新未来、智慧未来和善治未来”五个维度，以“不一样的发展定位、不一样的开发理念、不一样的城市形态、不一样的产业业态、不一样的治理模式”；
打造现代富春山居实践地、多元人文共生实践地、策源创新发展实践地、未来生活场景实践地、开放善治平台实践地，
成为生态文明时代“未来城市” 的实践区、未来城市“中国方案”的样板间、推动城市创新发展与竞争力提升的新引擎。到2025年，未来城市初具雏形；到2035年，未来城市初步建成；到2050年，全面建成未来理想城市。”
湘湖·三江汇未来城市先行实践区将向世界展示什么？答案是：展示为未来城市的中国方案贡献先行先试的杭州样本。
这是杭州拥江发布和浙江省政府十四五工作报告、杭州市三江汇未来城市实践区建设管理领导小组办公室都以不同形式概括提及的一段话，蓝字更是高度概括，自然也是杭州“南启”的最先锋纲领。
目前，三江汇的图纸包括媒体及设计单位南京大学披露的信息，仍停留在“景观布局、生态控制、人文多元、城乡宜居”这样的打地基的阶段，做规划与设计的朋友调侃“文字个个世界级，一看图纸全是绿”；
但是从“富春山居实践地、多元人文共生实践地、策源创新发展实践地、未来生活场景实践地、开放善治平台实践地”的定位已足够说明太多了，在滨江、萧山、富阳、西湖这四个区的合作里，“策源创新发展实践地”的花落地很难不是拥有高新企业和数字优势的滨江。
如果结合同期公示的滨江区总体城市设计，就更能看出浦沿板块的定位，作为滨江“一核两心”中的两心，由北往南串联建设“数字总部港”、“医健创研坊”、“智慧活力心”、“科技信息湾”；
上图为吉利寰球科技中心工地，沃尔沃和吉利入驻；
上图为浦沿北侧，新生闻涛大厦商办综合体、智慧新天地创新中心工地与效果图；
同时，目前“智慧新天地”区域内已经落点光云科技、长典医药、银江股份、高新兴创联等企业8家，拟落点启明医药、立方科技、泰林生物等企业11家，当中有10家企业与健康、医疗相关，占比超过50%；
在区块的南侧，将建成包括智慧社区、人才公寓及SOHO办公等人才宜居高地，为各类人才提供方便的后勤保障。此外，区块内配备了一个公共服务平台，提供数据处理、无线网络、智慧交通引导、光纤宽带等智能服务。
| PART 3 |
浦沿，从被人遗忘的角落，一夜间叠加了三江汇的光环：
一是作为滨江“西大门”，滨江区打造的第五大产业平台，主推数字医疗；
二是作为“三江汇”发展的前窗，着力打造“未来城市实践区”样板和典范中的“策源创新发展实践地”，
三江汇的定位最重要的就是“未来”二字，浙江是数字基建全国第一省，基层治理试验第一省，乌镇的“无人公车”、“点歌公园”、“智能手环”毫无疑问都会应用于此。
过去的十年浦沿拆光了联庄、新胜村、东冠村、杨家墩、来家里、蒋家里、之江水泥厂、杭州油化厂、电化厂、龙山化工厂；
近期的浦沿，除了小镇的残影的两条街道，剩下是江边完整的双向八车道与两机动车辅道，工业遗址为中点的4.2公里长长的高热点建设区域；
另外，在某知名二手房信息交易平台查询到近3年内浦沿地块二手房房源最多的10个楼盘，去化速度基本在10%/月，即10个月内就能卖光；
除少数如万科璞悦湾、钱塘玫瑰湾这样2015年之后建成交付的楼盘，均价基本稳定在3.7-4.6w，在市场热度的带动以及热点新房五年限售令的当下新挂牌的二手房已经有上升的趋势；
目前板块内新房仅有近期即将开盘的滨耀学府，在浦沿与西兴板块交界，限价38000元/㎡以及一直未开的栖棠誉湾。
同时4号线大概率会延伸至闻堰，途经落户于此的杭州新汽车南站综合枢纽及商业综合体（2023年建成）。
未来五年，随着三江汇项目具体推进的落实，前哨站的浦沿建设将进入启动加速的快车期；
房叔会持续关注这一热点板块，毕竟，在热火朝天的杭州楼市里，作为江南基础的滨江区幸存的土地资源，浦沿是滨江最后的发展空间，三江汇是一个点燃点，沉寂的浦沿有望延续滨江未来的辉煌；
蛰伏的十年已然走远，樱花待开，匠人营国，值得等待。
| 今日登记楼盘 |
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文/一叶 编辑/一叶
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