红盘花宸里首开、天琅收官、观湖之宸加推选房指南 | 房叔选房No.232
共17盘预售公示、登记，列表见文末↓
龙湖融信天琅位于火车南站板块，近邻地铁5号线通惠路站。本次收官加推8号楼，精装均价36621元/㎡，5号线沿线及周边自住客群可以考虑。
德信观湖之宸位于丰收湖板块，这次加推房源为96㎡户型。观湖之宸周边规划了多项生活配套以及远期地铁利好，且距离丰收湖公园很近，今后生活便捷度较高，适合刚需自住。
在今天，均价35000元/㎡以下的部分楼盘被划为红盘，且中签率普遍走低的情况下，观湖之宸是刚需上车的一个选择。
花宸里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：7号楼（2-18F）
均价：精装均价约32500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层101㎡43套，130㎡43套
无房户倾斜：95%比例，82户
人才倾斜：5%比例，4户
验资门槛：冻资金额首套100万，二套200万，一次性300万
登记时间：2021.3.12-3.14
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
楼盘东侧、南侧为主干道；且东南侧直线距离约580m建有东岳庙、小岳庙，目前楼盘东南侧基本无建筑物，很容易直接看到。
| 楼幢分析 |
7号楼 →
一楼为架空层；
南侧设有地下室风井、消防登高场地；
西侧设有地下室风井、非机动车地下车库出入口、垃圾收集点；
东侧设有非机动车地下车库出入口、室外活动场地、垃圾收集点、地下室风井、体育活动场地。
| 户型分析 |
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：7号楼中间套
套数：43套
价格：312.02-351.73万元
优点：
三开间朝南，U型厨房，南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性略弱。
高层约130㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套
套数：43套
价格：399.64-450.46万元
优点：
边套户型设计，南向带大面宽户型，U型厨房，公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约100㎡、130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在7号楼，约100㎡户型为中间套，约130㎡户型为东西边套；
2. 采光因素：南侧1、3号楼为26F，对7号楼低楼层采光有一定影响；
3. 噪声因素：7号楼的道路噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在17F，往上、往下以约1-2万元递减；特殊数字18F有约4-6万元优惠，不介意可考虑。
基于南侧楼幢层数比7号楼高，建议优先选择中高楼层；在边套选择上，东边套比西边套贵约7-8万元，可优先选择西边套；
顶楼价格高于4F，建议做3F后的备选。
龙湖融信天琅
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼（8F）
均价：精装36621元/㎡，装标4000元/㎡
主力户型：137㎡、188㎡
无房户倾斜：20%
人才倾斜：15%
验资门槛：冻结首套140万元，二套260万元，一次性350万
登记时间：3月12日－15日
| PART 2 |
配套介绍
龙湖融信天琅规划为3幢住宅高层、5幢住宅小高层、1幢公租房和1幢酒店式公寓。
项目位于火车南站板块和萧山区政府板块交界处，通惠路与金城路交叉口。
北面是酒店、公寓、北干派出所、地铁通惠路站和金城路，跨过金城路为国滨府、顺和悦府、新城香悦公馆小区；项目距离通惠路站约230米。
南面为规划河道、彩虹快速路、北干山公园。项目距离彩虹快速路约114米。
西侧为通惠路高架、加油站、萧山开元医院和融信永兴首府、大润发超市。项目距离通惠路高架最近约50米，最远约320米。
东侧近邻河道景观，河道对岸规划为创业园和酒店用地，创业园再往东是铁路轨道线，距离铁路轨道约500米。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
位于小区中心位置，周边无明显不利因素。楼幢北面是游玩区，南面、东面和西面是小区草坪花园。
| 户型分析 |
小高层约137㎡四房两卫 →
位置：8号楼1－6层，边套、中间套
套数：35套
价格：464－529万
优点：
1、独立玄关设计；
2、各功能区空间较大，宽敞；
3、浪费面积少，通透全明。
4、
缺点：
中间套户型，两个卫生间采光略弱。
小高层约188㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼7－8层，边套，中间套
套数：6套
价格：695－729万
优点：
1、各功能区空间较大，宽敞；
2、通透全明；
3、双套房设计。
缺点：
书房空间实用性一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约137㎡、188㎡户型选房建议 | →
1、所处位置：8号楼。中间套和边套。
2、采光因素：根据楼幢排布，东侧房源采光、视野优于西侧。
3、噪声因素：靠西侧房源近邻出入口和游玩区，东侧房源优于西侧。
4、价格因素：约137㎡平层户型中，1楼、2楼定价偏低；同楼层中西边套比中间套贵约15万，东边套比西边套贵约8万、比中间套贵约25万。约188㎡顶跃户型中，西边套比中间套贵约23万，东边套比西边套贵约11万，比中间套贵约34万。
约137㎡选房建议：
楼幢南向楼间距可以做到1：1，低楼层具备一定性价比，可以考虑优先选择。
房源的采光面主要分布在南北两侧，东西侧采光面小，采光面主要布局在卫生间。
因此同楼层中，靠东侧中间套户型较具性价比，建议优先选择；西边套和东边套之间，建议优先选择东边套。
约188㎡选房建议：
同楼层中，靠东侧中间套户型较具性价比，建议优先选择；西边套和东边套之间，建议优先选择东边套。
德信银城观湖之宸
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（14F）
均价：精装30000元/㎡，装标3000元/㎡
主力户型：96㎡
无房户倾斜：50%
人才倾斜：15%
验资门槛：冻结首套90万元，二套及一次性180万元
登记时间：3月13日－15日
| PART 2 |
配套介绍
观湖之宸规划为15幢高层，共约1439户。
项目位于丰收湖板块较核心地段。丰收湖板块尚处于开发阶段，项目周边已投入使用的配套较少，多数配套处于规划阶段。
从板块规划布局来看，项目周边聚集起丰富的生活配套，商业、学校、公园都在项目周边1公里范围内，可提供便捷的生活。
项目南面为规划住宅小区（18F）和产业园用地，以及商业综合体和丰收湖公园。
项目北邻一处邻里中心，一所九年制学校，以及绕城高速。
项目西邻一所规划幼儿园和中南春溪集小区。
项目东邻一宗住宅用地，一宗商业用地以及杭海路，跨过杭海路为复地连城国际小区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
15号楼 →
北面布局了一处垃圾收集点、一处燃气调压站和室外活动场地；
南面为草坪和生化池、市政道路以及1幢高层住宅（18F）；和18F的高层住宅楼间距约45米；
西面为公园和景观河道；
东面为小区道路。
| 户型分析 |
高层中间套约96㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：28套
价格：247－294万元
优点：
1、玄关收纳空间较大；
2、书房空间较大，实用性较强。
缺点：
南北通透性略弱。
高层边套约96㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼东、西边套
套数：28套
价格：258－306万
优点：
1、边套户型，采光条件佳，通透性好；
2、各空间较宽敞。
缺点：
1、两个卫生间采光略暗；
2、主卧衣帽间实用性一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约96㎡户型选房建议 | →
1、所处位置：5号楼。
2、采光因素：楼层越高采光越好，同楼层中东西边套采光条件差距不大。西边套邻河与幼儿园，视野、采光略好。
3、噪声因素：靠西侧房源更容易受到幼儿园噪声影响。
4、价格因素：同楼层中西边套比东边套贵约1－2万，价差微小；边套比中间套贵约10万；1楼房源售价比3楼低近30万，具有一定性价比。13层售价最高。
选房建议：
1、中间套户型，优先选择中高楼层，次选中低楼层，再次是顶底楼。投资购买可以考虑优先选择1楼；同楼层中，建议优先考虑靠东侧房源，远离幼儿园噪声。
2、边套户型，优先选择中高楼层，次选中低楼层，再次是顶底楼。投资购买可以考虑优先选择1楼；同楼层中，建议优先选择西边套，西边套采光视野更好，唯一不足是受幼儿园噪声干扰。
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻、豆豆豆豆泡 编辑/阿寻、豆豆豆豆泡
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2021年3月13日9:00
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