刚需盘江山云樾、印江滨；改善闭眼摇珊瑚世纪选房指南 | 房叔选房No.231
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
江山云樾府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-27F）、3号楼（1-23F）
均价：精装均价约26200元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层88㎡100套，98㎡99套
无房户倾斜：50%比例，100户
人才倾斜：15%比例，29户
验资门槛：首套验资50万元，二套及全款验资100万元
登记时间：2021.3.11-3.13
| PART 2 |
配套介绍
整个楼盘分为南府、北府、西府，此次加推的为北府两幢高层。
北府规划了14幢21-27F高层，主出入口设在东侧4、8号楼之间，和西侧6、7号楼之间。
售楼部设在南府，云涛北路和水云街之间。
楼盘目前最近的地铁站为1号线文海南路站，通勤时需自行车或公交车等短距换乘工具。
北府南侧为银海街，一路之隔为宋都东郡之星，目前二手均价约2.8万元/㎡；
东侧为文淙北路，可沿着文淙北路往南到南府、及水云和达城等商业配套；
北侧为储备用地，且已是海宁市地界；
西侧为春新路，及18班幼儿园规划用地和楼盘西府。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
东侧设有地上非机动车停车位、化粪池、地下室风井；
北侧设有开闭所；
西侧设有地下室风井、化粪池。
3号楼 →
东侧设有水泵房、地下室风井、地下变电所；
北侧设有活动场地；
西侧设有地下室风井、水泵房、燃气调压箱、养老设施用房、物业用房空调机位等。
| 户型分析 |
高层约88㎡三房一卫户型 →
位置：1、3号楼中间套
套数：100套
价格：203.33-241.34万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：
独卫。
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：1、3号楼东西边套
套数：99套
价格：230.43-277.2万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声图、选房建议
| 约88㎡、98㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约88㎡户型为1、3号楼中间套，约98㎡户型为1、3号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧为道路且较宽，1、3号楼低楼层采光基本无影响；
3. 噪声因素：南侧道路对1、3号楼有一定噪声影响；东侧道路对1号楼有一定噪声影响；
4. 户型因素：约89㎡仅一卫，边套在通透性方面更佳；
5. 价格因素：总价最高在20F，以上、以下以约1万元的价差递减；特殊数字14F有约6-9万元的优惠、18F有约10-13万元的优惠，不介意可考虑。
鉴于1号楼更靠近东侧文淙北路，噪声影响相对大一些，在楼幢选择上可优先选择3号楼；户型选择上，若预算有限优先选择89㎡；
1、3号楼南侧采光影响不大，建议优先选择中低楼层；3号楼顶楼总价高于4F，做末选；4号楼顶楼总价低于3F，可做优选；
中间套选择上，1号楼建议从西往东选，3号楼建议从东往西选；边套选择上，1号楼建议西边套优先，3号楼东边套比西边套贵约4万元，不介意西侧后续幼儿园噪声影响，可优先考虑西边套。
印江滨
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：9号楼（1-18F）
均价：精装均价约32000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层89㎡142套，特殊户型60㎡2套
无房户倾斜：50%比例，72户
人才倾斜：20%比例，28户
验资门槛：验资70万元
登记时间：2021.3.11-3.13
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了10幢17-18F高层，其中东南侧4号楼为公租房。
售楼部设在西南侧，后期会变为物业用房、社区用房。
小区出入口设在北侧9、10号楼之间和西侧8号楼南侧。
楼盘距离5号线双桥路站步行距离约920m， 南侧与彩虹大道几乎零距离。
楼盘东侧为新城路，主干道噪声影响较大；再往东为萧山农产品批发市场；
南侧为金城路，同样为主干道，且有在建的彩虹大道；
西侧为下潦路及安置房；
北侧靠近长山，据置业顾问介绍，楼盘与长山之间为蓝领公寓。
（左右滑动查看更多图片）
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘西南侧约50m为高压线；北侧有烟囱，已停止使用；南侧与彩虹大道几乎零距离。
9号楼 →
西北侧为小区出入口；
东侧设有构架、机动车地下车库出入口；
南侧为消防登高场地、风井、机动车地下车库出入口，稍南侧设有垃圾房、公厕；
东侧设有地面非机动车停车位、化粪池；
北侧设有非机动车地下车库出入口、地面非机动车停车位；
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼中间套
套数：70套
价格：254.43-297.46万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
北向卧室尺寸一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼边套
套数：36套
价格：260.55-311.09万元
优点：
两主卧朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
阳台较小。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：9号楼夹边套
套数：36套
价格：253.94-296万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；全明户型；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约89㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：9号楼中间套、东西边套、夹边套；
2. 采光因素：南侧间距较宽，低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：南侧有楼幢，可减轻彩虹大道噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，12-15F总价相差不大，自12F以下，以约2万元的价差递减。
鉴于高楼层在采光、视野上更优，建议优先选择中高楼层；顶楼价格相当于5F，做末选；
9号楼东侧景观更佳，且东西单元价差不大，在中间套、夹边套选择上建议从东往西选；东边套高于西边套约12万元，而楼盘西侧为小路，若预算有限，优先考虑西边套。
珊瑚世纪
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5号楼（1-16F），15号楼（叠墅）
均价：精装均价约30384-65699元/㎡，高层装修标准4000元/㎡
主力户型：高层105㎡27套，110㎡32套，125㎡28套，特殊户型157㎡4套，叠墅下叠166㎡2套，177㎡2套，187㎡3套
无房户倾斜：20%比例，20户（据上期开盘推测）
人才倾斜：20%比例，19户（据上期开盘推测）
验资门槛：冻结资金150万，二套300万，一次性400万
登记时间：2021.3.12-3.14
| PART 2 |
配套介绍
（左右滑动查看更多图片）
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
南侧为消防登高场地；
西南侧设有地下室风井；
北侧同样设有地下室风井；
东北侧设有雨水回收蓄水池、燃气调压站。
15号楼 →
北侧设有消防登高场地；
东侧、西侧各设有地下室风井；
南侧设有燃气调压站。
| 户型分析 |
高层约105㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼中间套
套数：27套
价格：391.04-417.59万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；三房尺寸宽绰；南向带大面宽阳台；全明户型；
缺点：
无明显缺点。
高层约110㎡三房两卫户型 →
位置：5号楼夹边套
套数：32套
价格：337.26-417.59万元
优点：
全明户型；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：5号楼东西边套
套数：28套
价格：442.41-478.43万元
优点：
两房朝南；全明户型；大L型厨房；东、西向带大面宽阳台；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约105㎡、110㎡、125㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在5号楼，约105㎡户型为中间套，约110㎡户型为夹边套，约125㎡户型为东西边套；
2. 采光因素：南侧间距较宽，低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：东侧碧波路存在一定噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下以约1-2万元的价差递减；特殊数字13、14F有约7-8万元的优惠，不介意可考虑。
鉴于高楼层在采光、视野上更优，建议优先选择中高楼层；顶楼价格稍高于3F，可做3F后的备选；
5号楼东侧为道路，且东西单元价差不大，在中间套、夹边套选择上建议从西往东选；西边套高于东边套约7-8万元，而楼盘东侧为小路，若预算有限，优先考虑东边套。
| 叠墅约166㎡、177㎡、187㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在15号楼，约166㎡户型为中间套下叠，约177㎡户型为东西边套下叠，约187㎡户型为中间套、西边套上叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：西南侧商业有一定噪声影响；
4. 户型因素：通透性上，边套最优，其次中间套；
5. 价格因素：边套为大户型，总价较高，尤其是下叠；中间套总价较低。
在选择上，若预算充足，建议优先选择边套，东边套最佳。
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2021杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2021年3月12日9:00
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