三盘供应的瓶窑如何选择，即将厚积薄发？| 房叔说No.175

共1盘预售公示、登记，列表见文末↓

| PART 1 |

△瓶窑文旅手绘地图

自碧桂园良樾2019年9月售罄后，瓶窑新房迎来了一段断供期；

而彼时，良渚爆点接连出现，和光尘樾登记人数逐渐走高，从四千多户逐渐到一万多户，中签率从3.64%逐渐到0.78%。

杭州西北角的关注度在一段时间内集中在良渚板块，而瓶窑则陷入了沉寂。

打破瓶窑沉寂的是溪上俪庭，首推67套房源，吸引到了1249户，中签率低到了5.36%，而二推正好撞上春节，68套房源依旧吸引了1560户，中签率仅4.36%；

紧跟溪上俪庭首开其后的是启云府，首推118套，登记了170户，中签率69.41%；

再后良语久园也迎来首开，442套房源登记了1370户，中签率32.26%，在一期售罄后，良语久园迅速领出剩下叠墅、排屋的预售证，一把梭哈。

瓶窑的话题度又重新在楼市开启，尤其是良渚新房无供应，二手价格上涨，杭州西部选择也愈发减少，瓶窑三盘的供应为西部有房资格摇号提供了不少的选择。

存在三盘储备的瓶窑该如何选择，未来又将走向何处呢？

| PART 2 |

△瓶窑老街

瓶窑二字的得名大概源于自古兴旺的制陶业，据《余杭县志》所述，“瓶窑镇原名亭市。唐宋时，居民多以埏埴为业。窑山上‘陶穴栉比’，镇因以为名。”

大约在唐朝时期兴起的制陶业逐渐成为小镇的主要手工业，在苕溪水运+京杭国道（老104国道）的推动之下，瓶窑成为杭州西北交通枢纽，一度在西北占据重要地位。

而在能大容量、快速运输人流的地铁在杭州出现后，杭州版图迅速扩张，主城刚需会随着地铁线而向外流出。

此时，作为2号楼西侧终点站的良渚迎来了“春天”，承接着自主城外溢而来的刚需客群。

不仅如此，永旺等大型商业综合体的落定，为良渚集齐了地铁、商业，生活便利度大大提升的良渚，成为主城西侧刚需的优选。

而瓶窑与主城之间原本连接的老104国道祥彭线，因遗址公园的建设而被打断，两者之间产生了断层，交通上不及良渚方便；

△嘉凯城城市客厅实景图

在商业上瓶窑仅有瓶窑广场和嘉凯城城市客厅，体量、品牌也抵不过良渚永旺等商超；瓶窑原西北中心的地位因城市断层，逐渐被良渚取代。

目前瓶窑二手均价大致在2.1万元/㎡，最高价在城市客厅南侧的柳郡和良景学府，2.4万元/㎡的均价。

| PART 3 |

瓶窑虽然先前因不便的交通、匮乏的大型商业失去其原本重要的地位，但因西侧供应的缺乏和地铁、中法航空大学的一定加持，瓶窑的价值开始提升。

在9.4新政之后，城西侧刚需选择趋难，原本有着多盘可选的未来科技城、三墩北被限资格，老余杭断供，闲林时代天境、闲湖城沉寂，良渚仅剩大溪谷六期、蓝月春晓仅剩近百套房源；

相比于二手价格的高企和难选性，瓶窑新房在限价之下显得性价比较高；且三盘可选，既考验了开发商同台竞技时的产品打造，也为刚需提供了不少选择。

时势造英雄，瓶窑在极其缺供的杭州西侧成了一场“及时雨”，安抚了不少刚需焦急的心。

且云城的崛起和中法航空大学的落地给予了瓶窑发展的底气。

横空出世的云城是“杭州新一轮城市建设中的重中之重、点睛之笔”，其定位之高，落地之快是杭州大多板块不可企及的。

作为未来科技城真正2.0的云城将城西科创大走廊核心进一步扩容，集产、研、学及科研转化机构为一体，未来的能量不可想象。

从区位看，南北向的东西大道将连通瓶窑、云城，形成直接联系，而这无疑会对瓶窑产生人流、资源导入的利好。

△中法航空大学效果图

与此同时，中外瞩目的高等院校中法航空大学落址瓶窑，这座由北京航空航天大学与法国国立民航大学合作办学的大学在能级上定位极高；

而且其规模也不小，规划建筑面积约76.95万方，可容纳在校生约1万人、教职工约2000人。

高定位、高规模的中法航空大学将瓶窑这座昔日的西北重镇重新推到了世人面前，瓶窑也会因为云城、中法航空大学而得到价值提升。

| PART 4 |

在云城蓬勃向前的辐射之下，瓶窑的未来可期，而最明显的因素是在之前地铁四期环评公示中，瓶窑大概率将迎来期待已久的地铁：2号线西延和12号线。

12号线为6号线南段的延伸段，连接云栖小镇、之江、小和山、闲林、未来科技城、云城、中法航空大学，终至东西大道；

2号线西延从良渚站往西，连接良渚遗址、中法航空大学。

从线网总图上看，两条地铁站并没有交汇，但很清晰地表明，瓶窑的发展要往南走，靠近云城发展。

无论是主城刚需自2号线往瓶窑外溢，还是未来科技城、云城自12号线往瓶窑导入，最终导向的方向是中法航空大学一侧；

而这一侧也集聚了镇政府、镇文化中心、教育中心，未来瓶窑的中心也会是这里。

这样的发展趋势也能为瓶窑三盘选择给出了很好的解答：

溪上俪庭靠近中法航空大学，发展前景最优，且小户型设计，在总价上占有优势；

良语久园与中法航空大学之间一站公交车距离，洋房、叠墅、排屋的规划，在西侧苕溪与东侧遗址公园环绕下，生活感很强；

启云府靠近瓶窑老街，文化底蕴、自然环境上占优，纯5-6F洋房，在精装配置上启云府带有地暖、中央空调，也是诚意满满。

因交通不便、商业匮乏的瓶窑在云城辐射之下，在未来会迎来一定的价值提升；而囿于地铁在中法航空大学的“戛然而止”，更多受益的是中法航空大学一侧；

随着地铁利好、云城崛起，瓶窑的未来居住人口，将从单纯承接主城溢出，改变为主城溢出与云城带动的双重促动；

当然，当下的瓶窑依然处在发展的早期，若是想提升瓶窑整体价值，地铁仍需延长、商业也需掷下重磅级，而这则需要时间来填补； 

具备厚积薄发基础的瓶窑，已经逐渐显露出时势造就下一个“英雄”的端倪，对于城西的购房者而言，已经是一个需要把握的机会。

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| 今日公示楼盘 |

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文/阿寻 编辑/阿寻

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