银泰商业IP加持，单价2.56万元，融创融望之城选房指南 | 房叔选房No.194

| PART 1 |

△银泰效果图

江南供应主力南部新城终于迎来了纯新盘融创融望之城的登记，均价仅25600元/㎡。

而这一价格出街，销售端满屏写着“大福利”。相比湘湖悦章，融望之城有大商业的优势；相比九章赋，融望之城有价格低的优势；总之，这个价格至少对刚需而言，是友好的，让钱江南岸的刚需又多了一个不错的选择。

诚然，优质的综合体是提升区域内生活品质，带活经济运转，拉升价值水平的主要决定性因素。

譬如吸引众多人群的杭州中心湖滨商圈银泰in77，又譬如成就申花“中央豪宅区”的城西银泰。

而金帝在南部新城拿地之后，正式与银泰签约，打造银泰MALL，这不仅对项目本身，同时对这个板块而言，都是一项极大的利好。

在以宜居为板块定位的南部新城，缺乏大型综合体是一大缺憾，而银泰MALL确认引入后，缺憾被圆满，宜居度更高。

住宅则是由融创负责，商业IP加持，和融创品牌背书，融望之城成为板块中心只是时间问题。

而价格被确认25600元/㎡，总价仅250万起步，加上银泰商业带动的板块价值红利，融创品牌溢价，自住投资都可加以关注。

稍遗憾的是，融望之城与地铁站超过2km的距离，需要借助短距交通方式换乘，对自住人群而言会增加一定的通勤成本。

而预计2023年4月底交付，近三年的等待成本稍长。

商业带动发展是吸引人的一个点，对于自住人群而言，便利交通、短期内入住同样很重要。

着急入住可多加考虑紧邻的二手次新房，看重交通便利性也可考虑更靠近2号线的其他竞品。

融望之城选房指南

| PART 1 |
摇号信息

摇号房源：东区1、2、3、7幢，共435套

均价：2.56万元/㎡

冻资门槛：无房无贷65万元，二套130万元，一次性210万元

高层次人才家庭倾斜比例：20%

无房家庭倾斜比例：50%

登记时间：2020年7月20日9点至2020年7月22日17点止

| PART 2 |

规划配套

△融望之城效果图

| 项目信息 |

开发商：杭州金越房地产开发有限公司

拿地时间： 2019年4月29日

拿地楼面价：10547元/㎡

项目体量：总用地面积约68987㎡，总建筑面积约310061㎡

项目规划：16幢25-32F高层，9幢合院

交房时间：预计2023年4月底

总户数：1776户

车位配比：东区1:1.24，西区1：1.26

物业：融创物业

物业费：2.6+0.6（能耗费）元/㎡/月

梯户关系：两梯四户

容积率：3

绿化率：30%

外立面材料：高级灰涂料和玻璃

户型：建面约99㎡三房两卫，建面约102㎡三房两卫，建面约107㎡三房两卫、建面约115㎡三房两卫，建面约125㎡四房两卫

| 周边城市界面 |

北面：南秀路

西面：通惠南路

南面：新螺路

东面：商城南路

| 楼盘地图 |

| 轨道交通 |

地铁2号线潘水站：直线距离约2.2km

| 周边商业购物娱乐配套 |

银隆百货：直线距离约3.6km

| 周边学校 |

汇宇小学：直线距离约960m

回澜小学：直线距离约1.6km

| 周边医疗 |

萧山第一人民医院（通惠院区）：直线距离约1.2km

| PART 3 |

户型介绍

约99方三房两厅两卫中间套 →

|优点|

①三开间朝南，采光面较多

②超6m的阳台连接客厅和次卧，舒适性较好

③全明户型

|缺点|

①书房空间比较小

②中间套，北侧私密性较差

约102方三房两厅两卫中间套 →

|优点|

①三开间朝南，采光面较多

②约6.4m的阳台连接客厅和次卧，舒适性较好

③全明户型

|缺点|

①书房空间比较小

②中间套，北侧私密性较差。

约107方三房两厅两卫边套 →

|优点|

①餐客厅一体，带近6m大飘窗，舒适性较好

②U型厨房，操作方便

③全明户型

|缺点|

①无明显缺点

约115方三房两厅两卫边套 →

|优点|

①餐客厅一体，带超7m大飘窗，舒适性较好

②公卫干湿分离，实用性较好

③全明户型

|缺点|

①舒适性三房，总价较高

约125方四房两厅两卫边套 →

|优点|

①南侧超7m大阳台，舒适性较好

②餐客厅一体带近6m飘窗，书房带小飘窗，舒适性较好

③U型厨房，操作方便

④功能性较好

|缺点|

①书房空间比较小

| PART 4 |

一房一价&噪声测评

| 噪声测评表 | 

| 一房一价表 |

高清版请私信房叔获取：hangzhoufangshu7

| PART 5 |

选房建议

| 建筑面积约99㎡户型选房建议 |

所处位置：1、2、3号楼中间套

选房参考点：

①1号楼处于两条道路交叉口，噪声影响较大；2号楼北侧为主干道南秀路，噪声影响稍大，西侧为两区之间市政道路；3号楼西侧为两区之间市政道路，噪声影响稍小

②1号楼采光在一定时间内会受南侧3、4号楼较大影响，2、3号楼采光在一定时间内会分别受4、5号楼影响

选房建议：

故综合考虑，采光、景观及低噪声，建议优先选择，建议优先选择3号楼中高楼层，2号楼次选，1号楼备选

| 建筑面积约107㎡户型选房建议 |

所处位置：1、2号楼东西边套、3号楼西边套

选房建议：

故综合考虑，采光、景观及低噪声，建议优先选择，建议优先选择3号楼中高楼层，2号楼东西边套、1号楼东西边套依次做备选

| 建筑面积约102㎡户型选房建议 |

所处位置：7号楼中间套

选房参考点：

①7号楼东侧为商城南路，有一定噪声

②7号楼西侧为合院区，可享合院景观

选房建议：

楼层间价差不大，建议优先选择中高楼层，不排斥选择中低楼层4楼以上，顶楼，底楼最后选择。

| 建筑面积约112㎡户型选房建议 |

所处位置：7号楼东边套

选房建议：

楼层间价差不大，建议优先选择中高楼层，不排斥选择中低楼层4楼以上，顶楼，底楼最后选择。

| 建筑面积约115㎡户型选房建议 |

所处位置：7号楼西边套

选房建议：

楼层间价差不大，建议优先选择中高楼层，不排斥选择中低楼层4楼以上，顶楼，底楼最后选择。

| 建筑面积约125㎡户型选房建议 |

所处位置：3号楼东边套

选房参考点：

3号楼采光在一定时间内会受5号楼影响

选房建议：

建议优先选择中高楼层，其次依次选择中低楼层，顶楼，底楼

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| 今日公示楼盘 |

杭房城发御东方 丁桥长睦	高层约26300 约98-138㎡
金成英特尔湾 老余杭	洋房毛坯约28700 约128㎡
碧桂园铂玺湾 富阳高桥	价格待定 户型待定
观棠明月府 塘栖	排屋毛坯约34400 约172-185㎡
中交悦美庐 临平新城	高层毛坯约23600 约88-108㎡
阳光城保亿翡丽云邸 临平新城	高层约27800 约90-121㎡
天润西麓府 径山	价格待定 约144-160㎡
滨江湖光山社 青山湖科技城	高层毛坯约16966 约99-120㎡
越秀星悦城 青山湖科技城	价格待定 约95㎡
宝龙融信新荣世邸 临安锦南	高层毛坯约17500 约89-97㎡
龙湖融信天琅府 南站新城	高层约30000，洋房约36400 高层约98㎡，洋房约125㎡
保亿阳光城丽光城 青山湖	价格待定 面积待定
新希望美的长粼府 丰收湖	小高层均价33000 约95-104㎡

| 今日可登记楼盘 |

德信大家运河云庄 运河新城 7.19-7.21	高层均价29000 约99-133㎡ 冻资首套80万，其他160万
花语天境府 城东新城 7.19-7.21	高层均价46746 约129-148㎡ 验资100万元
祥生湛景光合映 崇贤新城 7.19-7.21	高层均价23000 约98㎡ 验资首套50万，其他100万
中南棠玥湾 艮北新城 7.19-7.21	高层均价40400 洋房均价47700-48700 高层约129㎡-139㎡ 洋房约138㎡-164㎡ 验资高层80万，洋房150万
中南春溪集 丰收湖 7.19-7.21	高层均价33000 约89-118㎡ 验资80万
融创融望之城 南部新城 7.20-7.22	高层均价25600 约98-125㎡ 冻资首套65万，二套130万，一次性210万
坤和融创开元·望金沙 金沙湖 7.20-7.22	高层均价37500 约101-139㎡ 验资首套80万，其他120万
联发·北秀观云 桃源 7.20-7.22	高层均价34000 高层约96-118㎡ 冻资90万
缦云府 青山湖科技城 7.20-7.22	叠墅毛坯均价23600 排屋毛坯均价28400 约140-155㎡ 验资100万
香栖天第 武林新城 7.20-7.22	高层均价45000 约99-105㎡ 验资100万
九龙仓雍景山 富阳银湖 7.21-7.23	高层毛坯均价13200 约95-127㎡ 冻资首套40万，其他80万
地上长麓府 临安玲珑 7.21-7.23	高层毛坯约18550 约43-99㎡ 验资50万
新界2020 富阳高桥 7.21-7.23	高层均价20800 约95㎡ 验资60万
未来旭辉城 青山湖科技城 7.21-7.23	高层均价23000 约89-96㎡ 验资50万
阳光城西郊半岛 富阳东洲 7.21-7.23	高层均价19500 约97㎡ 冻资50万

 -END-

文/阿寻 编辑/阿寻

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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2020杭州地铁楼盘图（7月版）

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活动截止时间：2020年7月21日9:00

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