城市意志下的新城市C位，拿捏准确的拱墅最低门槛和精研户型
第三个城市意志的新城开发
杭州由政府主导的大开大阖的旧城改造，城市更生为主的新城开发一共有三个。
2004年以杭州大剧院落成为标志，经过12年开发，2016年G20后钱江新城开始首场灯光秀开始。
▲钱江新城实景图
代言杭州城市的高度和国际化程度的超高层建筑群组合而成的钱江新城已经喷薄而出，沿钱塘江向西湖渐次降低，错落的天际线预示着钱江时代的来临。
▲智慧网谷小镇规划图
第二个是昔日的“羊锅村”未来科技城，2008年余杭主团创新基地管委会成立始，以引进互联网头部企业阿里为契机，海创园，未来科技城，梦想小镇，人工智能小镇，健康谷等一系列的跨越式发展启航。
以“阿里系、浙大系、海归系、浙商系”为代表的创业“新四军在这片土地上引领着杭州城西科创大走廊，创造着杭州科技极的高度。
与前两个新城一个是滩涂及拆改上重建，商业和住宅混杂轮番开发，一个是城郊的拆改新建，住宅先行两种模式不同的是，第三个大手笔是大城北的崛起核心运河新城整体规划，有着开发和产业先行落地的高起点。
与城市无缝链接的工业遗存的改造为主，农居整拆整建，区域纵横连接京杭大运河与良渚遗址两个世界级文化遗产，有企业、有空间、有遗存，又添加文化走廊，工业年轮，创智枢纽、复合水城整体规划的高水准新城。
| PART 2 |
看清城市更新的大势就是看懂楼市
城市更新就是为了给高质量的开发腾挪空间，给城市能级提升输送能量，所以第一个大手笔把钱江新城送上了杭州房价至高天花板。
第二个大手笔未来科技城用了10年时间由一个阿里员工都嫌弃的位置，变成杭州破纪录的近6万人摇的红盘策源地。
▲智慧网谷小镇展示中心
有了钱江新城和未来科技城成功范例在前，运河新城高起点在于已逐步兑现的产业，已落地就是有兜底，这里不会有踏空。
而我们常说的买房子就是买地段、买板块，限价6.98万/㎡的钱江新城已经成为富人们的游戏，仅一年由约3.1万/㎡跳跃到约4万/㎡的未来科技城成为低中签率的代名词。
跳出这两个新城，看看既是价格洼地又是规划高地的第三个增长极大运河新城是下一个思路。
主城的性价比高的区域
买板块就是买趋势，有政府决心才会有投入，有投入才会有配套，有配套才会有烟火气，有烟火气才会有人口自发导入，才会有上升的空间。
▲智慧网谷小镇规划图
如今，大运河新城智慧网谷数字经济小镇已经开始显现雏形，新浪裹挟微博核心产品来了，360视频内容生态体系和以金融科技企业孵化为主的大数据运用业务的产业园来了，顺丰创业园开园了，华为、58同城、联想、招商蛇口……一个个人们耳熟能详的名字，都来了。
预计到2025年，可实现数字经济产业规模500亿以上，到2030年产业规模可实现万亿级以上——杭州版中关村开始夯实。
▲大运河新城工业年轮带设计图
BMW综合体串联的运河国际文化艺术公园、中央景观大街、杭钢遗址公园，就是钱江新城2.0连堡丰城的地上版，也是纽约中央公园的PLUS版。
留白已经渐渐填平，居民的拆改时代已经结束，而旧厂房的更新已经开始，意味着城市板块轮动的开始和价格重塑的启幕，运河新城南面由西向东依次是即将跳上约4万/㎡的祥符，约3.8万/㎡的运河桥西、约4.7万/㎡的武林新城、最后是桃源的约3.4万/㎡。
桃源成为大运河新城杭州主城的洼地，与运河桥西有着不合理的约4000+的差价，而边缘板块逐渐上浮的限价政策脉络，预示时间将迅速抹平价格的不合理。
在最近5、6年，对于土地空间制约的西湖区、上城区来说，有地的拱墅已经掌控主城开发节奏和价值的话语权，可以连片开发、有想象空间的桃源板块，成了政府的整体规划，配套的导入，品牌开发商进驻的最佳选择。
桃源，就这样从曾经的城市留白地，瞬间站到了城市发展的风口上。
在臻蓝府售罄后，恰逢大运河新城开发风口的桃源迎来联发北秀观云这个机会。
| PART 4 |
占据桃源C位的北秀观云
▲北秀观云区位图
北秀观云正居深得大运河浸润的拱墅区桃源板块，位于杭钢生态新城核心，漫步即达大运河新城十大标杆项目其三的杭钢站大型 BMW 综合体（规划）、杭钢遗址公园（在建）、平炼路历史年轮带（在建）。
南侧直线距离约530米，是杭州首个已经开启腾飞模式的创新型小镇智慧网谷小镇。
而预计2021年建成的地铁4号线杭钢站（在建）距离项目直线距离仅约600米，向南穿过城东新城、钱江新城、滨江。
向西穿过整个大运河核心区、北部新城，止于紫金港科技城。
向南4站可以享受中大银泰城和新天地商圈的繁华，向西3站享受城北万象城（在建）、规划银泰城、再向西一站勾阳综合体，整个大城北繁华生活不用换乘就可掌控。
通过北侧的金昌路直连上塘高架、留石高架，西侧北秀街连通沈半路、临丁路直连秋石高架，三条快速路网可快速到达武林商圈、钱江新城CBD等。
北秀观云一街之隔即为9班幼儿园（规划），直线约200 米为在建公办48班小学，直线约1公里内另有福山外国语小学、桃源幼儿园、桃源第二幼儿园、桃源中学，一站式教育配套已经落地。
| PART 5 |
恰到好处的户型设计
联发以板块导入年轻活力人口为画像，户型设计每寸都恰到好处的满足购房者对空间功能的述求之外，把给年轻人尽量降低门槛为设计依据。
▲北秀观云户型参考图
最后呈现的就是入门就可以不换房的建面约96㎡大三房。餐客厅和卧室动静分离，两卧室朝南全带飘窗，U形厨房，对于一次置业能够稳定长期不换房的家庭也能满足。
▲北秀观云户型参考图
还有建面118㎡舒适3房，对讲究大客厅、大阳台、大厨房，有要求的舒适性的家庭来说就是度身定制的。
▲北秀观云户型参考图
最后，仅用建面约130㎡四房神户型给改善性客户一步到位的选择。建面约130㎡在整个杭州都难逢对手，仅凭四开间朝南、无敌跑道式阳台、南北中轴布置的主卧含卫生间套房、能放得下双开门冰箱的U形厨房就可以升维打击150㎡，甚至160㎡户型，而130㎡进入门槛明显低的太多。
▲北秀观云样板房实景图
北秀观云的精装修标准为4000元/㎡，是板块最高标准，按照杭州惯例中央空调、地暖、新风三大件全都可以齐备。
▲北秀观云户型幢号效果图
本月北秀观云即将入市，首开预计1、2号楼，按照首开约96㎡、约118㎡两个面积，板块参考均价约3.4万/㎡，意味着这两个户型的套总均价约为326万、401万，三成首付就是约100万、120万，这也几乎是能享受到主城资源全拱墅区的最低价了。
用与相邻板块价差显著，极具性价比的门槛价格，撬动又一个产业已逐步落地、有配套、有人口、宜居的杭州第三个政府规划国际水准的封面新城，确实是个机会。
文/渔舟 编辑/渔舟
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（7月版）
活动截止时间：2020年7月15日9:00
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