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回归主城价值，江河汇3公里，4字头7层真洋房上新 | 选房指南No.165
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■选房指南：源翠府 城市之光 东澜府 凤起钱潮 幸福里 融创城 悦虹湾 梧桐郡/云谷天境 时代悦章 杨柳郡
刚过去的11月，杭州楼市推盘103次，摇号45次，“闭眼摇”未来悦清盘下线，随着刚需盘逐渐退出城市核心，越来越多改善盘出现在购房者面前，而谁能站上这个风口，成为红盘和优选呢？
在房叔后台咨询中经常有购房者问：房产价值魅力和居住能够平衡，优先选择哪个板块及楼盘？
房叔会说：一是稀缺性和产品力，二是城市的发展方向，三是价差红利，四是生活配套。
在如今的杭州，确实有一个板块，满足这四项值得注意的硬指标，那就是艮北新城，而如果找一个项目，房叔认为棠玥湾洋房是值得加入考量清单的。
张爱玲曾说过：“洋房是最合理想的逃世地方”一座花园洋房，一处隐世秘境。
洋房诞生于城市，融合了西方的浪漫与东方的细腻优雅，精致的生活载体，却不沾半点烟火气，在杭州七层纯正洋房永远是受欢迎的一类。
在普通购房者眼里七层洋房气质也是独特的，一是高得房率，高层得房率通常在75-80%之间，而洋房可以达到81-85%，棠玥湾约125㎡可以达到约86%，简直碾压一众高层。
二是接地气，均好性高于高层。
三是七层洋房有着极佳的观景视角。
四是洋房开阔的尺度和楼间距，容易打造融洽的邻里关系。
五云山麓九树公寓、钱江畔相江公寓这些是曾经的市心经典洋房。
而在此之后，武林和钱江新城，新老核心范围辐射3公里范围内，目前可选择的只有钱江新城均价约7.2万凤起钱潮，其总价近千万。
文教区黄龙云起洋房大概率也要近7万，套均也要千万。而即使限价4.7万+的奥体澄品洋房售价也夸张到了5.6万+，套均800万+。
艮北的棠玥湾占据主城C位，稀缺的7层洋房单价约4字头，预计约600万，就可以拿下主城洋房，显得无比亲民。
| PART2 |洋房产品中的神户型
棠玥湾不仅价格亲民，产品力也爆棚。
洋房户型为125㎡四叶草户型，四房两卫设计，令人叫绝的是四个房间最小的也大于约8.4㎡，进深大于3米，而约7米面宽的跑道式阳台，宽境一览无余。
主卧走入式衣柜、卫生间套房轴线设计，人性化设计动线U形厨房，进门玄关设计，处处出彩又细致。
双套房设计，其余两房也与公卫一步之遥，小细节完美考虑。约7米面宽超阔阳台可能超过大多数120㎡户型的总面宽，主卧飘窗、进户玄关、U形厨房、独立餐厅空间、主卧双衣柜设计，处处体现设计细节。
首开的高层房源117㎡四房，传统140㎡户型的既视感，三开间朝南，大三房两卫户型，约7.8米超宽景观阳台，最小房间开间进深全超3米，主卧双衣柜设计，女主人的漂亮衣服终于有落脚点了，而厨房依然是U形，体现匠心的永远是小细节。
| PART3 |健康社区 高品质产品
棠玥湾整个园区景观设计的初衷是鼓励业主之间邻里交流，健康地生活。
邻里俱乐部、儿童探索乐园、趣味环跑道、适老系统、热力球场、邻里花房，这一个个社交、运动的小景观，将会与你相伴四时四季的欢乐和美景。
一个有人情味的社区，一种健康的生活方式跃然而生。
中南在房产界历来有“工科生”的称号，对棠玥湾的全装打造无论是选材、品牌到工艺，力求符合购房者的品味和品质要求。
中央空调、地暖、新风系统，三大系统全配，品牌分别是格力、菲斯曼与中科睿赛。洋房的客餐厅统一采用大理石铺装，格调和品质感爆棚。
厨电选用高端品牌博世，头顶贴心的配备凉霸，炎炎夏日掌厨不再是难事。
水池采用摩恩的大单槽，配合可抽拉水龙头，方便洗锅刷碗。台面则是石英石，油烟机背板采用赛乐板，有“防污”、“易清洁”、“抗菌抗病毒”、“耐刮擦”等特点。
建筑面积约164㎡户型的主卫浴缸采用卡德维品牌，其他户型的卫生间洁具普遍采用唯宝品牌，暖风机也是标配，一年四季都能够温暖地洗澡。
关于杭州的下一步发展方向，城市新贵们瞄准了艮北新城，2015年首开轰动的场面和之后意犹未尽的万人摇杨柳郡，就是明证。
西湖时代的中心在武林门，深蓝广场、武林府、武林壹号代表了那个时代的城市豪宅标准，全省甚至全国财富阶层和精英人群，因此蜂拥而至。
钱塘江时代，中心来到了钱江新城，金色旭日般国际会议中心，蔚蓝新月般的国际大剧院，互相辉映，共同构筑“日月同辉”，与市民中心、万象城、来福士广场、城市阳台等一起构筑起了城市新的活力中心。
春江花月，新绿园，金色海岸，东方润园，蓝色钱江等高端住宅，开始周围环绕着“日月”，晕染开去，高端项目，高净值、精英人群随着中心的移动而转移集聚，这就是钱江新城1.0的CBD时代。
而在拥江时代，江河汇接力成为新的城市封面，“杭州眼”、金融商务、城市旅居和客运通航、主题公园、激光水幕秀等构成有着独特韵味，别样精彩的城市一流滨水区域规划跃然而出。
其中离江河汇仅3公里的北翼艮北新城以CLD和国际城市客厅的角色占位，站在了时代的风口，无疑，这里是城市的发展方向。
| PART5|潜力和居住平衡点
艮北新城西面是城东新城，未来在杭甬高速抬升后，艮北高层4万+房价将直面城东新城核心4.7万+房价，对比钱江新城或是城东新城，价差红利都足够明显。
艮北有杭州最早开通连接临平、主城、滨江、萧山，一主三副南北轴线，地铁1号线七堡站及德胜快速路和长三角枢纽交通网沪杭甬高速，交通便利。
未来，将汇聚时代领先的商业资源与潮流业态，成为国际都会生活体验场，约1.5公里外还有连堡丰城，再远点5公里不到，可以选择整个杭州潮流商业象征的万象城及来福士，生活精彩丰富。
而在这个左拥钱江新城繁华，右接城东新城枢纽的档口，棠玥湾这样的稀缺洋房产品与高净值人群的契合度会更高。
四项硬指标加持的棠玥湾做实了考量的榜单。
怎么样，棠玥湾是你洋房情节的心归处吗？
目前棠玥湾样板房已开放，可以现场亲测，预计首开高层18、19号楼和洋房3号楼。
以下是选房指南部分，希望给你一个忠实的选房参考：
▲棠玥湾鸟瞰效果图
摇号房源：洋房3号楼，高层18、19号楼主力户型：高层建面约117方三房、洋房建面约125方四房无房户倾斜比例：待定均价：参考周边验资门槛：待定登记时间：待定▲中南棠玥湾区位图
| 周边二手房售价 |杨柳郡约106方精装11月成交价5.07万/㎡ 产品介绍 →项目规划：20幢小高层（含1幢公租房）和8幢7层电梯洋房总户数：共1314户（含270户公租房，可售1044户）梯户关系：洋房1梯2户，小高层2梯2户容积率：2.3绿化率：35%全装亮点：博世厨电Bosch、唯宝卫浴 Villeroy & Boch、菲斯曼地暖VIESMANN、中科睿赛新风系统CASRS、格力空调GREE、摩恩水槽MOEN外立面：铝板、石材、玻璃和局部涂料 配套介绍 →| 公路主干道 |德胜快速路、艮山路、新塘路(在建)、杭甬高速 | 轨道交通 |地铁1号线七堡站约400m | 周边商业购物、娱乐休闲配套 |港龙城 直线约1.4km西子国际 直线约1.9km花园城 直线约666m（在建）
| 周边学校 |夏衍中学 直线约987m澎雅小学 直线约1km澎雅幼儿园 直线约924m采荷实验中学（规划中） | 周边医疗 |江干区人民医院（规划中）
套数：62套单套售价：万元优点：
①大三房两卫全明户型。②南向三开间，约6.8米宽阳台。③主卧套房设计。④U型厨房动线合理。缺点：①无明显缺点。
套数：40套单套售价：约万元优点：①全明大四房。②三开间朝南，约7米超宽阳台。③主卧带飘窗卫生间、走入式衣柜套房设计。④U型厨房，动线合理。缺点：
①餐厅开门较多。
| PART4 |一房一价&噪声测评
噪声测评表和一房一价表（待预售证公示后）请加房叔个人微信，私信获取。
活动截止时间：2019年12月7日9:00
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