一站到万象城，运河旁的璀璨澜宸多少价格可以入手？| 房叔跑盘NO.23

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■选房指南：运河ONE/运河源、江山风华、海上海、江山风华、山语四季

随着运河新城的建设与大城北的崛起，越来越多的购房者把目光投入到了城北，过去城北的发展一直掉队，城市界面不佳，高端产业缺乏，让城北不少板块变成了价值洼地的代名词。 现在的城北，迎来了万象城，迎来了大运河的规划，也迎来了不少开发商的目光，一切都是百废待兴的样子。

▲运河新城规划图

而在大运河的西岸，世茂璀璨澜宸即将首开，据置业顾问介绍，很可能一次性推出所有房源。

▲项目鸟瞰图

世茂璀璨澜宸项目的体量偏小，只规划了4幢高层，两梯四户的设计。其中东边套是109方的三房户型，西边套是126方的四房户型，中间则是97方的三房户型。相对于最受市场欢迎的89方三房两卫的设计，97方与109方的三房还是有些可惜的。 在定位上，整个项目还是偏向刚改家庭的，而体量偏小，人车不分流也会对未来的舒适性有一定影响，所以整体看来中规中矩。 在区位上，璀璨澜宸位于余杭区储运路与好运街交叉口西南侧，距离大运河约500m，项目的南边与西边是大运河的支流，水量还是蛮大的，水质也还可以接受，不少的房源都能欣赏到沿河的景观。

▲项目南侧的运河支流

在项目的东侧，就是德信的运河云庄，会对项目部分房源的视野有一定遮挡，好在这块地的容积率不算高，所以未来部分高层的住户还是可以直接欣赏到运河景观的。

▲项目东侧的德信地块

沿着项目南侧的金昌路东行400米就来到了大运河边，从桥上看去，运河的水质还有待提升，而且目前这一段运河的沿岸也几乎没有什么景色可言，河畔上布满了附近大妈们耕种的菜地，想要欣赏运河风景还是要一定的耐心的。

▲大运河畔

轨道交通上，项目距离北侧的地铁4号线储运路站约500m，向西一站就是城北万象城，并且可以换乘地铁10号线，而且项目西边不远就是上塘高架，未来的交通出行还是很方便的。 在项目的东北侧也是世茂的地块，容积率2.3，相对于世茂璀璨澜宸，这块地的体量更大，离地铁更近，未来也值得大家期待。

▲项目鸟瞰图

整体来看，目前项目的附近基本上是一个大工地，东边两块住宅项目正在建设中，南边也是一片待出让的空地，东南面的小区，是运河新城农民高层公寓。边上的运河景观建设还没有启动，万象城与不远处的邵逸夫医院也是在建设中，而且北边的地铁4号线，西边的地铁10号线也尚未开通，所以待未来项目交付以后周边的情况会好很多。

▲项目建设情况

▲东南侧的农民高层公寓

▲项目南侧的空地

值得一提的是，该项目的样板房参观需要预约，且需要身份信息与50万现金存款证明才可以参观，置业顾问不允许拍照，无法展示具体的装修风格，大家去参观之前要做好准备。 总体来看，与配套成熟的上塘高架西侧相比，世茂璀璨澜宸所在的东侧一带的界面与配套成熟度都比较一般，但是整个运河新城板块未来的建设还是很值得期待的。幸福里西边勾阳路地铁站上的住宅项目限价是精装29000元/平米，幸福里网传的价格仅有26500元/平米，对世茂璀璨澜宸，德信运河云庄来说，压力还是蛮大的。
你认为这个项目的最终售价会是多少呢？欢迎各位在留言区留言，竞猜世茂璀璨澜宸的开盘均价，截止领出预售证，猜的最接近的读者，可得到房叔的锦鲤大红包一个。

| PART 1 |

项目信息

▲项目效果图

项目地址：余杭区储运路与好运街交叉口西南侧

建筑类别：高层

户型：97方、109方、126方

总户数：356户

层高：2.95米容积率：2.3物业公司：世茂物业物业费：3.8元/平米（含能耗）交付时间：2022年上半年（暂定）

| PART 2 |

规划配套

▲项目区位图

| 周边新房售价 |

碧桂园金科尚合府：毛坯25500元/平方金科碧桂园博翠府：高层29500元/平方

| 周边二手房售价 |

凯喜雅锦河湾：约3万元/平方

| 轨道交通 |

地铁4号线储运路站：约500m地铁10号线杭行路站：约2km

| 周边商业购物娱乐配套 |

万达广场：约3km万象城：约2km

| 周边学校 |

杭行路小学：600m

| 周边医疗 |

邵逸夫医院：约2km

| 其他配套 |

北部软件园：约3km

▲城北万象城效果图

▲邵逸夫医院运河分院效果图

| PART 3 |

户型设计

97方中间套三室两厅两卫户型： → 

户型优势：户型方正，全明户型，三开间朝南，主卧独立衣帽间，宽景大阳台户型劣势：餐厅紧临公卫，厨房与公卫可能串味

109方东边套三室两厅两卫户型： → 

户型优势：

采光佳，主卧独立衣帽间，宽景大阳台户型劣势：有一个暗卫，进深偏大

126方西边套四室两厅两卫户型： → 

户型优势：采光佳，主卧独立衣帽间，宽景大阳台户型劣势：进深偏大

 -END-

文/崔少  编辑/崔少

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

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