保利澄品首开：精装单薄，得房率高；华夏四季清盘 | 选房指南No.121
往期精彩 —
■选房指南：古翠隐秀、拥潮府、风荷锦庭、藏珑大境、御东方、锦粼府、和庐
最近领证登记的红盘比较多，首开的有保利澄品、桂语朝阳、古翠隐秀（戳
随着这次华夏四季的清盘，闭眼摇楼盘又少了一个（戳
且摇且珍惜。
本期选房指南上部分为保利澄品，下部分为华夏四季。
别催了，明日选房指南发桂语朝阳、和光尘樾。
关于华夏四季，几乎每次开盘房叔都有专文“伺候”。戳以下链接
《市场回暖？不要慌！华夏四季高层噪声测评 |选房指南No.96》
《华夏四季6#、12#、15#、16#、18#洋房|选房指南No.91》
《对比零售价，深扒华夏四季5000元/㎡装标水分 |选房指南No.83》
华夏四季这个让人又爱又恨的盘，现场照片可拉到底，看跑盘第一小分队队长红宝石现场发回的图片。至于摇不摇的问题，没什么好犹豫的，摇就是了。
也有购房者问，投资，澄品和华夏四季摇哪个，也没什么可纠结的，摇华夏四季。当然，前提是能摇得到。
创世纪就在澄品的北侧，创世纪最后一批房源的价格是3.83万元/㎡，所以创世纪是神盘。
保利澄品精装47438.73元/㎡的首开价格，和房叔在推文《奥体终极改善的艰难抉择，保利澄品PK晓风印月| 房叔跑盘No.03》中提到的首开价格基本接近。
文中也提到了该盘的项目信息和投资态度，本篇不再展开说明，另补充2点：
第一，车位售价49万元/个，需在开盘当天购买。
第二，户型可得部分拓展赠送面积，因此高层得房率可高达83-90%；但5000元/㎡装修价格所包含的精装“套餐”略显单薄，大件只有中央空调和地暖，不含新风，不含凉霸等。
保利澄品
| PART1 |
摇号信息
▲保利澄品鸟瞰图，首开1号楼和2号楼（右下角两幢）
摇号房源：高层1、2#楼，共147套
主力户型：约129㎡、约149㎡、约145㎡、约167㎡
无房户倾斜：20%比例，38户
均价：精装均价47438.73 元/平，其中装修标准5000元/平
验资门槛：100万元现金存款证明
登记时间：5月21日10时起至2019年5月23日18时止
| PART2 |
规划配套
定价情况 →
开发商：保利（负责操盘）、滨江（负责建造和物业）、华润（负责户型设计）、新希望（负责注资）、华侨城（负责注资）
拿地时间：2018年3月30日
拿地楼面价：32277元/㎡
销售价格：精装均价47438.73 元/㎡，其中装修标准5000元/㎡
车位售价：49万元/个
车位选购时间及付款方式：开盘当天选购，可贷款购买
| 周边一手房售价 |
信达杭州壹号院高层备案精装均价47792元/㎡，其中装修标准6000元/㎡。
| 周边二手房售价 |
顺发美哉美城：
2018年12月15日成交一套毛坯约126㎡，成交单价53078元/㎡
滨江金色江南：
2018年5月6日成交一套毛坯约118㎡，成交单价33899元/㎡
金昌春和钱塘：
2019年03月29日 成交一套约85.67㎡，成交单价44940元/㎡
产品介绍 →
项目规划：16幢高层+17幢多层共1988户
交房时间：2021年底2022年初
房屋朝向：南偏东约15°
梯户关系：2梯2户
单层层高：高层3米，洋房3.12米
楼间距：高层约41米，洋房约21米
容积率：2.9
得房率：75-78%
外立面材质：高层1层石材，2层及以上为铝板；洋房全石材
精装亮点：中央空调、地暖
小区物业：滨江物业
小区内部配套：4700方商业配套，地上景观泳池，地下泳池，健身会所等。
配套介绍 →
| 周边城市界面 |
北：融信保利创世纪、博地中心、地铁2号线盈丰路站、
南：写字楼、皓月路
西：金鸡路、龙湖天璞、融创时代奥城、规划绿化公园
东：写字楼、市心北路
| 公路交通 |
纵向主干道：金鸡路、民和路、庆春路隧道-市心北路、西兴大桥-机场高速、博奥路
横向主干道：奔竞大道、机场大道
| 轨道交通 |
地铁2号线盈丰路站：直线距离约500m
地铁6号线博览中心站：直线距离约1.4km
地铁7号线奥体中心站：直线距离约1.9km
| 周边商业购物配套 |
奥体印象城：直线距离约1.4km
钱江世纪公园：直线距离约2km
国际博览中心：直线距离约1.6km
绿地杭州之门底座：直线距离约1.5km
盈丰路地铁上盖商业综合体项目：直线距离约500m
| 周边学校 |
钱江世纪城小学 直线距离约550m
钱江世纪城幼儿园 直线距离约926m
崇文实验学校 直线距离约1.8m
学军中学附属文渊中学：直线距离约1.8m
杭州第二中学萧山校区：直线距离约1.8m
|周边医疗 |
浙江大学医学院附属妇产科医院 约1.6km
| PART3 |
楼幢优劣
优势 →
无。
劣势 →
1、南面、东面临马路，西面临小区出入口，容易受到噪声影响。
2、南面隔皓月路为高层建筑，楼间距较窄，容易影响底层房源采光。
| PART4 |
户型解读
高层约129方四房两厅两卫 →
位置：1号楼东西边套
套数：50套
总价：555万-666万元
优点：
1、四房设计，朝北房间少，仅1房朝北。
2、边套南北通透，除主卫外其他房间采光佳；
3、厨房U型设计，便于操作。
4、房间飘窗多
5、设有单独的洗衣房
缺点：
1、房间唯一的阳台设计在主卧，降低了主卧的私密性；
2、主卫是暗格；
3、主卧走入式衣柜设计，对主卫门，容易受潮；
4、书房近邻餐客厅，可能受到餐客厅区域活动噪声干扰；书房朝北又北临洗衣房，容易受潮。
▲1号楼约129方边套户型图
高层约149方、约145方四房两厅三卫 →
位置：约149方位于1号楼中间套、约145方位于2号楼西边套
套数：1号楼50套，2号楼25套
总价：555-764万元
优点：
1、南北通透，除次卫外所有房间都带有采光窗，采光条件较好；
2、餐客厨阳台位于一线，室内通风效果好；
3、四房三卫格局，次卧也带独立卫生间；
4、厨房U型设计便于操作。
5、设有单独的洗衣房
缺点：
1、次卫是暗格；
2、书房近邻餐客厅，可能受到餐客厅区域活动噪声干扰；书房朝北又北临洗衣房，容易受潮；
3、主卧走入式衣柜设计，对主卫门，容易受潮；
▲1号楼约149方中间套户型图
▲2号楼约145方西边套户型图
高层约169方五房两厅三卫 →
位置：2号楼东边套
套数：25套
总价：555-764万元
优点：
1、南北通透，除次卫外所有房间都有采光窗，采光条件较好；
2、五房中能做到三房朝南；
3、阳台数量多，除带朝东阳台外，南次卧还带一个阳台；
4、厨房U型设计便于操作；
5、设有单独的洗衣房。
缺点：
1、玄关空间略小；
2、主卧衣柜收纳空间略小；
3、书房近邻餐客厅，可能受到餐客厅区域活动噪声干扰；书房朝北又北临洗衣房，容易受潮；
▲2号楼约169方东边套户型图
| PART5 |
选房建议
高层约129方选房建议：
考虑因素 →
| 所处位置 |1号楼东西边套
| 采光因素 |南楼幢较高，建议优先选购中高楼层房源
| 价格因素 |第16、17层价格最贵。
| 噪声因素 |西边套噪声污染更小，东边套临马路，建议优先选择西边套
选择顺序建议： →
高层约149方、约145方选房建议 →
考虑因素 →
| 所处位置 |约149方位于1号楼中间套、约145方位于2号楼西边套。
| 采光因素 |南楼幢较高，建议优先选购中高楼层房源。
| 价格因素 |第16、17层价格最贵。
| 噪声因素 |2号楼西边套噪声污染小于1号楼中间套，建议优先选择2号楼。
| 户型因素 |虽然户型格局相同，但边套更通透，建议优先选择2号楼。
选择顺序建议： →
高层约169方选房建议：
考虑因素 →
| 所处位置 |2号楼东边套
| 采光因素 |南楼幢较高，建议优先选购中高楼层房源。
| 价格因素 |第16、17层价格最贵。
选择顺序建议： →
| PART6 |
噪声测评
一房一价
华夏四季
| PART1 |
摇号信息
摇号房源：22#、25#共112套
主力户型：127㎡、139㎡
无房户倾斜：30%
均价：29700元/㎡，含装修标准5000元/㎡
验资门槛：无房无贷100万，一套住房200万，一次性300万
登记时间：5月20日-5月22日
| PART2 |
规划配套
详见推文《市场回暖？不要慌！华夏四季高层噪声测评 |选房指南No.96》
查看现场图片将本文拉到底。
| PART3 |
楼幢优劣
22号楼和24号楼位于小区较中心位置，25号楼南面与公交车站隔一排房子，噪声影响较弱。22号楼北面地下为地铁车辆维修段路线，可能会有轻微影响。
| PART4 |
户型解读
127方四房两厅三两卫 →
位置：25号楼边套和中间套
套数：64套
总价：351万-419万
优点：
户型方正、南北通透
U型厨房
阳台长约7米
缺点：
次卧邻电梯井，或有噪声影响
139方四房两厅三卫 →
位置：22号楼边套和中间套
套数：48套
总价：405万-445万
优点：
U型厨房
次卧带有独立卫生间
阳台长约7米
缺点：
次卧卫生间是暗卫
| PART5 |
选房建议
整体建议：
同楼层139㎡总价比127㎡户型约贵40来万，投资建议优选127㎡户型，自住根据预算选择；
西边套优先，东边套比西边套噪声干扰略大，从西往东选；
楼层4-8层优先，8层价格最贵，建议从首选4楼，往上选；
| PART6 |
噪声测评
一房一价
| PART7 |
现场照片
从文二西路丰潭路口坐332路公交车到西溪北苑北公交站，耗时约40分钟。西溪北苑是一个大型的回迁小区，底商很多，基本的生活需求在这里都能得到满足，这也是临近项目较近的生活配套。
西溪北苑
周边配套
沿着同顺街往东走，可以看见海创园人才公寓1期和未名府。
未名府
人才公寓沿着荆长路往北走，可以看见顺帆科技园。
顺帆科技园
地铁万科天空之城在项目东侧，地铁也在这一侧。
天空之城施工现场
华夏四季将于年底交付，项目整体上已经完成。
华夏四季现场图
项目南侧是余杭塘路，车流量较大，工人们正在修整绿化。
余杭塘路现场图
沿着余杭塘路往西来到了项目的西侧，这块土地规划的是商用地，目前还没有正式动工，站在工地上可以看见杭州师范大学仓前校区。
规划商业用地
华夏四季项目西侧靠近河道的道路尚在施工
项目的西南侧是未来科技城海曙小学和海曙幼儿园。
海曙小学
海曙幼儿园
-END-
文/宇宙无敌帅的TF、红宝石 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（5月版）
活动截止时间：2019年5月22日9:00
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房叔跑盘｜厦门湾 | 武林之光 | 上品、御品 | 老余杭四盘 | 崇贤四盘 |晓风印月、澄品
点个在看，让房叔更好看。