保利澄品首开:精装单薄,得房率高;华夏四季清盘 | 选房指南No.121
往期精彩 —
■选房指南:古翠隐秀、拥潮府、风荷锦庭、藏珑大境、御东方、锦粼府、和庐
最近领证登记的红盘比较多,首开的有保利澄品、桂语朝阳、古翠隐秀(戳
随着这次华夏四季的清盘,闭眼摇楼盘又少了一个(戳
且摇且珍惜。
本期选房指南上部分为保利澄品,下部分为华夏四季。
别催了,明日选房指南发桂语朝阳、和光尘樾。
关于华夏四季,几乎每次开盘房叔都有专文“伺候”。戳以下链接
《市场回暖?不要慌!华夏四季高层噪声测评 |选房指南No.96》
《华夏四季6#、12#、15#、16#、18#洋房|选房指南No.91》
《对比零售价,深扒华夏四季5000元/㎡装标水分 |选房指南No.83》
华夏四季这个让人又爱又恨的盘,现场照片可拉到底,看跑盘第一小分队队长红宝石现场发回的图片。至于摇不摇的问题,没什么好犹豫的,摇就是了。
也有购房者问,投资,澄品和华夏四季摇哪个,也没什么可纠结的,摇华夏四季。当然,前提是能摇得到。
创世纪就在澄品的北侧,创世纪最后一批房源的价格是3.83万元/㎡,所以创世纪是神盘。
保利澄品精装47438.73元/㎡的首开价格,和房叔在推文《奥体终极改善的艰难抉择,保利澄品PK晓风印月| 房叔跑盘No.03》中提到的首开价格基本接近。
文中也提到了该盘的项目信息和投资态度,本篇不再展开说明,另补充2点:
第一,车位售价49万元/个,需在开盘当天购买。
第二,户型可得部分拓展赠送面积,因此高层得房率可高达83-90%;但5000元/㎡装修价格所包含的精装“套餐”略显单薄,大件只有中央空调和地暖,不含新风,不含凉霸等。
保利澄品
| PART1 |
摇号信息
▲保利澄品鸟瞰图,首开1号楼和2号楼(右下角两幢)
摇号房源:高层1、2#楼,共147套
主力户型:约129㎡、约149㎡、约145㎡、约167㎡
无房户倾斜:20%比例,38户
均价:精装均价47438.73 元/平,其中装修标准5000元/平
验资门槛:100万元现金存款证明
登记时间:5月21日10时起至2019年5月23日18时止
| PART2 |
规划配套
定价情况 →
开发商:保利(负责操盘)、滨江(负责建造和物业)、华润(负责户型设计)、新希望(负责注资)、华侨城(负责注资)
拿地时间:2018年3月30日
拿地楼面价:32277元/㎡
销售价格:精装均价47438.73 元/㎡,其中装修标准5000元/㎡
车位售价:49万元/个
车位选购时间及付款方式:开盘当天选购,可贷款购买
| 周边一手房售价 |
信达杭州壹号院高层备案精装均价47792元/㎡,其中装修标准6000元/㎡。
| 周边二手房售价 |
顺发美哉美城:
2018年12月15日成交一套毛坯约126㎡,成交单价53078元/㎡
滨江金色江南:
2018年5月6日成交一套毛坯约118㎡,成交单价33899元/㎡
金昌春和钱塘:
2019年03月29日 成交一套约85.67㎡,成交单价44940元/㎡
产品介绍 →
项目规划:16幢高层+17幢多层共1988户
交房时间:2021年底2022年初
房屋朝向:南偏东约15°
梯户关系:2梯2户
单层层高:高层3米,洋房3.12米
楼间距:高层约41米,洋房约21米
容积率:2.9
得房率:75-78%
外立面材质:高层1层石材,2层及以上为铝板;洋房全石材
精装亮点:中央空调、地暖
小区物业:滨江物业
小区内部配套:4700方商业配套,地上景观泳池,地下泳池,健身会所等。
配套介绍 →
| 周边城市界面 |
北:融信保利创世纪、博地中心、地铁2号线盈丰路站、
南:写字楼、皓月路
西:金鸡路、龙湖天璞、融创时代奥城、规划绿化公园
东:写字楼、市心北路
| 公路交通 |
纵向主干道:金鸡路、民和路、庆春路隧道-市心北路、西兴大桥-机场高速、博奥路
横向主干道:奔竞大道、机场大道
| 轨道交通 |
地铁2号线盈丰路站:直线距离约500m
地铁6号线博览中心站:直线距离约1.4km
地铁7号线奥体中心站:直线距离约1.9km
| 周边商业购物配套 |
奥体印象城:直线距离约1.4km
钱江世纪公园:直线距离约2km
国际博览中心:直线距离约1.6km
绿地杭州之门底座:直线距离约1.5km
盈丰路地铁上盖商业综合体项目:直线距离约500m
| 周边学校 |
钱江世纪城小学 直线距离约550m
钱江世纪城幼儿园 直线距离约926m
崇文实验学校 直线距离约1.8m
学军中学附属文渊中学:直线距离约1.8m
杭州第二中学萧山校区:直线距离约1.8m
|周边医疗 |
浙江大学医学院附属妇产科医院 约1.6km
| PART3 |
楼幢优劣
优势 →
无。
劣势 →
1、南面、东面临马路,西面临小区出入口,容易受到噪声影响。
2、南面隔皓月路为高层建筑,楼间距较窄,容易影响底层房源采光。
| PART4 |
户型解读
高层约129方四房两厅两卫 →
位置:1号楼东西边套
套数:50套
总价:555万-666万元
优点:
1、四房设计,朝北房间少,仅1房朝北。
2、边套南北通透,除主卫外其他房间采光佳;
3、厨房U型设计,便于操作。
4、房间飘窗多
5、设有单独的洗衣房
缺点:
1、房间唯一的阳台设计在主卧,降低了主卧的私密性;
2、主卫是暗格;
3、主卧走入式衣柜设计,对主卫门,容易受潮;
4、书房近邻餐客厅,可能受到餐客厅区域活动噪声干扰;书房朝北又北临洗衣房,容易受潮。
▲1号楼约129方边套户型图
高层约149方、约145方四房两厅三卫 →
位置:约149方位于1号楼中间套、约145方位于2号楼西边套
套数:1号楼50套,2号楼25套
总价:555-764万元
优点:
1、南北通透,除次卫外所有房间都带有采光窗,采光条件较好;
2、餐客厨阳台位于一线,室内通风效果好;
3、四房三卫格局,次卧也带独立卫生间;
4、厨房U型设计便于操作。
5、设有单独的洗衣房
缺点:
1、次卫是暗格;
2、书房近邻餐客厅,可能受到餐客厅区域活动噪声干扰;书房朝北又北临洗衣房,容易受潮;
3、主卧走入式衣柜设计,对主卫门,容易受潮;
▲1号楼约149方中间套户型图
▲2号楼约145方西边套户型图
高层约169方五房两厅三卫 →
位置:2号楼东边套
套数:25套
总价:555-764万元
优点:
1、南北通透,除次卫外所有房间都有采光窗,采光条件较好;
2、五房中能做到三房朝南;
3、阳台数量多,除带朝东阳台外,南次卧还带一个阳台;
4、厨房U型设计便于操作;
5、设有单独的洗衣房。
缺点:
1、玄关空间略小;
2、主卧衣柜收纳空间略小;
3、书房近邻餐客厅,可能受到餐客厅区域活动噪声干扰;书房朝北又北临洗衣房,容易受潮;
▲2号楼约169方东边套户型图
| PART5 |
选房建议
高层约129方选房建议:
考虑因素 →
| 所处位置 |1号楼东西边套
| 采光因素 |南楼幢较高,建议优先选购中高楼层房源
| 价格因素 |第16、17层价格最贵。
| 噪声因素 |西边套噪声污染更小,东边套临马路,建议优先选择西边套
选择顺序建议: →
高层约149方、约145方选房建议 →
考虑因素 →
| 所处位置 |约149方位于1号楼中间套、约145方位于2号楼西边套。
| 采光因素 |南楼幢较高,建议优先选购中高楼层房源。
| 价格因素 |第16、17层价格最贵。
| 噪声因素 |2号楼西边套噪声污染小于1号楼中间套,建议优先选择2号楼。
| 户型因素 |虽然户型格局相同,但边套更通透,建议优先选择2号楼。
选择顺序建议: →
高层约169方选房建议:
考虑因素 →
| 所处位置 |2号楼东边套
| 采光因素 |南楼幢较高,建议优先选购中高楼层房源。
| 价格因素 |第16、17层价格最贵。
选择顺序建议: →
| PART6 |
噪声测评
一房一价
华夏四季
| PART1 |
摇号信息
摇号房源:22#、25#共112套
主力户型:127㎡、139㎡
无房户倾斜:30%
均价:29700元/㎡,含装修标准5000元/㎡
验资门槛:无房无贷100万,一套住房200万,一次性300万
登记时间:5月20日-5月22日
| PART2 |
规划配套
详见推文《市场回暖?不要慌!华夏四季高层噪声测评 |选房指南No.96》
查看现场图片将本文拉到底。
| PART3 |
楼幢优劣
22号楼和24号楼位于小区较中心位置,25号楼南面与公交车站隔一排房子,噪声影响较弱。22号楼北面地下为地铁车辆维修段路线,可能会有轻微影响。
| PART4 |
户型解读
127方四房两厅三两卫 →
位置:25号楼边套和中间套
套数:64套
总价:351万-419万
优点:
户型方正、南北通透
U型厨房
阳台长约7米
缺点:
次卧邻电梯井,或有噪声影响
139方四房两厅三卫 →
位置:22号楼边套和中间套
套数:48套
总价:405万-445万
优点:
U型厨房
次卧带有独立卫生间
阳台长约7米
缺点:
次卧卫生间是暗卫
| PART5 |
选房建议
整体建议:
同楼层139㎡总价比127㎡户型约贵40来万,投资建议优选127㎡户型,自住根据预算选择;
西边套优先,东边套比西边套噪声干扰略大,从西往东选;
楼层4-8层优先,8层价格最贵,建议从首选4楼,往上选;
| PART6 |
噪声测评
一房一价
| PART7 |
现场照片
从文二西路丰潭路口坐332路公交车到西溪北苑北公交站,耗时约40分钟。西溪北苑是一个大型的回迁小区,底商很多,基本的生活需求在这里都能得到满足,这也是临近项目较近的生活配套。
西溪北苑
周边配套
沿着同顺街往东走,可以看见海创园人才公寓1期和未名府。
未名府
人才公寓沿着荆长路往北走,可以看见顺帆科技园。
顺帆科技园
地铁万科天空之城在项目东侧,地铁也在这一侧。
天空之城施工现场
华夏四季将于年底交付,项目整体上已经完成。
华夏四季现场图
项目南侧是余杭塘路,车流量较大,工人们正在修整绿化。
余杭塘路现场图
沿着余杭塘路往西来到了项目的西侧,这块土地规划的是商用地,目前还没有正式动工,站在工地上可以看见杭州师范大学仓前校区。
规划商业用地
华夏四季项目西侧靠近河道的道路尚在施工
项目的西南侧是未来科技城海曙小学和海曙幼儿园。
海曙小学
海曙幼儿园
-END-
文/宇宙无敌帅的TF、红宝石 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
(5月版)
活动截止时间:2019年5月22日9:00
往期回顾 |
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房叔跑盘|厦门湾 | 武林之光 | 上品、御品 | 老余杭四盘 | 崇贤四盘 |晓风印月、澄品
点个在看,让房叔更好看。