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保利澄品首开:精装单薄,得房率高;华夏四季清盘 | 选房指南No.121

宇宙无敌帅的TF 杭州房叔 2022-07-19


 往期精彩 —

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最近领证登记的红盘比较多,首开的有保利澄品、桂语朝阳、古翠隐秀(戳古翠隐秀选房指南),还有位列房叔闭眼摇楼盘的华夏四季、和光尘樾。


随着这次华夏四季的清盘,闭眼摇楼盘又少了一个(戳闭眼摇楼盘合集)。


且摇且珍惜。


本期选房指南上部分为保利澄品,下部分为华夏四季。


别催了,明日选房指南发桂语朝阳、和光尘樾。


关于华夏四季,几乎每次开盘房叔都有专文“伺候”。戳以下链接


市场回暖?不要慌!华夏四季高层噪声测评 |选房指南No.96

《华夏四季6#、12#、15#、16#、18#洋房|选房指南No.91

《对比零售价,深扒华夏四季5000元/㎡装标水分 |选房指南No.83》


华夏四季这个让人又爱又恨的盘,现场照片可拉到底,看跑盘第一小分队队长红宝石现场发回的图片。至于摇不摇的问题,没什么好犹豫的,摇就是了


也有购房者问,投资,澄品和华夏四季摇哪个,也没什么可纠结的,摇华夏四季。当然,前提是能摇得到。


创世纪就在澄品的北侧,创世纪最后一批房源的价格是3.83万元/㎡,所以创世纪是神盘。


保利澄品精装47438.73元/㎡的首开价格,和房叔在推文《奥体终极改善的艰难抉择,保利澄品PK晓风印月| 房叔跑盘No.03》中提到的首开价格基本接近。


文中也提到了该盘的项目信息和投资态度,本篇不再展开说明,另补充2点:

第一,车位售价49万元/个,需在开盘当天购买。

第二,户型可得部分拓展赠送面积,因此高层得房率可高达83-90%;但5000元/㎡装修价格所包含的精装“套餐”略显单薄,大件只有中央空调和地暖,不含新风,不含凉霸等。



保利澄品


| PART1 |

摇号信息


▲保利澄品鸟瞰图,首开1号楼和2号楼(右下角两幢)


摇号房源:高层1、2#楼,共147套

主力户型:约129㎡、约149㎡、约145㎡、约167㎡

无房户倾斜:20%比例,38户

均价:精装均价47438.73 元/平,其中装修标准5000元/平

验资门槛:100万元现金存款证明

登记时间:5月21日10时起至2019年5月23日18时止



| PART2 |

规划配套



定价情

开发商:保利(负责操盘)、滨江(负责建造和物业)、华润(负责户型设计)、新希望(负责注资)、华侨城(负责注资)

拿地时间:2018年3月30日

拿地楼面价:32277元/㎡

销售价格:精装均价47438.73 元/㎡,其中装修标准5000元/㎡

车位售价:49万元/个

车位选购时间及付款方式:开盘当天选购,可贷款购买


| 周边一手房售价 |

信达杭州壹号院高层备案精装均价47792元/㎡,其中装修标准6000元/㎡。


| 周边二手房售价 |

顺发美哉美城:

2018年12月15日成交一套毛坯约126㎡,成交单价53078元/㎡

滨江金色江南:

2018年5月6日成交一套毛坯约118㎡,成交单价33899元/㎡

金昌春和钱塘:

2019年03月29日 成交一套约85.67㎡,成交单价44940元/㎡


产品介绍 →

项目规划:16幢高层+17幢多层共1988户

交房时间:2021年底2022年初

房屋朝向:南偏东约15°

梯户关系:2梯2户

单层层高:高层3米,洋房3.12米

楼间距:高层约41米,洋房约21米

容积率:2.9

得房率:75-78%

外立面材质:高层1层石材,2层及以上为铝板;洋房全石材

精装亮点:中央空调、地暖

小区物业:滨江物业

小区内部配套:4700方商业配套,地上景观泳池,地下泳池,健身会所等。


配套介绍 →

| 周边城市界面 |

北:融信保利创世纪、博地中心、地铁2号线盈丰路站、

南:写字楼、皓月路

西:金鸡路、龙湖天璞、融创时代奥城、规划绿化公园

东:写字楼、市心北路


| 公路交通 |

纵向主干道:金鸡路、民和路、庆春路隧道-市心北路、西兴大桥-机场高速、博奥路

横向主干道:奔竞大道、机场大道


| 轨道交通 |

地铁2号线盈丰路站:直线距离约500m

地铁6号线博览中心站:直线距离约1.4km

地铁7号线奥体中心站:直线距离约1.9km


| 周边商业购物配套 |

奥体印象城:直线距离约1.4km

钱江世纪公园:直线距离约2km

国际博览中心:直线距离约1.6km

绿地杭州之门底座:直线距离约1.5km

盈丰路地铁上盖商业综合体项目:直线距离约500m


| 周边学校 |

钱江世纪城小学 直线距离约550m

钱江世纪城幼儿园 直线距离约926m

崇文实验学校 直线距离约1.8m

学军中学附属文渊中学:直线距离约1.8m

杭州第二中学萧山校区:直线距离约1.8m


|周边医疗 |

浙江大学医学院附属妇产科医院 约1.6km



| PART3 |

楼幢优劣



优势 →

无。


劣势 →

1、南面、东面临马路,西面临小区出入口,容易受到噪声影响。

2、南面隔皓月路为高层建筑,楼间距较窄,容易影响底层房源采光。



| PART4 |

户型解读


高层约129方四房两厅两卫 →

位置:1号楼东西边套

套数:50套

总价:555万-666万元

优点:

1、四房设计,朝北房间少,仅1房朝北。

2、边套南北通透,除主卫外其他房间采光佳;

3、厨房U型设计,便于操作。

4、房间飘窗多

5、设有单独的洗衣房

缺点:

1、房间唯一的阳台设计在主卧,降低了主卧的私密性;

2、主卫是暗格;

3、主卧走入式衣柜设计,对主卫门,容易受潮;

4、书房近邻餐客厅,可能受到餐客厅区域活动噪声干扰;书房朝北又北临洗衣房,容易受潮。

▲1号楼约129方边套户型图


高层约149方、约145方四房两厅三卫 →

位置:约149方位于1号楼中间套、约145方位于2号楼西边套

套数:1号楼50套,2号楼25套

总价:555-764万元

优点:

1、南北通透,除次卫外所有房间都带有采光窗,采光条件较好;

2、餐客厨阳台位于一线,室内通风效果好;

3、四房三卫格局,次卧也带独立卫生间;

4、厨房U型设计便于操作。

5、设有单独的洗衣房

缺点:

1、次卫是暗格;

2、书房近邻餐客厅,可能受到餐客厅区域活动噪声干扰;书房朝北又北临洗衣房,容易受潮;

3、主卧走入式衣柜设计,对主卫门,容易受潮;

▲1号楼约149方中间套户型图

▲2号楼约145方西边套户型图


高层约169方五房两厅三卫 →

位置:2号楼东边套

套数:25套

总价:555-764万元

优点:

1、南北通透,除次卫外所有房间都有采光窗,采光条件较好;

2、五房中能做到三房朝南;

3、阳台数量多,除带朝东阳台外,南次卧还带一个阳台;

4、厨房U型设计便于操作;

5、设有单独的洗衣房。

缺点:

1、玄关空间略小;

2、主卧衣柜收纳空间略小;

3、书房近邻餐客厅,可能受到餐客厅区域活动噪声干扰;书房朝北又北临洗衣房,容易受潮;

▲2号楼约169方东边套户型图



| PART5 |

选房建议


高层约129方选房建议:

考虑因素 →

| 所处位置 |1号楼东西边套

| 采光因素 |南楼幢较高,建议优先选购中高楼层房源

| 价格因素 |第16、17层价格最贵。

| 噪声因素 |西边套噪声污染更小,东边套临马路,建议优先选择西边套


选择顺序建议: →


高层约149方、约145方选房建议 →

考虑因素 →

| 所处位置 |约149方位于1号楼中间套、约145方位于2号楼西边套。

| 采光因素 |南楼幢较高,建议优先选购中高楼层房源。

| 价格因素 |第16、17层价格最贵。

| 噪声因素 |2号楼西边套噪声污染小于1号楼中间套,建议优先选择2号楼。

| 户型因素 |虽然户型格局相同,但边套更通透,建议优先选择2号楼。


选择顺序建议: →


高层约169方选房建议:

考虑因素 →

| 所处位置 |2号楼东边套

| 采光因素 |南楼幢较高,建议优先选购中高楼层房源。

| 价格因素 |第16、17层价格最贵。


选择顺序建议: →




| PART6 |

噪声测评

一房一价





华夏四季


| PART1 |

摇号信息


摇号房源:22#、25#共112套

主力户型:127㎡、139㎡

无房户倾斜:30%

均价:29700元/㎡,含装修标准5000元/㎡

验资门槛:无房无贷100万,一套住房200万,一次性300万

登记时间:5月20日-5月22日



| PART2 |

规划配套


详见推文《市场回暖?不要慌!华夏四季高层噪声测评 |选房指南No.96

查看现场图片将本文拉到底。



| PART3 |

楼幢优劣


22号楼和24号楼位于小区较中心位置,25号楼南面与公交车站隔一排房子,噪声影响较弱。22号楼北面地下为地铁车辆维修段路线,可能会有轻微影响。



| PART4 |

户型解读


127方四房两厅三两卫 →

位置:25号楼边套和中间套

套数:64套

总价:351万-419万

优点:

户型方正、南北通透

U型厨房

阳台长约7米

缺点:

次卧邻电梯井,或有噪声影响

139方四房两厅三卫 →

位置:22号楼边套和中间套

套数:48套

总价:405万-445万

优点:

U型厨房

次卧带有独立卫生间

阳台长约7米

缺点:

次卧卫生间是暗卫


| PART5 |

选房建议


整体建议:

同楼层139㎡总价比127㎡户型约贵40来万,投资建议优选127㎡户型,自住根据预算选择

西边套优先,东边套比西边套噪声干扰略大,从西往东选

楼层4-8层优先,8层价格最贵,建议从首选4楼,往上选



| PART6 |

噪声测评

一房一价






| PART7 |

现场照片


从文二西路丰潭路口坐332路公交车到西溪北苑北公交站,耗时约40分钟。西溪北苑是一个大型的回迁小区,底商很多,基本的生活需求在这里都能得到满足,这也是临近项目较近的生活配套。


西溪北苑


周边配套

周边配套


沿着同顺街往东走,可以看见海创园人才公寓1期和未名府。


未名府

人才公寓


沿着荆长路往北走,可以看见顺帆科技园。

顺帆科技园


地铁万科天空之城在项目东侧,地铁也在这一侧。

天空之城施工现场

华夏四季将于年底交付,项目整体上已经完成。

华夏四季现场图


项目南侧是余杭塘路,车流量较大,工人们正在修整绿化。

余杭塘路现场图


沿着余杭塘路往西来到了项目的西侧,这块土地规划的是商用地,目前还没有正式动工,站在工地上可以看见杭州师范大学仓前校区。


规划商业用地

华夏四季项目西侧靠近河道的道路尚在施工


项目的西南侧是未来科技城海曙小学和海曙幼儿园。

海曙小学


海曙幼儿园




 -END-


 


/宇宙无敌帅的TF、红宝石  编辑/大花姐


本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。




福利

2019杭州地铁楼盘图

(5月版)


赢取条件:本条微信下留言,所有被移入精选留言,且点赞数超过5均可获得杭州地铁楼盘图电子版一份。请加房叔个人微信获取。
活动截止时间:2019年5月22日9:00



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