闭眼摇楼盘齐上线，未来悦、和光尘樾让你纠结了吧 | 选房指南No.114
— 往期精彩 —
最近开盘的红盘特别多，昨天写了龙湖江与城，今日推出保利融信和光尘樾、阳光城未来悦二期。
其他闭眼摇楼盘可继续参考：《2019，最后的“闭眼摇”楼盘盘点！》。
重点提示：闭眼摇楼盘，摇一个少一个。
所以，不要嫌弃和光尘樾这期南面、西面沿马路、而且户型比较大（113㎡为主），也不要嫌弃阳光城未来悦户型大，离医院近、离地铁没有地铁上盖楼盘那么近。
预算足够，两个都去摇！摇到了再纠结应该选哪个。拉到底加房叔微信咨询房叔哈。
参考往期文章：
《良渚争逃 和光尘樾低价首开152套高层 |选房指南No.44》
关于投资客们咨询最多的宝龙旭辉城和最让人纠结的临平山北的柳岸闻莺两个楼盘的选房指南及噪声测评，我们将在明天推出。
今天推出的上篇为保利融信和光尘樾，下篇为阳光城未来悦，附未来悦现场跑盘照片。
本文超长，慢慢看。
保利融信和光尘樾
| PART1 |
摇号信息
和光尘樾鸟瞰图
摇号房源：3号楼、4号楼
主力户型：90㎡、92㎡、110㎡、113㎡
90、92方18套，113方90套，110方9套，顶跃13套，底跃6套
无房户倾斜：30%
均价：总套数136套（含3300精装修），均价25900元/㎡
验资门槛：存款证明60万
登记时间：4月22日-4月24日
| PART2 |
规划配套
拿地时间：2017年12月18日
拿地楼面价：16005元/平
| 周边新房售价 |
颐和江南：洋房，约2.8万元/㎡（装标3500元/㎡） 无需摇号
梦栖祥云：洋房，约2.8万元/㎡（装标3500元/㎡） 无需摇号
万科大溪谷：9层小高层，约2万元/㎡（装标3800元/㎡）
万科缦云坊：10层小高层，约2万元/㎡（装标3000元/㎡），中签率5.4%
| 周边二手房售价 |
万科未来城二期：89㎡户型今年3月成交价格在3万元/㎡左右
昆仑华府：89㎡户型今年4月成交价格在2.7万元/㎡左右
建筑类别：高层、小高层
交房时间：2021年9月
房屋朝向：靠近正南
小区物业：融信物业
容积率：2
得房率：79%，经拓展改造后得房率可超过90%
层高：2.9米
外立面：1、2层是石材干挂，3层以上是真石漆、涂料、铝板
精装特点：安装中央空调，选配新风系统，不配备地暖
| 周边城市界面 |
北：玉鸟路和规划小学，规划幼儿园
南：中国美院良渚校区，
西：绿化带和白池路
东：在建杜文路和地铁2号线良渚站
| 公路交通 |
板块内横向主干道古墩路和新104国道-莫干山路连接未来科技城和主城区
纵向主干道良祥路通往未来科技城
在建杜文路、良渚大道、疏港路打通良渚南北
距离良祥路600米、良渚大道750米、疏港路1500米、新104国道500米
| 轨道交通 |
地铁2号线良渚站上盖
| 小区内部配套 |
地铁上盖商业综合体以及杜文路和玉鸟路沿线的商铺配套
| 周边商业购物配套 |
永旺梦乐城 约1.3公里
万科未来之光 约1.1公里
北面有邻里中心 约700米
| 周边学校 |
南邻规划中国美院良渚校区地址
北邻一所规划小学和一所规划幼儿园
东北面规划良渚新城第一小学 约1.9公里
北面良渚第一中学 约1.6公里
| 医疗 |
规划良渚综合医院 约2公里
| PART4 |
楼幢优劣
以下因素或有噪声影响
东侧为小区出入口
东侧有社区服务用房、物业经营用房
东侧有地面非机动车停车位
北侧有非机动车地下车库出入口
西北侧有多个非机动车停车位，或有噪声影响
| PART5 |
户型点评
90㎡边套三房两厅两卫 →
位置：13幢楼边套
| 优点 |
两开间朝南、次卧带阳台、客厅带飘窗朝东
餐客一体空间感较大
| 缺点 |
入户即书房
92㎡中间套三房两厅两卫 →
位置：12幢中间套、13幢中间套、14幢中间套
| 优点 |
三开间朝南
客厅带阳台、主卧带飘窗
| 缺点 |
北向靠通风井采光通风、卫生间和厨房通风窗紧邻
110方边套四房两厅两卫 →
位置：13号楼1单元夹边套
| 优点 |
南北通透、户型方正
南面双面宽阳台，主卧带飘窗
| 缺点 |
入户缺乏玄关
113方边套四房两厅两卫 →
位置：14号楼边套和中间套，13号楼中间套和西边套
| 优点 |
南北通透、户型方正
南面双面宽阳台，主卧带飘窗
入户玄关、U型厨房
| 缺点 |
主卫稍小
| PART6 |
选房建议
整体建议：
这次加推的房源以113㎡为主，110㎡和90㎡、92㎡的套数较少，且位置靠近主入口。
鉴于3号楼4号楼南面均为主干道，所以不介意噪声影响的购房者，按自己预算选择即可。
建议小户型优先。如果介意噪声的，可以等等和光尘樾后期的房源，只是中签率都会很低。
约90㎡、92㎡选房建议 →
| 所处位置 |90㎡为3号楼边套，92㎡为3号楼中间套；
| 采光因素 |采光条件一致，前方无楼层遮挡；
| 噪声因素 |南面主干道噪声较大，东边套受小区主入口人流噪声影响；
| 户型因素 |边套户型优于中间套户型，11层为大户型跃层；
| 价格因素 |同楼层两户型总价几乎一致。楼层越高价格越贵；
约110㎡、113㎡选房建议 →
| 所处位置 |110㎡为3号楼夹边套，113㎡为4号楼中间套和边套；
| 采光因素 |采光条件一致，前方无楼层遮挡；
| 噪声因素 |南面主干道噪声较大，3号楼受小区主入口人流噪声影响，4号楼西边套受西侧南侧公路噪声影响较大；
| 户型因素 |113㎡户型优于110㎡户型，11层为大户型跃层；
| 价格因素 |楼层越高价格越贵；
同楼层中间套113㎡户型总价几乎一致，110㎡比113㎡便宜约20万元；
4号楼东边套为最贵>3号楼西边套>4号楼西边套>113㎡中间套>110㎡中间套；
| PART7 |
噪声测评
阳光城未来悦MAX
| PART1 |
摇号信息
阳光城未来悦二期鸟瞰图
摇号房源：1#、11#共149套
主力户型：97m²10套、112m²84套、125m²55套
无房户倾斜：30%
均价：31000元/m²
验资门槛：无房无贷80万，其他情况160万
登记时间：4.22-4.24
| PART2 |
规划配套
开发商：杭州金臻阳房地产开发有限公司
拿地时间：2016年7月5号
拿地楼面价：19664元/㎡
销售价格： 31000元/㎡
车位售价：32万元/个
车位选购时间及付款方式：选房当天定金2万，可按揭
| 周边新房售价 |
华夏四季 高层精装房源均价26000元/㎡
| 周边二手房售价 |
仓溢绿苑 挂牌均价27880元/㎡
保亿丽景山 挂牌均价26170元/㎡
青枫墅园 挂牌均价26880元/㎡
新湖果岭 挂牌均价25290元/㎡
交房时间：预计2022-6
房屋朝向：朝南
单层层高：3m
楼间距：57m
小区物业：阳光城物业
容积率：2.0
得房率：约75%-77%（不含赠送）
精装亮点：中央空调、地暖
| 周边城市界面 |
北：溪望路，路对面是浙江大学医学院附属第一医院余杭院区
南：葛巷路，路对面是河道
西：万和路
东：绿汀路，路对面是中南樾府
| 公路交通 |
万和桥: 479C路、311路、599路、785路、479c区间；
朱庙: 461路、599路、785路、311路；
陆家桥、羊锅村、葛巷村委: 461路；
绿汀路龙潭路口: 461路；
| 轨道交通 |
地铁5号线创新路站 约0.4km
地铁3号线绿汀路站 约0.6km
| 小区内部配套 |
自带7000万㎡的商业体
| 周边商业购物配套 |
宝龙城市广场（在建）、万达广场（在建）、科技之光（在建）
| 周边学校 |
蔚澜学校：约3.45km
杭州师范大学附属五常中学：约5.1km
杭州师范大学附属五常小学：约4.8km
未来科技城海创小学：约2.77km
未来科技城第二幼儿园及九年一贯制学校（建设中）
| 医疗 |
浙大医学中心：约0.67km
浙一医院余杭院区：约0.14km
| 生活娱乐 |
南京银行（未来科技城支行）：约0.78km
闪电购超市：约0.77km
西溪国家湿地公园：约7km
余杭南湖公园：约6.2km
| PART4 |
楼幢优劣
以下因素或有噪声影响
东南侧为小区人行出入口
西侧为非机动车库出入口
东侧一层有商铺
11号楼 →
以下因素或有噪声影响
东北侧为小区人行出入口
东侧一层、二层为商铺
| PART5 |
户型点评
112㎡四房两厅两卫 →
位置：1#楼边套和中间套
套数：84套
总价：337万-362万
看不到尺寸，只能说下结构，整体户型中规中矩，南北通透，三开间朝南，客厅带阳台，主次卧带飘窗。
125㎡四房两厅两卫 →
位置：11#楼边套和中间套
套数：55套
总价：381万-413万
看不到尺寸，只能说下结构，整体户型很赞，四开间朝南，南向双开间阳台，动静分区。唯一的遗憾就是没有玄关过渡。
| PART6 |
选房建议
整体建议：
这次加推的房源1号楼均为112㎡，11号楼均为125㎡。不差钱建议选125㎡，神户型难得。
约112㎡选房建议 →
| 所处位置 |1号楼整幢；
| 采光因素 |高楼层采光条件较好；
| 噪声因素 |北面主干道噪声较大，东边套受小区主入口人流噪声及东边支路噪声、商铺噪声影响；
| 户型因素 |户型一致，优选西边套；
| 价格因素 |同楼层总价几乎一致，东边套最贵，西边套次之，差距不大。11层为最贵楼层；
第1选择：西边套5-15层
第2选择：中间套5-15层
第3选择：东边套5-15层
其次选顶楼、4层、3层、2层、底楼
约125㎡选房建议 →
| 所处位置 |11号楼整幢；
| 采光因素 |高楼层采光条件较好；
| 噪声因素 |东边套受小区主入口人流噪声及东边支路噪声、商铺噪声影响；
| 户型因素 |户型一致，优选西边套；
| 价格因素 |同楼层总价几乎一致，东边套最贵，西边套次之，差距不大。11层为最贵楼层；
第1选择：西边套5-14层
第2选择：中间套5-14层
第3选择：东边套5-14层
其次选顶楼、4层、3层、2层、底楼
| PART7 |
噪声测评
| PART8 |
现场跑盘
从西湖区府新花园北公交车站搭乘311路公交车到朱庙公交车站，到达售楼处附近，耗时约1小时。
今天是线上登记的第二天，售楼处现场有不少人在参观，据销售顾问介绍，第一天有近1000组人登记。售楼处目前无样板房可参观。
在售楼处门口就能看见此次的开盘项目，本次开盘楼幢为1幢和11幢，这是阳光城未来悦的二期项目。
阳光城未来悦二期1号楼外立面
阳光城未来悦二期11号楼外立面
一期项目的外立面已基本完成，外墙采用铝板。
项目西侧的绿汀路
项目北侧的溪望路
项目南侧的河道
据销售顾问的介绍，项目北侧的浙江大学医学院附属第一医院余杭院区预估今年能够交付。
在项目周边可以看到一些公交车站牌，搭乘公交出行还是比较方便的。
地铁5号线创新路站位于项目东侧，靠近项目一期，从售楼处到此处步行大约6分钟。
地铁三号线绿汀路站位于项目南侧，靠近绿城湖畔芸庐和景瑞镜溪绿汀，地图上的直线距离为0.82km，从售楼处步行至此处大约需要13分钟。
项目北侧约1km处就是未来科技城工业园区，周边有杭州师范大学科技园、梦想小镇智造村等。
绿城湖畔雲庐位于项目南侧，也是万众期待的项目。
同样位于项目南侧的还有景瑞镜溪绿汀，三叠墅的豪宅产品。
中南樾府位于项目东侧，已售罄。
-END-
文/大花姐、红宝石 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（3月版）
活动截止时间：2019年4月25日9:00
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点个在看，让房叔更好看。