下沙城北 总价250万内洋房 宋都都会钱塘选房建议及噪声评测|选房指南No.98

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之前这个楼盘开盘的时候，卖得很辛苦，近2.7万元/㎡的单价，挡住了很多购房者的脚步。

如今市场微微回暖，估计这一批房子，尤其是89方，应该好卖很多。

回答购房者常规的提问，这个盘能不能买：

地缘类自住购房者，可以考虑购买；其他区域购房者、投资客不建议购买。

就像之前咨询里，有个购房者一定要买这个楼盘的一楼，房叔苦劝不听，最后答复：因为一楼带院子，家里有只小狗。

所以，家家都有自己的情况，此类楼盘，投资的话没必要买，自住的话根据自家的情况选择即可。因为这个区域的供应量真的有限。

PART 1

摇号信息

都会钱塘鸟瞰图

摇号房源：5#、11#、12#、13#,共144套

主力户型：89㎡128套、139㎡16套

无房户倾斜：30%

均价：26950元/㎡，其中装修标准3500元/㎡

验资门槛：意向选择约89㎡，存款金额50万；意向选择约139㎡，存款金额100万

登记时间：2019年03月07日至2019年03月11日每日9时00分起至20时00分止，接受现场登记申请

PART 2

项目整体规划、配套信息

定价情况

开发商：杭州金兴房地产开发有限公司

拿地时间：2017年8月14日

拿地楼面价：13369元/㎡，自持比例23%

销售价格：均价26950元/㎡，其中装修标准3500元/㎡

车位售价：未定

车位选购时间及付款方式：时间未定

周边新房售价：

龙湖春江天越 89㎡均价28500元/㎡，139㎡均价29500元/㎡

周边二手房售价：

宋都东郡国际 单价24207元/㎡—单价42855元/㎡

杭州碧桂园 单价19513元/㎡—单价29630元/㎡

宋都东郡之星 毛坯单价22338元/㎡—单价27442元/㎡

产品介绍

项目规划：西区16栋洋房和2栋高层

交房时间：2021年05月31日

房屋朝向：南偏西

单层层高：2.9m

楼间距：1：1

小区物业：杭州宋都物业经营管理有限公司

容积率：西区2.4

得房率：约83%

精装亮点：新风系统

配套介绍

区位图

周边城市界面：

北：水云街

南：凌云街

西：江月路，路对面是在建幼儿园、在建小学

东：文淙北路，路对面为东区

交通：

西边沪昆高速 约1.2km

南面文海路大桥（绕城高速） 约400m

东面云涛北路 约390m

地铁1号线文海南路站 约2.1km

小区内部配套：小孩游玩区、健身区

小区内部商业配套：自带1.7万㎡商业综合体

周边商业购物配套：

和达城 约100m

下沙奥特莱斯 约1.7km

宝龙城市广场 约2km

周边学校：

大学城北规划了1所初中，2所小学和5所幼儿园

凌云幼儿园 约200m、启源小学 约592m、启源幼儿园 约734m（已使用）

启源中学 约314m、大学城北幼儿园、大学城北小学（计划于2019年9月投入使用）

浙江财经大学 约1.3km

杭州师范大学 约1.7km

医疗：

规划三甲医院 南面道路对面

生活：

中国建设银行24H自助银行 约781m

中国工商银行ATM 约813m

兴业银行ATM 约855m

大学城北农贸市场 约367m

锦湾蔬菜生鲜 约699m

公共配套：

城北体育公园（在建） 约350m

生态湿地公园 约2.4km

松下友好公园 约2km

配套示意图

PART 3

楼幢区位优劣势分析

5号楼

东面靠近文淙北路，马路噪声影响较大

地下一层有排风机房，有一定的噪声影响

地下一层有电信网、地下一层东侧有变电所，有一定的影响

11号楼

东面靠近文淙北路，马路噪声影响较大

地下一层有排风机房、电信网、地下一层东侧有设备用房，有一定的噪声影响

与9号楼之间的地下一层东侧有报警阀间，有不定期的噪声影响

12号楼

位于小区内部，受马路噪声影响小

13号楼

西面路对面规划幼儿园和小学在建，有一定的噪声影响

西面靠近江月路，马路噪声影响较大

地下一层有排风机房，有一定的噪声影响

PART 4

户型点评

89㎡ 三房两厅两卫

位置：5/11/13号楼

套数：128套

总价：227万—253万

优点：

南北通透、全明户型

餐客一体、客厅带阳台

主卧带飘窗

客卫干湿分离

缺点：

客卫面积较小

89㎡户型图

---

139㎡四房两厅两卫

位置：12号楼东西边套

套数：16套

总价：361万—387万

优点： 

约14.1m面宽、三开间朝南

两卧室朝南带飘窗

餐客一体、朝南带阳台

客卫干湿分离

U型厨房、利用率高

缺点： 

玄关面积较小

南向次卧紧挨电梯

主卫门正对衣帽间、易潮

139㎡户型图

PART 5

选房建议

89㎡选房建议

整体建议：

1. 远离小区东西两侧马路单元优先

2. 4-7层优先

3. 3楼以下和顶楼相比，选顶楼

4. 不要被一楼花园迷惑

考虑因素：

1.位置：5/11/13号楼

2.采光：南面均为洋房，受到3/9/10号楼的遮挡

3.噪声：5、11号楼噪声从东向西递减，13号楼噪声从西往东递减，噪声峰值在7/8层

4.户型：户型一致

5.价格：5号楼同楼层，西边套比东边套贵3万，中间套价格由西向东递减；11号楼同楼层，西边套比东边套贵2-3万，中间套相差2-3万；13号楼同楼层，东边套比西边套贵6-7万，中间套价格由西向东增加

140㎡选房建议

考虑因素：

1.位置：12号楼

2.采光：南面受到9/10号楼的遮挡

3.噪声：噪声峰值在顶楼

4.户型：户型一致

5.价格：东边套比西边套贵5-6万

PART 6

一房一价&噪声评测

-END-

本文作者/不一   编辑/清水草

主编/大花姐

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