可以去摇英特尔湾的4个理由|选房指南No.97

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3月3日，位于未来科技城的金成英特尔湾领出首张预售证，140套89㎡户型房源近期开盘，毛坯均价23700元/㎡，单套总价约200万。

农历新年过后，前有西湖国际城、天都城、华夏四季相继加推，近日英特尔湾首开，140套200万刚需房源入市，推动杭州楼市“小阳春”行情迈向高潮，背后受热捧的市场概念是约89㎡、低总价和板块规划。

每个盘都有值得一摇的理由，前三个楼盘摇号理由房叔都已做过点评，今天要说的是英特尔湾的4个摇号理由。

壹

未来科技城、89㎡、200万——

高价值板块配对刚需价格房源

英特尔湾性价比高

当前市场环境中总价200万的89㎡刚需房源屈指可数，大多分布在临平山北、中泰闲林或者萧山瓜沥义桥等偏僻的城市边角，规划概念一般，很难吃到城市发展红利的第一杯羹。

200万房源分布在城市边缘板块，是杭州楼市里的一个配对规律，直到英特尔湾在未来科技城的开盘打破了这一规律。

未来科技城吸引杭州的重磅级企业之一阿里巴巴前来落户，围绕阿里巴巴，板块内布局的科创、IT互联网、人工智能产业等，这些产业无一不是新兴朝阳行业，在杭州甚至中国未来的产业王国中占据举足轻重的地位，杭州把城市经济发展的其中一根命脉放在未来科技城，因此未来科技城被称为“宇宙中心”，四个字形象得道出未来科技城在杭州城市发展中的地位和价值。

未来科技城鸟瞰图

原本和“宇宙中心”楼市所匹配的是，是普遍单价3万+甚或4万+，总价接近或超过300万的房子，但因为英特尔湾，“宇宙中心”将入市总价仅约200万的房子，更难得的，还是89㎡刚需户型。

和其他高端热门板块类似，由于产业定位趋向高端以及高地价支撑，未来科技城楼市供应体系中长时间以来由大户型主导，89㎡刚需小户型库存稀缺，因此英特尔湾89㎡房源入市，是未来科技城释放刚需房源库存的稀缺机会。

英特尔湾约89㎡房源开盘均价23700元/㎡，相当于G20之前未来科技城的房价，但G20盛会前后，未来科技城不论是配套建设进程还是产业人口规模都“更上一层楼”，现在却可借助英特尔湾以G20之前的价格买到G20后的板块发展红利，显而易见，这是笔划算的买卖。

贰

产品力——

约89㎡户型实际使用率可达95%左右

英特尔湾首开的140套高层约89㎡房源包括边套、单元边套和中间套三种户型。

英特尔湾约89㎡边套户型图

大飘窗、面宽超6米大阳台、南北通透、双明卫设计……这些常见优点之外，英特尔湾约89方户型最大优势，是在很多高层89方产品实际使用率普遍不足80%的情况下，它能做到95%，甚至超过洋房89方，因此户型性价比很高，稀缺性强，今后流通入二手房市场中能为产品增添一道保值属性。

英特尔湾约89㎡中间套户型图

叁

高附加值——

赠送英特系学校十年入学资格

购买英特尔湾的业主，可拥有金成英特系幼儿园、杭州金成外国语小学、杭州英特西溪外国语学校小学部的入学资格。

英特系学校是杭州数一数二的民办学校，教育质量在大城西有口皆碑，因此英特学校的入学资格十分“金贵”。房叔认为，这项福利胜过常见的打折优惠，尤其是对刚需家庭和特别注重孩子教育的家庭而言。

英特外国语学校实景

未来科技城购房家庭多数是IT互联网或高科技人群，从事这类工作的父母尤为注重子女的学习教育。

但未来科技城优质学校资源缺乏，与家长们对名校教育资源的需求形成断层，也导致了入学难——优质公办学校一表生爆表需调剂，优质民办学校报名人数众多录取率偏低，儿童争取入学机会犹如千军万马闯独木桥，入学形势严峻。

英特尔湾赠送的英特系名校入学资格，既满足了未来科技城高素质高收入家庭对名校教育资源的渴求，也解决了名校入学难的问题，着实为一项罕见的优质福利。

肆

地段价值——

10分钟车程满足产业人群日常通勤

1公里咫尺未来科技城最高端商业配套

英特尔湾首开约89㎡房源总价低、户型好，还附赠名校资源，种种好处是不是为了弥补它在地段区位上的劣势？毕竟按照市场刻板印象，一般地段偏僻的楼盘较容易这么做。

不过英特尔湾却是个例外。

英特尔湾南邻祥余线以及文一西路和狮山路交叉口，沿祥余线西行约4公里可达南湖西产业区的之江实验室；沿小区东侧狮山路南下再转文一西路，沿途约2.6公里可达人工智能小镇，约4.6公里达梦想小镇，约8.4公里可达阿里巴巴园区。

南湖西和文一西路沿线产业区是未来科技城产业布局的核心区，而它们距离英特尔湾都不超过10分钟左右车程。

如果是在人工智能小镇工作，从单位到英特尔湾家中的车程只有近5分钟；因此英特尔湾大大缩短了未来科技城产业人群日常通勤的交通时间成本，有助于提高IT人士或高科技人群的生活工作效率。

未来科技城正在往西延伸

英特尔湾的另一重地段优势是近邻万达广场，车行距离约1.5公里，直线距离仅约1公里。

万达广场是未来科技城以及老余杭、中泰区域内所规划最高端商业购物综合体，也是区域内唯一的高端商业。毫无疑问未来万达广场周边一带会是未来科技城和老余杭最繁华的商业中心。

与之咫尺的英特尔湾可近享未来科技城最丰富齐全的商业生活配套，房产的保值增值性得以承托。

未来科技城万达广场示意图

以200万的刚需价格，撬动“宇宙中心”板块发展红利，英特尔湾可能是一次“失不再来”的购买契机。

PART 1

摇号信息

鸟瞰图

摇号房源： 高层19号楼（18F）共140套

主力户型：89㎡，共140套

无房户倾斜：30%，共42户

均价：毛坯23700元/㎡

验资门槛：纯无房无贷款记录客户50万；其他情况客户80万

登记时间：3月4日9点至3月6日19点

PART 2

项目整体规划、配套信息

定价情况

开发商：金成

销售价格：毛坯23700元/㎡

周边二手房售价：

大华海派风范约89㎡简装 成交单价33678元/㎡

同城印象花苑北区约117㎡精装 成交单价29830元/㎡

产品介绍

项目规划： 5幢高层、11幢洋房 共1296户

交房时间：2021-11-30

房屋朝向：南偏西

单层层高：2.9米

小区物业：金成物业

容积率：2.38

实际使用率：95%

配套介绍

区位图

周边城市界面：

北：西险大塘、苕溪

南：祥余线、余杭塘河

西：待出让地块、农贸市场、御景城

东：道路、华源福临花苑住宅区

交通：

北距西险大塘 直线距离约20m

北距207省道 直线距离约780m

南距010县道 直线距离约40m

西距禹航路 直线距离约550m

南距地铁5号线老余杭站 直线距离约1.5km

东南距地铁5号线金星路站 直线距离约1.5km

小区内部配套：儿童游乐场所、一楼架空区主题设施

小区内部商业配套：沿街商铺4800㎡

周边商业购物配套：

未来科技城万达广场（建设中）约1.1km

金港商贸城 约1.1km

银乐福购物广场 约1.15km

天都百汇广场 约1.05km

周边学校：

杭师大附属学校 约700m

万佳宝贝幼儿园 约820m

太炎小学 约1.6km

余杭镇第一中学教育集团太炎校区 约1.5km

余杭文昌高级中学 约1.8km

余杭区大禹小学 约1.7km

医疗：

余杭区第二人民医院 约1.2km

生活：

浙江泰隆商业银行 约831m

中国建设银行 约967m

余杭农贸市场 约1.6km

公共配套：

福临共享图书馆 约114m

塔山公园 约725m

南湖公园 约3.5km

周边配套图

PART 3

户型点评

89㎡中间套

位置：19号楼中间套 

套数：68套

总价：186万—221万

优点：户型方正、餐客一体、三开间朝南、客厅次卧带阳台、可拓展面积多

缺点：厨房卫生间靠通风井采光通气、走道占用面积大

89㎡中间套A户型

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89㎡单元边套

位置：19号楼单元边套

套数：34套

总价：177万—210万

优点：南北通透、卫生间干湿分离、餐客一体、可拓展空间大

缺点：厨房与主卫窗户相邻易串味

89㎡单元边套B户型

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89㎡边套

位置：19号楼边套

套数：34套

总价：195万—233万

优点：南北通透、两卧室朝南带阳台、餐客一体

缺点：衣帽间与主卫门相对易潮湿

89㎡边套C户型

PART 4

楼幢区位优劣势分析

19号楼

优势：

1、南面为洋房，楼幢低矮，南向景观视野、采光光照好。

2、景观视野好，南可瞰余杭塘河，北可瞰苕溪

劣势：

1、 北临沿河车行道，可能会有尾气、噪声影响；

2、 与18号楼之间设有机动车库入口，可能有噪声、尾气、灯光影响；

3、 项目西北面约30m正对乌龙涧船闸，会有船只通行，可能有噪声影响；

PART 5

选房建议

考虑因素

1、 从南边楼幢高低排布来看，1单元房源的采光光照、视野条件最好；其次是对着小区内部道路的夹边套；采光视野相对最差的夹边套以西部分房源。

2、 南面洋房层高7层，建议优先选择第八层及以上房源。

3、 楼幢东面为车行出入口，西北面为禹航大桥，同楼层采光条件无明显差别的情况下建议优先选择同楼层中的东边房源，再选择西边房源。

中间套选房建议

单元边套选房建议

边套选房建议

PART 6

一房一价&噪声评测

标注：表中1单元103、104室所在位置实为1单元101、102室的价格和噪声指数

-END-

本文作者/田鸡饭 主编/大花姐

 编辑/清水草 数据整理/不一

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